ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν ακυρώνουμε κανένα δημόσιο έγγραφο! Ούτε έχουμε τέτοια εξουσιοδότηση, ούτε μπορούμε, ούτε είναι δική μας αρμοδιότητα! Απλώς και μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου των αυθαιρεσιών λαμβάνουμε υπόψη μας αυτόν τον συντελεστή! Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο...

Να πας πρώτα τι δήλωση σε κατάσταση "Υπαγωγή" και μετά να κάνεις τις ενέργειες για τον 3843....

Ορθώς!

Όταν εσείς αγοράζατε το "διαμέρισμά σας" αναθέσατε σε μηχανικό τον πολεοδομικό έλεγχο αυτού για το οποίο θα ξοδεύατε τα ωραία σας λεφτά ή λυπηθήκατε το 500άρικο; Αν το είχατε κάνει δεν θα "τρέχατε" τώρα!!! Τα λάθη και η αφέλεια πληρώνονται!!! Υ.Γ. Μην ανησυχείτε όμως, όλα ακόμα και τώρα αντιμετωπίζονται και λύνονται... Όταν με το καλό γίνετε ιδιοκτήτης και των δύο διαμερισμάτων μπορείτε να κάνετε ό,τι θέλετε, χωρίς να σας απασχολούν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες του ακινήτου και με την προϋπόθεση ότι, δεν θα ακουμπήσετε κοινόχρηστους χώρους κ.λπ.

Σαχλαμαρίτσες που πλασάρονται άνετα αφού λεφτά υπάρχουν και που προσελκύουν εύκολα τα πλουσιόπαιδα! Για την ευάερη κι ευήλια αισθητική δε, "περί ορέξεως κολοκυθόπιτα"...

Ναι και Ναι...

"Τρία πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν" και θα ξύνονται για πάρα πολλά χρόνια ακόμα... Με ξένα κόλλυβα προσπαθούν να κάνουν αυτό που είχαν υποχρέωση να κάνουν εδώ και δεκαετίες!!! Κι έχουν και το θράσος και βγαίνουν και το φωνάζουν...

Μην το κουράζετε λεβέντες, η συμβολαιογράφος λέει σαχλαμάρες (που εμπεριέχουν ψέματα και ασάφειες) και οι "υπόλοιποι" θέλουν να κάνουν ομελέτα χωρίς να σπάσουν τα αυγά....

Αν όντως είναι σε "υπόγεια στάθμη" (οδηγός το εγκεκριμένο σχέδιο της Τομής της ΟΑ) και ταυτοχρόνως είναι"αυτοτελής χώρος", βεβαίως και παίρνει μειωτικό συντελεστή 50% για τον υπολογισμό του προστίμου!

Να πεις στον ιδιοκτήτη να στραφεί νομικά εναντίον του "μηχανικού της τακτοποίησης" και να ζητάει από αυτόν ως το μόνο υπαίτιο (να καταλάβει δηλαδή ότι, την πάτησε εξ αιτίας αυτών που δεν θεώρησε σημαντικά) ν' αναλάβει όλο το κόστος της ακύρωσης των συμβολαίων, του ανοίγματος κ.λπ. της δήλωσης υπαγωγής και της εκ νέου δημιουργίας των τίτλων ιδιοκτησίας. Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία, τότε εγγράφως (διότι πριν δεν χρειάζεται διότι ωθείται σε μπαρούφες) να ενημερωθεί το ΤΕΕ για τα περαιτέρω...

Ο ιδιοκτήτης ως τι θέλει μελλοντικά να το έχει; Ως αποθήκη ή ως κύριο χώρο κατοικίας; Αυτός αποφασίζει σε τέτοιες περιπτώσεις!

