BAS

Χρήστο συνεχίζεις να πετάς νούμερα χωρίς ουσία . Η Εκάλη έχει περιοχές και περιοχές . Το ότι ζήταγε 2,9 το 2010 , επειδή είχε το χωράφι από τον παππού του , ή το είχε αγοράσει τζάμπα το 1999 επειδή είχε εσωτερική πληροφόρηση , ή για τον οποιονδήποτε άλλο λόγο , ΔΕΝ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΟΤΙ ΑΞΙΖΕ ΤΟΣΟ τότε . Το ίδιο και για Μελίσσια και κάθε περιοχή . Ασε που μου λές 115 τμ κήπο , που σημαίνει οικόπεδο 300-400 μ. και μονοκατοικία 345 μπορεί να σημαίνει 180 τμ νόμιμα . Ε δεν ήταν και κανένα φιλέτο . Τα ακίνητα που είναι προς πώληση καινούργια είναι πλέον ελάχιστα . Μόλις ήρθα από ραντεβού που είχα με κάποιον που ψάχνει εδώ και 4-5 μήνες στην περιοχή των Νότιο-Ανατολικών και Νότιων προαστίων , από Βύρωνα , Υμηττό και νότια και ανατολικά . Και αυτός το ίδιο μου είπε . Ελάχιστα τα νέα ακίνητα . Εγώ το ξέρω και το φωνάζω γιατί αν βάλεις οποιαδήποτε περιοχή της Αθήνας και κάνεις αναζήτηση σε περιορισμένο εύρος εμβαδού , π.χ. από 90-100 τμ , θα δείτε ότι θα σας βγάλει 100-200 αγγελίες , αλλά τα ακίνητα θα είναι πραγματικά 15-30 . Κατά μέσο όρο ΚΑΘΕ ΑΚΙΝΗΤΟ έχει τουλάχιστον 6 αγγελίες από μεσίτες , ενώ σε καλές περιοχές που είναι πιό λίγα τα ακίνητα πλησιάζουν τις 15-20 φορές το ίδιο ακίνητο . Το κάνω στα δικά μου και ξέρω ακριβώς . Ακόμα αν βάλετε αγγελίες στην ΧΕ μόνο ιδιωτών θα εκπλαγείτε πόσο λίγα είναι . Το επιβεβαιώνω και εγώ μόλις τώρα . Τα στοιχεία είναι Κεντρικά και Νότια προάστια , εμβαδόν από 95-120 και φτιαγμένα από το 2000 και μετά . Βγάζει 7629 ακίνητα εκ των οποίων ΜΟΝΟ πλέον τα 49 είναι με μειωμένη τιμή . Αμα ζητήσω να έχω μόνο αγγελίες ιδιωτών , τότε το 7629 ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΟΛΙΣ 54 . Και αν βάλω και ακίνητα κατασκευαστών έχουμε Μ Ο Ν Ο Τ Ρ Ι Α -3- ΑΚΙΝΗΤΑ . Και σκεφτείτε ότι οι αγγελίες στην ΧΕ στο σάιτ ΕΙΝΑΙ ΠΑΝΤΕΛΩΣ ΔΩΡΕΑΝ . Δηλαδή μόλις 57 ακίνητα πραγματικά έναντι 7629 εικονικών ακινήτων . Ισως και τα 150000 που έβαλα να είμαι πολύ υπερβολικός . Αλλά κυρίως σε αυτά είναι παλιά σπίτια και ακίνητα που έχουμε εδώ άλλη μια παρεξήγηση . Οπως έχω ξαναγράψει αρκετές φορές , δεν ήταν αναγκαία η μείωση των αντικειμενικών αξιών . Αυτό που χρειαζόταν ήταν ή αύξηση του συντελεστή παλαιότητας που είναι για γέλια και για κλωτσιές στους ηλίθιους και αγράμματους που παριστάνουν τους υπηρεσιακούς παράγοντες . Σκεφτείτε ότι ακίνητο 6-10 ετών έχει παλαιότητα 0,80 και ακίνητο 25 ετών