aquar

Καλημέρα, τελικά έχει βγει κάποια άκρη με τις ξύλινες αποθήκες των 8τμ σε εκτός σχεδίου μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γεωτεμάχια; Κάποιοι συνάδελφοι λένε ότι βγαίνει με ΕΕΔΜΚ εφόσον υπάρχει κτίριο κύριας χρήσης και επαρκής ακάλυπτος χώρος, κάποιοι λένε ότι δεν βγαίνει ασχέτως υπάρξεως κτιρίου εάν βρίσκεται σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο. Αναφέρομαι στα αποθηκάκια που πωλούνται σε καταστήματα με γεωργικά είδη ή στο διαδίκτυο και δεν έχουν ούτε πάτωμα για βάση.

Γεια σας! Γιατί οι πέργκολες στο παράρτημα Β, οι μεταλλικές υπολογίζονται με το τετραγωνικό και οι ξύλινες με το κυβικό; Τι μετριέται, η διατομή του ξύλου του σκελετού; Αν έχετε σκέπαστρο το βάζετε στην κατηγορία της πέργκολας ή υπολογίζετε αλλού τα δοκάρια και την επικάλυψη ως αυτοφερόμενη στέγη με κεραμίδια; Ένα σκέπαστρο με κεραμίδια μονόριχτο, 2μ πλάτος 6μ μήκος 2,5μ μέσο ύψος, πατάει σε 4 κολόνες ξύλινες ορθογώνιες. Να μετρήσω τη διατομή των κολώνων, να βγάλω τον όγκο τους και το κόστος τους βάση του παραρτήματος για τις πέργολες, και την στέγη του σκέπαστρου να την πάω ως αυτοφερόμενη βάση του κόστους των επικαλύψεων. Συμφωνείτε;

Γεια σας. Το 2022 πελάτης μου λαμβάνει με δωρεά εν ζωή οικόπεδο με κτίσμα κατοικίας λιθόκτιστο και ένα παρακολούθημα από φέρουσα τοιχοποιία τσιμεντόλιθων και στέγη κεραμιδιών νομίμως υφιστάμενα και τα δύο, (το σπίτι προ του '55 το παρακολούθημα σε παραμεθόριο βάση του ν720/77) σε οικισμό χωρίς σχέδιο κάτω των 2000 κατοίκων. Πρόσφατα με την κακοκαιρία το παρακολούθημα άνοιξε στην κυριολεξία. Υποχώρησε τμήμα της αυλής, έσπασε το 1/4 των τοιχωμάτων και βούλιαξε η στέγη. Το κτίριο δεν σώζεται. Θέλει τώρα να το κατεδαφίσει, νόμιμα. Πρέπει να περάσει υποχρεωτικά από τριμελή επιτροπή για να βεβαιώσει την κατάσταση του κτιρίου ή μπορεί με την ανάλογη επίβλεψη και τεκμηρίωση φυσικά, να βγει αυτόματα η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης και απομάκρυνσης των υλικών;

Το ΦΕΚ 2373/Β/2017 στο παράρτημα την παράγραφο 3.6 και ειδικά την 3.6.3, τη χρησιμοποιείτε για να υπερασπιστείτε τη θέση σας ή έχετε σκοπό να τη χρησιμοποιήσετε; Έχουμε κάτι χαζές πυκνώσεις σημείων ανα χιλιοστόμετρα στο κτηματολόγιο τώρα θα έχουμε και στα δασικά που υποτίθεται σύμφωνα και με τις προδιαγραφές ότι είναι και πιο χύμα.

