BAS

Η πλάκα είναι ότι κάνοντας ελαφρές παρεμβάσεις στις γραμμές του Τρικούπη , ο συνδυασμός χαμηλού κόστους παρεμβάσεων , της μικρής απόστασης των περιφερειακών κλάδων και του χρόνου μεταξύ των δρομολογίων , δεν απαιτεί και διπλές γραμμές πέραν του ΠΑΘΕ . Αυτά τα πράγματα , θα μπορούσαν να έχουν γίνει εδώ και δεκαετίες .

Ευχαριστώ , άρα πάω όπως τα καταστήματα τροφίμων με ΥΔΚΧ , σχέδια με διάγραμμα ροής επάνω και μελέτη πυροπροστασίας . Από την στιγμή που δεν έχω καθιστούς πελάτες , δεν έχω και αλλαγή στις θέσεις στάθμευσης , άρα δεν έχω και άδεια αλλαγής χρήσης .

Επειδή με τις συνεχείς αλλαγές και τις "απλοποιήσεις" , έχουμε χάσει την μπάλλα . Ισόγειο κατάστημα ΓΟΚ/73 με πατάρι και υπόγειο , χωρίς αυθαιρεσίες , θα γίνει παντοπωλείο , αλλά θέλει να πουλάει και καφέ και σάντουιτς σε διερχόμενους . Τι κατηγορία πάει ? Επίσης από την στιγμή που δεν έχει θέσεις καθημένων δεν μπαίνει σε λογική αναψυκτηρίου , οπότε λογικά δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης . Ισχύει αυτό ?

Πέραν των ανωτέρω τελικά ο πελάτης , θέλει το παντοπωλείο , να έχει τμήμα που δίνει καφέ και σάντουιτς σε διερχόμενους . Τώρα τι ισχύει ?

Δημήτρη και ο Σάλλας χτες μίλησε υπέρ της διατήρησης ενός "δικαιότερου" ΕΝΦΙΑ . Ο φὀρος περιουσίας πρέπει να υπάρχει παντού σε κάθε περιουσιακό στοιχείο . Και στις καταθέσεις και στις μετοχές και στα ομόλογα και στους πίνακες . Παντού . Κάθε άλλη λογική είναι ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΗ αφού δεν υποχρεώνει όλους τους πολίτες να συμβάλλουν στην φορολογία , ανάλογα με τις δυνατότητες τους . Αλλά τα γερόντια του στε πήραν τα αναδρομικά φράγκα και ποιούν την νήσσαν .

Μα το είπαν ο Κοπελούζος και με πρόλαβε ο Τέρρυ

Λοιπόν διάβασα τις 4 σελίδες και χάζεψα , Είναι και η ηλικία μάλλον . Μαγαζί ισόγειο με νόμιμο πατάρι και υπόγειο (ΓΟΚ/73) , σε κτίριο κατοικιών στους ορόφους , δηλαδή μη ειδικό κτίριο , θα γίνει παντοπωλείο , ενώ ήταν μη ΚΥΕ . Οπως είπαμε δεν απαιτείται άδεια πλέον αλλαγής χρήσης . Ψάχνω τώρα την άδεια , έχει τουαλέτα ενιαία 1,20 Χ 1,00 που είναι ένα σκαλί κάτω από το μαγαζί . Διάβασα ότι γιά τον προθάλαμο πρέπει να κάνω ΕΕΜΚ . Προφανώς με την ίδια θα κάνω και ότι κατασκευές χρειαστούν . Εχει μεταλλικό σκελετό στην συνέχεια του παταριού , αλλά όχι τέτοιο που να σηκώνει πατάρι . Θεωρείται ψευδοροφή και προφανώς δεν θέλει τακτοποίηση . Τώρα τι κάνουμε γιά την έγκριση ? Θέλουμε μελέτη πυροπροστασίας ? Τί άλλες υποχρεώσεις έχουμε , πέραν της βεβαίωσης νομιμότητας ? Διαγράμματα ροής κλπ συνεχίζουν να τα ζητάνε από εμάς πάνω στα σχέδια ?