έχει παλαιότητα 0,60 και μετά τέλος . Δηλαδή σπίτι 6 ετών , που μπορεί να είναι και υπό κατασκευή πλέον αφού η παλαιότητα μετράει 2 χρόνια μετά την έκδοση της άδειας , έχει με ΤΖ 1500 , αξία 1200 και 25 , 35 ,45 , 60 , 70 ετών έχει αξία 900 . Για πόσες κλωτσιές είναι τα ζώα ?? Και έχουμε ένα σπίτι στο κέντρο με τα προβλήματα που έχει τώρα και με ΤΖ 2200 , έχει αξία αντικειμενική 1320 . Και ακούμε ότι ένα τέτοιο του 1975 , πουλήθηκε 400 € το μέτρο και λένε τα ζώα οι ΑΡΔ : Τσ Τσ Τσ , πουλήθηκε στο 1/3 της αντικειμενικής αξίας Ασε που μπορεί να θέλει και 300 €/τμ ανακαίνιση . Τι να σχολιάσω εγώ μετά με διάφορους τύπους μηδενικής γνώσης και εμπειρίας στον χώρο που είναι σε θέσεις και σε συνέδρια και φτιάχνουν εκθέσεις για χαβαλέ . Αντε γιατί θα τσαντιστώ άσχημα και δεν είναι του χαρακτήρα μου να εκνευρίζομαι . Σε σημείο που γνωρίζω καλά σε μέτρια περιοχή , πωλείται ένα γωνιακό ακίνητο σε άθλια εξωτερική κατάσταση , διώροφο και με φασαρία ο ένας δρόμος . Το οικόπεδο 202 τμ , τα σπίτια περί τα 90 τμ το καθένα και ΣΔ 1,7 . Πήρα τηλέφωνο . Μια κυρία μεγαλούτσικη περί τα 60 μου φάνηκε η φωνή της . Την ρώτησα . Το πουλάτε σαν οικόπεδο ή σαν σπίτι ? Μου λέει σαν σπίτι και εσωτερικά είναι σε καλή κατάσταση . Θέλει βέβαια κουζίνες και μπάνια καινούργια , αλλά έχει καλές πόρτες ντουλάπες , τα μωσαϊκά είναι σε καλή κατάσταση και άλλα τέτοια . Μόνο Τα πιο ωραία λαϊκά δεν μου τραγούδησε . Τιμή της λέω ? 180.000 μου λέει . Να πω εγώ εκτίμηση ? Αξία σπιτιού , φτιαγμένο το 50-60 , μηδενική . Αξία γης 400 € το τμ , το δομήσιμο , διότι το κτίριο έχει φασαρία και είναι δύσκολο για κατοικία , ίσως έχει ενδιαφέρον για επαγγελματική χρήση . Αρα μιλάμε για 125.000 € , εφ' όσον βρεθεί αγοραστής που έχει προοπτική για τέτοιο κτίριο . Μετά θα ακούσουμε για στατιστικές , για τραπεζικούς και μεσίτες και εκτιμητές που είναι παράγοντες της αγοράς και ας μην έχουν αγοράσει ποτέ ένα σακκί τσιμέντο . Επειδή δεν έχω ψάξει τελευταία , να ρωτήσω τους συναδέλφους Σαλονικιούς , αν ακόμα εκεί στο εμβαδόν του διαμερίσματος που πουλάνε υπολογίζουν και ποσοστό κοινοχρήστων , όπως συνέβαινε παλιά . Στα δικά μου ακίνητα σε σύνολο για τα συγκεκριμένα τμ σε δύο περιοχές επειδή είμαι στο σύνορο , βγάζει μετά το 2007 , 96 ακίνητα . 2 αγγελίες είναι δικές μου και 34 φορές τα ακίνητα μου από μεσίτες . Σε άλλο ακίνητο είναι μία αγγελία δική μου και 10 μεσιτών . Ανάλογα ισχύουν και για τον ανταγωνισμό .