Καλησπέρα. Σε περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ, όπου λειτουργεί κτηματολόγιο, ένας πελάτης μου, ως κληρονόμος λαμβάνει κατά πλήρη κυριότητα, τέσσερα όμορα άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα (λόγω έλλειψης προσώπου σε οδό) ελαιοκτημάτα. Στο συμβόλαιο γονικής παροχής του κληρονομούμενου γίνεται η αναφορά για τα 4 γεωτεμάχια τα οποία όλα μαζί βγάζουν 32 στερέματα περίπου (4χ8). Στο κτηματολόγιο έχει κακοσχεδιαστεί μια μόνο ιδιοκτησία στο όνομα του ιδιοκτήτη με τον ίδιο αριθμό της γονικής παροχής στα 32 στρέμματα και αυτή, αλλά θέλει χωρική μεταβολή. Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει 4 τοπογραφικά, ένα για κάθε ιδιοκτησία. Αν και πιο απλή, θεωρώ την μέθοδό του πιο ακριβή εώς απαγορευτική μιας που τα χωράφια είναι πάνω στα βουνά και δεν έχουν μεγάλη αξία παρά το μέγεθός τους. Λέω εγώ τώρα, αν γίνεται, να σχεδιάσω σε ένα τοπογραφικό και τα τέσσερα χωράφια με τέσσερεις δηλώσεις 651, και άλλη μια νέα ως συνενωμένα σε ένα ενιαίο γεωτεμάχιο (4 topo_prop και με ένα topoprop_new σε ένα ΚΗΔ), ώστε κατά το συμβόλαιο με αιτία την αποδοχή κληρονομιάς, να σχηματιστεί ένα χωράφι και να γίνει μόνο ένα ΔΓΜ, το οποίο θα συσχετιστεί με τη μοναδική εγγραφή του κτηματολογίου. Τώρα έκλεισε για τις γιορτές ο συμβολαιογράφος, και το επεξεργάζομαι το σενάριο μέχρι να δω τι θα υλοποιήσω. Είναι λες και έκαναν το ίδιο πράγμα (αυθαίρετα;) και οι υπάλληλοι της αναδόχου κατά την υποβολή δήλωσης κτηματολογίου από τον κληρονομούμενο. Στο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει μόνο ότι απαγορεύεται η κατάτμηση γεωτεμαχίων κάτω από 4 στρέμματα.

Η ερώτηση μου έρχεται μετά από μια σειρά γεγονότων που μαζεύονταν τόσο καιρό στο μυαλό μου με αποτέλεσμα να μπει το κερασάκι στην τούρτα το καλοκαίρι με μια υπόθεση, που με έκανε να θέσω αυτό το ερώτημα στο φόρουμ. Πρέπει κατά τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος δικαιοπραξίας, να βεβαιώσω εάν το γεωτεμάχιο συνορεύει ή είναι κοντά σε ρέμα. Κάποιες φορές αυτά τα σχέδια είτε μαζί είτε με άλλους μηχανικούς οι ιδιοκτήτες, τα πάνε προς έκδοση οικοδομικής άδειας η οποία προαπαιτεί οριοθέτηση ρέματος. Κάποιες φορές αναλαμβάνω να κάνω εγώ την αποτύπωση της οριοθέτησης. Λοιπόν, σε μια περίπτωση, βλέπω στο πεντοχίλιαρο, απεικόνιση χειμάρρου, με τη διακεκομμένη γραμμή και τα πρανή. Στην πραγματικότητα, είναι ένα ρυάκι σε σχετικά επίπεδο έδαφος, με λυγαριές κυρίως ως παραποτάμια βλάστηση, όπου η διατομή του μαξ να πιάνει το 0,60μ καθαρά σε πλάτος και αντίστοιχο βάθος έχει αρκετές δεκάδες μέτρα μήκος, το περνάς με ένα μεγάλο βήμα. Πάω στην διεύθυνση υδάτων και μου λένε ότι πρέπει να κινήσω εγώ ή ο υδραυλικός, διαδικασία για αποχαρακτηρισμό ρέματος ή οτι προβλέπει η οριοθέτηση ρέματος. "Αλλά πρόσεχε" μου λένε, "πολλές φορές αυτά τα ξερολάγκαδα τα μπαζώνουν οι βοσκοί για να περνάνε με τα αγροτικά ή να περνάνε εύκολα τα ζώα" και μπορεί να γυρίσει η υπόθεση σε μπάζωμα ρέματος που θα επιβαρύνει τον τελευταίο ιδιοκτήτη του γεωτεμαχίου. Πήγε για προσωρινή οριοθέτηση ρέματος, εγώ έκανα την αποτύπωση, δεν ξέρω τι κατάληξη είχε. Παρ'ολα αυτά στο 1/5000 φαίνεται ως χείμαρρος και όχι ως μισάγγεια και δεν φαίνεται σε αρκετές δεκάδες μέτρα να υπάρχει κάτι που να αντιστοιχεί στον χάρτη της ΓΥΣ. Και πάω σε άλλη περίπτωση όπου έχω ένα ρέμα πλάτους περίπου 1μ-2μ κάπως απότομο που έχει αριστερά και δεξιά ξερολιθιές όμορων και στο πεντοχίλιαρο έχει και αυτό χαρακτηρισμό χειμμάρου. Τελειώνουν οι ξερολιθιές κάνει πάλι κάτι ζιγκ ζαγκ μέσα από τα χωράφια και ξεκινάει το φαράγγι, το οποίο έχει πάλι 1-2μ πλάτος αλλά κατεβαίνει γύρω στα 5μ βάθος και πάει περίπου 50μ. Αυτό το φαράγγι ενώ οι ισοϋψείς συγκλίνουν και δείχνουν ότι υπάρχει απότομη αλλαγή κλίσης, δεν έχει τα χαρακτηριστικά δοντάκια του πρανούς παρά μόνο τη διακεκομμένη γραμμή. Πάω σε άλλη περίπτωση όπου ο χείμαρρος του πεντοχίλιαρου είναι μια αποστραγγιστική τάφρος 50μ που έχει δημιουργηθεί εξεπίτηδες από τους όμορους για ξενέρισμα των χωραφιών και καταλήγει σε ένα μεγάλο ρέμα 6-7 μέτρων πλάτους. Ρέματα που φαίνονται μόνο με διακεκομμένη γραμμή, μεταγενέστερα έχουν γίνει εργασίες από τον Δήμο για τοιχία αντιστήριξης χωρίς να έχει γίνει οριοθέτηση...και άλλες ιστορίες έχω και εγώ και εσείς. Δεν προσπαθώ να εκμαιεύσω κάποια εύκολη λύση, γιατί όπως διαβάζετε οι προβληματισμοί μου είναι γενικοί και όχι για κάποιο συγκεκριμένο πρόβλημα, απλώς, αναρωτιέμαι γιατί αλλού δείχνει ρέμα με συμβολισμό πρανών και ας μην έχει γκρεμό αλλού δείχνει ρέμα μόνο με τη διακεκομμένη γραμμή και ας έχει απότομη κλίση. Είχε ο συμβολισμός κάποια άλλη σημασία; Ότι το νερό είναι κατευθυνόμενο με φυσικό ή τεχνητό τρόπο και όχι ότι εκεί υπάρχει απότομη κλίση;

