BAS

Ο ελεγκτής δόμησης είναι ότι καλύτερο έχει συμβεί στην οικοδομή , ώστε να πάψει η κάθε κυρά-κατίνα να κάνει τον Αρχιτέκτονα και να πιέζει για ανούσιες αυθαίρεσίες με μόνο στόχο να μπει στο μάτι της γειτόνισσας . Ακόμα δεν έχει κατανοητό επειδή δεν υπάρχουν πολυκατοικίες , πόσο αυξημένο κόστος θα έχει ο συνδυασμός ΚΕΝΑΚ και ελεγκτή δόμησης σε πολλούς κατασκευαστές που είχαν μάθει να κόβουν τα διαμερίσματα , σαν ταψί μπακλαβά όπως το ήθελε ο πελάτης και βέβαια και ότι πλέον θα πρέπει οι μελέτες να είναι ώριμες και όχι μαζέματα προς οικοπεδούχους . Θα αργήσουμε βέβαια να το ανακαλύψουμε .

430 εκ είναι η εισπράξεις της κρατικής ομάδας από το τσου-λου των τελευταίων χρόνων . Οπότε είναι δύσκολο να χαρείς . Προσωπικά δεν με ενοχλεί η νίκη του γαύρου , αλλά δεν χαίρομαι . Και δεν χαίρομαι γιατί τα τελευταία χρόνια ο γαύρος έχει γίνει gauros αφού δεν έχει πια παρά ελάχιστους Ελληνες παίκτες στην 11άδα του .

Το έχουμε πει . Ο κομματικός στρατός πάνω από όλα . Και βέβαια δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι αυτοί που βγήκαν στην σύνταξη , βγήκαν στα 50 τους με εισφορές που τους πληρώναμε εμείς και όποτε ήθελαν κατέβαζαν και τον διακόπτη .