Λοιπόν για να ξεκαθαρίσουμε κάποια πράγματα με ένα σύντομο σχόλιο και περισσότερα αύριο . Η πτώση των τιμών κάθε ακινήτου πραγματοποιείται ΟΤΑΝ ΥΠΑΡΞΕΙ πώληση και όχι σύμφωνα με τις προσδοκίες πωλητών και αγοραστών και εκτιμήσεις τραπεζικών . Εδώ το θέμα είναι ότι ΔΕΝ ΣΥΝΑΝΤΙΟΥΝΤΑΙ έτσι και αλλιώς . Οπότε αυτά που λέει ο Χρήστος είναι άτοπα . Το ότι κάποια ακίνητα σε περιοχές ΜΕΤΡΙΕΣ όπως η Βάρη , που το 2003 επειδή ο ημερήσιος ναύλος των φορτηγών πλοίων είχε φτάσει 200.000 $ ενώ συνήθως παίζει από 10-40000 $ , γίνονταν πράξεις σε εξωφρενικές τιμές δεν είναι το μέτρο σύγκρισης . Το μέτρο γενικά είναι η Βουλιαγμένη και το Παλαιό Ψυχικό , όπου οι πράξεις είναι ελάχιστες , γίνονται εκτός του τραπεζικού συστήματος και με ελάχιστους μεσίτες και εκεί οι τιμές παραμένουν ψηλά . Τα Δυτικά προάστια πριν το 2002 , είχαν τιμές 50 % κάτω από τα Βόρεια . Στην άνοδο αυτή η ψαλίδα μειώθηκε στο 20 % και τώρα έχει ξαναγυρίσει εκεί που ήταν . Το ίδιο σε περιοχές του κέντρου όπως η Κυψέλη όπου είχαμε εκτρώματα . Αντιπαροχές 42 % και διαμερίσματα που πουλήθηκαν 3000 € και το πάρκινγκ χωριστά και πανάκριβα . Κάποιοι λοιπόν έφτασαν την Κυψέλη σε τιμές Χαλανδρίου . Το ίδιο υπάρχει και στα Μεσόγεια . Ερχόταν κόσμος από το 1998 και μετά και έλεγε θα έχω Αττική Οδό και προαστιακό και θα πάω να ζήσω σε Μαρκόπουλο , Κορωπί , Πόρτο Ράφτη , Ραφήνα , Νέα Μἀκρη και πλήρωσαν πολλά λεφτά χωρίς σκέψη . Τα κριτήρια ήταν εξ αρχής λάθος , αφού η μηνιαία δαπάνη μεταφοράς μέσω ΑΟ και το φτηνό καύσιμο , πλησίαζε το ενοίκιο ενός σπιτιού σε σχετικά καλή περιοχή της Αθήνας . Διδόνη δεν έχω καθόλου περιορισμένη γνώση του χώρου . Ιδιαίτερα της Αθήνας έχω πλήρη . Αλλά και από επαρχίες Θεσσαλονίκη , Γιάννενα , Χαλκίδα , Καλαμάτα , λόγω φίλων και συναδέλφων έχω άποψη διαχρονική . Η ουσία λοιπόν είναι ότι υπήρξαν αδικαιολόγητες υπερβολές σε ορισμένες περιοχές , οι οποίες βέβαια έχουν τώρα έρθει εκεί που ήταν πριν . Αυτό όμως ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ή κατάρρευση . Περισσότερα αργότερα .

