Μετάβαση στο περιεχόμενο

BAS

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.625

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    61

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by BAS

  1. BAS
    Αρα το υπόγειο δεν μετράει στο 20 % . Δεν έχουμε ξεκαθαρίσει όμως τι ισχύει με όλη την διαδικασία . Κάποιος που έχει καλές σχέσεις με το help desk , μπορεί να μας εξηγήσει τι σημαίνει το περισσότερο από το 20 % ?
  2. BAS
    Από την στιγμή που ο ΦΜΑ μειώθηκε στο 3 % , ο ΦΠΑ 23 % αποτελεί λόγο στρέβλωσης της αγοράς και αθέμιτου ανταγωνισμού . Που είναι η τρόικα που όλα τα απευλευθερώνει ?
  3. BAS
    Αν καταργηθεί το τεκμήριο αυτοπαράδοσης , τότε πρέπει να δούμε τι ισχύει ακριβώς . Δηλαδή καταργείται ο χρόνος της 4ετίας μετά την αποπεράτωση , η θα μπορεί να κάνει αυτοπαράδοση ο κατασκευαστής χωρίς ΦΠΑ και μετά να πουλάει με ΦΜΑ . Γενικά υπάρχει θέμα με τον ΦΠΑ στα ακίνητα λόγω της διαφοράς φορολογίας , που ίσως μπορεί να κριθεί δικαστικά ότι παραβιάζει τον ανταγωνισμό .
  4. BAS
    Από την άλλη , θα πρέπει να ξαναδούμε και εν όψει των εκλογών , πόσο το πολιτικό προσωπικό , είναι ανεπαρκές , πόσο είναι άσχετο , πόσο κακό κάνει στην επιχειρηματικότητα και τις επενδύσεις , όταν στον καθένα δεν ξέρει τι του ξημερώνει αύριο , στον φορολογικό τομέα . Καταλαβαίνουμε ότι η χώρα χρειάζεται επανεκκίνηση και δυστυχώς , η αποικιοποίηση μας από τους εταίρους και δανειστές μας , δεν είχε σκοπό να βελτιωθούμε ως χώρα , αλλά να λεηλατηθεί από αυτούς και τους ντόπιους συνεργάτες και υπαλλήλους τους .
  5. BAS
    Καλημέρα Δημήτρη . Το ήξερα ότι υπήρχε μιά διαδικασία , η οποία ουσιαστικά προσπαθεί να μας γυρίσει στο προ του 2006 καθεστώς , καταργώντας εντελώς τον ΦΠΑ στα ακίνητα . Προφανώς υπάρχει μεγάλο θέμα , από την στιγμή που ο ΦΜΑ πήγε στο 3 % , διότι η επιβολή ΦΠΑ 23 % στα νεόδμητα που δεν είναι πρώτη κατοικία , αποτελεί φορολογική διάκριση που νοθεύει τον ανταγωνισμό . Οσο ο φόρος ήταν στο 11 % και ο ΦΠΑ στο 17 % , η διαφορά του 6 % καλυπτόταν από τον φόρο εισροών που συμψηφιζόταν στην μεταβίβαση . Δεδομένου ότι η εργασία και το οικόπεδο και οι φόροι δεν έχουν ΦΠΑ , το ποσοστό που είχε ΦΠΑ ήταν το 30-40 % του κόστους και έτσι κάθε άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ ΦΠΑ και ΦΜΑ , αποτελούσε δυσμενή διάκριση μεταξύ των πωλητών . Προφανώς το σύστημα έχει φέρει την οικοδομή στο σημείο που ήθελε και έχουν δημιουργηθεί οι συνθήκες , γιά να λειτουργήσει η αγορά με νέους όρους και νέους παίκτες , αφού η κρίση στην οικοδομή , διανύει τον 7ο χρόνο της και μέχρι να ολοκληρωθεί η προσαρμογή θα έχουμε φτάσει την δεκαετία και θα έχουμε την φυσική απόσυρση από την αγορά , λόγω ηλικίας των περισσότερων παλαιών κατασκευαστών .
