teo_z

Έχουμε καταλήξει κάπου για αυθαίρετες προσθήκες σε κτίρια προ του 1955 και την επιλογή κατηγορίας; Πάνε αυτόματα κατηγορία 5 (εφόσον είναι μετά το 1983 και όχι κατ. 3) ή θεωρείται ότι έχουν οικοδομική άδεια και κάνουμε τον έλεγχο ποσοστών; Είναι πολύ σοβαρό το θέμα πλέον καθώς υπάρχει πρόβλημα με αμέτρητες μικρές προσθήκες στα χωριά που μένουν εκτός νόμου, αν πάμε κατηγορία 5.

Σε αυτοψία σε κατοικία για ΠΕΑ βρήκα κουφώματα που έχουν τοποθετηθεί σχετικά πρόσφατα. Ο αλουμινάς που τα έβαλε μπορεί να μου πει προφορικά τι κατηγορία είναι, αλλά δεν δίνει πιστοποίηση ότι τα κουφώματα στην τάδε κατοικία έχουν τάδε U γιατί δεν έκοψε απόδειξη. Στη διείσδυση αέρα από κουφώματα να βάλω χωρίς πιστοποίηση άσχετα αν ξέρω ότι τα κουφώματα είναι καινούργια και αν μου δώσει τις προδιαγραφές ο αλουμινάς (χωρίς υπογραφή του). Για να το διατυπώσω αλλιώς, μπορούμε εμείς να διαπιστώσουμε αν είναι αεροστεγανά τα κουφώματα στην αυτοψία;

Από ότι μου είπαν στο δασαρχείο της περιοχής μου δεν εξαιρούνται της δασικής νομοθεσίας. Απλώς αλλάζει ο χαρακτήρας του 1945! Δεν ξέρω κάτι παραπάνω γιατί δεν έχω ασχοληθεί πολύ με τα δασικά.

ΕΥΧΑΡΙΣΤΟΥΜΕ

Έχει υπάρξει καμιά διευκρίνηση ποιο κομμάτι περιγράφουμε ως αναγκαία επιφάνεια; Όποιο γουστάρουμε εμείς αρκεί να είναι 4.000 τ.μ.; Οι παρεκκλίσεις λαμβάνονται υπόψιν; Σε μια περίπτωση που έχω, που έχουν βγει δύο άδειες σε τεμάχιο 10.000 τ.μ. με τις οικοδομές σε μεγάλη απόσταση μεταξύ τους τι περιγράφω; Ο καθένας θα περιγράψει την επιφάνεια που τον βολεύει και θα δικαιωθούν και οι δύο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Με τη λογική ότι μετράμε όγκο νερού για το πρόστιμο της πισίνας, μετράω το συνολικό βάθος μέχρι επάνω ή μπορώ να υπολογίσω το βάθος της πισίνας μέχρι την υπερχείλισή της. Η υπερχείλιση είναι πιο χαμηλά από την κορυφή της, άρα αυτός είναι και ο όγκος του νερού που μπορεί να χωρέσει.

Μας άρεσε η ξεφτίλα της σιωπηρής παράτασης του Κτηματολογίου και θα το εφαρμόσουμε και αλλού. Θα λήξει ο Νόμος δηλαδή αλλά θα δέχονται δηλώσεις σιωπηρά ή με πατέντα απλά για να μην παραδεχτούν ότι δίνουν παράταση; Αυτός δεν έλεγε ότι δεν θα δώσει παράταση; Λήξτε λοιπόν το Νόμο κ. Υπουργέ να δω πόσες μέρες θα αντέξετε στη θέση σας.

ΤΑ ΑΔΙΕΞΟΔΑ ΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ; Σε αδιέξοδο θα βρεθεί η πολιτεία και οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων. Οι μηχανικοί δεν είναι σε κανένα αδιέξοδο. Γιατί παρακαλάμε για την παράταση; Η παράταση θα δοθεί γιατί ούτε γίνεται αλλιώς, ούτε θέλει το κράτος να χάσει τα έσοδα. Απλώς εμείς παίζουμε το παιχνίδι τους για να πουν στο τέλος "μας πίεσαν οι μηχανικοί". Άμα γουστάρουν ας μην δώσουν. Να δω τι θα πούνε μετά στους τραπεζίτες και στους ιδιοκτήτες και πόσο καιρό θα αντέξει στην καρέκλα του ο Χατζηδάκης.

