Pavlos33

Αν το συνέτασσα ο ίδιος έτσι ακριβώς θα είχα το υπόμνημα.

Σε ένα κράτος δικαίου η απάντηση θα ήταν αυτονόητη και φυσικά καταφατική. Αν είσαι καλός/καλή στα τυχερά παίγνια και σου αρέσει το ρίσκο, το δοκιμάζεις...

Το τοπογραφικό θα είναι ένα. Στο υπόμνημα όμως, θα αναφερθεί το εμβαδόν του οικοπέδου που εντάσσεται στο προ 23 τμήμα καθώς και οι όροι δόμησης για το εν λόγω τμήμα (ΦΕΚ 138/Δ/81) για την περίπτωση μικτής χρήσης και μόνο (είπαμε ότι η αποκλειστική χρήση κατοικία διέπεται από το ΦΕΚ 588/Δ/82). Δεν σου δίνεται αθροιστικός συντελεστής δόμησης (όπως επίσης δεν σου δίνεται αθροιστικός ΣΔ όταν έχεις οικόπεδο εν μέρει εντός οριοθετημένου οικισμού και εν μέρει εκτός). Υ.Γ Αφήνω τα παραπάνω για να υπάρχουν . Αντιλήφθηκα καθυστερημένα την απάντησή σου ότι αφορούσε την αίτηση στην Πολεοδομία. Ναι συνήθως ζητάνε 2 τοπογραφικά, έτσι ώστε το ένα να μείνει στο αρχείο της Υπηρεσίας και το άλλο να επισυναφθεί στην χορηγηθείσα βεβαίωση.

@Patrick Καλησπέρα. Σε όλη την ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού και για αποκλειστική χρήση κατοικία ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82. Μέγιστη δόμηση 200 τμ. Συνεπώς αν για παράδειγμα έχεις οικόπεδο 1000 τμ τότε θα προσδιορίσεις τον ανηγμένο ΣΔ (αυτός είναι ο ΣΑΟ που ζητάει η συμβ/φος), ως 200/1000=0,20. Σημείωσε δε ότι η συμβ/φος δεν θα αρκεστεί μόνο στο τοπογραφικό αλλά θα ζητήσει και βεβαίωση ΣΑΟ από την οικεία ΥΔΟΜ. Οπότε, κοστολόγησε αναλόγως την αμοιβή σου προς τον πελάτη σου.

@pegiavass Καλησπέρα. Καταρχάς θα πρέπει ο υποψήφιος ενοικιαστής να διαθέτει ελληνικό ΑΦΜ. Αν δεν διαθέτει τότε η άδεια θα πρέπει να εκδοθεί στο όνομά σου. Γενικώς σε μια μισθωτική σύμβαση μπορεί να οριστεί υπό συγκεκριμένους όρους και περιορισμούς που θα θέτει ο κύριος του ακινήτου, να υπάρχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τον ενοικιαστή. Αναφορικά με το πολεοδομικό σκέλος.Εξ' αποστάσεως, χωρίς μελέτη όλων των τεχνικών και νομικών σου εγγράφων, χωρίς αυτοψία και χωρίς εκπόνηση τοπογραφικού διαγράμματος, κανείς μας δεν μπορεί να επιβεβαιώσει αν το οικόπεδό σου τώρα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα είναι απαιτούμενη συνθήκη για να εκδοθεί Ο.Α. Σε ό,τι αφορά το νέο ΠΔ που δίνει τις κατευθύνσεις οριοθέτησης, επαναοριοθέτησης οικισμών κλπ, η συζήτηση είναι μεγάλη και οι αντιδράσεις επίσης. Κανείς δεν μπορεί να σου πει με σιγουριά αν το οικόπεδό σου (εφόσον σήμερα είναι οικοδομήσιμο) ότι θα είναι και αύριο. Γι αυτό άλλωστε έχει ξεσηκωθεί όλος ο κόσμος παρά τις προσπάθειες για άμβλυνση των αντιδράσεων.

Εξαρτάται τα φορτία που χρειάζεται να αντέξει. Ουσιαστικά καμία από τις περιπτώσεις του άρθρου 29/30 δεν καλύπτει τέτοια κατασκευή. Απλά πήγαμε αρχικά να το τραβήξουμε από τα μαλλιά για να μην μπλέξεις με οικοδομική άδεια σε ό,τι αφορά το σκυρόδεμα. Η γνώμη μου είναι ότι η όλη κατασκευή δηλαδή κατασκευή δεξαμενής υγραερίου ή Φ.Α θα χρειαστεί οικοδομική άδεια (η ενεργητική πυροπροστασία φυσικά και αποτελεί τμήμα της αδειοδότησης).