Εγώ σωστά σου απάντησα , αλλά μάλλον δεν με κατάλαβες . Ας το δούμε πάλι από την αρχή . Τα τεκμήρια που ανέφερες ΔΕΝ επηρεάζουν την οικοδομή γιατί τεκμήριο διαβίωσης έχεις για το σπίτι που μένεις , είτε είναι δικό σου , είτε νοικιάζεις . Το πόθεν έσχες επηρεάζει την οικοδομή , αλλά όχι τόσο πολύ αφού 100-200.000 αποταμίευση σε βάθος όσου χρόνου θέλεις , μπορεί πολύς κόσμος να δικαιολογήσει . Υπάρχει θέμα με τα παιδιά που τους έπαιρναν οι γονείς σπίτι και εκεί θα έχουν φόρο δωρεάς , αλλά με διάφορους συνδυασμούς , αυτό λύνεται . Το ΕΝΦΙΑ για κάποιον που έχει 1-2 ακίνητα μικρού και μεσαίου μεγέθους , πράγματι ΔΕΝ είναι πρόβλημα . Αλλά δεν γίνεται κατανοητό αυτό , αφού τα κανάλια παίζουν άλλο σκοπό . Το αστειάκι που ο πατέρας απειλεί το παιδί του , Κάτσε ήσυχα γιατί θα σου γράψω τα σπίτια , έχει κάνει την δουλειά του . Από την άλλη όμως υπάρχει και ένα ηθικό θέμα . Δεν μπορεί να είναι ΜΟΝΟ το ακίνητο , το ΜΟΝΟ περιουσιακό στοιχείο που πληρώνει φόρους περιουσίας στην χώρα . Και όχι μόνο περιουσίας , αλλά μεταβίβασης , κληρονομιάς , δημοτικά και πολλούς ακόμα . Είναι άδικο , ανήθικο και ηλίθιο , ένας που έχει 1.000.000 σε ακίνητα να πληρώνει 10.000 ΕΝΦΙΑ και ένας που έχει 1.000.000 σε καταθέσεις , μετοχές , ομολογίες , πίνακες κλπ να μην πληρώνει τίποτα . Γιατί το 1.000.000 των ακινήτων έχει δώσει ζεστό ψωμάκι σε χιλιάδες κόσμο , είτε οικοδόμους , είτε μηχανικούς , είτε βιομηχανίες , βιοτεχνίες ,εμπόρους . Γιατί η οικοδομή επέτρεπε την λειτουργία χιλιάδων επιχειρήσεων που ζούσαν κόσμο , πλήρωναν ΙΚΑ και συντάξεις και κυρίως για τις μεγάλες από αυτές , ήταν η κρίσιμη μάζα της εσωτερικής αγοράς που τις στήριζε για να κάνουν εξαγωγές . Σήμερα πλέον δεν έχουμε καμία χαλυβουργία σε λειτουργία και ελάχιστες τσιμεντοβιομηχανίες και αυτό είναι πρωτίστως θλιβερό . Οι τράπεζες δεν δανείζουν γιατί ΔΕΝ έχουν λεφτά . Αλλά και αν είχαν πάλι δεν μπορεί την μια φορά να δίνεις δάνειο χωρίς κανένα έλεγχο στο εισόδημα του δανειολήπτη και τώρα να θέλεις η δόση του δανείου και όλες οι άλλες δόσεις να είναι μέχρι το 1/3 του εισοδήματος του . Πολλές φορές αυτό σημαίνει ότι αυτό το ποσό είναι λιγότερο από το νοίκι που πληρώνεις σήμερα . Αυτό επίσης δεν είναι λογικό να συμβαίνει . Οι αποφάσεις του πολιτικού συστήματος που επηρεάζει σε συντριπτικό βαθμό την έτσι και αλλιώς κρατικομονοπωλιακή οικονομία της χώρας , έχουν καταστρέψει τον κοινωνικό ιστό της χώρας και οι αποφάσεις τους για τον μη έλεγχο του τραπεζικού συστήματος και των δανείων που έχουν δώσει στο παρελθόν , με αποκορύφωμα την χτεσινή που έστειλε στο αρχείο τον δανεισμό με εκατομμύρια που βέβαια χάθηκαν των κομμάτων από την Αγροτική , δείχνουν ξεκάθαρα ότι το όλο σκηνικό υπάρχει για να σωθεί το πελατειακό σύστημα και έτσι προφανώς υγιής τραπεζικός δανεισμός δεν υπάρχει . Αυτή η κατάσταση λοιπόν επηρεάζει την οικοδομή , αλλά από την άλλη υπάρχουν 120 δισ καταθέσεων σήμερα και άλλα 50 δισ που έφυγαν πριν 10-12 μήνες για τα συρτάρια και όσα έχουν φύγει έξω τα τελευταία 5 χρόνια , από το συνολικό ποσό των 260 δισ καταθέσεων που υπήρχαν πριν την κρίση . Τα ΜΜΕ , αλλά και οι τράπεζες με τις "αναλύσεις" τους έχουν δημιουργήσει μια υποτιμητική και αναβλητική ψυχολογία στην χώρα που την ωθεί στον αποπληθωρισμό και στην ύφεση , αφού ο κόσμος πιστεύει ότι αύριο θα αγοράσει φτηνότερα . Αυτό πρέπει να αλλάξει άμεσα και σε κάθε χώρα σοβαρή προσπαθούν να το αλλάξουν ώστε ο κόσμος να καταναλώνει . Τώρα για την άποψη σου περί κηφηναριών , την βρίσκω άδικη , εμπαθή να μην πω και κακεντρεχή . Αυτές οι περιουσίες που λές συνήθως δημιουργήθηκαν μετά από δουλειά γενεών και διατηρήθηκαν μετά από μετρημένη ζωή γενεών . Δεν μιλάμε για περιπτώσεις νεοπλουτισμού που συνήθως έγιναν από κρατικοδίαιτους επιχειρηματίες , πολιτικούς και διεφθαρμένους ΔΥ , αλλά για κάποιους που έχουν 1-2 συνοικιακά μαγαζιά που σήμερα είναι ξενοίκιαστα και πληρώνουν φόρους . Και βέβαια το επιχείρημα σου περί μη πληρωμής φόρων από παραγωγικές επιχειρήσεις αντί του ΕΝΦΙΑ , έχει στην πράξη αποδειχθεί έωλο , αφού τα λεφτά του ΕΝΦΙΑ πηγαίνουν στην συντήρηση του κομματικού στρατού του 1 εκ ΔΥ , στις πρόωρες συντάξεις των 50άρηδων , 300.000 τέτοιες είχαμε μόλις την τελευταία 5ετία των φόρων περιουσίας , στις εθελούσιες των τραπεζών όπου παίρνουν από 200-400.000 δωράκια για την καλή δουλίτσα που έκαναν Ασε λοιπόν τα περί δικαιοσύνης και δες ότι ΣΕ ΟΛΑ ΤΑ ΜΕΡΗ ΤΟΥ ΚΟΣΜΟΥ , ακόμα και στις πιό βιομηχανικές χώρες , η επένδυση σε ακίνητα είναι μια πολύ επιθυμητή διαδικασία για την οικονομία και μετράται σε όλες τις στατιστικές και η αύξηση των τιμών των ακινήτων θεωρείται στοιχείο υγείας στην οικονομία , όπως βλέπουμε πολύ συχνά στις ειδήσεις .