Επειδή έχω χρόνια να βγάλω άδεια , όταν Δημήτρη λέει εισφορών και κρατήσεων , γιά μένα αυτά είναι το 3 % του πολύχρωμου γιά το ΤΣΜΕΔΕ και το 2,048 γιά το ΤΕΕ στις αμοιβές . Αυτά αφορούν τις άδειες . Τα άλλα είναι προσωπικές ασφαλιστικές εισφορές και είναι ανεξάρτητες της δραστηριότητας του μηχανικού , δηλαδή αν βγάζει άδειες η χορεύει καρσιλαμά . Νομίζω ότι μπορεί να παλευτεί και αν δεν είναι σαφές , μιά απειλήτσα γιά διαφυγόντα κέρδη στους τοπικούς εκεί , θα ισιώσει την κατάσταση . Γιά να έχουμε και την νομική ερμηνεία .

Οσο οι κρατιστές προστατεύουν τους κομματικούς στρατούς τους και δεν μειώνουν τα κρατικά έξοδα , προφανώς το έλλειμμα θα διευρύνεται . Αλλωστε πλέον έμαθαν τον κόσμο να χρωστάει , οπότε έπαψε να ντρέπεται και να φοβάται . Τέλος εποχής γιά τους κλεφτοκράτες . Ελπίζω αφού δύσκολα θα δώσει ψωμί ο σύριζα , να δώσει τουλάχιστον θεάματα με γουνάκια , μπας και τα αστικά κόμματα στραφούν σε πιό φιλελεύθερες πρακτικές .

Στα 3 τελευταία σχόλια ψάχνουμε να βρούμε πως θα χαρακτηρίσουμε την κατάσταση . Στο χρηματιστήριο , ακούγεται πολύ συχνά η έννοια υπερθέρμανση της αγοράς και νομίζω ότι εννούν πληθώρα κινήσεων , ίσως και από άσχετους που δεν δικαιολογείται από τα οικονομικά δεδομένα . Φούσκα μάλλον θεωρούμε ότι τα Κλωνάρια και η Θεσσαλική και ο Κεράνης κλπ , το 1999 , δεν έδειξαν κάποια καινούρια οικονομικά στοιχεία που θα δικαιολογούσαν την αλματώδη αύξηση της αξίας της μετοχής τους . Ας πάμε τώρα στα ακίνητα . Μέχρι το 1997 ο τραπεζικός δανεισμός ήταν ανύπαρκτος , η περιορισμένος στην Κτηματική και στην Ασπίς που έδιναν επιδοτούμενα δάνεια πρώτης κατοικίας και αυτό μέχρι το μισό και λιγότερο της εμπορικής αξίας . Αρα η εμπλοκή των τραπεζών υπήρξε μόλις γιά μία δεκαετία , αφού το 2008 τράβηξαν το χαλί και είχαμε κράχ , όπως πολύ σωστά λέει ο ds works και δημευτική φορολογία , όπως λέει ο Καίσαρας . Σε αυτήν την δεκαετία της τραπεζικής εμπλοκής διακρίνουμε δύο περιόδους. Την εποχή της λελογισμένης εμπλοκής 1997-2002 ,που έδιναν δάνεια μέχρι το 65 % της εμπορικής αξίας και αξιολογούσαν την δανειοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη και την εποχή της αλόγιστης εμπλοκής 2002-2007 , που έδιναν τα πάντα χωρίς κανένα έλεγχο , αποσκοπώντας προφανώς στα μπόνους και στα υπερκέρδη , αφού το στεγαστικό δάνειο θεωρείτο , δάνειο υψηλής εξασφάλισης και χαμηλού ρίσκου . Αρα μέχρι το 2002 η άνοδος της τιμής των ακινήτων ήταν συνάρτηση του πληθωρισμού , της ανάπτυξης της οικονομίας , αλλά και της συνεχιζόμενης μείωσης του αριθμού των αδόμητων οικοπέδων . Το κομμάτι 2002-2007 χαρακτηρίστηκε όμως από επιπλέον χαρακτηριστικά , που ο συνδυασμός τους ήταν μοναδικός . Ανάπτυξη 4 % κατ΄ έτος , ολυμπιακοί αγώνες , ευφορία , εύκολο χρήμα στην ναυτιλία και βέβαια η επιβολή ΦΠΑ στην αντιπαροχή . Ολα αυτά οδήγησαν στην αύξηση του κόστους , στην μαζική υποβολή αδειών , αλλά θεωρώ ότι αν δεν υπήρχε το τραπεζικό κράχ , τότε δεν θα υπήρχε πρόβλημα . Δηλαδή αν η διεθνής οικονομία δεν είχε το πρόβλημα με τις τράπεζες , τότε το ψηλό πράγματι απόθεμα θα το απορροφούσε εύκολα η κατανάλωση . Ετσι δεν θεωρώ ότι η αγορά κατοικίας ήταν φούσκα , Γιατί δεν χτυπήθηκε η ίδια αγορά , αλλά χτυπήθηκε έμμεσα όπως και κάθε κατανάλωση , είτε είναι αμάξια , είτε ρούχα . Μην συγκρίνουμε την εξοχική κατοικία της Ισπανίας , που απευθυνόταν σε ξένους , ούτε την Αμερική όπου έγιναν αξιόποινες πράξεις από τις τράπεζες και τους υπαλλήλους τους , Φίλος τραπεζικός έχει τον γιό του σε τράπεζα του εξωτερικού . Μου είπε το σκηνικό εκεί . Πήγαινες στην τράπεζα να πάρεις δάνειο γιά ένα σπίτι με 5 % επιτόκιο . Σου έλεγε το λαμόγιο ο τραπεζικός . Γιατί να πάρεις αυτό το σπίτι ? Ελα να πάρεις από τα δικά μας . Θα σου δώσουμε μεγαλύτερο , φέτος έχει εκτιμηθεί 200.000 , του χρόνου θα το εκτιμήσουμε 300.000 , έτσι φέτος θα το αγοράσεις και σε 2 χρόνια θα του πουλήσεις και θα βγάλεις κέρδος . Απλά γιά ένα χρόνο θα πληρώσεις επιτόκιο 10-15 % . Αντέχεις γιά ένα χρόνο να πληρώσεις αυτό το επιτόκιο , αφού σε 2 χρόνια θα βγάλεις 50 % κέρδος γιά το τμήμα που έχεις αγοράσει . Ετσι γινόταν η φούσκα , με ψεύτικες εκτιμήσεις και ανέβαινε η αξία . Αρα ο χαρακτηρισμός φούσκα μάλλον είναι υπερβολικός , αφού η καταστροφή της οικονομίας , οδήγησε στην πτώση της τιμής των ακινἠτων . Είμαστε σε μιά περίοδο πολέμου , όπου πλέον η αξία των πραγμάτων υποτάσσεται στην πρώτιστη ανάγκη , αυτήν της επιβίωσης .

