Pavlos33

Αυτά που ρωτάς απαιτούν μελέτη και γνώση του ακινήτου σου και θα στα πει ο μηχανικός σου.

Απαιτείται αναθεώρηση της Ο.Α με νέες μελέτες. Δεν αντιλαμβάνομαι το λόγο για τον οποίον εκδόθηκαν δυο οικοδομικές άδειες για δυο κατοικίες ενώ, όπως αναφέρεις, η πρώτη άδεια δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί (θα μπορούσε να γίνει αναθεώρηση της 1ης ως προς την ανέγερση δεύτερης κατοικίας). Τα υπόλοιπα θα πρέπει να τα συζητήσεις με τον μηχανικό σου.

Nαι μπορείς να τις συμπεριλάβεις χωρίς περαιτέρω έκδοση βεβαίωσης. Αναφέρεις παραπάνω για εργασίες μόνωσης σε δώμα. Αν η οικοδομή έχει ΠΣΟΙ και κανονισμό εκεί μέσα θα αναφέρεται το ποσοστό ψήφων στην Γ.Σ για να γίνουν εργασίες σε Κ.Χ της οικοδομής. Έχει λάβει τις απαιτούμενες συναινέσεις ο πελάτης σου;

Στο νόμο (παρ 2 άρθ. 100) αναφέρεται ότι αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου-προσδιορισμό συντελεστών υπέρβασης η σύγκριση γίνεται με τα σημερινά ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη. Η δυνατότητα επιλογής υπάρχει μόνο στον προσδιορισμό της κατηγορίας. Οπότε βλέποντας στο σχέδιό σου, ότι το πραγματοποιούμενο ύψος είναι 11,35 εχω κάνει αριθμητικό λάθος στο προηγούμενο αφαιρώντας τα 7,50, ενώ κανονικά θα έπρεπε να σου έχω αφαιρέσει τα 11 και το κλάσμα όπως ακριβώς το γράφεις (11,35-11,0)/7,50=4,67% .Όμως, εάν ακολουθήσεις την 1η κατεύθυνση δεν εφαρμόζεις και την δεύτερη.

Μήπως να κατέθετες γραπτό ερώτημα στην ΥΔΟΜ; Αυτός που θέλει να το αγοράσει υπάρχει πραγματικά ή μήπως ο ιδιοκτήτης θεώρησε (από μόνος του ) ότι αν του συντάξεις την ΗΤΚ θα αρθεί η επιβαλλόμενη άρση επικινδυνότητας;

@Elounda Καλησπέρα. Ανέκαθεν στην διάρκεια των τριών αυθαιρετονόμων ο προσδιορισμός υπερβάσεων ύψους ήταν και παραμένει ένα από τα πλέον προβληματικά σημεία εφαρμογής. Οι γνωστές κατευθύνσεις για την αντιμετώπιση του θέματος είναι οι εξής: 1. Μπορείς να λάβεις την συνολική Υ.Υ του κτιρίου (11,35-7,50=3,85 μ) και να την επιμερίσεις σύμφωνα με τα χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος. Έτσι για παράδειγμα, αν το διαμέρισμα Α ορόφου έχει 200 χιλιοστά θα του "επιβληθεί" Υ.Υ=0,77 μ, ανεξαρτήτως αν στην πραγματικότητα το διαμέρισμα αυτό έχει δομηθεί ψηλότερο ή χαμηλότερο από το επιμέρους εγκεκριμένο ύψος του. Με τον τρόπο αυτό δεν ασχολείσαι με τίποτε άλλο πέραν της συνολικής Υ.Υ του κτιρίου, την οποία "μοιράζεις" με λογιστικό τρόπο (δηλαδή εφαρμόζεις μια θεωρητική-λογιστική Υ.Υ και όχι αυτή που μέτρησες εσωτερικά) στα διαμερίσματα, όπως θα έκανες και στην αντιστοιχούσα-σε αυτά-δόμηση. 2. Εξετάζεις το ύψος κάθε Ο.Ι ξεχωριστά και της εφαρμόζεις τον συντελεστή χωρίς να ασχοληθείς καθόλου με το μέγιστο ύψος του κτιρίου. Για παράδειγμα η Ο.Ι Α ορόφου είχε μικτό (συμπεριλαμβάνεις πάχος πλάκας οροφής) ύψος 3, 0 μ και μετρήθηκε 3,10 μ. Ποσοστό υπέρβασης 3,33% και μπορεί να ενταχθεί και στην κατηγορία 3 (εάν συμφέρει) ή να εφαρμόσεις την παρ. 10 του άρθρου 100 (Υ.Υ χωρίς Υ.Δ αν τυχόν δεν συνυπάρχει η Υ.Δ).

