ΙΑΣΟΝΑΣ

Πολλοί συμβολαιογράφοι είναι επιεικώς ηλίθιοι! Δήλωση 4495 για ακίνητο με ΟΑ (δηλώθηκε ως Κατηγορία 4 διότι υπήρχαν άλλοι ιδιαίτεροι λόγοι γι' αυτό)! Ήταν κατασκευής 1970 με διαφόρων ειδών αυθαιρεσίες κ.λπ. Στο έγγραφο περαίωσης της διαδικασίας στην Κατηγορία ήταν η 4 και οι αυθαιρεσίες δηλώθηκαν ως Κατηγορία 1. Στην τεχνική έκθεση αναφέρονταν ρητά ότι, το ακίνητο δηλώθηκε ως κατηγορία 4 λόγω της υπάρχουσας ΟΑ αλλά οι αυθαιρεσίες έγιναν από την κατασκευή του το έτος 1970 κ.λπ. Στη μπούρδα που έχει φτιάξει το ΤΕΕ έχει ένα πεδίο που τιτλοφορείται "Παλαιότητα", το οποίο αυτόματα παίρνει την παλαιότητα από την δηλωθείσα κατηγορία του ακινήτου!!! Αυτενέργεια του @@@.... Η συμβολαιογράφος το θεώρησε ως ακίνητο κατασκευασθέν το 2004!!!

Ναι, έχεις και Υπέρβαση Κάλυψης!

Προφανώς και είναι κυρίως πολύ χρονοβόρα εργασία συμβολαιογράφου, με επικουρική στήριξη μηχανικού κ.λπ. Υ.Γ. Μελέτησε αν θέλεις το συνημμένο έγγραφο.... ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2264-2016.pdf

Οι περισσότεροι ναοί κ.λπ. δεν έχουν τίτλους ιδιοκτησίας! Οπότε δεν εκδίδεται ΗΤΑ! Υπάρχει ειδική διαδικασία μέσω της οποίας δύναται ένας ιερός ναός (ΝΠΙΔ) να αποκτήσει τίτλους ιδιοκτησίας! Δύσκολη διαδικασία που δεν συμφέρει μηχανικό επαγγελματία να ασχοληθεί σοβαρά! Δύσκολα θα πληρωθεί.... Η ναοδομία γνωρίζει να σου δώσει τις απαραίτητες πληροφορίες - αποφάσεις κ.λπ.

Η εργασία σου ολοκληρώνετε όταν παραδώσεις στον πελάτη σου την εργασία που σου ανέθεσε και σε πλήρωσε για αυτή! Για παράδειγμα, όταν του δώσεις το φάκελο με τα "απαραίτητα" της δήλωσης υπαγωγής του ακινήτου του! Με οτιδήποτε άλλο δεν ασχολείσαι!!! Δεν έχεις απολύτως καμία υποχρέωση, δεν πληρώνεσαι, δεν σε απασχολεί κ.λπ. Δεν σηκώνεις καν το τηλέφωνο!!! Αν σε πρίξουν ζήτα την αμοιβή σου (π.χ. περίπου όση ήταν και για την δήλωση υπαγωγής) κι όποιος πληρώσει, τον εξυπηρετείς;

Ολόσωστα! Δεν το έγραψα διότι το θεώρησα ευλόγως εννοούμενο...

Ν.4495/2017 Άρθρο 99: "Aίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης". Αν διαβάσεις προσεκτικά τα bold γράμματα, θα καταλάβεις... Με απλά λόγια π.χ. σε ένα ακίνητο με 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες, θα κάνεις είτε μία δήλωση που θα αναφέρεται και στις 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες αυτού ή 10 δηλώσεις μία για κάθε μία οριζόντια ιδιοκτησία αυτού! Όλες οι υπόλοιπες "παραλλαγές" είναι για "να είχαμε να λέγαμε"....

Το πιθανότερο είναι το ΝΠΙΔ ή ΝΠΔΔ, που μάλλον είναι ο ναός να στερείται τίτλους ιδιοκτησίας! Βεβαίως έχει νόμιμο εκπρόσωπο "διορισμένο" από τον Μητροπολίτη, που συνήθως είναι ο ιερέας! Χωρίς τίτλους όμως.... πάπαλά η ΗΤΑ! Ψάξτο...

