teo_z

Αστροναύτες για δέσιμο ~ Θανάσης Βέγγος, Κώστας Βουτσάς https://www.youtube.com/watch?v=LHHX4A3znK4

Έχω μια περίπτωση που το ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού ορίζει ελάχιστο πρόσωπο 14 μ. Στην επόμενη παράγραφο γράφει το κλασικό: "κατά παρέκκλιση εντός των ορίων του οικισμού θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν είχαν 3-5-85, ημέρα δημοσίευσης του από 24-4-85 Π.Δ.". Το οικόπεδό μου προϋφίσταται της 3-5-85. Απαιτείται ελάχιστο πρόσωπο 14 μ. ή 4 μ.; Στο άρθρο 6 παρ. 2 του 181_Δ_85 γράφει: " Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου τα γήπεδα του άρθρου 5 παρ. 1 περίπτωση β αυτού του διατάγματος (προϋφιστάμενα της 3-5-85) είναι οικοδομήσιμα έστω και αν δεν έχουν πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο. Γνωρίζει κανείς αν ισχύει ή έχει τροποποιηθεί αυτή η διάταξη;

(Άκυρο)

Ερώτηση: Δεν υπήρχαν τσιμεντόλιθοι πριν το 1955;

Γνωρίζει κανείς αν μπορεί να υπαχθεί στάβλος σε δασική έκταση; Στο άρθρο 2 το λέει ξεκάθαρα. ΟΧΙ. Αλλά στα δικαιολογητικά που ζητάει δεν αναφέρει κάτι. Ξέρετε αν έχει βγει καμία εγκύκλιος;

Σήμερα μου είπαν στην πολεοδομία ότι για διαίρεση ενός διαμερίσματος σε δύο χρειάζεται άδεια δόμησης καθώς αλλάζουν ύδρευση - αποχέτευση. Θεωρείται πως ευσταθεί κάτι τέτοιο βάσει των παραπάνω;

Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι χρειάζεται άδεια δόμησης γιατί θα αλλάξουν οι υδραυλικές εγκαταστάσεις. Θα κατασκευαστούν τουαλέτα και κουζίνα. Αυτό που δεν μου διευκρίνισαν είναι αν θα χρειαστεί μελέτη θερμομονωτικής επάρκειας. Το κτίριο είναι χωρίς θερμομόνωση και θέλω να ξέρω αν θα χρειαστεί να μονωθεί. Αν γνωρίζει κάποιος παρακαλώ να με βοηθήσει! Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Δεν έχει αλλάξει κάτι με το ΝΟΚ; Μήπως γίνεται διαίρεση διαμερίσματος με μικρής κλίμακας;

Ευχαριστώ πολύ!

Σε κάθε περίπτωση ερμηνείας του ΝΟΚ υπάρχει περίπτωση να χρειάζεται αλλαγή χρήσης από ΚΥΕ σε κατάστημα;

Έχουν ζώνη οι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων;

Ευχαριστώ πολύ! Κι εγώ το συνολικό θα έβαζα. Μόλις γλίτωσα λεφτά. Καλές γιορτές!

Δεν ξεκαθαρίζεται αν οι στάβλοι νομιμοποιούνται ή τακτοποιούνται. Επίσης το αν απαιτείται στατική επάρκεια. Εγώ έχω μία περίπτωση που η στέγη είναι χάλια αλλά ο ιδιοκτήτης λέει "είναι μια χαρά". Έχω ευθύνες αν το νομιμοποιήσω και του πέσει στο κεφάλι αύριο;

Το κακό είναι ότι για λίγα τετραγωνικά πάει 2000 ευρώ το παράβολο!