  6. BAS
    Να ρωτήσω και εγώ γιατί με αυτό το άρθρο υπάρχει μεγάλο μπέρδεμα , αφού καμμιά πολεοδομία δεν δίνει σαφείς απαντήσεις . Εδώ έχουμε δύο θέματα . Το ένα είναι η διατύπωση του 20 % . Δηλαδή αν έχουμε άνω του 20 % υπερβάσεις , τότε δεν εντάσσεται το κτίριο , η απλά πάει κατηγορία 5 . Μην ξεχνάμε όμως ότι το άρθρο 1 ορίζει σαφών τι ΔΕΝ εντάσσεται στον νόμο . Σύμφωνα με τις πολεοδομίες η θέση είναι ότι αν είμαστε πάνω από το 20 % πάμε στην κατηγορία 5 . Το δεύτερο θέμα το οποίο συζητούσα προ ολίγου με νομικό , είναι ότι ο ΕΝΦΙΑ ζητάει να δηλώσουμε και τα μή τακτοποιημένα αυθαίρετα . Εδώ που δεν έχουμε ακόμα ολοκληρώσει τι ισχύει ? Η απάντηση του help desk τι ακριβώς λέει ? Εχουμε κτίριο που έχει αυθαιρεσίες άνω του 20 % και είναι από το 2009 με ολοκληρωμἐνους σοβάδες και σωληνώσεις ύδρευσης - θερμανσης και καλώδια . Το στάδιο είναι άνω του 65 % . Το θεωρούμε αποπερατωμένο και μπαίνει στην κατηγορία 40-40-20 γιά την ένταξη στην κατηγορία 4 ? Πως πρέπει να δηλωθεί στον ΕΝΦΙΑ ? Αλλο κτίριο έχουν γίνει μόνο τα μπετά πολύ παλιότερα από το 2011 και έχει αναθεώρηση γιά παράταση ισχύος επ΄ αόριστον . Μπορεί να κάνει μόνο μέχρι 20 % , μπορεί και παραπάνω , αλλά πάει κατηγορία 5 ? Στον ΕΝΦΙΑ τι δηλώνει ?
  7. BAS
    To μόνο που μπορεί να τους πονέσει , είναι το σταμάτημα των μεγάλων έργων και οι δημοπρασίες , τώρα που έχουν προθεσμία να τα τελειώσουν μέσα στο επόμενο 12μηνο . Το τεε , το είχε κάνει παλιότερα , όταν ήταν κάποιος νόμος που αναβάθμιζε τα τει η τους πτυχιούχους του και όχι μόνο μία φορά . Αλλά τότε πούλαγε νταβατζιλίκι στα μέλη του και κονόμαγαν οι ίδιοι . Τώρα πρέπει να έρθουν σε κόντρα με τα αφεντικά τους και έτσι κάνουν ανώδυνες και ανέξοδες διαδηλώσεις που δεν θα τις πάρει χαμπάρι κανείς . Ακόμη μην ξεχνάτε ότι το παραδικαστικό - κυβερνητικό σύστημα αλλάζει τον ΠΚ , όπως το βολεύει και οι δικηγόροι με ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ψηφοφορία , ψήφισαν αποχή με τεράστιο ποσοστό , που τηρείται εδώ και εβδομάδες , παρ' ότι τα κανάλια την έχουν πνίξει . Κωδικούς έχουμε όλοι , άρα μπορούμε κάλλιστα να ψηφίσουμε , χωρίς νταβατζήδες και πάτρωνες και έτσι να δώσουμε μήνυμα . Να θυμίσω ακόμη , ότι στον ΟΑΕΕ πληρώνουμε 450 € τον μήνα , δηλαδή 5400 τον χρόνο , εδώ και πολλά χρόνια .
  8. BAS
    Βλακείες . Στην Ελλάδα έχουμε το τούνελ του τρόμου γιά αυτή την περίπτωση . Ξεκινάς και σου έρχεται πρόβλημα στο υποθηκοφυλακείο , μετά σκάει μύτη ο ημιυπαίθριος , μετά οι σοφίτες , ο 4014 , ο 4178 , το ΔΔΤ , το ΠΕΑ , ο ΕΝΦΙΑ , ο ΦΑΥ σαν ζόμπι , αφού καταργήθηκε , οι παροχές , η ΕΠΑ που δεν βρίσκει τίποτα σωστό και πάει λέγοντας .... Οποιος θέλει ας το επαυξήσει το τουνελάκι του τρόμου .... Στο τέλος σε περιμένει ο Γρυλλάκης , μαζί με τον Παραδιά και το Help desk .
  9. BAS
    Η πιλοτή δεν θεωρείτο όροφος , επίσης ΣΟ δεν υπήρχε στον ΓΟΚ/73 .