Διαφωνώ αλλά είμαι σε καφέ για να γράψω πολλά

Το όλο στήσιμο του άρθρου σχολίασα . Επί της ουσίας , ούτε αυτό είναι αληθινό . Επειδή εγώ παρακολουθώ την αγορά διαχρονικά μέσω πραγματικών στοιχείων και όχι εκτιμήσεων για ρυθμίσεις και αναδιαρθρώσεις υπαρχόντων δανείων όπως αυτά που κάνουν οι τράπεζες , έχω να πω ότι ο πάτος ήταν το 2013 . Προφανώς η αγορά αυτή έχει μεγάλες διαφοροποιήσεις που βασίζονται σε δεκάδες διαφορετικά χαρακτηριστικά που έχει κάθε ακίνητο . Ετσι τα τσουβαλιάσματα είναι για γέλια . Και εδώ έχουμε τσουβάλιασμα . Το βασικό χαρακτηριστικό είναι ότι ενώ υπήρχε κάποιο ενδιαφέρον το 2014 , το 2015 υπήρξε αναμονή και από τον Γενάρη με το Κούρεμα των καταθέσεων επίσημη προοπτική , υπάρχει περισσότερο . Επίσης πολλά περιουσιακά στοιχεία που πουλούνταν έχουν αποσυρθεί από την αγορά , είτε μιλάμε για ακίνητα , είτε για αυτοκίνητα , είτε για σκάφη , όπως διαβάζω και σε σχετικά φόρουμ ανθρώπων που ασχολούνται πολύ με αυτούς τους τομείς . Ο κόσμος μετά το κούρεμα των ομολόγων , μετά την ολική δήμευση των τραπεζικών μετοχών και πλέον μετά την επισημοποίηση του κουρέματος των καταθέσεων , δεν βλέπει εναλλακτικές επιλογές . Αν μάλιστα στον ΕΝΦΙΑ υπάρξει και κάποιο αφορολόγητο , τότε θα αποσυρθούν και άλλα ακίνητα από την προσφορά . Εκεί που διαφωνώ με την ανάλυση του εκτιμητή , είναι ότι δεν έχουμε απεριόριστη προσφορά , δεν ξέρει πόση είναι , εγώ ξέρω περισσότερα για συγκεκριμένες περιοχές , ούτε ότι έχουμε μηδενική ζήτηση . Υπάρχει μεγάλη προσφορά , αλλά και ικανοποιητική ζήτηση . Απλά υπάρχουν διαφορετικές προσδοκίες μεταξύ τους . Δηλαδή . Πωλούνται 150.000 ακίνητα και ζητούνται 100.000 ακίνητα . Αρα υπάρχει πλεόνασμα προσφοράς , αλλά όχι υπερβολική . Το πρόβλημα είναι ότι αυτοί που έχουν να αγοράσουν ακίνητο των 150.000 ψάχνει να βρεί ακίνητο στις περιοχές που κάνει 250000 σήμερα . Εχουμε και τα παράσιτα τους μεσίτες που προκειμένου να γίνουν αρεστοί στους υποψήφιους αγοραστές , παραμυθιάζουν , ψεύδονται και υποδαυλίζουν απαράδεκτες τακτικές . Πραγματικό πρόβλημα είναι η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3 % από 11 % , ενώ ο ΦΠΑ αυξήθηκε από το 18 στο 23 % και έτσι η καινούργια δεύτερη κατοικία έχει λάθος αντιμετώπιση . Μέχρι λοιπόν να ισορροπήσουν οι προσδοκίες , πωλητές και αγοραστές θα συναντώνται δύσκολα .

ΓΚΡΕΜΙΖΟΝΤΑΙ ΟΙ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΦΕΤΟΣ ΘΑ ΠΕΣΟΥΝ ΑΠΟ ΤΙΣ 100.000 ΣΤΙΣ 96.700 ΚΑΙ ΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ ΑΛΛΟ ΤΟΣΟ . ΤΙ ΑΛΛΕΣ ΑΗΔΙΕΣ ΘΑ ΔΙΑΒΑΣΟΥΜΕ ΜΕ ΠΙΑΣΑΡΙΚΟΥΣ ΤΙΤΛΟΥΣ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΚΡΑΤΙΚΟΔΙΑΙΤΟΥΣ . Η ΠΤΩΣΗ δηλαδή θα είναι όσο το μισό των παροχών ενός διαμερίσματος

Συμφωνώ και εγώ . Μια χαρά θα μπορούσαν να κατεβάσουν τις τιμές οι εισαγωγικές για να πουλήσουν όπως γίνεται και σε άλλες χώρες με ανάλογα θέματα . Αλλωστε η κατάσταση στην απόσυρση δεν ωφέλησε ποτέ τους έχοντες παλιά αυτοκίνητα , αλλά το κύκλωμα των αυτοκινήτων και των ανταλλακτικών . Πιό λογικό θα ήταν να υπάρχει μια επιταγή 500-1000 € , συμψηφισμού με φόρους ή τέλη για κάποιον που θέλει να αποσύρει το αυτοκίνητο του , από το να περιμένει να πάρει 100-300 € από τους ανακυκλωτές .