Η σωστή ερώτηση είναι πως ξέρεις ότι σχεδιαζουν

Νομίζεις ότι δεν αγοράζουν . Τουλάχιστον αυτοκίνητα . Αγοράζουν και μάλιστα με μετρητά λεφτά . Και σπίτια αγοράζουν αλλά μικρά και φτηνά . Πάντα με μετρητά . Αλλά η ανυπαρξία δανεισμού δεν υπάρχει σε σοβαρή χώρα . Οπότε μιλάμε για μη σοβαρή χώρα που ζητάει από τους πολίτες της να είναι σοβαρή . Επίσης το γεγονός ότι μέχρι σήμερα ένα 1000άρι του 2009 πωλείται ακριβότερα από ένα δίλιτρο της ίδιας εποχής και υπερδιπλάσιας αξίας , είναι θέμα χρημάτων η φόρων και τεκμηρίων ? Και ότι αυτό μπορεί τον άλλο μήνα να αλλάξει ανάλογα με το τι θα πουν οι σοφές κεφαλές . Ας μιλήσουμε και για τα κόκκινα δάνεια . Αρχικά για τα μεγάλα που δεν είναι στεγαστικά . Εχουμε ένα δάνειο 50 εκ. Αυτοί μπορεί να είναι βιομηχανία με εγγύηση εργοστάσια , μηχανήματα και εμπόρευμα , ΜΜΕ με εγγύηση την Φήμη και Πελατεία και ίσως κάποια κτίρια και μηχανήματα , κατασκευαστική ΔΕ με εγγύηση τα μελλοντικά έργα αλλά και μία μεγάλη κατασκευαστική εταιρεία ιδιωτικών έργων που έχει 100-150 διαμερίσματα η και επαγγελματικούς χώρους προς πώληση και που σήμερα δεν πωλούνται και είναι προσημειωμένα στην τράπεζα . Είναι όλοι κόκκινοι . Θα έπρεπε να θεωρούνται όλοι επισφαλείς για την τράπεζα ? Ας πάμε στα μικρά των 300-500.000 . Μπορεί πάλι να είναι βιομηχανία , βιοτεχνία με τις ίδιες εγγυήσεις , μπορεί να είναι εμπορία με εγγυήσεις το σπίτι του εμπόρου και εμπόρευμα που υπόκειται σε μόδα , μπορεί να είναι στεγαστικό με το σπίτι που μένει κάποιος , μπορεί να είναι και μικροκατασκευαστής που έχει 3-4 διαμερίσματα απούλητα και προσημειωμένα στην τράπεζα . Είναι επίσης κόκκινοι . Θα πρέπει να θεωρούνται όλοι επισφαλείς για την τράπεζα ? Πέραν της προφανούς απάντησης , ότι τα σπίτια των κατασκευαστών είναι προς πώληση , δεν έχουν μόδα , δεν παλιώνουν γιατί δεν χτίζονται νεότερα , οπότε πρακτικά η τράπεζα ΔΕΝ έχει κανένα κίνδυνο και ΔΕΝ θα έπρεπε να θεωρούνται κόκκινα , για τα άλλα το ρίσκο είναι περισσότερο στα ΜΜΕ , στις κατασκευαστικές του δημοσίου , στην βιομηχανία , στην βιοτεχνία , στον έμπορο που έχει προσημειώσει το σπίτι του και έτσι εξομοιώνεται με το στεγαστικό και τελευταίο το στεγαστικό . Οι τράπεζες υπολογίζουν έτσι το ρίσκο ? Οχι βέβαια . Χτές έδωσε η μεγάλη μας φίλη 9 κατοστάρικα στα παραπολιτικά Οπότε εγώ και ο Ατσαλόβεργας δεν μιλάμε για δράκους . Ο δράκος είναι έξω από το σπίτι σου και σου χτυπάει την πόρτα .