@vagias Εύκολη περίπτωση σε ό,τι αφορά το ιδιοκτησιακό. Προφανώς λαμβάνεις υπόψη το τοις πράγμασιν συνενωμένο οικόπεδο και πόσο μάλλον όταν αυτό ήδη εμφαίνεται σε άδεια. Θέλω να σταθούμε σε δυο πράγματα. 1ον Γιατί η άδεια νομιμοποίησης *υποθέτω με το άρθρο 22 του ΓΟΚ/85 έγινε, περιλάμβανε μόνο τον αυθαίρετο πρώτο όροφο και δεν έγινε ταυτόχρονα και Γ φάση Ν. 1337 για το ισόγειο; 2ον. Γιατί αναφέρεται το τμήμα πρασιάς σαν ρυμοτομούμενο. Μήπως υπάρχει κάποιο ζήτημα με την ρυμοτομική γραμμή; Έκανες νέο τοπογραφικό διάγραμμα;

και σε μένα παρόμοια περίπτωση και μάλιστα μπήκε αίτημα σε τράπεζα για δάνειο, ισχυριζόμενος αυτοτελές οικόπεδο, όπου φυσικά έφαγε πόρτα. Να συμπληρώσω για τους συναδέλφους που μας διαβάζουν στα πολύ σωστά που αναφέρεις ότι η αυτοτέλεια οικοπέδου θα μπορούσε να προκύψει με μεταβιβαστικό συμβόλαιο τμήματος (κατάτμηση) και όχι δια λόγου ή δια σκιαγραφήσεως οικοπέδων επί χάρτου.

Η δεξαμενή αερίου υπόκειται και σε άλλες διατάξεις (πυρασφάλεια κλπ). Μήπως πρώτα θα πρέπει να μιλήσεις με τον μηχανολόγο και μετά να δεις το κατασκευαστικό;Στο ερώτημα που αφορά μόνο τη βάση σκυροδέματος, αν το δούμε με το γράμμα του άρθρου, δεν καλύπτεσαι καθώς δεν μιλάμε για διάστρωση ακαλύπτου αλλά για βάση Ο.Σ η οποία καλείται να σηκώσει φορτία. Από την άλλη, αν για παράδειγμα κατασκευαστεί μια πλάκα Ο.Σ, έστω 20 εκ πάχους ισχυρά οπλισμένη (να σιδερωθεί κανονικά και όχι να πέσει κανένα πλεγματάκι τις πλάκας #Τ131) θα μπορούσε να έχει διττό ρόλο, δηλαδή και να αποτελεί πλάκα διάστρωσης ακαλύπτου, αλλά και να πατήσει πάνω κατασκευή (εξαρτάται βεβαίως για τι τονάζ μιλάμε).

Τέτοια εργασία δεν φαίνεται να εντάσσεται ούτε στο άρθρο 29, ούτε στο άρθρο 30. Ίσως για την βάση και να το θεωρούσες δαπεδόστρωση και να το εντάξεις στο άρθρο 30 ιστ)διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου με την προϋπόθεση, ότι αυτή δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) του ακάλυπτου χώρου,

Για τι είδους δεξαμενή πρόκειται; Πχ 1 μ3 για να ποτίζει τα κηπευτικά ή έχει λάβει έγκριση από δ/νση γεωργίας για αντλητική εγκατάσταση;

Είναι δύσκολες αυτές οι περιπτώσεις. Το ξέρεις άλλωστε. Δεν θα το ξεμπλέξεις ούτε εύκολα, ούτε γρήγορα. Θα χρειαστεί και δικηγόρος στην υπόθεση για τον πελάτη σου, καθώς ο όμορος πιθανώς να ισχυριστεί το άρθρο 1010 του αστικού κώδικα. "Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε· η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου".

Έλεγχος και εφαρμογή τίτλων και προσαρτημένων στους τίτλους τοπογραφικών. Έλεγχος τοπογραφικών οικοδομικών αδειών και εφαρμογής τους. Έλεγχος δηλώσεων και αναρτήσεων Κτηματολογίου. Στη συνέχεια αφού θα είσαι απόλυτα σίγουρος για την καταπάτηση όπως λες, τότε θα δεις τι θα κάνεις. Πολλές φορές οι πρώτες ενδείξεις δεν αποδεικνύονται αποδείξεις. Υπάρχουν και διατάξεις του αστικού κώδικα για το θέμα. Όμως δες όλα τα προηγούμενα βήμα βήμα και με πλήρη στοιχεία επανέρχεσαι.

Η περίπτωσή σου είναι ξεκάθαρη. Αρκεί να δεις τη συνέχεια της νομοθεσίας.