  10. BAS
    Οι δικαιολογίες των σκ@τόμυαλων , είναι ανάλογες του επιπέδου τους . Το κακό είναι ότι σε εποχές κρίσης τα κομματόσκυλα , συνεχίζουν να παίρνουν την μισθάρα τους , εις υγείαν των κορόιδων .
  11. BAS
    Υπηρεσιακοί υπουργοί γίνονται μόνο ο Εσωτερικών , ο κυβερνητικός εκπρόσωπος , ο Δικαιοσύνης και ο Εθνικής Αμύνης , αλλά δεν είναι και απαραίτητο πλέον . ΥΠΕΚΑ και Οικονομικών θα μείνουν οι ίδιοι μέχρι την ορκομωσία της νέας κυβέρνησης . Μέχρι τις εκλογές η κυβέρνηση κυβερνά κανονικά , απλά δεν ψηφίζει νέους νόμους , αφού θα έχει κλείσει η βουλή . Μετά τις εκλογές και μέχρι την ορκομωσία της νέας , ασκεί μόνο καθήκοντα τρέχουσας διαχείρισης .
  12. BAS
    Ετσι είναι . Απλά στην περίπτωση μου , αφού δεν έχω θέμα με αμοιβές , θα κάνει δήλωση και θα τελειώσει .
  13. BAS
    Γιά το 1 η απάντηση είναι στα τιμολόγια του μπετόν και των τούβλων που ακολούθησαν και αποδεικνύουν την χρονολογία . Γιά το 2 είναι θέμα , αν και τελικά από την στιγμή που θα γίνει δήλωση του 4178 , προφανώς θα γίνει παραλαβή με αυτοψία και θα τελειώσει το θέμα . ΤΕ γιά το περίγραμμα , υπογράφει ο έχων την γενική επίβλεψη , ο οποίος δεν έχει συνταξιοδοτηθεί . Ουσιαστικά το 2 είναι το πρόβλημα , αν και γιά μένα , όπως συνεχίζουν οι ευθύνες σε κάποιον γιά ότι έχει υπογράψει πριν συνταξιοδοτηθεί , έτσι πρέπει να συνεχίζουν και τα δικαιώματα γιά τα συγκεκριμμένα θέματα . Ειδικά εδώ που έχει καταβληθεί και η επίβλεψη και η οικοδομή δεν έχει ολοκληρωθεί λόγω της κρίσης .
  14. BAS
    Σε άδεια που ο επιβλέπων τα στατικά , συνταξιοδοτήθηκε ΜΕΤΑ την αποπεράτωση του Φ.Ο. και που η επίβλεψη έχει πληρωθεί με την έκδοση της αδείας , υπάρχει θέμα με την δήλωση του γιά την αποπεράτωση ? Εννοείται ότι γιά το κτίριο έχει γίνει 4178 γιά τις αυθαιρεσίες από τον επιβλέποντα τα αρχιτεκτονικά .
  15. BAS
    Μέχρι το 90 είχαμε 3-4 καθημερινά διεθνή τρένα , 2 γιά Γερμανία και 1-2 γιά Ανατολική Ευρώπη . Τα τρένα αυτά ήταν υψηλής ποιότητας γιά τα δεδομένα της εποχής με κλινάμαξες , βαγόνι εστιατόριο του οριάν εξπρές και το ταξίδι ήταν άνετο . Σήμερα με τις αλλαγές στο τρένο , είναι κρίμα η απόσταση των σχεδόν 1000 χλμ μεταξύ Θεσσαλονίκης - Βουδαπέστης να διανύεται σε περισσότερες από 8-9 ώρες και 12-13 ώρες από την Αθήνα . Θα είναι μιά καλή εναλλακτική έναντι του αεροπλάνου , ενώ η υπηρεσία συνοδευόμενων αυτοκινήτων και οι κλινάμαξες-κλινοθέσια , θα είναι μιά καλή εναλλακτική λύση έναντι των πλοίων .
  16. BAS
    Η μεγάλη πλάκα είναι το στουρνάρι , θεωρεί δίκαια την φορολόγηση των κτιρίων , ενώ βέβαια δεν θέλει να φορολογηθεί ο πλούτος των καταθέσεων , ομολόγων , μετοχών κλπ . Ο στόχος βέβαια είναι προφανής πλέον .
  17. BAS
    Το ξέρω . Το θέμα είναι ότι υπάρχουν κάποιοι που περιμένουν σοβαρές επενδύσεις σε αυτή την χώρα και όχι λεηλασίες .