Ο Ολυμπιακός που όλοι αγαπήσαμε . Αξιος πρωταθλητής στην Ελλάδα , άξιος καρπαζοεισπράκτορας στην Ευρώπη .

Οταν η περιοχή είναι επικίνδυνη , κανείς δεν πάει να μείνει εκεί . Ετσι το πρόβλημα ξεκινάει από αυτό . Γκρέμισμα , ανάπλαση , πολλές λύσεις . Γιά τους αστέγους υπάρχουν πολλές περιπτώσεις . Υπάρχουν κανονικοί άνθρωποι που βρέθηκαν άστεγοι , λόγω της κρίσης . Σε αυτούς θα μπορούσαν να είναι μία λύση η στέγαση τους . Υπάρχουν όμως και άλλοι , που απλά θα τα κάνουν άντρο παραβατικότητας . Είναι δύσκολο θέμα και πρέπει να κάνεις στρατηγικές επιλογές , οι οποίες πονάνε και έχουν πολιτικό κόστος και βέβαια το αποφεύγουν οι πολιτικοί .

Ενδιαφέρουσες τοποθετήσεις από όλους αλλά θα δυσκολευτώ να απαντήσω τις επόμενες 2-3 μέρες. Επιφυλάσσομαι όμως.

Ενα σοβαρό επιμελητήριο , θα έκανε Γραφείο Βοήθειας γιά τους συναδέλφους και δειγματοληπτικούς ελέγχους , με συστάσεις και τιμωρίες . Τότε θα κοβόταν κάθε όρεξη σε εκμεταλλευτές και κάθε πίεση στους συναδέλφους γιά χαμηλές αμοιβές .