@Mouka Nasia Καλημέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ. Η γνώμη μου είναι ότι μπορείς να το ρυθμίσεις χωρίς κανένα φόβο, κατ' επίκληση της εγκ. 3 Ν. 4178/13 (κατηγορία 3) τηρώντας βεβαίως και τα κριτήρια που προστέθηκαν-τροποποιήθηκαν στην κατηγορία 3 Ν. 4495/17. Σύμφωνα με την τότε εγκύκλιο, για εξώστες που κατασκευάστηκαν αυθαίρετα, προ ΓΟΚ 85, (ανεξαρτήτως επιφάνειάς), εκτός ρυμοτομικής γραμμής μπορούν να ρυθμιστούν στην κατηγορία 3. Μετά από τροποποίηση στο ν. 4495, τα απαιτούμενα 3 μέτρα ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη, δεν είναι απαιτούμενο. Έμεινε μόνο ο περιορισμός, της προβολής του πίσω από τη νοητή κατακόρυφη γραμμή που ορίζει η γραμμή του κρασπεδόρειθρου γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, υ.γ Κάνε μια χάρη στον εαυτό σου και μην ξανατηλεφωνήσεις στο ΤΕΕ.

@Vasiliki_outsider Καλησπέρα. Αρχικά ζήτησε από τον ιδιοκτήτη μέσω των κωδικών του να κατεβάσει από το κτηματολόγιο τα αποσπάσματα της προανάρτησης . Λογικά θα έχει φτάσει σε αυτή τη φάση το κτηματολόγιο. Μπορεί να πήγε και να τεκμηρίωσε χρησικτησία αποκρύπτοντας τον τίτλο. Μπορεί να έγινε λάθος καταχώρησης. Όλα είναι πιθανά.

Θα γίνει τροποποίηση (πιθανώς μονομερής) της σύστασης λόγω καταπάτησης του Κ.Χ. Από τη στιγμή που δεν σε καλύπτει η κατηγορία 3, θα το πας με ΥΔ/ΥΚ για ό,τι εξέχει του περιγράμματος. Το πρόστιμο θα παραμείνει το ίδιο λόγω κατηγορίας 1. Για εποπτικούς λόγους μπορείς και να διαχωρίσεις τα Φ.Κ. Στο ένα να βάλεις ΥΔ για την επιφάνεια φωταγωγού που καταλήφθηκε και στο άλλο φύλλο καταγραφής την υπόλοιπη επιφάνεια που προκύπτει λόγω των διαφοροποιήσεων. Στην Τ.Ε μη ξεχάσεις να αναγράψεις ότι καταπατάται Κ.Χ εκ κατασκευής όπως αναφέρω παραπάνω, βάσει της προσκομισθείσας Υ.Δ του τάδε ιδιοκτήτη. Επιπλέον, στην ΤΕ αναγράφεις και το εμβαδόν βάσει άδειας, βάσει σύστασης και βάσει δικής σου αποτύπωσης. Όσο πιο ξεκάθαρα είναι όλα, τόσο πιο εύκολα θα εξυπηρετηθεί ο πελάτης σου στη συνέχεια.

Δεν μπορείς. Η ΕΕΔΜΚ δεν προβλέπει κατασκευή πλάκας. Θα πας σε μηχανικό να σου ελέγξει αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και να μελετήσει τις εναλλακτικές σου.

Βασική προϋπόθεση για να βεβαιώσεις ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου Κ.Χ για μια συγκεκριμένη-προς εγκατάσταση-δραστηριότητα, είναι η πολεοδομική νομιμότητα του χώρου. Άρα, επειδή προσωπικά δεν γνωρίζω το καθεστώς που αναφέρεις περί ανταλλάξιμων μουσουλμανικώνκτισμάτων και αν στην υφιστάμενη νομοθεσία θεωρούνται κτίσματα νομίμως υφιστάμενα, θα σκεφτόμουν να τεκμηριώσω την νομιμότητα ως κτίσμα προ 55 εάν και εφόσον σε αυτό δεν έχουν γίνει μεταγενέστερες κατασκευές. Αν βλέπεις ότι έχουν γίνει τότε ρύθμισέ το με υπαγωγή στην κατηγορία 1. Τα υπόλοιπα που αναφέρεις για θέσεις, πατάρια κλπ θέλουν διερεύνηση. Εξάλλου αυτό καλείσαι να ελέγξεις και μη ξεχνάς και την πυροπροστασία.

Εννοώ τα περί καταπάτησης κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής κατ' εφαρμογή του άρθρου 98.