Λυπάμαι αλλά η συμβολαιογράφος λέει και κάνει βλακείες! Δεν ωφελείται ουδείς όταν επιδεικνύεται ανοχή στις σαχλαμάρες των συμβολαιογράφων... Απλώς τα "σκουπίδια μπαίνουν κάτω από το χαλί"! Όταν όμως σηκωθεί το χαλί....

Μπορεί να το κάνει και τώρα, διότι ο "διάολος" κρύβεται στις λεπτομέρειες.... Ας εμπιστευθεί σήμερα ένα μηχανικό, ας τον πληρώσει για την αυτοψία του κι ας βεβαιωθεί ότι, το ακίνητό της δεν έχει αυθαιρεσίες και ότι, τα τ.μ. του τίτλου ιδιοκτησίας συμφωνούν με την πραγματικότητα... Εύχομαι να μην κρύβονται εκπλήξεις...

Εάν στο εν λόγω ακίνητο υπάρχουν περισσότερες των δύο Οριζόντιων Ιδιοκτησιών τότε, κατά την προσωπική μου άποψη, ναι είναι τελείως λάθος όλο αυτό που έχει γίνει! Επιπροσθέτως κακώς που όταν έγινα οι νέες εγγραφές εμπράγματων δικαιωμάτων σε ΟΙ του ακινήτου, οι μηχανικοί που συμμετείχαν, δεν εντόπισαν το λάθος αυτό! Κατ' εμέ είναι απολύτως βέβαιο ότι, κάπου παρακάτω θα "τρέχουν και δεν θα προλαβαίνουν" άπαντες οι συμμετέχοντες (ιδιοκτήτες παλιοί και νέοι, μηχανικοί, συμβολαιογράφοι κ.λπ.)...

Αρκεί βεβαίως να συμφωνεί με το προσδιορισμένο όριο και ο πελάτης σου....

Σωστά!

Λυπάμαι, αλλά έμπλεξες! Έμπλεξες κι εσύ και το κυριότερο, έμπλεξαν και οι ιδιοκτήτες! Πρωτίστως το ακίνητο υποχρεούται (κι έχει ανάγκη) ν' αποκτήσει "νομιμοποιητικά" έγγραφα - σχέδια! Δεν αρκούν αυτά της ΟΑ... Δεν αρκούν οι αιτήσεις του 3843... Στη φάση που βρίσκεται τώρα το ακίνητο, ο μοναδικός τρόπος για την απόκτηση αυτών είναι η υπαγωγή στον 4495, με συμψηφισμό των καταβληθέντων ποσών! Κάθε ΟΙ και μια νέα δήλωση υπαγωγής στον 4495... Με ό,τι αυτό συνεπάγεται (χρόνος, κόστος, διαδικασίες κ.λπ.)... Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας εύκολα εκδίδεις, από εκεί και τη Βεβαίωση για σύνδεση με τα δίκτυα.... Υ.Γ. Να είσαι απολύτως βέβαιη ότι, δεν έχουν ρυθμιστεί όλες οι αυθαιρεσίες του ακινήτου με τον 3843 (π.χ. τοίχοι πλήρωσης ημιυπαίθριων χώρων, θέσεις - διαστάσεις ανοιγμάτων, pilotis, υπόγεια, ακάλυπτος κ.λπ. ).

Δεν βρίσκονται μέσα στον αντίστοιχο φάκελλο 3843 στην πολεοδομία; Κι αν δεν τις έχεις στη διάθεσή σου, πως έλεγξες το ακίνητο και γνωμοδότησες ότι, δεν έχει αυθαιρεσίες;