Δεν υπαρχει θεμα , το ξερω .

Δεν περιχαρακώθηκα , αλλά ανέφερα την διαμάχη . Επίσης προφανώς δεν συμφωνούμε όλοι σε όλα και αυτό προάγει τον διάλογο και την τελειότητα .

Εδώ σε αντίθεση με όσα γράφω στο θέμα της Ολλανδίας και για το Πομπιντού και για το ΜΣΤ , η όλη λύση μου αρέσει πολύ .

Το αιώνιο πρόβλημα μεταξύ αρχιτεκτόνων και μηχανικών . Εγώ πάντως αποφάσισα να λέω αν μου αρέσει η άποψη κάποιου αρχιτέκτονα ή όχι . Και προφανώς η μπανιέρα , επειδή έχω βρεθεί πολλές φορές σε αυτή την χώρα , δεν μου αρέσει . Και για το Πομπιντού έχω διαφωνίες , γιατί σε αντίθεση με τον Πύργο , δεν μπορείς να το δεις από απόσταση ενώ είσαι επί εδάφους προφανώς . Οπως και για το ΜΣΤ που βανδάλισε το κτίριο του Ζανέτου στην όψη της Καλιρρόης . Γενικά είναι εύκολο η αρχιτεκτονική να εκπέσει σε προσπάθεια εντυπωσιασμού και να γίνει κίτς , ή ακόμα και απάνθρωπη για τους ενοίκους .

Μπορεί πάντως κάποιοι λαοί να έχουν άλλα βιώματα για τους πατεράδες τους . Δεν είναι καθόλου καραμέλα . Είναι η πραγματικότητα και οι συγκρίσεις είναι ανάλογες . Αλλιώς συγκρίνεις τον Ολυμπιακό με την Μάυρη Θύελλα της Καλαμάτας .

Εντάξει Χρήστο . 7 φορές έχω πάει στην συγκεκριμένη χώρα . Την πρώτη φορά το 1984 είχα χαζέψει . Αλλά όπως λέει και η μάνα μου , "Οποιος δεν είχε κάστρο στο χωριό του , είδε φούρνο (χωριάτικο) και τρόμαξε" .

Κάνε αναζήτηση amsterdam diamond και θα δεις . Πόσες εκατονταετίες έχει να πολεμήσει η Ολλανδία είπαμε ?

Το Ρόντερνταμ είναι η πύλη της Ευρώπης , η Ολλανδία είχε και έχει αποικίες , είναι το παγκόσμιο κέντρο των διαμαντιών και δεν έχει σεισμούς . Ετσι μπορεί να παίζει με διάφορους και είναι άδικο να τους συγκρίνουμε με εμάς , αφού εμείς δεν έχουμε τις αβάντες τους . Η πόλη βομβαρδίστηκε στον Β' ΠΠ και έχει μικρό ιστορικό κέντρο και έχει δυνατότητες να αναπτυχθεί και να πειραματιστεί . Αν και έχει και περιοχές δύσκολες .

Πέρασα πάλι σήμερα απ'έξω , Ιδιο είναι .

Γατάκια , εγώ που είμαι περαστικός από εκεί το έχω εντοπίσει . Εσείς οι ντόπιοι το ψάχνατε . Εχει και προς την Αρτάκη ανάλογα μαγαζιά . Τα έχουν στηρίξει οι επιδοτήσεις .

Αμέσως μετά το λιμανάκι του Αγίου Στεφάνου , πριν στρίψουμε αριστερά στον περιφερειακό . Και σήμερα υπάρχει το κτίριο . https://www.google.gr/maps/@38.4563999,23.6114626,3a,88.3y,239.1h,79.7t/data=!3m6!1e1!3m4!1sIUil307IBgAKOHM1D8_zew!2e0!7i13312!8i6656

Η διαγράμμιση και οι πινακίδες , ενοχλούσαν τους Κρητικούς οδηγούς .....

