teo_z

Σε διώροφο κτίριο (ισόγειο + 1 όροφος) το ισόγειο κατάστημα αποτελεί μια ιδιοκτησία και ο όροφος-κατοικία μαζί με την εσωτερική-κλειστή κλίμακα που οδηγεί στον όροφο αποτελεί τη δεύτερη. Η μεσοτοιχία που χωρίζει κλιμακοστάσιο και κατάστημα προσμετράται όλη στο κατάστημα ή πάει μισή μισή;<br>Ρωτάω γιατί στην ουσία το κλιμακοστάσιο δεν είναι κοινόχρηστος χώρος. Την χρησιμοποιεί μόνο ο ιδιοκτήτης του ορόφου. Πάει έτσι σαν ιδιοκτησία ή επειδή είναι κλιμακοστάσιο - μη θερμαινόμενος χώρος θεωρείται σαν κοινόχρηστος;

Καλημέρα. Στη γνωστοποίηση δηλώνω και τα "Στοιχεία υφισταμένου", " Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις Στάθμευσης" "Ομάδα έργου" "Εργασίες ομάδας έργου" "Στοιχεία κυρίου του έργου - Έγγραφα κυριότητας" ή απλώς ανεβάζω τα δικαιολογητικά που μου ζητάει και τα αφήνω κενά όλα τα υπόλοιπα; Στην έντυπη άδεια ή εγκρίσεις από ΣΑ θεωρείτε ότι πρέπει να τα ανεβάσω;

3. Σύμφωνα με την παρ. 4, όλα τα στοιχεία που υποβάλλονται για για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότητας, προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα. Τι σημαίνει προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού;

Τα COP και EER που αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος χρησιμοποιούνται πλέον ή λαμβάνουνε υπόψιν μόνο τα SCOP και SEER; Υπάρχει κάποιος τύπος να μετατρέψεις τα COP σε SCOP και τα EER σε SEER;

Έτσι όπως το γράφουν όμως μπερδεύουν τον κόσμο. Εμένα έρχονται πελάτες στο γραφείο και μου λένε καταργήθηκε ο ΦΠΑ στην οικοδομή. Είναι ευκαιρία να χτίσω!

Η απαλλαγή αφορά μόνο τις μεταβιβάσεις; Δεν υπάρχει απαλλαγή στην έκδοση της άδειας ή στην αγορά των υλικών, πληρωμή αναδόχων συνεργείων κτλ.;

Σήμερα που υπάρχει ο Ν.4495 παίρνει παράταση, πριν τη λήξη της, η άδεια κατεδάφισης; Δεν βλέπω κάτι στο νόμο.

Κάπου πρέπει να βάλουμε τη διαχωριστική γραμμή πότε ένα κτίριο που καταρρέει παύει να είναι κτίριο. Όταν πέσει η στέγη, όταν αρχίσουν να πέφτουν οι τοίχοι, όταν ισοπεδωθεί εντελώς...; Υπενθυμίζω ότι μιλάμε για πέτρινο κτίριο με ξύλινη στέγη. Γιατί σε κτίρια με οπλισμένο σκυρόδεμα και πλάκα οροφής είναι λίγο διαφορετικά. Θα τακτοποιούσατε ένα ασκεπές κτίριο ως υπέρβαση δόμησης και θα του δίνεται ρεύμα;

Αν είχαμε ένα ασκεπές κτίριο που δεν ήταν νόμιμο δεν θα δίναμε βεβαίωση; Βεβαίωση δίνουμε για κατασκευές που επηρεάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη. Ένα ασκεπές "κτίριο" επηρεάζει τα πολεοδομικά μεγέθη;

Καλημέρα συνάδελφε, βλέπω κι από προηγούμενες απαντήσεις ότι δίνεις μεγάλη σημασία στο Ε9. Γιατί θεωρείς ότι παίζει ρόλο το Ε9; Εμείς βεβαιώνουμε αυτό που βλέπουμε. Ο ιδιοκτήτης είτε από αμέλεια, είτε από συμφέρον μπορεί να δηλώνει στο Ε9 ό,τι θέλει. Βρήκα κι αυτό από τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου. Δεν ξέρω πόσο το εμπιστεύεται κάθε ένας αλλά το καταθέτω σαν άλλη άποψη. Επειδή δουλεύω σε χωριά με πέτρινα, παλιά, παρατημένα κτίρια πρέπει να ξεκαθαρίσω πότε μια κατασκευή που καταρρέει θεωρείται κτίριο και πότε όχι, γιατί μου έχει τύχει πολλές φορές και θα μου τύχει και στο μέλλον. Νομίζω ότι πολλοί άλλοι θα έχουν το ίδιο πρόβλημα με εμένα. Δεν έχω βρει να το αναφέρει κάπου ξεκάθαρα ο νόμος και θεωρούσα ότι ισχύει ότι αν έχει καταρρεύσει η στέγη είναι ερείπιο, άρα δεν θεωρείται πολεοδομικά και φορολογικά κτίσμα. Αλλά ακούγοντας και άλλες γνώμες στο forum και στην πολεοδομία έχω μπερδευτεί. Κατ' αρχάς μια κατασκευή που δεν έχει στέγη θεωρώ δεδομένο ότι δεν μετράει στα πολεοδομικά μεγέθη. Σωστά; Δίνεις δηλαδή βεβαίωση της παρ. 2 του άρθρου 83 Ν. 4495/2017 αδόμητου. Σωστά;

