Pavlos33

Το άρθρο 30 δεν σε καλύπτει για κατασκευή μπαζωμένης βεράντας, καθώς ορίζει διαμόρφωση εδάφους έως και 0,80 μ με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών. Εσύ θα χρειαστεί είτε να ρίξεις περιμετρικά τοιχία και μέσα να μπαζώσεις, είτε να το κάνεις χτιστό (πχ με πέτρα, ή τουβλίνες κλπ) και χτίσιμο με τσιμεντοκονίαμα.

To υπάρχον κτίριο και φυσικά όλο το ακίνητο, ανήκει και στους δυο από κοινού (εξ αδιαιρέτου), ανεξαρτήτως του τι έκαναν (ή τι έκρυψαν) κάποτε κατά την έκδοση της Ο.Α. Μια επόμενη Ο.Α θα περιλαμβάνει τα ονόματα όλων των συνιδιοκτητών. Το να γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, αυτό επιτρέπεται, όπως επίσης και το να γίνει μετά διανομή των διαμερισμάτων. Τα διαμερίσματα όμως όπως γνωρίζεις θα έχουν ποσοστό συγκυριότητας εξ αδιαιρέτου στο γήπεδο.

Δίκιο έχουν. Άρθρο 40 Ν. 4759 δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’,

Μόλις υπέβαλα ένα τοπογραφικό. Η διαδικασία δεν παρουσίασε καμία δυσλειτουργία, ούτε και η θέαση. Άρα δεν είναι πρόβλημα του συστήματος. Σε τέτοιες περιπτώσεις η μόνη λύση είναι να ξεκινήσεις πάλι από την αρχή, ελέγχοντας ένας προς ένα, τα σημεία και τα τρία βασικά layer (να συμπίπτουν οι PLINES) και επιπλέον να ελέγξεις όλους τους κανόνες που απαιτούνται για την υποβολή, όπως για παράδειγμα ακόμη και την ονομασία του αρχείου. Τέλος δες και το χαρτί που έχεις επιλέξει να εκτυπωθεί. Μην τυχόν και εκ παραδρομής σου βγήκε τεράστιο με πολύ μεγάλα περιθώρια. Με λίγα λόγια το οτιδήποτε μπορεί να έχει πάει στραβά, ειδικά σε τοπογραφικά με πάρα πολλά σημεία.

Αυτό συζητάμε. Γιατί η γνώμη του γείτονα για τον Δικαστή, με αβάσιμη πληροφόρηση θα έχει μεγαλύτερη βαρύτητα από μια άρτια έκθεση εκτίμησης ενός εκτιμητή; Δέχομαι μόνο την περίπτωση όπου ο "χ" θα προσκομίσει 3-4 πρόσφατες συμβολαιογραφικές πράξεις πώλησης ομοειδών ακινήτων στην γειτονιά του εκπλειστηριαζόμενου. Εκεί όντως θα έχει ισχυρά αποδεικτικά στοιχεία, αλλά να γίνονται δεκτές μαρτυρίες οι οποίες μάλιστα να καταρρίπτουν επίσημες εκτιμήσεις, το θεωρώ αδιανόητο.

Και με ποιο κριτήριο αποφάσισε ο Δικαστής να βγάλει τον μέσο όρο των δυο εκτιμήσεων εκ των οποίων η μια ήταν μάλιστα συνταγμένη από μη πιστοποιημένο εκτιμητή και σε εκτιμώμενη αξία άνω της διπλάσιας από την δική σου. Δεν προβληματίστηκε καθόλου για την τόσο μεγάλη διαφορά των δυο αξιών; Με την ίδια λογική αν έφερνε κάποιον τρίτο, ο οποίος αποτιμούσε την αξία στα 2 εκατομμύρια Ευρώ, τότε τι θα έκανε ο δικαστής; Θα έβγαζε το μέσο όρο δηλαδή θα αποτιμούνταν το ακίνητο σε αξία 1.175.000 Ευρώ; Περίεργα και ύποπτα πράγματα συμβαίνουν συνάδελφε με τέτοιες πρακτικές γι αυτό λέμε από την αρχή του νήματος ότι η πλέον προκρινόμενη δεύτερη αξία θα πρέπει να γίνεται πρωτίστως(για να μην πω αποκλειστικά) από πιστοποιημένο εκτιμητή και δεν έχει κανέναν νόημα, ενώ για την τιμή πρώτης προσφοράς να αποτιμάται η αξία από πιστοποιημένο εκτιμητή του Υπ. Οικονομικών και η αποτίμηση της αξίας για ανακοπή πλειστηριασμού να αποτιμάται από τον οποιονδήποτε (ενδεχομένως και από μη μηχανικό από ότι αναφέρθηκε σε προηγούμενα posts). Αν επιτρέπεται μπορώ να ρωτήσω αν σε κάλεσε ο Δικαστής για να δώσεις ίσως κάποιες περαιτέρω διευκρινήσεις για την εκτίμηση του εκπλειστηριαζόμενου ή δεν προβλέπεται από την όλη διαδικασία κάτι τέτοιο;