Δεν θα το κάνει ο συμβολαιογράφος! Οι 9 στους 10 δεν το κάνουν....

Ο συμβολαιογράφος λέει μπούρδες! Μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ δεν γίνεται! Δεν συμψηφίζονται εμβαδά (που δεν υλοποιήθηκαν με αυθαιρεσίες κ.λπ.). Κάνεις "άνετα" δήλωση και εκδίδεις Πιστοποιητικό ΗΤΑ. Στη συνέχεια απαιτείται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών για την τροποποίηση της ΣΟΙ.

Γιατί πιστεύεις ότι, το δημόσιο θα πληρώσει στο δημόσιο (ΧΑ, ΧΑ, ΧΑ) το πρόστιμο;

Κακώς το σκέφτεσαι....

Πω πω πω πω... πόσο μεγάλο πρόστιμο!!!!

Mόνο στην περίπτωση που είναι και τα μοναδικά διαμερίσματα (ΟΙ) του ακινήτου. Δηλαδή, δήλωση κάνουμε ή μια ανά ΟΙ ενός ακινήτου ή σε όλες μαζί τις ΟΙ αυτού. Εξαιρείται η περίπτωση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου, ή οποία μπορεί να αφορά και σε 1,2,3,4,5... ΟΙ ενός ορόφου. "Ν.4495/2017 άρθρο 99: α) Aίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης".

Βρε πατριώτη @Didonis προφανώς και συμψηφίζονται!!! Μόνον όμως όταν αφορούν στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία....

Επιμένω ότι, δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο, πρόστιμα που έχουν καταβληθεί για "ρύθμιση" μια συγκεκριμένης ΟΙ, να συμψηφίζονται με το πρόστιμο που αναλογεί σε άλλη ΟΙ, εκμεταλλευόμενος ο διαχειριστής μηχανικός την (επίσης ούτε νόμιμη, ούτε ορθή) υποβολή ενιαίας δήλωσης αυτών των δύο ΟΙ. Φίλε @[email protected] το ποιός κάνει εντελώς λάθος ας το γράψει η ιστορία....

Στα σωστά που αναφέρθηκαν, προσθέτω ότι, στη συνέχεια απαιτείται η τροποποίηση της ΣΟΙ και η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου!

Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο! Προφανώς και υπάρχει!

Αποκλειστικά και μόνο με άνοιγμα της παλιάς δήλωσης και με μια λοιπή παράβαση.

Αρκεί μόνο η δήλωση που θα υποβληθεί να αφορά σε όλα τα διαμερίσματα που υφίστανται στο ακίνητο κι όχι μόνο στα δικά του και βεβαίως 1 παράβαση διαφορετικής δθαμερισμάτωσης ανά όροφο!

To ότι κάποιος έχει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε ένα χώρο δεν του δίδει ταυτοχρόνως το δικαίωμα να κατασκευάζει αυθαίρετες κατασκευές σε αυτόν. Προφανώς ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον του, οποτεδήποτε το επιθυμεί και να ζητήσει - πετύχει την κατεδάφιση αυτών, ανεξαρτήτως του αν έχει γίνει η οποιαδήποτε ρύθμιση ή κ.λπ. Είναι ευνόητο ότι, δεν δύναται να γίνει εκ των υστέρων η οποιαδήποτε νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών (π.χ. μέσω έκδοσης άδειας κ.λπ.). Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο διαχειριστή μηχανικό....

Σωστά! Εκτός αν απαγορεύεται από τον κανονισμό του ακινήτου.

Είσαι και συνταξιούχος φίλε μου! Ακόμα να μάθεις να "χορεύεις όπως βαρούν τα όργανα"; Υ.Γ. Τον Δον Κιχώτη που έφαγε τη ζωή του να ψάχνει "ανεμόμυλους" τον θυμάσαι;

Κατά τη γνώμη μου είναι "λάθος" κτίριο για τη δουλειά που το θέλουν! Ας βρει κάποιο άλλο....