Το 3 % δεν είναι αύξηση στα ενοίκια , αλλά ετήσια απόδοση . Τα ενοίκια αυτές τις εποχές έχουν κατηγοριοποιηθεί . Στις καλές περιοχές έχουμε αύξηση των ενοικίων αφού είναι λίγα τα προς ενοικίαση σπίτια και ο κόσμος δεν αγοράζει και στρέφεται στο ενοίκιο . Στις κακές το ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο για οτιδήποτε . Από την άλλη ο δείκτης "μειωμένη τιμή" της χρυσής ευκαιρίας , έχει πέσει κάτω από το 1 % , που σημαίνει ότι ο κόσμος πλέον δεν κατεβάζει τιμές όπως πριν .

Υπάρχει πολύ χρήμα ακόμα Ακιους . 260 δισ ήταν οι καταθέσεις στην Ελλάδα μόνο το 2009 . Σήμερα είναι 120 δισ . Νομίζεις ότι πληρώθηκαν αυτά ?

Σίγουρα υπήρξε παρανόηση , γιατί ξέρω ότι κάτι ανάλογες απόψεις έχουν για την απόδοση των ακινήτων . Αυτό με μπέρδεψε . Οχι ότι ξέρω και τους όρους της εκτιμητικής . Αλλά αυτό το έχω πει από την αρχή .

Υπάρχει , εγώ θεωρώ τον συντελεστή απόδοσης ενοικίου που και εκείνον τον λαμβάνουν υπ΄ όψη . Αλλά εδώ είναι και η διαφωνία μου . Πριν 10-15 χρόνια ένας πελάτης μου πούλησε κάποιο ακίνητο που του είχα φτιάξει για οικογενειακούς λόγους , διαζύγιο και αγόρασε με αυτά τα λεφτά μικρά ακίνητα στην Δυτική Ευρώπη . Εκεί άλλο το καθεστώς . Εταιρεία διαχείρισης , ψηλά ενοίκια , χαμηλή φορολογία και σίγουρο εισόδημα , αφού οι μπαταχτσήδες είναι δυσεύρετοι . Εκεί προφανώς παίζουν τέτοια ρίσκα και συντελεστές . Εδώ τι συντελεστές να βάλεις όταν έχεις αρνησιδικία , όταν οι ενοικιαστές μπορούν να μένουν δωρεάν για χρόνια , απλά αλλάζοντας σπίτια και περιοχές . Για αυτό για μένα , βασικοί συντελεστές εκτίμησης είναι άλλοι . Το πόσο επιθυμητό μπορεί να είναι ένα ακίνητο . Γιατί κάποιο ακίνητο που θα το βάλεις αγγελία , μπορεί να έχει 100 κλικ την ημέρα , ενώ ένα άλλο που δεν είναι επιθυμητό μπορεί να έχει 2 κλικ την εβδομάδα . Και μην ξεχνάμε ότι αυτοί που παριστάνουν τους σοβαρούς έστελναν εγκεκριμένα διακοποδάνεια στα σπίτια .

Εντάξει τώρα έχουμε γεμίσει καφέ και σουβλατζίδικα . Δεν πληρώνουν φόρους , ΦΠΑ , δήμο , ικα , φεσώνουν προμηθευτές και όταν η κατάσταση φτάσει στα άκρα , την κάνουν νύχτα . Α έχουν πάρει και ΕΣΠΑ μερικοί . Αυτές οι επενδύσεις που λες υπήρχαν πάντα σε κάθε εποχή . Γιατί πολλές φορές κάποιοι για φορολογικούς λόγους δεν μπορούσαν να πάρουν φανερά λεφτά . Κάποιος που βγάζει 100 και δηλώνει 10 , τι να πάει να ζητήσει για κεφάλαιο κίνησης η ανακαίνισης . Βρίσκει τον επενδυτή και εκεί όποιος είναι καλύτερος στο ξύλο και πιό γρήγορος κερδίζει . Δεν είναι όμως για τον πολύ κόσμο αυτά . Εδώ μιλάμε για τον πολύ κόσμο . Οσο για τον Ελληνα καταναλωτή . Πάντα νομίζει ότι κάνει την καλύτερη συναλλαγή . Και όταν αγοράζει και όταν πουλάει . Είναι κλασσικό θύμα .