Το ότι θα χρησιμοποιήσεις την υποεντολή arc της Pline δεν διαφοροποιεί την polyline. Έτσι θα έχεις και στην περίπτωση του τόξου μια Pline (closed εξυπακούεται). Oπότε περνάει.

θα μπορούσες αντίστοιχα να έχεις ένα κιόσκι, ένα στέγαστρο κλπ. Μη σε "τρομάζει" ο πολεοδομικός όρος του Η.Χ.

Έχει απαντήσει ο Άκης παραπάνω. Στην λοιπή παράβαση δεν έχεις να καταχωρήσεις επιφάνεια σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους στο πληροφοριακό σύστημα. Κατηγορία 5 σε αναλυτικό θα είχες μόνο σε παραβίαση πρασιάς.

Για να μην έχεις άγχος σκέψου σε αντιπαραβολή ότι αν είχες αυθαίρετη πυλωτή έστω 100 τμ θα έβαζες επίσης αναλυτικό.

Οι μηχανικοί δεν λύνουμε θέματα καταπατήσεων. Αν θεωρείς ότι κάποιος εισέβαλε στην ιδιοκτησία σου, σου προκάλεσε ζημιές ή στην καταπάτησε θα απευθυνθείς σε δικηγόρο για τα περαιτέρω. Αν ο δικηγόρος ζητήσει κάποια τεχνική έκθεση από μηχανικό, τότε έρχεται η σειρά μας να συνδράμουμε.

Ναι η ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης εντός δικτύου natura 2000 είναι τα 10.000 τμ. Ο δρόμος αναδασμού θεωρείται κοινόχρηστος. Οπότε, αν το γήπεδο διαθέτει και πρόσωπο τουλάχιστον 50 μ στον δρόμο αυτό, τότε αυτό που σκέφτεσαι φαίνεται να μπορεί να γίνει. Εξέτασε μήπως υπάρχει κάποιο ΓΠΣ στην περιοχή το οποίο θεσπίζει μεγαλύτερα των 10.000 τμ όρια κατάτμησης και αν υπάρχουν περιοριστικές διατάξεις λόγω του αναδασμού.

Βασικά δεν υποχρεούσαι να αναρτήσεις συμβόλαιο. Οπότε δεν ανεβάζεις τίποτα. Προαιρετικά μπορείς να αναγράψεις τα στοιχεία του συμβολαίου του συνιδιοκτήτη πελάτη σου που έχει το 50%. Υπόχρεος και πελάτης σου φυσικά, είναι ο συνιδιοκτήτης που κατέχει νόμιμο τίτλο. Στην παρακάτω σειρά του πίνακα γράψε "λοιποί συνιδιοκτήτες" με ποσοστό 50%

Θα συμπληρώσεις τα στοιχεία του πωλητή ως υπόχρεου και στην αμέσως επόμενη σειρά του πίνακα γράψε "λοιποί συνιδιοκτήτες" και κλείσε το ποσοστό στο 100%. Δηλαδή αν ο πελάτης σου (υπόχρεος) έχει ποσοστό έστω 50%, στην άλλη σειρά συμπλήρωσε το άλλο 50%. Υ.Δ εξουσιοδότησης θα πάρεις από τον πωλητή (πελάτη σου).