Αν όμως ο χώρος αυτός επιστρώνεται με υλικά όπως αυτό που λες (κατασκευάζεται από συνθετικά υλικά όπως το πολυαιθυλένιο και πολυπροπυλένιο) τότε ακυρώνεται το σκεπτικό της φύτευσης. Όμως, επειδή δεν συζητάμε για μόνιμη κατασκευή (όπως πχ μια εδαφόπλακα ή λιθόπλακες κλπ) θεωρώ ότι μπορείς να τον τοποθετήσεις. Το πρόβλημα ίσως είναι στη διατύπωση του άρθρου 17 που αναφέρει ότι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου παραμένει χωρίς επίστρωση και φυτεύεται. Οπότε, αν για παράδειγμα τα 2/3 αφέθηκε σκέτο χώμα και το χειμώνα με τις βροχές φυτρώνουν διάφορα ζιζάνια, χορτάρια κλπ, θα μπορούσε να θεωρηθεί φύτευση. Στο άρθρο 19 του νέου οικοδομικού κανονισμού αναφέρεται ότι ΑΡΘΡΟ 19 ΦΥΤΕΥΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ 1. Το ποσοστό και ο τρόπος υπολογισμού του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου καθορίζεται από τις διατάξεις του ΝΟΚ. Ειδικά, για τα κτίρια εκπαίδευσης, στο ποσοστό του υποχρεωτικού ακαλύπτου συνυπολογίζεται και η επιφάνεια μέχρι το 50% που διατίθεται για υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις. 2. Κατά την ανέγερση νέας οικοδομής ή κατ’ επέκταση προσθήκης σε οικόπεδο εμβαδού τουλάχιστο 200 m2 , πρέπει να φυτεύονται δένδρα ή να διατηρούνται υπάρχοντα, έτσι ώστε να αναλογεί τουλάχιστο ένα δένδρο ανά 200m2 οικοπέδου. Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν οικοπέδου 100 m2 και άνω προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. 3. Όταν υπάρχουν προκήπια, τότε τα δένδρα που πρέπει να περιλαμβάνουν είναι τόσα, ώστε να αναλογεί ένα δένδρο ανά 25 m2 προκηπίου. Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν προκηπίου πάνω από 12 m2 , προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. Τα δένδρα αυτά λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του αριθμού των δένδρων που επιβάλλεται από την παρ. 2 του παρόντος άρθρου. 4. Κατά τη φύτευση δένδρων ή θάμνων κοντά σε κτίρια ή δομικά έργα και ανάλογα με τις ιδιότητες του ριζικού συστήματος των φυτών, πρέπει να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή βλάβης αυτών των κτιρίων ή δομικών κατασκευών. 5. Σε περίπτωση ύπαρξης δένδρων ή θάμνων σε γειτονικό οικόπεδο κατά την ανέγερση οικοδομής, ο οικοδομών οφείλει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του κτιρίου που ανεγείρει από την υγρασία και το ριζικό σύστημα των δένδρων ή θάμνων ΝΟΚ ΑΡ 17 ΠΑΡ 2.. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του παραμένει χωρίς επίστρωση και φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες, σε οποιοδήποτε επίπεδο, "καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού.