+1 γιατί είσαι ήρεμος και με ανέχεσαι που είμαι φορτωμένος . Να σου πω λοιπόν τι έμαθα σήμερα . Πάει κάποιος σε ένα σαροφομάγαζο να πάρει ένα μικρό δάνειο . Του λένε κάποιοι δεν δίνουμε τώρα , άλλοι έλα σε 6 μήνες , άλλος του είπε 4,2 % και πάνω . Πήγε σε μπρόκερ . 1,2 % προμήθεια μου έδιναν εμένα στις παλιές εποχές . Ο μπρόκερ του έφερε επίσημη έγκριση με χαμηλότερα επιτόκια . Πές μου τώρα τι παίζει . Επιμένω πάντως ότι η άποψη περί της απόδοσης ακινήτου ΣΗΜΕΡΑ σε ποσοστό πάνω από 3 % είναι καλή και πάνω από 5 % εξωπραγματική . Γιατί πάντα η απόδοση συγκρίνεται με τις εναλλακτικές δυνατότητες απόδοσης . Και ΣΗΜΕΡΑ δεν υπάρχουν άλλες αποδόσεις . Οσο για τα κριτήρια , πράγματι είναι εντελώς διαφορετικά . Πόσο θα εκτιμήσεις ένα ακίνητο στην οδό Διονυσίου Αρεοπαγίτου και πόσο στην Καλλισπέρη .ή στην Ροβέρτου Γκάλι ? Εχουμε 5όροφο ακίνητο στο ίδιο Ο,Τ, που το ένα είναι σε δρόμο πλάτους 10 μ , απέναντι έχει σχολείο με προαύλιο , και η απόσταση μεταξύ των κτιρίων είναι 16 μ. και υπάρχει άνοιγμα με πράσινο από τον 1ο όροφο , ενώ 3ος , 4ος και 5ος όροφος βλέπουν απεριόριστα πάνω από το σχολείο και βλέπουν και θάλασσα . Το άλλο ακίνητο βρίσκεται στην πίσω πλευρά του Ο.Τ. σε δρόμο πλάτους 7 μ. επίσης 5όροφο και απέναντι έχει 5όροφη οικοδομή και η απόσταση των κτιρίων είναι περί τα 10 μ. Θέα τον απέναντι . Τι διαφορά αξίας θα δώσεις ?

Είδα τον συντελεστή 8-8,5 % για τα επαγγελματικά ακίνητα και τρελλάθηκα . Και πού αυτά ? Στην ΣΗΜΕΡΙΝΗ Ελλάδα που έχουν καταστραφεί ΟΛΕΣ ΟΙ ΑΛΛΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ , ξέχασα να του πω τα capital control που σημαίνει ότι τα λεφτά σου είναι κλειδωμένα , ότι ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΠΑΡΑ ΜΟΝΟ ΜΕ ΜΕΤΡΗΤΑ ΝΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΣΕΙΣ ΔΑΝΕΙΟ , ότι δεν μπορείς να ανοίξεις λογαριασμό , να βάλεις το παιδί σου στον λογαριασμό σου και πολλά ακόμη και ότι από 1-1-2016 ισχύει ΕΠΙΣΗΜΑ ΤΟ BAIL-IN με το ποσό που δεν θα κουρευτεί να είναι στην διακριτική ευχέρεια του ΥΠΟΙΚ , αφού τα 100.000 ανά άτομο και τράπεζα δεν είναι απαραβίαστα . Σε αυτή την χώρα λοιπόν που οι καταθέσεις είναι μηδενικής απόδοσης και υψηλού ρίσκου αφού πλέον θεωρούνται επενδύσεις και αποπληρώνουν τα λάθη των τραπεζουπαλλήλων , που οι μετοχές είναι μηδενικής αξίας ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ , που τα κρατικά ομόλογα είναι σκουπίδια , που οι επιχειρήσεις φεύγουν για Βουλγαρία , κάποιοι τύποι θέλουν 8-8,5 % απόδοση στα ακίνητα . Θα ήταν για γέλια , αν δεν ήταν τόσο τραγικά άσχετοι και με εξουσία στα χέρια τους . Εγινε και σήμερα ένα άλλο περιστατικό που με φόρτωσε ακόμα περισσότερο . Αλλα δεν θέλω να το γράψω δημόσια .