Δεν απαιτείται ως συνέπεια έκδοσης ΕΕΔΜΚ περίφραξης.

Σήμερα ισχύει το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ 2011. Για οικόπεδο με 200<Ε<700 τμ η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 240 τμ (συν ότι άλλο δεν προσμετρά βάσει ΝΟΚ πχ πατάρια, σοφίτες κλπ).

Η ΕΕΔΜΚ την οποία σκοπεύεις να εκδώσεις ποια εργασία από το άρθρο 29 Ν. 4495 θα αφορά;

Κάνεις τμηματικά τα ερωτήματα και αυτό δεν είναι καλό για την ροή των απαντήσεων. Στην αρχή ρώτησες για μπαζωμένη βεράντα (δεν λέμε ποτέ μπαζωμένο εξώστη για να μην δημιουργηθεί σύγχυση με τους όρους) αν επιτρέπεται και ο συνάδελφος ορθώς απάντησε ότι αποτελεί διαμόρφωση εδάφους και επιτρέπεται. Η μπαζωμένη βεράντα, επί της οποίας θα κατασκευαστεί στέγαστρο (ας πούμε ότι είναι ένα ξύλινο κεραμοσκεπές), δεν εξετάζεται πλέον ως μπαζωμένη βεράντα, αλλά ως στέγαστρο. Βλέπεις το σχετικό άρθρο του ΝΟΚ και σύμφωνα με την θέση και τις διαστάσεις της μελέτης σου κρίνεις εάν επιτρέπεται.

Προσωπικά δεν το συμπληρώνω σε ανάλογες περιπτώσεις. Το αναγράφω στα σχόλια.

@SotPΚαλημέρα. Να προσθέσω στη συζήτηση δυο ακόμη πράγματα. Τα ανοιγόμενα επειδή τα τζάμια θα ανοίγουν προς τα μέσα θα σου καταλαμβάνουν χώρο και άρα αυτό που σου είπαν δεν στέκει. Επιπλέον και αυτό θα πρέπει να το δει ο συνάδελφος που έχει κάνει τις μελέτες για την έκδοση της Ο.Α, εάν βάλεις ανοιγόμενα, υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο λόγω πάχους των υπερκείμενων δοκών, να μην έρχονται περασιά και να αφήνει προεξοχή ("δόντι") η δοκός εσωτερικά, διότι ο σχεδιασμός θα αφορούσε πρόβλεψη για διπλό τοίχο και διάκενο για χωνευτά συρόμενα.

Στο ΦΕΚ του διατάγματος ρυμοτομίας θα υπάρχουν (λογικά) και οι περιπτώσεις παρέκκλισης της αρτιότητας δηλαδή για οικόπεδα με εμβαδόν μικρότερο του κανόνα και προϋφιστάμενα κάποιας ημεροχρονολογίας. Ψάξε το.

Τι να πω. Αυτό έτσι και δεν εγινε λάθος εκ παραδρομής (πχ να ήθελε να γράψει 1.000 Ευρώ και να έγραψε 10.000 Ευρώ) είναι χαζομάρα πρωτίστως για τον ίδιο που το έγραψε διότι εύκολα κάποιος θα το διαπιστώσει και θα τον "αδειάσει".. Να πεις ότι δεν αφαιρούσε το κόστος τακτοποίησης από την Α.Α και απλώς το άφησε για πληροφόρηση του υποψήφιου υπερθεματιστή πάει και έρχεται (όχι ότι δικαιολογείται τέτοια πατάτα, αλλά λέμε τώρα..).

