BAS

Δεν ψάχνω καμιά ηθική προσέγγιση στις εκτιμήσεις . Απλά βάζω τα πράγματα στην σωστή τους θέση και λέω ότι δεν πρόκειται για εκτιμήσεις , αλλά για ορισμό του ποσοστού ρίσκου που θέλει να πάρει η τράπεζα , ανάλογα με τις εποχές και τις εντολές που δίνουν οι γενικοί διευθυντές της , το ποσοστό αγοράς που θέλουν να καταλάβουν και διάφορα άλλα άσχετα με την πραγματική αξία πράγματα . Αλλά επειδή παίζεται και λίγο στυλάκι αυθεντίας από διάφορους πιτσιρικάδες εκτιμητές που έχω συναντήσει , τουλάχιστον εδώ που είμαστε μεταξύ μας , μπορούμε να λέμε τα πράγματα με το όνομα τους . Και δεν είναι μόνο για δική μου εξυπηρέτηση , αφού μέχρι το 1998 δεν υπήρχε τραπεζικός δανεισμός για τις κατοικίες , πέραν της Κτηματικής , αλλά και τώρα δεν πουλάμε μόνο μέσω τραπεζών , ενώ τα έσοδα των τραπεζών είναι από τον δανεισμό . Η σύγκριση της εκτιμητικής με την Αρχιτεκτονική Μελέτη , είναι άτοπη . Το ένα είναι υπαλληλική εκτίμηση για λογαριασμό κάποιου , ενώ η άλλη όσο και να κάνεις συμβιβασμούς για τον εργοδότη , είναι δημιουργία . Ασε που αν είσαι φτασμένος οι συμβιβασμοί είναι ελάχιστοι , ενώ στην άλλη περίπτωση αν είσαι φτασμένος , δεν ασχολείσαι με τραπεζουπαλλήλους . Συγνώμη που τα χώνω , αλλά έχω δεί πολλές αστείες εκτιμήσεις που τα τελευταία χρόνια πυκνώνουν . Και έχω και μια απορία . Αν χρειαστεί αυτές οι αστείες να σταθούν σε δικαστήριο , που μπορεί ο δανειολήπτης να φτάσει με την τράπεζα σε αστικό ή ακόμα και ποινικό , επειδή θα έχουμε και τέτοια κάποιες φορές , πως θα δικαιολογήσει ο "εκτιμητής" την "εκτίμηση" του . Εχω πρόσφατα παραδείγματα επαγγελματικών ακινήτων σε καλά προάστια , σε ζώνη Γενικής Κατοικίας που ελάχιστα πλέον μέρη έχουν , αφού τα περισσότερα είναι αμιγούς κατοικίας , με μισθώσεις 30 ετών από τον ίδιο μισθωτή , να εκτιμώνται χαμηλότερα από την τωρινή μειωμένη αξία της γης . Αλλά τι να πει κανείς , όταν είδαμε τώρα με τις αντικειμενικές αξίες , που πήγαν τα ζώα οι πολιτικοί και μείωσαν τις αντικειμενικές αξίες , αντί να κάνουν μόνο 2 πράγματα . Να αυξήσουν την παλαιότητα γιατί τώρα έχουμε ένα σπίτι του 1991 με μόνωση , μεγάλο ασανσέρ , σύγχρονη διαρρύθμιση και κουφώματα και εγκαταστάσεις , με αποθήκη και θέση στάθμευσης , να έχει την ίδια αντικειμενική αξία με όποιο άλλο παλαιότερο σπίτι στην ίδια περιοχή , είτε αυτό είναι του 1971 , του 1951 ή ακόμα και του 1931 . Και το δεύτερο να μειώσουν κάποιους μεγάλους συντελεστές εμπορικότητας , που ήταν κυρίως εκδικητικοί και όχι πραγματικοί .

Εντάξει τότε , αλλά οι νουθεσίες περί της απολυτότητας και του δικαίου των εκτιμήσεων για λογαριασμό των τραπεζών καλό είναι να περιοριστούν . Οι τράπεζες είναι γνωστό ότι δεν έχουν λεφτά , ότι ζούν χάρη στις αποφάσεις των δανειστών και των πληρωμών των φορολογουμένων και της ατιμωρησίας για τα προηγούμενα θαλασσοδάνεια που έδωσαν και τα παχυλά μπόνους που πήραν τα στελέχη , οπότε οι εκτιμήσεις εξυπηρετούν τα συμφέροντα τους και μόνο ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΛΗΘΕΙΑ .

Καλό είναι να μην επιτίθεστε στον συνάδελφο , οι εκτιμητές , γιατί έκανε μια απλή ερώτηση . Οι κανόνες εκτιμητικής δεν ισχύουν παντού . Ιδιαίτερα σε μια χώρα όπως η Ελλάδα . Και ακόμα περισσότερο στην Ελλάδα της κρίσης και με τον ηλίθιο Ελληνα καταναλωτή που ακούει τα ΜΜΕ και πανικοβάλλεται και είτε αγοράζει τα πάντα , είτε δεν αγοράζει τίποτα . Είχαμε και πρόσφατα παραδείγματα με τα ενεργειακά τζάκια , τα πέλλετ και τις ξυλόσομπες . Είναι προφανές και είναι και θεμιτό , οι εκτιμητές να κοιτάνε τα συμφέροντα των πελατών τους , του εντολέα τους , δηλαδή των τραπεζών . Αυτών που το 2005 έδιναν εντολές να εκτιμώνται τα πάντα 20 % πάνω από την αξία τους τουλάχιστον και επ΄ αυτού έδιναν το 120 % και που στην κρίση δίνουν εντολές να υποεκτιμώνται 20 % τουλάχιστον τα πάντα και πάνω σε αυτά βάζουν αξία άμεσης εκποίησης 60-70 % τώρα και 50-60 % πριν 1-2 χρόνια . Δηλαδή ένα ακίνητο αξίας πραγματικής 100 , το 2005 εκτιμάτο 120 και έδιναν δάνειο 144 και τώρα που το ίδιο πουλιέται 60 λόγω μείωσης των τιμών εκτιμάται 48 και έχει αξία άμεσης εκποίησης 32 και με όλα αυτά έχετε και απαίτηση ο κόσμος να μην αντιδρά . Οταν βλέπω ακίνητα να εκτιμώνται κάτω από την ήδη υποτιμημένη αξία της γής σε καλές περιοχές , όταν βλέπω ότι λαμβάνουν υπ΄ όψη την τιμή του ενοικίου , που ιδιαίτερα στα επαγγελματικά ακίνητα μέχρι πρόσφατα υπήρχε υπερβολική προστασία του ενοικιαστή με 16ετείς μισθώσεις και άλλες προστασίες , είναι προφανές ότι ένα επαγγελματικό ακίνητο που έχει πρόσφατο μισθωτήριο 1000 € μηνιαίως και άλλο έχει 30 ετών μισθωτήριο 500 € η αξία τους δεν είναι ανάλογη των μισθωτηρίων τους . Το αντίθετο μάλιστα . Δεν έχω κάνει εκτιμητική , οπότε δεν θα μπορέσω να σας απαντήσω σε τεχνικά παραδείγματα με βάση τις διάφορες εκτιμητικές μεθόδους . Δεν τις θεωρώ επαρκείς για την χώρα γενικότερα και ιδιαίτερα για την κρίση σήμερα . Γιατί σήμερα ΜΟΝΟ ΕΝΑ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΥΠΑΡΧΕΙ . Η ανάγκη να πουλήσει κάποιος . Και προφανώς η θέα σε μια χώρα που δεν είναι επίπεδη όπως η Ευρώπη και η Αμερική , και έχει και θάλασσα και βουνά και όμορφες θέες , οι τιμές επηρεάζονται από αυτά . Επίσης είναι απαράδεκτο να σβήνονται μηνύματα συναδέλφου και να μένουν μετέωρες οι απαντήσεις σε ανύπαρκτα ερωτήματα . Αυτές είναι οι θέσεις μου και νομίζω ότι 33 χρόνια εμπειρίας σαν μηχανικός και 32 χρόνια εμπειρίας σαν κατασκευαστής κτιρίων ως επιχειρηματίας και 18 χρόνια επαφής με τα τμήματα δανείων των τραπεζών , μου δίνουν το δικαίωμα να έχω πλήρη άποψη του θέματος .

Αυτές τις εντολές έχουν από τις τράπεζες . Χαμηλές αξίες και χαμηλά δάνεια . Βλέπεις αφού καήκανε στον χυλό οι τραπεζίτες , αλλά πήρανε τα μπόνους , τώρα φυσάνε και το γιαούρτι .