Άρα, συντάσσεις την ΗΤΚ ως αδόμητο και προχωρά η πώληση.

Ένα βήμα τη φορά. Πήγαινε Πολεοδομία να δεις. Αν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα δεν μπορείς να παραβλέψεις την διαδικασία διότι αυτά δεν θα σβηστούν.

Κανένα πρόβλημα δεν έχεις. Η ΗΤΚ θα εκδοθεί για αδόμητο. Λογικά και στο Ε9 θα το δηλώνουν αδόμητο οικόπεδο. Το μόνο που έχεις να κάνεις είναι μια αναζήτηση στο τμήμα αυθαιρέτων της ΥΔΟΜ μην τυχόν και έχουν καταλογιστεί πρόστιμα και οι ιδιοκτήτες (πιθανώς κληρονόμοι κλπ) δεν το γνωρίζουν.

Συμφωνώ. Ενδεχομένως, αν πληρούνται τα κριτήρια (5% περίγραμμα και 5% επιφάνεια) να μπορείς και με κατηγορία 3 για την αλλαγή περιγράμματος και διαστάσεων του διαμερίσματος καθώς με κάποιο τρόπο θα πρέπει να αποτυπωθεί και να λογιστεί το πρόστιμο για την αλλαγή αυτή. Ό,τι από τα δυο συμφέρει το χρησιμοποιείς. Σημασία σε όλα αυτά δεν έχει ο τρόπος υπολογισμού προστίμου αλλά το ότι θα γίνει η τροποποίηση σύστασης.

Η κατασκευάστρια εταιρία σου πουλάει ένα διαμέρισμα έστω τιμή 300.000. Αν δεν ίσχυε η αναβολή επιβολής ΦΠΑ στην τιμή των 300.000 Ε θα αντιστοιχούσε ΦΠΑ 72.000 Ευρώ, οπότε θα πλήρωνες 372.000 Ε αντί για 300.000 και η εταιρία με την σειρά της θα απέδιδε τον ΦΠΑ. Μην συγχέεις τον ΦΠΑ αγοράς υλικών με αυτόν που θα αντιστοιχούσε στην πώληση του έτοιμου διαμερίσματος. υ.γ βάλε τονισμό στα κείμενά σου.

@janna Η συνήθης πρακτική είναι ο τεχνίτης να σκάβει με το τριβέλι, βάζει τον γαλβανισμένο πάσσαλο μέσα, γεμίζει με τσιμεντοκονίαμα και μετά από μερικές μέρες, τεντώνει το συρματόπλεγμα. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στο πόσο θα είναι ο λάκκος ο οποίος δεν είναι πάνω από 30-40 εκ.

Η αναστολή εφαρμογής ΦΠΑ αφορά τα διαμερίσματα του κατασκευαστή. Ο αγοραστής (αν δεν είναι γι' αυτόν πρώτη κατοικία) πληρώνει τον Φ.Μ.Α (3%). Εσύ θέλεις να κατασκευάσεις κτίριο πρώτης κατοικίας ως ιδιώτης και να τύχεις απαλλαγής ΦΠΑ από τα υλικά;

Με βάση τα ως σήμερα ισχύοντα είναι καθώς το ΦΕΚ 138/Δ/81 δεν απαιτεί πρόσωπο για τα προ 81. Σαφώς θα ζητηθεί δουλεία διόδου σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α (διατάξεις περί προσβασιμότητας κλπ). Όμως, σύμφωνα το τελευταίο ΠΔ για τους οικισμούς το πρόσωπο θα ειναι απαιτητό. Δες λίγο και στο τελευταίο που εκδόθηκε μήπως από τώρα το έχουν θέσει σε ισχύ (για το πρόσωπο 10 ή 15 μ).