Γιά τους μηχανολόγους - ηλεκτρολόγους υπάρχει ευκολότερος τρόπος . Γιά τους άλλους υπάρχει θέμα . Στις ΑΕΝ μπαίνουν και γυναίκες εδώ και χρόνια .

Γιά την φορολόγηση των καταθέσεων ως περιουσία , όπως συμβαίνει με τα ακίνητα , εγώ είμαι απολύτως σύμφωνος . Τώρα τι εννοούμε φούσκα είναι το πρόβλημα . Φούσκα ήταν το 1999 το χρηματιστήριο , που σε διάστημα μηνών ο γενικός δείκτης πολλαπλασιάστηκε .χωρίς να υπάρχει αλλαγή στην οικονομία . Εδώ είχαμε υπερθέρμανση . Και το αναφέρω αυτό γιατί ο χρόνος ήταν λίγος γιά το είδος της επένδυσης . Οταν μιά επένδυση κατοικίας , από την στιγμή που θα ξεκινήσεις να ψάχνεις οικόπεδο , μέχρι την παράδοση του ακινήτου , θέλεις 30-36 μήνες , τότε οι 72 μήνες πάρτυ , ήταν μικρός χρόνος γιά να δημιουργήσει φούσκα . Ακόμα αν ανοίξεις την χρυσή ευκαιρία και κάνεις μιά στατιστική , πόσες αγγελίες έχει το ίδιο ακίνητο από τους μεσίτες , τότε θα δείς πόσα πραγματικά είναι τα απούλητα ακίνητα . Από την άλλη , όταν είχαμε κατά μέσο όρο στα 30 χρόνια 60-70000 πωλήσεις τον χρόνο και 200.000 το 2006 , καταλαβαίνεις ότι το απόθεμα των 100.000 απούλητων δεν είναι τραγικό ώστε να θεωρηθεί φούσκα . Αλλά όταν η κυβέρνηση και οι τράπεζες απαγόρευσαν τις πωλήσεις με τις πρακτικές τους , τότε και 10000 να ήταν το απόθεμα , πάλι θα υπήρχε πρόβλημα .

Καλά κάνετε και τα λέτε , γιατί ο κόσμος νομίζει ότι το να πάει να δουλέψει σε κράτη που είναι επιπέδου Αιγύπτου των Φαραώ , χωρίς ανθρώπινα δικαιώματα και τον κίνδυνο να βρεθείς μπλεγμένος από τυχαία περιστατικά , όπως το έχουμε ήδη δει να συμβαίνει σε ειδήσεις , έπρεπε να έχει και τα ανάλογα οφέλη . Αλλά από την στιγμή που εκεί δουλεύουν Αραβες και Ασιάτες συνάδελφοι , που έχουν ανάλογες εμπειρίες από την ζωή τους στις πατρίδες τους , δεν έχει νόημα να ασχοληθεί κανείς . Οσο γιά το μηχανιλίκι , σίγουρα η κρίση το χτύπησε , αλλά ο εργασιακός βίος διαρκεί πολύ περισσότερο από τις κρίσεις . Γιά τα πλοία η κατάσταση έχει άλλες δυσκολίες , αλλά ΟΤΑΝ βρίσκεις δουλειά , τα λεφτά είναι καλά . 3000 πρώτος μισθός γιά τρίτος .

Γιά γίνε πιό αναλυτικός αν μπορείς .

Εγώ σου ανέφερα 4 μεγαλύτερες και πιό φημισμένες . Μήπως μπορείς να αφήσεις τις εξαιρέσεις ?

Γιά πες μου που δίνουν τετραετή μπάτσελορ στην Ευρώπη , πέραν του νησιού ?

Εμπα από το firefox

Δεν απαντάς . Ρωτάω . Εμείς εδώ έχουμε 4ετείς προπτυχιακές σπουδές . Μιά ποιά λογική θα είναι μόνο μπάτσελορ , όταν οι ξένοι Αγγλία , Γαλλία , Γερμανία , Ιταλία , Αυστρία κλπ εφαρμόζουν το 3-5-8 . Πάλι Πανοραμίξ θα μείνουμε ?