  18. BAS
    Γιά άλλη μιά φορά που είχαμε πτώση στο πετρέλαιο , το αέριο δεν ακολούθησε . Ετσι όταν τελειώσει ο χειμώνας το αέριο θα φτηνήνει
  19. BAS
    Μήπως θυμάσαι ότι στην προεπιλογή απέκλεισαν κάποιους και μετά άλλαξαν τους όρους του διαγωνισμού ?
  20. BAS
    Σε εκτός σχεδίου διόροφη κατοικία με υπόγειο , υπάρχει εσωτερική σκάλα και εξωτερική σκάλα κλειστή με τοίχο . Μία από τις δύο , προφανώς η εξωτερική μπορεί να θεωρηθεί σκάλα πυρασφάλειας . Ισχύει αυτό και τι γίνεται με τα τμ , αφού πλέον δεν μετράνε στον ΣΔ ?
  21. BAS
    6.500.000 τμ με ΣΔ 0,50 , χτίζουν 3.250.000 . Το "πούλησαν" 900.000.000 , δηλαδή 277 € το δομήσιμο τμ . !!!!! Γιατί λέει θα επενδύσει λεφτά εκεί γιά να φτιάξει περιβάλλοντα χώρο και να γκρεμίσει και κάποια κτίσματα . Δηλαδή αν ένας κατασκευαστής πάρει ένα μεγάλο οικόπεδο 3.000 τμ με ΣΔ 0,80 που είναι στην περιοχή και χτίσει 2.ΕΕ400 τμ σε 4 ορόφους , σημαίνει ότι θα έχει 2.400 τμ ακάλυπτο να διαμορφώσει . Αν έχει και κατεδάφιση , τότε θα πρέπει να του δώσουν το οικόπεδο , όχι 1500-2000 το δομήσιμο τμ που έκανε στην περιοχή , αλλά στο 1/5 -1/7 της τιμής . Αλλά μάλλον αν δεν ξεκινάει το επώνυμο σου από Λ , αυτά είναι όνειρα . Να θυμίσω , ότι το ΤΕΕ , το εκτίμησε στο 2,7 δισ . σε τριπλάσια αξία δηλαδή . Να μην γίνει χωματερή λοιπόν , αλλά όχι από τους κορμοράνους , να πάμε στους γύπες .
  22. BAS
    Γελοιότητες , είναι όλο το θέμα . Νομιμοποιούνται βίλλες εκατοντάδων τμ , η εργοστάσια , ξενοδοχεία και ασχολούμαστε με ύψη σοφίτας , η με μισά υπόγεια και τι είναι το 2,40 Χ 0,30 . Εχω τώρα ένα θέμα που γιά να γίνει λειτουργικό ένα εκτός σχεδίου σπίτι , μου λείπουν 20 τμ . Η περιοχή είναι να μπεί στο σχέδιο με αναρτήσεις κλπ , εδώ και 9 χρόνια . Αντε μετά να το παίξεις ευρωπαίος στον πολἰτη που ζεί σε ένα κράτος μπανανία . Χτες άκουσα την δήλωση του Λάκη Γαβαλά . Είμαι ηλίθιος είπε που επένδυσα λεφτά σε αυτό το κωλοκράτος , που τόσα χρόνια τώρα δεν μπορεί να πάρει ένα κτίριο που τους δίνει . Εχει απόλυτο δίκιο , ο άνθρωπος .
  23. BAS
    Καλά έκανε .
  24. BAS
    Ο φόρος δεν είναι 25 % στην τιμή του ακινήτου . Είναι πάνω στο καθαρό κέρδος , που είναι 20 % , οπότε ο φόρος είναι 5 % πάνω στην τιμή του ακινήτου . Απλά πριν δεν υπήρχε καθόλου φόρος αν δεν ήσουν επαγγελματίας . Και βέβαια υπάρχει επιπλέον και ο φόρος υπεραξίας . Αν όμως έχτιζες ένα οικόπεδο σου και πούλαγες τα διαμερίσματα , τότε σε θεωρούσαν επαγγελματία . Αν τα κρατούσες όχι .
  25. BAS
    Δηλαδή αν σε πράξη εφαρμογής που έχει περάσει 10ετία και προβλέπει απαλλοτρίωση οικοπέδου γιά πλατεία και έχει δοθεί άλλο μικρότερο οικόπεδο και υπάρχει απλήρωτη οφειλή από τον Δήμο γιά το υπόλοιπο , τώρα τι θα ισχύει ? Θα ξαναπάρει πίσω ο πολίτης το αρχικό οικόπεδο καταργώντας την πλατεία ?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.