Pavlos33

Αν κατάλαβα σωστά η πλάκα είναι οριζόντια και όχι κεκλιμένη, οπότε θέλεις να φτιάξεις μια κεραμοσκεπή από πάνω. Για τσιμεντένια κεραμίδια δεν έχω άποψη. Προσωπικά το πάνελ το θεωρώ μια καλή επιλογή για μικρές κλίσεις και προσφέρει μόνωση, οπότε γλιτώνεις την εξηλασμένη πολυστερίνη που θα έβαζες. Η εργασίες τοποθέτησης είναι πιο γρήγορες καθώς τα πανελ έρχονται έτοιμα και συνδέεονται στην μεγάλη τους πλευρά. Βρίσκεσαι σε περιοχή με έντονες χιονοπτώσεις το χειμώνα;

Αν η μια, υλοποιημένη αποθήκη, βρίσκεται εντός προβλεπόμενης από ΠΣΟΙ και άδεια, θέση και με τα σωστά της όρια και τηρείται ο προβλεπόμενος Κ.Χ του υπογείου, τότε η μόνη παράβαση που υπάρχει είναι η "θεωρητική" καθαίρεση των ενδιάμεσων μεσοτοιχιών που προβλέπονταν ώστε να διαχωρίζονται οι αποθήκες. Τώρα για το θέμα της σύνταξης ΗΤΚ. Ο συμβολ/φος ζητάει 5 ΗΤΚ;

Εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του έτους 1955 αυθαιρεσίες το κτίσμα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Το πρόβλημα προκύπτει λόγω του γεγονότος ότι το κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο ή περισσότερα οικόπεδα και κανένα δεν έχει πλέον αυτοτέλεια. Για το πρόβλημα αυτό μπορείς να διαβάσεις το παρόν θέμα. Είναι συχνό και πολλές φορές δυσεπίλυτο ζήτημα.

Καλημέρα. Από τα πιο δύσκολα προβλήματα όταν ένα κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα. Αν ήταν 100% κύριος του ακινήτου σε δυο αυτοτελή οικόπεδα θα μπορούσε να γίνει κάτι. Τώρα, όπως είναι όχι. Μεταβίβαση δεν γίνεται καθώς το κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο ιδιοκτησίες οδηγεί σε μη αυτοτέλεια ιδιοκτησιών. Άσε που θα έχεις και αυθαιρεσίες που πρέπει να ρυθμιστούν, ξεκινώντας από την εσφαλμένη θέση του κτιρίου. Ούτε ΠΣΟΙ μπορεί να κάνει καθώς η ΠΣΟΙ γίνεται μεν σε κτίριο αλλά έχει ποσοστά εξ αδιαιρέτου σε ένα-ενιαίο-αυτοτελές οικόπεδο. Υπάρχει το ενδεχόμενο να κατεδαφίσει τμήμα που πατάει στην κάθετη ; ΥΓ δες και τα σχετικά θέματα ν.4495

Καλημέρα, σε συνεργασία με τον μηχανικό σου δείτε τη λύση πάνελ πολυουρεθάνης με μοτίβο κεραμίδι. Αισθητικά φαίνονται καλά και η μικρή κλίση δεν θα αποτελεί πρόβλημα. Γενικά, (ανά περίπτωση βεβαίως αλλάζει) μια κλίση στέγης 35-40% είναι επιθυμητή για μια κεραμοσκεπή.

Μόνο Υ.Δ, υποθέτοντας ότι η αυθαιρέτως κλεισμένη κατασκευή καλύπτεται υψομετρικά από το ύψος της νόμιμης κατασκευής.

@Alfani Kαλησπέρα. Αν είναι εξώστης ισχύει ό,τι αναφέρει ο Ιάσονας, δηλαδή ΥΔ+ΥΚ και έλεγχος για πιθανή παραβίαση Δ. Η βεράντα που αναφέρεις, αφορά, μπαζωμένη βεράντα ισογείου ή ως βεράντα μήπως εννοείς τμήμα ταράτσας (υπαίθριος χώρος κατά ΓΟΚ) προκύπτον από οπισθοχώρηση ορόφου, έναντι του υποκείμενου ορόφου; Η αλλαγή χρήσης συμπεριλαμβάνεται στο πρόστιμο όπως υπολογίζεται.

