Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.398

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Ανοικτός χώρος (από όλες τις πλευρές) επί υποστυλωμάτων, δηλαδή στέγαστρο, με αποκλειστικό σκοπό την τοποθέτηση Φ/Β έχει υποχρέωση ελευθέρου ύψους 2,40 το ελάχιστο; Αν ναι σύμφωνα με την κλίση που ζητά ο εγκαταστάτης μου προκύπτει ύψος για την «μεγάλη» όψη 7,20 μέτρα! Έχει δικαίωμα ο πελάτης μου να αιτηθεί άδεια δόμησης για αυτή την κατασκευή; cut.pdf
  2. nzerman
    Άδεια νομιμοποίησης σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. και της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4178/13 μπορεί να εκδοθεί για αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν μετά την 28/07/2011; Παραθέτω την απαγόρευση της §1 του άρθρου 7 : 1. Υπάγονται στον παρόντα νόμο αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει περατωθεί, κατά τις ειδικότερες διατάξεις του άρθρου 8 του παρόντος πριν την 28.7.2011. Το άρθρο 8 μνημονεύει τις προϋποθέσεις αναστολής και οριστικής εξαίρεσης και όχι νομιμοποίησης που είναι το άρθρο 23 §1.
  3. nzerman
    Στον ΓΟΚ του 73 γράφει: . ΑΡΘΡΟΝ-16 Η δόμησις κατά το συνεχές σύστημα Ελάχιστα όρια αρτιότητος οικοπέδων 3. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της παραγράφου 1, οικόπεδα εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων της Χώρας άτινα έχουν κατά την δημοσίευσιν του παρόντος τα υπό των ειδικών διατάξεων δι' αυτά καθορισθέντα τυχόν μικρότερα όρια εμβαδού και διαστάσεων, είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλισιν τυγχάνουν άρτια και δομήσιμα εντός των περιοχών των σχεδίων δι' ας εθεσπίσθησαν τα μικρότερα τούτα όρια. Αυτό τι σημαίνει για αυτά που το 73 δεν είχαν τα 10 μέτρα πρόσωπον, 15 μέτρα βάθος και 200 μέτρα τετραγωνικά εμβαδόν που όριζε η παράγραφος 1 για το συνεχές και κατά τον ίδιο τρόπο και τα υπόλοιπα τότε συστήματα; Είναι άρτια και οικοδομήσιμα με την επιφύλαξη της §71β του Ν.Ο.Κ.; Κατά αυτό τον τρόπο όσα οικόπεδα είναι προ του 73 οικοδομούνται αρκεί να εγγράφουν κτίσμα 50 μέτρα;
  4. nzerman
    Ορίστε, πόσο απλά είναι τα πράγματα, για να μαθαίνετε...
  5. nzerman
    Είναι επίσημο έγγραφο του Τ.Ε.Ε..
  6. nzerman
    Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος όταν δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας μπορούμε να κάνουμε; Την αίτηση θα κάνει ο νομέας. Το μόνο που έχω είναι Ε9, το δηλώνει εδώ και χρόνια. Σύμφωνα με το e-poledomia δεν απαιτείται, για την πληρότητα τουλάχιστον. Από την υπηρεσία πάντως μου είπαν ένα μεγάλο ΟΧΙ, δεν γίνεται. Όπως πάντα στα δύσκολα έτσι «πηγαίνει».
  7. nzerman
    Πόσες ημέρες κάνει η έγκριση αίτησης μεταφοράς δήλωσης;
  8. nzerman

    2.131 downloads

    Η φόρμα συμπληρώνεται απευθείας σε ηλεκτρονικό μήνυμα (αντιγραφή & επικόλληση) και αποστέλλεται αποκλειστικά και μόνο στο [email protected] από το e-mail του διαχειριστή μηχανικού της δήλωσης. Τα αιτήματα διεκπεραιώνονται σε 1-2 ημέρες από την αποστολή τους. Η υλοποίηση παρακολουθείται από τον μηχανικό μέσω του συστήματος. Η παρούσα αίτηση αφορά αποκλειστικά και μόνο Δηλώσεις αυθαιρέτων και όχι απλές βεβαιώσεις μεταβίβασης (χωρίς πρόστιμα-παράβολα).