Η ερώτησή μου δεν είχε να κάνει με οριοθέτηση ρέματος, (γραμμές πλημύρας κτλ) για να σας ανακουφίσω λίγο. Όπως μου έδωσαν απάντηση τα άλλα μέλη του φορουμ, και ξέχασα να τους απαντήσω και να τους ευχαριστήσω πιο παλιά, έχει να κάνει με τη διαφορά μεταξύ των δύο αναπαραστάσεων. Το πώς θα χρησιμοποιήσω αυτή την πληροφορία που έλαβα στο έργο που έχω αναλάβει, χωρίς να το περιγράψω εδώ, δεν ξέρω, είναι αγενές, όπως κάνω τώρα που γράφω λέξεις άσχετες με τον τίτλο του θέματος;

Πάντως τώρα τελευταία έχουν πιάσει οι συμβολαιογράφοι να το ζητάνε "ως διασφάλιση της συναλλαγής" για να μη βγουν μετά το προσύμφωνο νέα έξοδα συντάξεως Δ.Γ.Μ..

Γίνεται κάθετη εκτός οικισμού; Διαγράψτε το δεν τα διάβασα όλα τα παραπανω

Ποια η διαφορά να εμφανιστεί ένα ρέμα μόνο με μια διακεκομμένη γραμμή και ποια να έχει και πρανές; Υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί ότι έχει οριοθετημένη όχθη;

Εάν μια κατασκευή δεν έχει 1/4 ως δικό της τοίχο, δηλαδή δύο πλευρές είναι η ξερολιθιά της περίφραξης, μια πλευρά είναι τοίχος του σπιτιού και η άλλη είναι κατασκευασμένος τοίχος από τσιμεντόλιθους με ένα κενό για πόρτα, έχει ύψος 2,2μ με στέγη λαμαρίνας πάνω σε έναν ξύλινο σκελετό που πατάει στις 3 πλευρες . Αυτό τώρα είναι κλειστός χώρος, κτίσμα, αποθήκη. Δεν μπορώ να το γράψω σα σκέπαστρο ή ύπόστεγο, σωστά;

Ευχαριστώ πολύ!

Περνάει από το μυαλό ότι ψεύδονται, όμως από την άλλη, φαίνεται σε πιο παλιά της οικοδομικής άδειας α/φ ότι το κτίσμα είναι διώροφο (το λέω αυτό γιατί το όμορο είναι ισόγειο) και η ξερολιθιά είναι εμφανής στο ισόγειο και συνεχόμενη...δεν έχει μπαλώματα στον τοίχο να φαίνεται ότι υπήρχε άνοιγμα σε κάποιο μέρος. Είναι και πολύ στενό για να ήταν ξεχωριστό κτίριο... δεν νομίζω να ήταν του γείτονα. Πιο πολύ μου φαίνεται ότι αποκρύφθηκε για να χωρέσει η προσθήκη στα τ.μ. που ήθελε ο πελάτης. Ανεβάζω και φωτογραφία από τους υπολογισμούς του, τα βγάζει τσίμα τσίμα. Αμα έβαζε και το "κρυμμένο" δεν θα έβγαινε κτίριο.