Ας το δούμε ένα-ένα γιατί μαζί μιλάμε και χώρια καταλαβαινόμαστε . Είπα και εγώ ότι μετά το 2002 οι τράπεζες έδιναν μέχρι και το 120 % της αξίας του ακινήτου . Αλλά δεν μπορούμε να κρίνουμε μιά αγορά δεκαετιών με στοιχεία από το 2002-2008 , δηλαδή μόλις 6 χρόνια που είχαμε ταυτόχρονα σκληρό νόμισμα , χαμηλά επιτόκια , χαμηλό πληθωρισμό , μεγάλη ανάπτυξη λόγω των έργων , εύκολο κρατικό δανεισμό και τους Ολυμπιακούς αγώνες , ενώ είχαν βγάλει και λεφτά κάποιοι από το χρηματιστήριο . Ακόμα εκείνη την περίοδο είχαμε τεράστια αύξηση στους ναύλους της ναυτιλίας και επειδή έχουμε πολλούς εφοπλιστές , επενδύθηκαν πολλά τέτοια υπερκέρδη σε συγκεκριμένα σημεία της χώρας . Τα στοιχεία των συναλλαγών μπορεί να καταγράφονταν , αλλά μόνο μερικώς , αφού υπήρχαν πολλές τράπεζες και δεν γινόταν μιά και έξω η συναλλαγή . Ετσι προφανώς δεν μπορείς να έχεις αξιόπιστα στοιχεία . Γιά την σχέση πληθωρισμού και ακινήτων προφανώς υπάρχει μερική αντιστοιχία και το αναφέρω και εγώ . Γιά την απόδοση του ενοικίου προφανώς δεν αφορά τον κατασκευαστή , αλλά αφορά τον αγοραστή , αν αυτός δεν θέλει το ακίνητο γιά ιδιόχρηση . Οσο γιά τις αποδόσεις , το πρόβλημα την εποχή της ανόδου 1995-2008 , ήταν ότι η υπεραξία που κέρδιζες σε κάθε κατασκευή , την πλήρωνες στο επόμενο με την αυξημένη αντιπαροχή και το αυξημένο κόστος κατασκευής . Προφανώς λοιπόν η περίοδος αυτή των 5 ετών δημιούργησε μιά φούσκα , η γιά την ακρίβεια μιά υπερθέρμανση της αγοράς που γέμισε ασχέτους με το αντικείμενο , που νόμισαν ότι μπορούσαν να κονομήσουν , αλλά τελικά οι μόνοι πραγματικά ευνοημένοι , είναι όσοι έδωσαν τα οικόπεδα τους αντιπαροχή την συγκεκριμένη 5ετία και πρόλαβαν όμως να τελειώσουν και να πάρουν τα διαμερίσματα .

Μιά και πιάσαμε τις αγγλικούρες , ας αρχίσουμε από τα βασικά . Το μπάτσελορ θα είναι τριετές ? Γιατί έτσι είναι πλέον στο εξωτερικό . Τα 4ετή τμήματα των πανεπιστημίων και των ΤΕΙ καθώς και τα διάρκειας 3,5 ετών των πρό του 2001 ΤΕΙ και των ΑΣΤΕΜ και ΑΣΤΕΓ του 1970-1983 , ως τι θα θεωρούνται ? Σήμερα τα Αγγλικά πανεπιστήμια , αλλά και πολλά ευρωπαικά , απονέμουν πτυχία μηχανικού , νομικής , γεωπονίας σε 3 χρόνια μπάτσελορ και 1 έτος μεταπτυχιακό . Αρα πριν πας στα επόμενα , ας αρχίσουμε από τα βασικά . Τι θεωρείται πρώτος ακαδημαικός τίτλος , τι χαρακτηριστικά και τι διάρκεια έχει . Αφού λύσουμε αυτά , πάμε στα βαρύγδουπα .