H πλάκα θα είναι όταν αυτοί πάψουν να σε πληρώνουν και οι άλλοι δεν φεύγουν .

Συμφωνώ . Το έβαλα πάνω στο πληκτρολόγιο για να ταιριάξει με την φωτό σου Τελικά το ΤΙ 58 είναι

Το ti 59 μου το έφερε τότε από το Αμέρικα και ήταν εντυπωσιακό . Τα πρώτα κομπιουτεράκια τα είχε φέρει μια εταιρεία στην Κοραή , με το όνομα ΑΝΝΙΤΑ και έκαναν το 1974 15000 δρχ και για φοιτητές 10500 . Μετά άρχισαν να φτηναίνουν . Το 1977 τα casio έκαναν κάποια λεφτά αλλά δεν με είχαν πονέσει πολύ . Περισσότερο με πείραξε η αγορά του Γερμανικού Beton Kalender τότε γύρω στο 78 σε 2 τόμους , που κόστισαν αρκετά λεφτά . Αλλά είχαμε και πληθωρισμό μεγάλο τότε . Το 1977 η φοιτητική γκαρσονιέρα κόστιζε 2500-3000 δρχ/μήνα και 4 χρόνια αργότερα είχε διπλασιαστεί η τιμή .

Ντέρμπυ λοιπόν .

Εγώ παιδιά το 1979 ήμουν 20 χρόνων και επειδή κατανάλωνα μπορώ να πω ότι σήμερα πολλά πράγματα είναι φτηνότερα . Τα τεχνολογικά σίγουρα . Αλλα είναι ακριβότερα . Ταβέρνες , διόδια , αλλά και οι δρόμοι διαφορετικοί . Αυτοκίνητα , τηλεοράσεις κλπ είναι πολύ φτηνότερα .

Η Λαμία έχει δίπλα της τα Καμμένα Βούρλα , τον Αγιο Κωνσταντίνο , την Υπάτη , άλλες παραλίες ακόμα και ορεινά χωριά , που κάποτε ήταν κερδοφόρα . Αλλά όταν 35 χρόνια όλοι περίμεναν τον διορισμό , λογικό φαίνεται η χλιδανεργία .

Αλλη μια φορά τρέχουν πίσω από τις εξελίξεις . Απλά ας ανοίξουν την εφαρμογή για μικρότερες του μήνα μισθώσεις στο Τάξις και όλα είναι εντάξει .

Αστείο άρθρο , ανάξιο κάθε σχολιασμού .

Κάνεις ιστορικό λάθος με την Β' Ελληνική Δημοκρατία . Ηταν πολύ Δημοκρατικότερη σχεδόν όλων των Ευρωπαικών Δημοκρατιών της Εποχής , αν και γεννήθηκε μέσα από μια καταστρεπτική ήττα . Το ότι ο Κονδύλης είχε απόλυτο δίκιο , όταν έλεγε "Αν ήξερα τι τύποι είναι οι Ελληνες , θα τους κυβερνούσα από λοχίας" , δεν είναι κακό για την Δημοκρατία , αλλά για τους πολίτες και το ποιόν τους . Ακριβώς όπως και σήμερα . Το θέμα των μεταξύ μας σχέσεων , δυστυχώς έχει ξεπεραστεί από την κατάρρευση του εργασιακού μας αντικειμένου . Για αυτό και έχουν χαλαρώσει και οι διαμάχες . Καθότι το μοίρασμα της πίτας είναι κλάσμα και όταν ο αριθμητής , η πίτα είναι μηδέν , τότε ......... Παρακαλώ να μείνουμε εντός θέματος Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius

Την θεώρηση δεν την έκανε ποτέ .

Το 1930 πάντως είχαμε την Β' Ελληνική Προεδρευομένη Δημοκρατία . Τα διατάγματα είναι ΝΔ και όχι ΒΔ . Ετσι για αποφόρτιση .