Ο καθένας ρυθμίζει τις δικές του αυθαιρεσίες! Ο "από κάτω" έχει αυθαίρετη προέκταση της ΟΙ κι αυτή οφείλει να ρυθμίσει.... Ο "από πάνω" εκμεταλλεύτηκε την αυθαιρεσία του "από κάτω", έκανε και τις δικές του μικροαυθαιρεσίες (έβαλε πλακάκια, μετακίνησε τα κιγκλιδώματα κ.λπ.) κι αυτές οφείλει να ρυθμίσει. Δηλαδή, και να ρυθμίσει μόνο ο "από κάτω", οι extra αυθαιρεσίες του "από πάνω" παραμένουν..... Υ.Γ. Όλο αυτό το "από κάτω" και το "από πάνω" θυμίζει ότι, όταν έχουμε το γνωστό μπέρδεway δεν αρκεί η ικανοποίηση μόνο του "από κάτω" αλλά πρέπει κι ο "από πάνω" να το ευχαριστηθεί (να ρυθμίσει δηλαδή κι αυτός τα δικά του θέλω κ.λπ.).... Συγγνώμη, αλλά δεν κρατιόμουν....

Η εφαρμογή είναι για τα μπάζα! Τεράστιες ελλείψεις, ανυπαρξία φιλικότητας προς τον χρήστη, φιλοσοφία πριν 20 χρόνια, αδυναμία επίλυσης προβλημάτων.... Όλα αυτά συνηγορούν προς μια και μοναδική κατεύθυνση: Για να κάνουμε τη δουλειά μας εύκολα και γρήγορα, οφείλουμε να μάθουμε να την κοροϊδεύουμε, διότι ουδείς πρόκειται, τόσο στο παρόν, όσο και στο μέλλον, να ασχοληθεί με τις "αφανείς λεπτομέρειες".... Ο νοών νοείτο!

Λεβέντη μου, δεν δικάζει ουδείς εδώ! Απλώς αναφέρεται η ενδεικνυόμενη συμπεριφορά απέναντι σε λαμόγιο "μηχανικό", την οποία προφανώς θ' αναδείξουν τα δικαστήρια, αν οι πελάτες τους αποφασίσουν να προστατεύσουν την περιουσία τους!!! Είναι κακό να υποθάλπτονται αντιεπαγγελματικές και παράνομες συμπεριφορες! Ας σταλθούν στους αρμόδιους για ν' αποφανθούν δεόντως... Η σιωπή μερίδας ημών μας οδήγησε ως κλάδο στην σημερινή μας κατάντια!!! Υ.Γ. 1. Και προσοχή, λαμόγιο δεν είναι μόνο ο μηχανικός που εξέδωσε τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση (2 τ.μ. κλειστού χώρου αυθαιρεσία δεν είδε!!!!), λαμόγιο είναι και ο προηγούμενος ιδιοκτήτης που προφανώς γνώριζε το τι ακριβώς έκανε αυτός στον οποίο του ανέθεσε τη συγκεκριμένη εργασία και με δόλο κινήθκε για να πουλήσει το διαμέρισμά του... Υ.Γ.2. Ας ήμουν εγώ ο μηχανικός του σημερινού "ταλαίπωρου" ιδιοκτήτη και θα βλέπαμε όλοι μας πόσο θα έτρεχαν τα λαμόγια...

Τα λαμόγια φίλε Arche έχουμε υποχρέωση να τα πατάξουμε παντοιοτρόπως.... Ας χάσουν και κάποια από αυτά (τα λαμόγια εννοώ) την επαγγελματική τους άδεια ή κανένα σπιτάκι που θα έχουν στο χωριό ή ας ξοφλήσουν ως επαγγελματίες με ένα ληξιπρόθεσμο χρέος που θα καταλήξει τελικά στην εφορία!!! Κι όλα αυτά για να κονομήσουν π.χ. 200 ευρώ για μια βεβαίωση για μεταβίβαση...

Ο διαχειριστής μηχανικός ευθύνεται για τις δικές του υποχρεώσεις απέναντι σε ένα έργο που έχει αναλάβει! Για τα υπόλοιπα ευθύνονται τα ξυπνοπούλια οι ιδιοκτήτες....

Βάλουν δεν βάλουν, λίγο με ενδιαφέρει.... Εγώ δεν θα πληρώσω!