Έχω περίπτωση προ του 55 κτίσματος που έχει καταστραφεί η στέγη και έχω συντάξει τοπογραφικό που το δείχνω ερείπιο. Είναι εγκαταλελειμμένο αλλά οι περιμετρικοί τοίχοι του είναι όρθιοι σε μεγάλο βαθμό. Τώρα ήρθε η ώρα να βγάλω βεβαίωση. Αν το θεωρήσω αδόμητο η βεβαίωση θα γράφει ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα. Από την άλλη αν επιλέξω την περίπτωση Α "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης..." είναι σα να θεωρώ ότι υπάρχει κτίριο ενώ στο τοπογραφικό το δείχνω ερείπιο. Αυθαιρεσία δεν υπάρχει αλλά και οι δύο λύσεις μου φαίνονται λάθος. Καμιά γνώμη;

Μπορεί κάποιος να βοηθήσει ποια ισχύ χρησιμοποιώ για το λέβητα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Από την πολεοδομία μου είπαν ότι αν κρίνω ότι βρίσκεται εντός συνεκτικού στην ουσία είναι και εντός οικισμού προ του 1923! Εφαρμογή σκαριφήματος ορίων τι εννοείται; Τα μόνα που έχω στη διάθεσή μου είναι μια αεροφωτογραφία της πολεοδομίας που ήταν η πρόταση οριοθέτησης που δεν προχώρησε ποτέ, η πρόταση του ΣΧΟΟΑΠ και το όριο που έχει περαστεί στην ανάρτηση των δασικών χαρτών. Και το κακό είναι ότι αυτά έχουν και μικροδιαφορές μεταξύ τους. Βασικά είμαι στο όριο του οικισμού και μάλλον τμήματα θα μείνουν εκτός όταν γίνει η οριοθέτηση, γι' αυτό σκέφτομαι ότι όσο και να το ψάξω θα καταλήξω ότι δεν μπορώ να είμαι σίγουρος ότι θα είναι όλο εντός. Είναι τεμάχιο εμβαδού 6.000 τ.μ. . Γι' αυτό σκέφτομαι να προχωρήσω σε αυτή τη λύση.

Καλημέρα. Έχω αναλάβει ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε μη οριοθετημένο οικισμό για κατάθεση στο κτηματολόγιο. Είναι προ του 1923 αλλά είναι αραιοκατοικημένος και δεν μπορώ να κρίνω αν είναι εντός συνεκτικού ή εκτός το τεμάχιο που μέτρησα. Το ΣΧΟΟΑΠ δείχνει ένα προτεινόμενο όριο οικισμού που οριακά το έχει εντός οικισμού (αλλά είναι προτεινόμενο όχι οριστικό). Ουσιαστικά δεν μπορώ να κρίνω με σιγουριά αν είναι εντός ή εκτός ούτε στην πολεοδομία μπόρεσαν να με βοηθήσουν. Σκέφτομαι επειδή οι ιδιοκτήτες το χρειάζονται απλώς για κατάθεση στο κτηματολόγιο (έχουν τίτλους - δεν θα χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαια) να μην συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα (με βεβαίωση Ν.651/77). Να συντάξω ένα σχέδιο που να το ονομάσω αποτύπωση ιδιοκτησίας που να αναφέρω όλα τα στοιχεία που έχω συλλέξει αλλά να μην αναφέρω πουθενά αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αν είναι εντός ή εκτός οικισμού. Βεβαίως θα ενημερώσω τους ιδιοκτήτες για όλα αυτά. Δεν έχω σκοπό να τους εξαπατήσω και να νομίζουν ότι έχουν τοπογραφικό. Θα ήθελα γνώμες γιατί καταλαβαίνω ότι ίσως είναι παράδοξο αυτό που σκέφτηκα.