Ωραίο

Να θυμίσω που δεν το λέει κανένας ότι και η ΑΕΚ τελείωσε με 10 παίκτες το μάτς . Αρα για λίγα λεπτά υπήρξε η διαφορά των 2 παικτών . Σήμερα λύσσαξε το κοράκι , αλλά δεν του πέρασε . Διδόνη φίλε μου , δεν σε πιάνω .... Πήρε ο Αλαφούζος παίκτες ή πρωτάθλημα με τραπεζικά λεφτά ? Εκτός αν εννοείς τα χρέη των καναλιών , όπου εκεί παίζουν άλλα πράγματα γενικώς για όλους και δεν διαφωνώ . Επί του ποδοσφαίρου όμως σύγκριση δεν υπάρχει .

Ο Αλαφούζος δεν αγοράζει τα πάντα , όπως έκανε ο Κοσκωτάς . Μην συγκρίνεις τα ασύγκριτα . Αλλωστε οι βλακείες που έκανε ο χοντρός παίρνοντας όλους τους Ελληνες παίκτες , έχει λένε πάνω από 100 μοιρασμένους σε άλλες ομάδες , μόνο και μόνο για να μην τους πάρουν οι άλλοι , δεν του έκανε καλό . Γιατί πλέον κανένας Ελληνας δεν πάει στον γαύρο για να ξαναπάει δανεικός σε ίδιου η χαμηλότερου επιπέδου ομάδα από αυτή που ήταν . Ετσι ήρθαν Ελληνες ἠ ξένοι που παίζουν εδώ σε άλλες μεγάλες ομάδες .

Είδα σήμερα τα στιγμιότυπα του ντέρμπυ . Σύμφωνα με αυτά όλες οι αποφάσεις δίκαιες και μόνο ένα οφ-σάιτ υπέρ της ΑΕΚ στο πρώτο ημίχρονο λάθος . Επίσης στο πρώτο πέναλτι υπέρ της ΑΕΚ δύσκολα θα έδινε κάποιος σε μια φάση που δεν είναι καθαρή ούτε στο πρώτο ριπλέι . Αλλά η αντίδραση του Ολυμπιακού δείχνει πόσο μικρή ομάδα τελικά είναι . Φωνάζει ενώ δεν έχει αδικηθεί επί της ουσίας , αλλά μάλλον φωνάζει γιατί στην ΕΠΟ ψιλοαλλάζουν οι συσχετισμοί για τις εκλογές και ανησυχεί . Κρίμα για τους γαύρους . Από την άλλη ΑΗΤΤΗΤΟ ΠΡΩΤΑΘΛΗΜΑ ΜΟΝΟ ΕΜΕΙΣ

Τα κάπιταλ κοντρόλς και το bail - in από 1-1-2016 τερμάτισαν την πτωτική πορεία των ακινήτων στην χώρα μας , εξαιρουμένων των περιοχών που έχουν πρόβλημα ασφάλειας και των πολύ μεγάλων ακινήτων . Εννοείται ότι πάντα θα υπάρχουν άνθρωποι που χρωστάνε και πρέπει να ρευστοποιήσουν άμεσα . Οσοι δεν είναι σε αυτή την κατηγορία πλέον κρατούν τα ακίνητα και αυξάνουν τιμές , αφού τα μετρητά είναι επικίνδυνα . Χαρακτηριστικό είναι πλέον ότι το ποσοστό των αγγελιών με την ένδειξη "Με μειωμένη τιμή" στην ΧΕ είναι κάτω από 1% πανελλαδικά . Οι έρευνες αυτές για τις άλλες χώρες μπορεί να έχουν κάποια αξιοπιστία , για την Ελλάδα δεν έχουν καμία .

Μετά τα μπόνους των τραπεζικών που δάνειζαν χωρίς εξασφάλιση , θα πληρώσουμε τώρα και τα μπόνους των μεγαρικών ........

Γιά αυτό φύγαμε εμείς . Τι δουλειά έχουμε στον ζωολογικό κήπο ? Εμείς είμαστε φυτά ..... Δεν κάνει καθόλου αυτοκριτική ............. ακόμα . Πρέπει να πεί απεταξάμην την 13 . Αλλά τώρα είναι πολύ τσαντισμένος . Ευτυχώς που είναι σε νησί ...

Κέρδισε πάλι η 13 και τα γαυροποιημένα .... Τζίγγερ θεέ πάρε την παέ και κλείσε την 13 .

Αυτό δεν είναι σχέδιο ΠΔ . Είναι πρόταση για παζάρια με την κυβέρνηση . Οπότε καλό είναι να το βλέπουμε όπως είναι .