@stavgian Kαλησπέρα και καλώς ήλθες στο φόρουμ. ο προβλεπόμενος από την ΠΣΟΙ φωταγωγός ο οποίος δεν κατασκευάστηκε, καταλήφθηκε πλήρως από το διαμέρισμα. Άρα, έχουμε ΥΔΚΧ σε ο,τι αφορά τον υπολογισμό προστίμου. Επειδή όλα δείχνουν οτι έγινε εκ κατασκευής σύμφωνα με το άρθρο 98 έχεις το δικαίωμα να προβείς σε υπαγωγή λαμβάνοντας πριν την υπαγωγή, υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη που να αναφέρει ότι ο χώρος κλείστηκε από κατασκευής της οικοδομής και στην τεχνική σου έκθεση αναφέρεις ότι γίνεται υπαγωγή διότι σύμφωνα με την Υ.Δ του τάδε ιδιοκτήτη ο χώρος καταλήφθηκε από χρονολογία κατασκευής της οικοδομής. Από αυτό θα ξεκινήσεις. Το αν θα γίνει και μονομερής τροποποίηση της σύστασης αυτό εξαρτάται από το αν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρ. 7 άρ.98. Για τα υπόλοιπα μπορείς εφόσον οι εξώστες δεν υπέρκεινται κοινόχρηστου χώρου πόλης να μην εντάξεις στην κατηγορία 3, αλλά στο άρθρο 100 με μια λοιπή παράβαση ίδιας κατηγορίας. Αν όμως χρησιμοποιήσεις κατηγορία 3 δεν θα βάλεις παλαιότητα προ 9/6/75. H αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις είναι μικρότερη του 5% και οδηγεί σε ποσοστό μεταβολής επιφάνειας μικρότερο του 5%;

@steve100 Kαλησπέρα. Θεωρώντας δεδομένο ότι έχεις επιβεβαιώσει το δικαίωμα υπαγωγής (άρθρο 98 ν. 4495) για το 1ο ερώτημα στην χρήση του Φ.Κ επιλέγεις "Υπηρεσίες" και εξηγείς στην Τ.Ε ότι πρόκειται για κλειστό χώρο στάθμευσης ιδιωτικής χρήσης. Για το 2ο ερώτημα, υπάρχουν δυο απόψεις. Η πρώτη, μας έρχεται από το παρελθόν (ν. 4014/4178) και επιβεβαιώνει αυτό που αναγράφεις, ότι αφού δεν διαθέτει ποσοστό συνιδιοκτησίας δεν της αντιστοιχεί δόμηση. Ως εκ τούτου, το κλάσμα τείνει στο άπειρο και επειδή κάτι τέτοιο δεν μπορεί να ποσοτικοποιηθεί (αριθμός διαιρούμενος με το μηδέν δεν σου δίνει αποτέλεσμα)επιλέγεται ο μέγιστος συντελεστής επιβάρυνσης στο πρόστιμο. Η άλλη άποψη, είναι πιο "ελαστική" και μέσω αυτής θεωρείται ότι αφού ο χώρος δεν διαθέτει χιλιοστά, το ποσοστό προσαύξησης προστίμου λόγω της Υ.Δ θα προκύψει διαιρώντας με τον συνολικό ΣΔ του οικοπέδου. Σχετικά με το τρίτο σου ερώτημα και την χρήση του ποσοστού μελλοντικής ανοικοδόμησης καθ' ύψος (αέρας) δεν μπορεί χρησιμοποιηθεί και να δοθεί στις προς τακτοποίηση αυθαίρετες ιδιοκτησίες σαν να το είχαν από μια σύσταση.

@Kostakis32 Tόση ώρα γράφεις και προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι τι ακριβώς θέλεις να κάνεις. Αν πρόκειται να υποβληθεί σχέδιο πυροπροστασίας θα απευθυνθείς σε ειδικότητα μηχανικού (μηχανολόγος μηχανικός κλπ). Μόνος σου τι πας να κάνεις; Αν απλώς χρειάζεσαι από μια υπάρχουσα μελέτη να πάρεις το σχέδιο και να το σμικρύνεις, πας σε φωτοτυπάδικο που διαχειρίζεται μεγάλα σχέδια (συνήθως κοντά σε Πολεοδομίες θα βρεις όπως προαναφέρθηκε). Ποια είναι αυτή η υπηρεσία (αν όχι η πυροσβεστική) που θα ζητήσει σχέδιο τέτοιας επιφάνειας σε Α3; Κάτι δεν μας λες σωστά και όσο δεν μας λες τι ακριβώς το θέλεις δεν μπορούμε να σε βοηθήσουμε.

Οι απαντήσεις και απαραίτητες κατευθύνσεις έχουν δοθεί. Το παρόν θέμα κλειδώνεται. Pavlos 33

Kαλημέρα. Ποιος σου το ζήτησε να το μικρύνεις; Μήπως κάποια τράπεζα ;