  9. nzerman
    Καταργείται η παρέκκλιση της αρτιότητας οικοπέδων 2 στρεμμάτων που βρίσκονται εντός ζώνης ακτίνας 120 μέτρων από τα όρια οικισμού. Αυτό σημαίνει ότι όσοι έχουν οικόπεδα άνω των 2 στρεμμάτων που βρίσκονται εντός της προαναφερόμενης ζώνης δεν θα έχουν πλέον αρτιότητα για να οικοδομήσουν. Απαιτούνται τουλάχιστον 4 στρέμματα για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Έτσι αποφεύγεται και η κατάτμηση οικοπέδων εντός ζώνης προκειμένου να δημιουργηθούν περισσότερες ιδιοκτησίες. Ποιος τα έγραψε αυτά ο «Γιώργος Αυτιάς»;
  10. nzerman
    Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου έχεις στην περίπτωση που δεν έχεις υπέρβαση δόμησης αλλά διαφέρει σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια. Υπέρβαση ύψους κατά τη γνώμη μου δεν έχεις εφόσον το ελεύθερο ύψος ισογείου της άδειας σε σχέση με το άθροισμα κατάστημα + κατοικία είναι το ίδιο ή και μικρότερο.
  11. nzerman
    Αυτό είναι ΑΗΧ ενός μέτρου όμορος σε αίθριο;
  12. nzerman
    Φυσικά και θα πρεπε να αναφέρεται όπως επίσης φυσικά και συνεχίζει να ισχύει το άρθρο 25 Δημήτρη (ο Ninja). Η αναφορά στο Ν.Ο.Κ. ήταν σε σχέση με το ποσοστό κάλυψης. Θα επανέλθω προς το μεσημέρι ελπίζω με νέα.
  13. nzerman
    Καλημέρα φίλε. Βλέπω το καφεδάκι σου το απολαμβάνεις με το σχετικό έντυπο του ΤΕΕ Κ.Μ. που είναι όμως προγενέστερο του Ν.Ο.Κ. .
  14. nzerman
    Έχεις απόλυτο δίκιο συνάδελφε. Εγώ δε μπόρεσα να πείσω την ΥΔΟΜ της περιοχής μου. Μου είπαν πως στο πρότυπο κείμενο της έγγραφης ενημέρωσης λέει: Νόμιμα υφιστάμενο και υπογράφει ο ιδιοκτήτης, οπότε σε τακτοποιημένο δε γίνεται. Τη πάτησα και εγώ έτσι αλλά είχα κάνει αίτηση (την παλιά) 14/10/13, όχι το 2011 .
  15. nzerman
    Τα πατάρια και ο χώρος πάνω από την είσοδο έχουν γίνει ένα διαμέρισμα με είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο;
  16. nzerman
    Σωστά τα λες πλην την κατηγορίας 2. Αν και η εγκύκλιος τα μπερδεύει αναφορικά με την περίπτωση σου, στο νόμο είναι ξεκάθαρο και δε μπορείς να το εντάξεις στην 2 λόγο της αποθήκης στο δώμα (ακόμη και στην περίπτωση που αυτή εμπίπτει στην κατηγορία 3). Θα υπολογίσεις λοιπόν αν είσαι στην 4 ή 5 και αν έχεις δημόσια έγραφα για το προ του 83 φυσικά και θα λάβεις την έκπτωση.