Τεντ έχω πολλούς φίλους τραπεζικούς και οικονομολόγους και συναδέλφους σε πολύ ψηλές θέσεις και ακόμη γνωρίζω από τις εκτιμήσεις και τα στοιχεία που υπολογίζουν . Απλά δεν ξέρουν τι τους γίνεται . Αλλά ακόμα και αν γνωρίζουν τα στοιχεία των τελευταίων χρόνων , μέχρι το 2002 , χρηματοδοτούσαν ΜΟΝΟ μέχρι την αντικειμενική αξία και έτσι το τι γινόταν το έβλεπαν από τις αγγελίες , αλλά και τα συμβόλαια . Ακόμα σχεδόν όλοι οι εκτιμητές που έχω δεί είναι νέοι συνάδελφοι , γύρω στα 30 , οπότε είναι λογικό να μην έχουν πείρα . Πέραν αυτών δεν μπορώ να γράψω κάτι άλλο γιά το επίπεδο των εκτιμήσεων και έτσι θα ασχοληθώ με το θέμα βάσει στοιχείων . Γιά τους ραντιέρηδες , το γεγονός ότι κέρδιζαν 3-4 % πάνω από τον πληθωρισμό , ήταν τεράστιο νούμερο σε σχέση με έναν που νοίκιαζε σπίτι και στέναζε κάτω από το ενοικιοστάσιο του παπατζή , γιατί η απόδοση του ήταν 10-15 % ετησίως ΚΑΤΩ από τον πληθωρισμό . Γιά τον πληθωρισμό , εδώ είναι τα στοιχεία και είμαστε και συνομήλικοι με την μελέτη http://www.statistics.gr/portal/page/portal/ESYE/BUCKET/A0515/Other/A0515_DKT87_TS_MM_00_1959_00_2013_01_F_GR.xls Εκεί βλέπουμε ότι με δείκτη 100 το 2009 , το 1959 είχαμε μόλις 1,155 . Το 1973 , 14 χρόνια μετά είχαμε μόλις;1,550 δηλαδή μέσα σε 14 χρόνια είχαμε μόλις 34 % αύξηση των τιμών δηλαδή λιγότερο από 2,5 % τον χρόνο , ακριβώς όσο επιθυμεί η ΕΚΤ τώρα . Από το 1973 μέχρι το 1995 που έχω γράψει , ο πληθωρισμός έφτασε στο 59,696 , δηλαδή ανέβηκε 38 φορές επισήμως . Τα ακίνητα στο χρονικό διάστημα αυτό ανέβηκαν από τις 8000 που υπολογίζω γιά το 1973 στην περιοχή των ΒΠ , στις 280000 το 1995 . Δηλαδή 35 φορές , άρα χαμηλότερα από τον συνολικό ΕΠΙΣΗΜΟ πληθωρισμό . Αυτό συνέβη διότι υπήρξε η κρίση του 1990-1994 και έτσι μετά η μείωση του πληθωρισμού κάτω από 10 % και τα δάνεια έγιναν ελκυστικά και είχαμε αύξηση των τιμών πάνω από τον πληθωρισμό . Ετσι από 280000 το 1995 , πήγαμε στις 320000 το 1996 , στις 400000 το 1997 , 500000 το 1998 , 600000 το 1999 , 700000 το 2000 , 750000 το 2001 η 2200 € . Στην πενταετία αυτή είχαμε πληθωρισμό 78,155 δηλαδή 31 % , ενώ οι τιμές των κατοικιών ανέβηκαν 267 % . Εδώ φαίνεται η πρώτη φούσκα , αλλά δεν είναι ακριβώς έτσι . Πρέπει να σκεφτούμε ότι υπήρξε η ευμάρεια του χρηματιστηρίου που ανέβασε τις τιμές , ο εύκολος και φτηνός δανεισμός , αλλά κυρίως η πίεση της προηγούμενης περιόδου που μείωσε πολύ την προσφορά ακινήτων το 1995 - 96 , ενώ ανέβασε την ζήτηση . Κανονικά λοιπόν το 1995 οι τιμές των σπιτιών θα έπρεπε να είναι στις 400000 και τότε η αύξηση , αφού ο πραγματικός πληθωρισμός ήταν πάνω από 30 % τον χρόνο και τα επιτόκια δανεισμού από τους τοκογλύφους ξεκίναγαν από 36 % , η τουλάχιστον 3 % τον μήνα . Αρα λοιπόν από το 1995 μέχρι το 2001 , είχαμε