Επειδή φαίνεται γελοίο και μόνο που το συζητάμε αυτό το παράδειγμα να υποθέσω ότι δεν έπαιζε Τ.Ζ 10.000 Ευρώ έτσι;

@ted78Συνάδελφε το ότι οι αμοιβές για εκτιμήσεις πλέον έχουν πιάσει πάτο είναι κάτι πολύ γνωστό. Οι ίδιες οι τράπεζες και δυστυχώς με υποκινητές συναδέλφους μας σε τεχνικές υπηρεσίες για να φανούν αρεστοί στα αφεντικά τους, καθιέρωσαν από την εποχή έναρξης της μεγάλης χρηματοπιστωτικής κρίσης και της τεράστιας ανεργίας στον κλάδο των μηχανικών, αμοιβές για γέλια και κλάματα μαζί και αυτό συνεχίστηκε μέχρι σήμερα στη χειρότερη ίσως φάση της μικρής ιστορίας (εξαιρώ το πρώην Σ.Ο.Ε) των πιστοποιημένων εκτιμητών στη χώρα. Οι διατάξεις για την ελεύθερη διαπραγμάτευση αμοιβών εκτιμήσεων για πλειστηριασμούς όπως σαφώς ορίζει το ΠΔ 59/016 πήγαν περίπατο από την μεθόδευση αρχικά των ίδιων των τραπεζών (μέσω των τεχνικών υπηρεσιών τους που θυμάσαι εξ αρχής σχεδόν ή μετά από κάποιο χρονικό διάστημα έστησαν την φάμπρικα με τις δικηγορικές εταιρίες μεθοδεύοντας-βάζοντας ταβάνι και στις αμοιβές των μηχανικών ενώ αυτό ήταν παράνομο) και μετά την διάλυσή τους από τους διαδόχους τους-ήτοι τις εκτιμητικές εταιρίες που παρέλαβαν το χαρτοφυλάκιο εκτιμήσεων (νομίζω και αν δεν έχει αλλάξει αυτό, μόνο η ΕΤΕ έχει μείνει ακόμη με κλασσική τεχνική υπηρεσία (;). Το γεγονός ότι οι "υπερεργολάβοι" όπως τους ονομάζεις (εκτιμητικές εταιρίες) λαμβάνουν πενταπλάσια αμοιβή από τους συνεργάτες τους αυτό είναι γνωστό. Είχαν καλούς δασκάλους βλέπεις τις ίδιες τις τράπεζες (δες πόσα είναι τα έξοδα φακέλου δανείου που χρέωναν και χρεώνουν και τι δίνουν στους συνεργαζόμενους μηχανικούς). Προσωπικά στα πάρα πολλά χρόνια εργασίας δεν έχω δεχτεί καμία πίεση για να πειράξω τιμή και ούτε θα δεχόμουν ποτέ κάτι τέτοιο. Είναι η κόκκινη γραμμή. Αν όμως αυτό γίνεται όπως λες, δεν έχω λόγο να το αμφισβητήσω και αποτελεί ντροπή για όλους μας που φτάσαμε να το συζητάμε και να μην μπορούμε να το εμποδίσουμε και αυτό διότι αν όντως αυτό συμβαίνει σωρηδόν (όπως μάλλον υπονοείς) τότε έχει καταστρατηγηθεί κάθε ίχνος δεοντολογίας αλλά και βάσης για το τι θα πρέπει να πρεσβεύει αυτή η πιστοποίηση τελικά. Το αν κάποιος δεν ξέρει την αγορά και δεν μπορεί να τεκμηριώσει την αξία του ακινήτου σαφώς και το δέχομαι ότι μπορεί να υπάρχει ως ενδεχόμενο. Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι ο κανόνας. Υπάρχουν εκεί έξω εξαιρετικοί συνάδελφοι εκτιμητές μηχανικοί που παρά τις κατάπτυστες αμοιβές με τις οποίες πληρώνονται κάνουν άψογα τη δουλειά τους. Το να αντικρούσεις στην Ελλάδα μια εκτίμηση είναι το πιο εύκολο πράγμα. Δεν είναι κατόρθωμα, διότι ξεκίνα από το πολύ απλό, ότι λόγω έλλειψης διαφάνειας αλλά και πρόσβασης σε πράξεις αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων γίνεται ευρέως χρήση ζητούμενων τιμών. Επομένως, πολύ άνετα μπορούμε να πούμε και να σχολιάσουμε το ποσοστό διαπραγμάτευσης, τις εκτιμούμενες παλαιότητες, όλες τις παραδοχές στους δείκτες σταθμίσεων και ότι άλλο θες από παραδοχές.