O μόνος τρόπος είναι να μειωθεί η φορολογία των ακινήτων και να αρχίσει να κινείται η οικοδομή . Ετσι όσοι δεν μπορούν θα βρούν να τα πουλήσουν σε άλλους που θα μπορούν σε μια λογική αξία . Ακόμη θα μηδενιστούν οι υποτιμητικές προσδοκίες των υποψηφίων αγοραστών και έτσι θα έχουμε έξοδο από τον φαύλο κύκλο των μειώσεων . Αλλά αυτοί που αποφασίζουν έχουν άλλα κίνητρα και στόχους .

Κλεμμένα είναι , αλλά αυτά για τους μεγάλους είναι συνήθης πρακτική , μην σου πω και διεθνώς . Εδώ μιλάμε μόνο για τα αθλητικά . Αλλωστε όπως έχω δηλώσει επανειλημμένα εγώ είμαι αντιπολίτευση στον βάζελο .

Πάντως να θυμίσω σε όσους έχουν φάει το παραμυθάκι περί της μεγάλης κατοχής ιδιοκτησίας των Ελλήνων , ότι και στις άλλες χώρες που οι κουτόφραγκοι πληρώνουν ενοίκια , ΔΕΝ μένουν στον δρόμο . Αλλά μένουν σε σπίτια και αυτά σε κάποιους ανήκουν . ΕΚΠΛΗΞΗ ? Αρα το θέμα δεν είναι η κατοχή ιδιοκτησίας από τους Ελληνες , αλλά ότι τα ακίνητα ΔΕΝ έχουν τους σωστούς ιδιοκτήτες , όπως στους κουτόφραγκους . Οι κουτόφραγκοι άλλωστε ΔΕΝ κάνουν οικονομία τα λεφτά που βγάζουν . Αμάξια και διακοπές τα κάνουν .

Σωστό . Αρκεί να πληρώνεις από τα δικά σου λεφτά και όχι από τα κλεμμένα . Για να μην νομίζουν κάποιοι ότι τα χάλια των άλλων θα κρύψουν τα εγκλήματα .

Εντάξει μην ξεχνάτε ότι οι ΑΡΔ γράφουν κατ΄ εντολή και κατά παραγγελία . Αρα ένα τέτοιο άρθρο μπορεί απλά να εξυπηρετεί τα συμφέροντα των κατόχων των σπιτιών έξω .

Αυτό που λέω δεν αποκλείει αυτό που λες . Εχει ψωμί για όλα τα λαμόγια .

Το θέμα είναι ότι όσοι φαρμακοποιοί είχαν λεφτά να ανοίξουν μαγαζί θα ανοίξουν και τώρα . Οσοι δεν είχαν και πήγαιναν υπάλληλοι σε φαρμακοποιούς και εταιρείες , τώρα θα είναι μέτοχοι .

Μα γιά αυτό δεν χρειάζεται να τα πάρουν τα σπίτια . Αρκεί ο ΕΝΦΙΑ και η μη δυνατότητα ενοικίασης σε μη μετανάστες λόγω της ανασφάλειας της περιοχής . Οπότε και τα λεφτά θα πάρουν , θα τα δώσουν στον κόσμο , θα τους τα ξαναπάρουν πίσω τα μισά μέσω ΕΝΦΙΑ και εφορίας και θα βολέψουν και τους μετανάστες .