Καλησπέρα, ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση. Είναι ένα κτίριο για το οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια αλλά δεν εφαρμόστηκε γιατί χτίστηκε αντί για ισόγειο 93 τ.μ. διώροφο 109 τ.μ. Μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης αφού πληρωθεί το παράβολο. Αν βγάλω άδεια νομιμοποίησης πρέπει να υπολογίσω το παράβολο για 109 τ.μ. ή μπορώ να αφαιρέσω τα 93 τ.μ. ή έστω τα 54,50 τ.μ. που χτίστηκαν όντως στο ισόγειο (με αλλαγμένα βέβαια εσωτερικές διαρρυθμίσεις παράθυρα, πόρτες κτλ);

Καλησπέρα, έχω στα χέρια μου μία κοινοτική άδεια που δεν αναφέρει αρμόδιο μηχανικό που φέρει την ευθύνη της μελέτης. Το κτίριο έχει κατασκευαστεί με χρήση οπλισμένου σκυροδέματος. Εγώ τώρα θέλω να τακτοποιήσω μία επιπλέον προσθήκη που είναι αυθαίρετη. Το ερώτημά μου είναι αν θα θεωρήσω νόμιμο το τμήμα για το οποίο βγήκε κοινοτική άδεια (βάσει του τεκμηρίου της νομιμότητας) ή θα το βγάλω όλο αυθαίρετο αφού είναι με οπλ. σκυρόδεμα. Από το δήμο που μίλησα μου είπαν ότι "είναι νόμιμες οι άδειες" και "εμείς δεν ζητούσαμε από κανέναν υπογραφή μηχανικού" (απλά το αναφέρω). Θα εκτιμούσα πολύ την όποια γνώμη ή βοήθεια. Υ.Γ.: Παραθέτω και την άδεια με σβησμένα τα στοιχεία του ιδιοκτήτη για όσους δεν γνωρίζουν τι ακριβώς γράφει για την υπογραφή μηχανικού.

Τι εννοείς έχει να πάει και στο ΙΚΑ; Θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα; Δηλαδή δεν επιτρέπεται πλέον να βγάλει άδεια ο ένας από τους δύο. Οι κύριοι του έργου είναι υποχρεωτικά και οι ιδιοκτήτες;

Καλημέρα, ισχύει ότι στους παραδοσιακούς οικισμούς ή στους οικισμούς προ του 1923 δεν υπολογίζεται η φύτευση; Μου το είχε πει ένας συνάδελφος παλιότερα αλλά δεν μπορώ να το βρω κάπου γραμμένο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, όταν υπογράφει ένας αρχιτέκτονας τα αρχιτεκτονικά πρέπει στο σύστημα των αμοιβών να δηλωθούν οι αμοιβές στο όνομα του αρχιτέκτονα; Γίνεται να συνυπογράψουν ΠΜ και ΑΜ στα σχέδια και οι αμοιβές να δηλωθούν στον ΠΜ; Πρόκειται για περίπτωση σαν αυτή που προαναφέρθηκε όπου τα σχέδια έχουν γίνει από τον ΠΜ και ο αρχιτέκτονας απλά τα υπογράφει.

Ναι αλλά αν το εμβαδόν δεν αλλάζει;

Ρώτησα στην πολεοδομία και ο ένας υπάλληλος μου λέει ότι δεν έχει πρόστιμα και ο άλλος ότι έχει. Άντε τώρα να ρωτήσω και πως υπολογίζονται. Μπορεί κανένας να βοηθήσει;

Στην περίπτωση που το εμβαδόν και ο όγκος δεν αλλάζουν (πχ αντί για κτίριο 5,00x10,00 κατασκευάζεται 6,25x8,00) πως υπολογίζονται τα πρόστιμα;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση αλλά το ερώτημά μου έχει να κάνει πιο πολύ μες το αν θα επιβληθούν πρόστιμα ή επειδή είναι στη φάση της κατασκευής και έχει άδεια σε ισχύ μπορεί να τα γλυτώσει.

Καλημέρα, αν ένα κτίριο κατασκευάζεται με οικοδομική άδεια και κατασκευαστεί λίγο μεγαλύτερο τι μπορεί να γίνει για να είμαστε νόμιμοι; Τώρα είμαστε στη φάση κατασκευής και έχει πέσει η πλάκα οροφής του ισογείου. Αν κάνω αναθεώρηση της αδείας και πω ότι έχει κατασκευαστεί το ισόγειο θα πέσουν πρόστιμα; Υ.Γ.: Δεν μπαίνει στον 4014 γιατί έγινε πρόσφατα το αυθαίρετο!