  17. nzerman
    Δημήτρη ευτυχώς «εμφανίστηκες» γιατί αύριο το πρωί πρέπει να απαντήσω. Το ότι τα όμορα οικόπεδα είναι κτισμένα και με ποσοστό κάλυψης 100% δεν επηρεάζει τη υπαγωγή; Νομίζω πως σαφώς όχι γιατί γίνεται σχετική μνεία περί μη κυριότητας στο άρθρο 3 αναφορικά με τα επιπλέον αναγκαία τ.μ. που θα προκύψουν από την εφαρμογή της διάταξης. Σωστά; Επίσης έχεις κάτι σχετικά με αυτό: Έχω δει σχετικές συζητήσεις ακόμη και στο εν προκειμένω νήμα αλλά τα σχετικά που διαβάζω στο άρθρο 3 αφορούν ζητήματα προσκύρωσης και όχι αρτιότητας. Τέλος πρέπει κάτι να κάνω στην ΥΔΟΜ ή απλά βεβαιώνω στο τοπογραφικό πως είναι κατά εξαίρεση οικοδομήσιμο. Τέλος πολύ σωστό το ερώτημα, δε το έχω απαντήσει ακόμη αν και κατά τη γνώμη μου το δεύτερο εδάφιο της 1α του του άρθρου 12 του ΝΟΚ δεν είναι ευνοϊκή διάταξη με την ευρύτερη έννοια. Γενικότερα αυτό μόνο με δικαστική απόφαση μπορεί να απαντηθεί φίλε.
  18. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου όλες οι κατωτέρω στάθμες της οριστικής στάθμης εδάφους στην περίπτωση γεωτεμαχίου με άδεια και της φυσικής στάθμης εδάφους όταν δεν υπάρχει άδεια είναι υπόγειες στάθμες (αναφορικά με τον εν λόγω νόμο).
  19. nzerman
    Ποια τεχνική έκθεση; Γενικότερα τίποτα δεν κόβεται, έχω περάσει 250 τ.μ. μεζονέτα με άδεια ισόγειας αποθήκης 100 τ.μ.. Αν έχεις διαφορά πάνω από 10 % (σε σύγκριση ΠΕΑ με Ε9) θα σου ζητήσουν να διορθώσεις το δεύτερο.
  20. nzerman
    Βιώνοντας το υψηλό επίπεδο παροχών και υπηρεσιών, «σκλαβώνεσαι», νιώθεις πως τους εκμεταλλεύεσαι και ντροπή αν καταβάλεις τις εισφορές μέχρι την 16/12/2013.
  21. nzerman
    Οικόπεδο έχει δημιουργηθεί 3/7/1963 και έχει εμβαδόν 57,12 τετραγωνικά μέτρα με κτίσμα νόμιμα υφιστάμενο προ του βασιλικού διατάγματος της 9/8/1955 (ισόγειο κατάστημα με πατάρι) και κάλυψη 100%. Το διάταγμα της περιοχής ορίζει αρτιότητα για τα προ 5/6/1964 ελάχιστο εμβαδόν 60 τ.μ. και πρόσωπο 5 μέτρα (τα έχω ως προς το πρόσωπο). Η περίμετρος του οικοπέδου μου είναι 14,50 μέτρα και τα όμορα πανταχόθεν (εκτός του προσώπου) έχουν κάλυψη επίσης 100%. Ερώτηση: Μπορώ να κάνω χρήση της διάταξης των θεωρητικών μεσότοιχων του Ν.Δ. 690/48 ώστε να αποκτήσω κατ’ εξαίρεση αρτιότητα; Έχω δει σχετικές συζητήσεις ακόμη και στο εν προκειμένω νήμα αλλά τα σχετικά που διαβάζω στο άρθρο 3 αφορούν ζητήματα προσκύρωσης και όχι αρτιότητας. Ευχαριστώ.
  22. nzerman
    Πως ερμηνεύω την διάταξη με δεύτερη ανάγνωση: Θεωρείται πως δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση αν το μέγιστο δυνατό πλάτος του κτιρίου είναι μικρότερο από 10 μέτρα. Στην περίπτωση μου είναι 10,71 μέτρα οπότε και δεν έχω δικαίωμα παρέκκλισης. Είναι ο λογισμός αυτός σωστός; Ευχαριστώ.
  23. nzerman
    Έτσι
  24. nzerman
    Σε ακίνητο που έχει γίνει τακτοποίηση (ήτοι δεν είναι νόμιμα υφιστάμενο) δε μπορείς να κάνεις χρήση της έγγραφης ενημέρωσης άρα δε μπορείς να αλλάξεις τα κουφώματα μ' αυτό τον τρόπο. Δυστυχώς.
  25. nzerman
    Συμφωνώ απόλυτα! Μάλιστα, θα πάω τράπεζα να τα γκρεμίσω ΟΛΑ.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.