μιά μεγάλη αύξηση των τιμών των κατοικιών , η οποία οφείλεται σε πολλούς ευνοικούς παράγοντες που ήταν καθαρά συγκυριακοί . Είχαμε λοιπόν την εκτίναξη του ελατηρίου που είχε συμπιεστεί το 1990-1995 , την μείωση του πληθωρισμού και των επιτοκίων δανεισμού , την δυναμικότερη εμπλοκή των τραπεζών στον χώρο , το φαινόμενο του χρηματιστηρίου , την μειωμένη προσφορά και την αυξημένη ζήτηση . Ανάλογα φαινόμενα θα συμβούν , αν ποτέ ανοίξει η αγορά , αφού εδώ και 5-6 χρόνια , από το 2008 δηλαδή που κόπηκαν τα τραπεζικά δάνεια , πρακτικά δεν χτίζονται οικοδομές και το πραγματικό απόθεμα , σε λογική μέσου όρου πωλήσεων 30ετίας που ήταν 70000 τον χρόνο , καλύπτουν δεν καλύπτουν 1,5 χρόνο . Αν λοιπόν δεχθούμε ότι οι τιμές το 1995 θα ήταν λογικά στις 400000 τότε η αύξηση από το 1973 μέχρι το 1995 θα ήταν 50 φορές , έναντι 38 φορές του επίσημου πληθωρισμού και από το 1995 έως το 2001 η αύξηση στα σπίτια θα ήταν 87 % , έναντι 31 % του επίσημου πληθωρισμού . Βέβαια στο χρονικό διάστημα αυτό των προολυμπιακών έργων , είχαμε και μεγάλη ανάπτυξη του ΑΕΠ και έτσι μέρος της αύξησης πρέπει να δοθεί και εκεί . Δηλαδή η αξία των ακινήτων ανέβηκε και ως περιουσιακό στοιχείο , λόγω της αύξησης της εθνικής περιουσίας . Από το 2001 μέχρι το 2008 , η αύξηση των σπιτιών πήγε από τις 2200 στις 4000 , δηλαδή 82 % με αύξηση του πληθωρισμού 26 % και αύξηση του ΑΕΠ 3-4 % ετησίως . Αν συγκεντρώσουμε όλα τα στοιχεία , βλέπουμε ότι δεν υπήρξε συγκεκριμένη φούσκα στα ακίνητα , αλλά σε αυτά αποτυπώθηκε η οικονομική συγκυρία και η πολιτικο-οικονομική ιστορία . Μετά το 2011 υπήρξε η συγκεκριμένη στοχοποίηση τους με τα παπαγαλάκια τους ΑΡΔ , ότι τάχα η οικοδομή δεν είναι παραγωγική επένδυση , αλλά η ανεργία του 30 % , η μάλλον αν βγάλουμε έξω τους ΔΥ , τότε η ανεργία φτάνει στο 50 % και οι κλειστές χαλυβουργίες , τσιμεντάδικα , ξυλουργικά εργοστάσια , αλουμινάδικα , μαρμαράδικα , λατομεία , καμίνια , πλακοποιίες , χαλκουργίες , εταιρείες ηλεκτρολογικού υλικού , πλαστικών και πολλές άλλες , αλλά και οι χαμένες ασφαλιστικές εισφορές , αλλά και η εγκληματικότητα , που αυξάνεται από τους πεινασμένους πρώην οικοδόμους , ντόπιους και ξένους , διαψεύδει οικτρά , λαμόγια , άσχετους και πληρωμένους . Αυτά σε γενικές γραμμές γιά το παρελθόν . Σήμερα η πτώση των τιμών τουλάχιστον 30 % από το 2008 , μας έχει οδηγήσει πίσω στο 2004 ονομαστικά , αλλά αν υπολογίσουμε και τον πληθωρισμό , μάλλον προς το 2001 μας βλέπω . Θεωρητικά πρόκειται περί μεγάλης ευκαιρίας η αγορά ακινήτου σήμερα , αλλά ο αποπληθωρισμός , η υποτιμητική προσδοκία και η ψηλή φορολογία , μαζί με την καθημερινή πλύση εγκεφάλου από τα παπαγαλάκια , διαλύει τον δεύτερο σημαντικότερο πυλώνα της οικονομίας μας . Προφανώς βάσει συγκεκριμένου σχεδίου .