Γιώργη Δυστυχώς η βελτίωση θέλει αλλαγή νοοτροπίας από πολλούς . Σε εσάς εκεί βελτιώθηκε λες . Λίγο πιό πάνω τα οράματα δεν πέρασαν , γιατί ο διχασμός συνέχισε να υπάρχει και βέβαια υπήρξε και η επέμβαση από το κέντρο εξουσίας . Δεν μπορούμε να ζητήσουμε από κανένα να μείνει να βλέπει να καταστρέφεται η ζωή του εδώ στην καλύτερη του ηλικία . Γιώργη εκεί μπορείς με κάποιο τρόπο να ζείς και χαίρεσαι την οικογένεια σου . Οσοι είμαστε μεγαλύτεροι , είμαστε εγκλωβισμένοι , αλλά οι νέοι που δεν έχουν δεσμεύσεις , πρέπει να ανοίξουν τα φτερά τους για εκεί που θα έχουν καλύτερη ζωή . Για τον Ατσαλόβεργα που έχουμε διαφωνίες , συνεχίζω να λέω ότι ΔΕΝ τους χαρίζω την ψήφο μου . Θα πρέπει επίσης να δούμε ότι στον περίγυρο μας που καταστράφηκαν τα κράτη το 90 , κοντεύουμε μια γενιά μετά και ακόμα η κατάσταση δεν είναι καλή . Αντίθετα η Ελλάδα του 1950 ανέκαμψε πολύ πιό γρήγορα , όπως γρήγορα ανακάμπτουν και τα κράτη που ήταν σε πρόγραμμα και παρέμειναν οργανωμένα . Και ακόμα να θυμόμαστε ότι στα κατεστραμένα κράτη επιβιώνουν οι δυνατοἰ σε φυσική δύναμη και χρήμα και όχι οι πολίτες .

Καλά κάνατε και φύγατε όσοι φύγατε έξω . Επρεπε να προλάβετε την ζωή σας γιατί τα χρόνια φεύγουν γρήγορα . Ιδιαίτερα όσα παιδιά ζήσατε ως φοιτητές την περίοδο των ανέσεων 2000-2010 , τώρα στα 30+ έχετε το πρόβλημα να μην υπάρχουν δουλειές για να αποκτήσετε εμπειρία , αλλά να είστε και σε ηλικία για να κάνετε οικογένεια . Ζήστε λοιπόν την ζωή σας καλύτερα όπου αυτό είναι δυνατό . Μόνο που θα πρέπει πάντα να κοιτάτε τι γίνεται εδώ και να ψηφίζετε σαν να είσαστε εδώ . Γιατί εδώ θα θέλετε να γυρίσετε πάντα . Οπότε όσο μπορείτε να νοιάζεστε για την πατρίδα .

Δεν είπα για πάντα . Αλλά είχα θέματα με τους στόκους επώνυμης εταιρείας που μου έκανε μάτ και έτρεχα με ένα διαμέρισμα . Μετά από κάποιο καιρό το μάθαμε αλλά οι άτυχοι ήταν οι καταναλωτές .

Την εργολαβία σκούπα της βασικής γραμμής την φτιάχνει ο ίδιος που τον είχαν κηρύξει έκπτωτο και είναι βέβαια ο γνωστός μας ....

Αν και από μακρυά δεν γίνονται εκτιμήσεις και οι μαστόροι αυτή την εποχή δουλειά ψάχνουν και φέρνουν την καταστροφή , μπορείς να μας πεις αν τα πλακάκια βγαίνουν ακέραια και εύκολα , αν έχουν κόλλα από κάτω ή η κόλλα μένει στο πάτωμα και βγαίνουν καθαρά από κάτω . Γενικά μην τρελαίνεσαι αμέσως και βέβαια 11 χρόνια μετά δεν φέρνει ευθύνη ο κατασκευαστής . Στο παρελθόν υπήρξαν προβλήματα με ΕΠΩΝΥΜΕΣ εταιρείες ως προς τις κόλλες και τους στόκους και βέβαια αυτές σφύριζαν αδιάφορα . Μπορεί λοιπόν να έχεις διάφορα θέματα .

Και ποιά είναι η πραγματική εμπορική αξία ? Ιδιαίτερα σε τέτοιες εποχές όπως οι σημερινές . Για να μην μιλήσω για το πόσο σοβαροί και γνώστες είναι οι πιστοποιημένοι και γελάσει κάθε πικραμένος που έχει χτίσει έστω και γκαρσονιέρα .