Καμιά βοήθεια κανείς; Μπορώ να συγκρίνω τις αυθαιρεσίες με όλη τη δόμηση του οικοπέδου αφού τακτοποιώ σε όλο το κτίριο;

Όταν ένα κτίριο έχει "σηκωθεί" πιο ψηλά (δηλαδή η στάθμη θεμελίωσης έγινε πιο ψηλά) αλλά δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (ξεπερνάει μόνο της αδείας στις όψεις) δεν δηλώνουμε καθόλου υπέρβαση ύψους; Το ύψος της κατασκευής (μπετά τούβλα κτλ) δεν έχει αυξηθεί και δεν γίνεται να βάλω κάτι με αναλυτικό. Εγώ τακτοποιώ τη μετατροπή της υπόγειας αποθήκης σε ισόγεια κατοικία (από πάνω υπάρχουν άλλοι δύο όροφοι) και τη σοφίτα εντός του όγκου της νόμιμης στέγης. (πιθανότατα να έχει ξανασυζητηθεί αλλά δεν ξέρω πως να το ψάξω) Ευχαριστώ πολύ!

Σε τετραόροφο κτίριο λειτουργεί κατάστημα στο ισόγειο και ένα ανεξάρτητο ξενοδοχείο στους υπερκείμενους τρεις ορόφους. Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας όμως περιγράφεται κάθε όροφος σαν ξεχωριστή Ο.Ι. (Τέσσερεις Ο.Ι.) Καλούμαι να κάνω δήλωση σε όλο το κτίριο. Θεωρείτε ότι για τα ποσοστά υπερβάσεων μπορώ να συγκρίνω τις υπερβάσεις - με τη συνολική δόμηση του οικοπέδου - με τη δόμηση που αντιστοιχεί σε κάθε Ο.Ι. (κάθε όροφο δηλαδή) ή - με τη δόμηση που αντιστοιχεί σε κάθε λειτουργικά ενιαίο χώρο (να προσθέσω δηλαδή τα ποσοστά των ορόφων του ξενοδοχείου);

Ευχαριστούμε!

Επειδή έχω χαθεί με παλιότερες συζητήσεις που αφορούν και τον 4178 θέλω να επαναφέρω ένα θέμα. Οι βοηθητικοί χώροι (πχ ισόγειες αποθήκες) λαμβάνονται υπόψιν στον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης πολεοδομικών μεγεθών για υπολογισμό του προστίμου; Όσον αφορά το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ας υποθέσουμε ότι είναι ξεκάθαρο, γιατί στο παράρτημα Α λέει: "αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση", άρα εγώ καταλαβαίνω ότι δεν υπολογίζονται οι βοηθητικοί χώροι. Όσον αφορά το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης μπορώ να μην το υπολογίσω ούτε εκεί, με βάσει την εγκύκλιο 4 του 4178 που έλεγε "Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου"; Έχουν πλέον ισχύ οι εγκύκλιοι του 4178 ή θεωρούμε ότι είναι ξεκάθαρο από το παράρτημα Α του 4495 ότι υπολογίζονται όλα; Ευχαριστώ πολύ!