Στον 4495/2017

Συνάδελφοι έχω ξεχάσει σε ένα αυθαίρετο να ανεβάσω εμπρόθεσμα τα δικαιολογητικά και δυστυχώς έχει περάσει ο χρόνος που έχουμε δικαίωμα. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Να τα ανεβάσω με αφήνει το σύστημα. Θα έχω κάποιο πρόβλημα όταν πατήσω "Οριστική Υπαγωγή" ή σε κάποια άλλη περίπτωση;

Όταν με καλεί ένας ιδιώτης να αποτυπώσω μια έκταση καθ υπόδειξή του και ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτησία του εγώ την αποτυπώνω και συντάσσω τοπογραφικό. Το αν έχει ισχυρούς τίτλους ή όχι θα το κρίνον οι αρμόδιες υπηρεσίες, δικαστήρια, ΣτΕ. Κάνω λάθος; Δεν έχει ασκηθεί αντίρρηση. Το ερώτημά μου είναι αν στη βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας λαμβάνουμε υπόψιν τους κυρωμένους δασικούς χάρτες (αποστάσεις από δάσος κτλ) για να αποφασίσουμε αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Το μόνο στοιχείο που έχω είναι οι κυρωμένοι δασικοί χάρτες. Είναι και λίγο γενική η ερώτηση γιατί τώρα με το κτηματολόγιο και τους κυρωμένους δασικούς χάρτες προκύπτουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις. Οι πελάτες μου προφανώς την θεωρούν ιδιωτική έκταση αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις δεν υπάρχει κάποιο δημόσιο έγγραφο. Γιατί ρωτάτε αν είναι ιδιωτικό δάσος; Παίζει κάποιο ρόλο; ΟΚ. κατάλαβα γιατί ρωτάται για ιδιωτικό. Βασικά το διάβασα στην προηγούμενη σελίδα. Εγώ το θεωρώ ιδιωτικό αφού ο πελάτης μου μου υποδεικνύει ότι το δάσος (ή δασική έκταση) εκτείνεται και μέσα στην ιδιοκτησία του.

Όταν ένα γεωτεμάχιο τηρεί τις προϋποθέσεις αρτιότητας αλλά βρίσκεται όλο ή ένα μεγάλο τμήμα του εντός δάσους ή δασικής έκτασης (ώστε να μην μένει οικοδομήσιμος χώρος με την απόσταση 10 μ. ) τι γράφουμε στην βεβαίωση του τοπογραφικού; 1. Άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις ή 2. Άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις

Δεν είναι ανάμεσα στα απαραίτητα δικαιολογητικά ούτε γράφαμε στην αίτηση μικρής κλίμακας αριθμό συμβολαίου και πιστοποιητικό μεταγραφής. Ακόμη και στην πράξη δεν μου το ζήτησε ποτέ ο υπάλληλος της πολεοδομίας. Είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη αν είναι όντως ο ιδιοκτήτης. Κάνω λάθος;

Καλησπέρα, στην έκδοση άδειας μικρής κλίμακας είναι απαραίτητη η δήλωση συγκεκριμένου εγγράφου κυριότητας; Πριν τις ηλεκτρονικές δεν ήταν απαραίτητο ούτε αναφέρεται στα δικαιολογητικά. Έχω πελάτη που δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς από τον πατέρα του για το σπίτι του. Δεν έχει δηλαδή τίτλους. Δεν μπορεί να βγάλει μικρής κλίμακας απλώς βεβαιώνοντας ότι είναι ο ιδιοκτήτης όπως κάναμε παλιότερα; Είμαι σε περιοχή που δεν έχει γίνει κτηματολόγιο.

Σε κτίριο όπου στην άδεια προβλέπονται ξύλινα κουφώματα και στην πράξη έχουν τοποθετηθεί αλουμινίου τα δηλώνουμε ως αυθαιρεσίες με αναλυτικό προϋπολογισμό; Σε μη παραδοσιακό οικισμό μπορεί να μην έχει νόημα αλλά σε παραδοσιακό ίσως προκύψει πρόβλημα. Στους όρους δόμησης της περιοχής επιβάλλεται ξύλο αλλά ελπίζω στην επιτροπή να το περάσουν γιατί τα κουφώματα είναι απομίμηση ξύλου και ο οικισμός έχει αλλοιωθεί σε μεγάλο βαθμό. Επίσης πρέπει να δηλώσω και τα επιχρίσματα; Η επίχριση της οικοδομής επιτρέπεται, αλλά στην άδεια φαινότανε ότι θα είναι από εμφανή λιθοδομή το κτίριο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.

Στα τετραγωνικά που δηλώνονται στην εφορία υπολογίζουμε και την επιφάνεια της μόνωσης;

Στο τοπογραφικό στη βεβαίωση μηχανικού θα τα αναφέρω σαν ένα οικόπεδο; "το Α-Β-Γ... είναι άρτιο και οικοδομήσιμο" ή σαν δύο "το Α-Β-Γ-... και το Μ-Ν-Ξ-... είναι άρτια και οικοδομησιμα..."; Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα, επανέρχομαι στο θέμα των δύο οικοπέδων αφού το ξεκαθάρισα ότι είναι όντως δύο. Έχουν παραχωρηθεί στον πελάτη μου δύο ξεχωριστά οικόπεδα, γειτονικά, από διανομή και έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα που πατάει και στα δύο. Για να το τακτοποιήσω θα το θεωρήσω σαν ένα οικόπεδο ή πρέπει να προηγηθεί συβολαιογραφική πράξη που να τα ενώνει;