Εγώ προτιμάω την διαδρομή από Θεσσαλία - Εγνατία και μάλλον θα συνεχίσω .

Δεν είναι ψέματα τα περί Γιούρο . Εδώ ο πρώην ιδιοκτήτης που την φέσωσε ξεκινώντας τα δάνεια σε κάθε περαστικό , την φόρτωσε στο κράτος και πήγε μετά να πάρει και την Εθνική αντί να πάρει μόνο το κατάστημα Κορυδαλλού για μερικά χρόνια .

Προφανώς και ισχύει . Κάποιοι από εμάς εδώ έχουμε εμπειρία 3 δεκαετιών σε αυτά τα θέματα και το νομικό καθεστώς , ενώ έχουμε και γνωστούς στα ψηλά κλιμάκια των τραπεζών και τους ρωτάμε καθώς και νομική στήριξη . Στην Αμερική η τράπεζα αναλαμβάνει το ρίσκο της εκτίμησης του ακινήτου που είναι ενέχυρο . Εκεί έγιναν και οι κομπίνες με τα golden boys που πούλαγαν υπερτιμημένα τεχνητά ακίνητα με ακριβά επιτόκια . Εδώ αντίθετα το χρέος σε κυνηγάει και προφανώς με κλειστές τις τράπεζες ως προς τον δανεισμό για στεγαστικά , ΔΕΝ επιτρέπεται να έχουμε πλειστηριασμούς και όσοι φωνάζουν υπέρ , είναι παπαγαλάκια λαμογίων . Και τα fund προφανώς δεν θα είναι μόνο ξένα . Θα είναι και δικοί μας μέσα που θέλουν να πάρουν τζάμπα περιουσίες . Ξαφνικά εκεί που οι τράπεζες έδιναν δάνεια μέχρι 60 % της εμπορικής , αποφάσισαν το 2002 με την γιούρο να πρωτοστατεί να δίνουν μέχρι το 120 % και μετά το 2010 θέλουν τα έξοδα του δανειολήπτη , κάρτες και δόση να μην υπερβαίνουν το 30 % του εισοδήματος του . Κανόνες αλαλούμ . Υπάρχουν περιπτώσεις που δεν δίνουν δάνειο με δόση το μισό του ενοικίου που πληρώνει σήμερα ο δανειολήπτης . Διαβάστε και κάτι καλό . Οχι ότι δεν τα ξέραμε δηλαδή . Αλλά κάποιοι τα αγνοούν . http://www.koutipandoras.gr/article/121174/o-talantoyhos-oikonomikos-symvoylos-tis-eurobank

Είναι χρήσιμες τέτοιες αποφάσεις γιατί το πρόβλημα των αντικειμενικών αξιών είναι κυρίως για τα παλαιά ακίνητα , όπως και τα διατηρητέα που αντί να επιδοτούνται τιμωρούνται .

Στην Αμερική πέραν των κέντρων των πόλεων , ποια είναι η αξία της γης ? Ακόμα στην Αμερική άμα πάρει το ενέχυρο η τράπεζα , δεν σου ζητάει τίποτα άλλο , ενώ εδώ είσαι χρεωμένος για το υπόλοιπο μετά τον πλειστηριασμό . Η Αθήνα είναι η ΜΟΝΑΔΙΚΗ πρωτεύουσα της Δύσης που το κέντρο της είναι φτηνότερο από τα προάστια . Ακόμα ο ΝΟΚ δίνει τεράστια μπόνους σε περίπτωση που γκρεμιστεί ολόκληρο ΟΤ . Στην πράξη μέχρι τώρα οι τράπεζες ελάχιστους πλειστηριασμούς έχουν κάνει ακόμα και όταν δεν είναι πρώτη κατοικία και αυτό γιατί δεν θέλουν να έχουν θέματα με τις αξίες των ενεχύρων τους . Συμφωνώ απόλυτα για τους έχοντες ελλιπή γνώση και για την σιγουριά που τους προσφέρει αυτή , ιδιαίτερα σε νέους μικρής εμπειρίας .