Υποβολή στοιχείων και εγγράφων ατομικών διοικητικών πράξεων για την αυτεπάγγελτη αναμόρφωση και κατάρτιση των δασικών χαρτών από τις Διευθύνσεις Δασών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Ηπείρου-Δυτικής Μακεδονίας. Ξεκινά από τις Δασικές Υπηρεσίες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Ηπείρου-Δυτικής Μακεδονίας, η διαδικασία αναμόρφωσης και κατάρτισης των δασικών χαρτών σε εφαρμογή της Υπουργικής Απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/64663/2956/08-07-2020 (ΦΕΚ 2773 τ. Β΄), σύμφωνα με την οποία ορίζεται το πλαίσιο του «Καθορισμού των διοικητικών πράξεων, των λοιπών πρόσφορων στοιχείων, των τεχνικών προδιαγραφών και της διαδικασίας για την αυτεπάγγελτη αναμόρφωση & κατάρτιση των δασικών χαρτών κατά το άρθρο 48 του Ν. 4685/2020 (Α΄92). Συγκεκριμένα, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να προσκομίσουν στις κατά τόπους Διευθύνσεις Δασών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Ηπείρου-Δυτικής Μακεδονίας, τα στοιχεία που αφορούν σε ατομικές διοικητικές πράξεις της περίπτωσης ζ΄ της παραγράφου 6 και της παραγράφου 7 του άρθρου 3 του Ν. 998/1979 (Α΄289) και οι οποίες εξειδικεύονται στα άρθρα 1 και 2 της παρούσας υπουργικής απόφασης, εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών με ημερομηνία έναρξης αύριο Τετάρτη 22 Ιουλίου 2020 και λήξης την Πέμπτη 20 Αυγούστου 2020. Οι σχετικές ανακοινώσεις-προσκλήσεις των Διευθύνσεων Δασών είναι αναρτημένες στις ιστοσελίδες του ΥΠΕΝ, της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Ηπείρου-Δυτικής Μακεδονίας και του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στις Διευθύνσεις Δασών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Ηπείρου-Δυτικής Μακεδονίας, στοιχεία επικοινωνίας των οποίων παρέχονται στο διαδικτυακό τόπο του φορέα : www.apdhp-dm.gov.gr όπως και παρακάτω: 1 Διεύθυνση Δασών Άρτας Τηλ. 26810-26360 fax 26810-26360 E-mail : [email protected] 2 Διεύθυνση Δασών Γρεβενών Τηλ. 24623-53400 fax 24623-53383 E-mail : [email protected] 3 Διεύθυνση Δασών Θεσπρωτίας Τηλ. 26650-23100 fax 26650-28345 E-mail : [email protected] 4 Διεύθυνση Δασών Ιωαννίνων Τηλ. 26510-88040 fax 88049 E-mail : [email protected] 5 Διεύθυνση Δασών Καστοριάς Τηλ. 24670-26666 fax 26470-22230 E-mail : [email protected] 6 Διεύθυνση Δασών Κοζάνης Τηλ. 24613-50125 fax 24610-53131 E-mail : [email protected] 7 Διεύθυνση Δασών Πρεβέζης Τηλ. 26820-24870 fax 26820-24870 E-mail : [email protected] 8 Διεύθυνση Δασών Φλώρινας Τηλ. 23850-24171 fax 23850-25722 E-mail : [email protected] View full είδηση

Καλή επιτυχία!

Που μπαίνεις να τις δεις τις εισφορές;

Δυστυχώς όχι. Έχω καιρό να βγάλω άδεια και το είχα ξεχάσει αυτό το πρόβλημα. Τώρα όμως θα προχωρήσω κάτι άδειες και θα το βρω πάλι μπροστά μου. Όποιος έχει κάνει παθητική με το νέο νόμο ας μας βοηθήσει. Υπάρχει κάποιο οικονομικό λογισμικό για παθητική; Όταν είχα αυτές τις απορίες ούτε τα λογισμικά δεν είχαν προσαρμοστεί στο νέο νόμο.

Καλημέρα!

οκ

Αν κλείσουν κάποιοι δρόμοι για τα αυτοκίνητα βρίσκεται χώρος. Τουλάχιστον στα Γιάννενα που ζω οι δρόμοι είναι άδειοι από αυτοκίνητα και οι πεζοί συνωστίζονται στα πεζοδρόμια. Δεν ξέρω τι γίνεται σε Αθήνα Θεσσαλονίκη.

Έχει κανένας άλλος το ίδιο πρόβλημα με αυτό που φαίνεται στην εικόνα; Δεν με αφήνει να μπω καθόλου.

Έχει προσδοριστεί η διαδικασία; Δηλαδή απλά θα καταθέσουμε -25% του ποσού κι ας γράφουν τα ειδοποιητήρια όλο το ποσό;

Στη σύσταση δεν περιγράφεται γιατί ήταν εξωτερική κλίμακα (ανοιχτός Η.Χ.). Εγώ κάνω τακτοποίηση και θέλω απλώς να κάνω μια εμβαδομέτρηση του κλιμακοστασίου (για εφορία, Δήμο κτλ). Αν πάω με τη σύσταση μάλλον πρέπει να τον δώσω όλον τον τοίχο στο κατάστημα. 'Ετσι δεν είναι; Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον

Σε διώροφο κτίριο (ισόγειο + 1 όροφος) το ισόγειο κατάστημα αποτελεί μια ιδιοκτησία και ο όροφος-κατοικία μαζί με την εσωτερική-κλειστή κλίμακα που οδηγεί στον όροφο αποτελεί τη δεύτερη. Η μεσοτοιχία που χωρίζει κλιμακοστάσιο και κατάστημα προσμετράται όλη στο κατάστημα ή πάει μισή μισή;<br>Ρωτάω γιατί στην ουσία το κλιμακοστάσιο δεν είναι κοινόχρηστος χώρος. Την χρησιμοποιεί μόνο ο ιδιοκτήτης του ορόφου. Πάει έτσι σαν ιδιοκτησία ή επειδή είναι κλιμακοστάσιο - μη θερμαινόμενος χώρος θεωρείται σαν κοινόχρηστος;