Kαλησπέρα Θεόφραστε. Έχεις Υ.Δ, Υ.Κ και παραβίαση Δ για την λωρίδα των 2,50 μέτρων από το όριο.

Nαι. Όταν συνυπάρχουν αυθαιρεσίες με Δ.Δ, τότε δεν επιλέγεις στο checkbox την Δ.Δ, αλλά την υπάγεις ως μια Λ.Π.

@the_topo Συμπληρώνοντας την ορθότατη τοποθέτηση του Άκη, να ελέγξεις και το καθεστώς της περιοχής, αν δηλαδή είναι για παράδειγμα παραδοσιακό τμήμα πόλης, ιστορικός τόπος κλπ και επιβάλλονται ειδικοί όροι δόμησης, μορφολογικοί κανόνες όψεων κλπ

@mariannag Καλησπέρα. Πριν ασχοληθείς με προγράμματα επιδότησης, θα εξετάσεις τη νομιμότητα. Όπως πολλές φορές έχουμε αναφέρει στα δυο σχετικά θέματα, κτίσμα το οποίο "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο ή περισσότερα όμορα οικόπεδα, δημιουργεί πρόβλημα αυτοτέλειας και κανένα ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Καταρχάς η κατοικία αυτή έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια ή είναι αυθαίρετη;

Καλημέρα. Δες και την παρ. 6 του άρθρου 15 ΝΟΚ. 6. Σε περιπτώσεις πλατειών ή διευρύνσεων λόγω συμβολής οδών με ή χωρίς απότμηση, για τον καθορισμό του ύψους της πρόσοψης των κτιρίων στο τμήμα που βλέπει στη διεύρυνση ή την πλατεία, λαμβάνεται το μεγαλύτερο μέγεθος Π από όλα τα προκύπτοντα στο σημείο της συμβολής. Όταν ο εγκεκριμένος κοινόχρηστος χώρος περιβάλλεται κατά το μεγαλύτερο μέρος του από οικοδομικό τετράγωνο και επικοινωνεί με άλλο κοινόχρηστο χώρο από δίοδο, ως μέγεθος Π για τον καθορισμό του ύψους της πρόσοψης των κτιρίων που βλέπουν σε αυτόν λαμβάνεται το πλάτος της διόδου στο σημείο συμβολής της με το χώρο αυτόν.

Aπό την διατύπωση γίνεται αντιληπτό ότι για τις υπαχθείσες αυθαιρεσίες με τα κριτήρια του άρθρου 112, παρακάμπτεται ο έλεγχος των κριτηρίων (40-40-20) των κριτηρίων της κατηγορίας 4 και προφανώς η κατηγορία 5 είναι εκτός θέματος, αφού ακόμη και αν ίσχυε η υπαγωγή στην κατηγορία 5, δεν οδηγεί σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Επομένως, αν στη δήλωση επιλέγεις υπαγωγή του Α 112 και δεν στο προχωράει, θα εφαρμόσεις κάποιο τρόπο "παράκαμψης" του συστήματος επεξηγώντας στην Τ.Ε τα σχετικά.

Καλησπέρα Βασίλη. Είχες ως εγκεκριμένη μια κατοικία με ισόγειο, πρώτο όροφο και ένα εσωτερικό (κοινόχρηστο;) κλιμακοστάσιο και στην πράξη-σύσταση έγιναν μεζονέτες με ξεχωριστές εσωτερικές σκάλες; Έχω αντιληφθεί σωστά την υπόθεση;

Συνάδελφοι συμφωνούμε. Καθαρή δήλωση πλέον σε εκτός σχεδίου που δεν έχουν πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό και χαρακτηρισμένο δημοτικό (ή και αγροτικό) με ΦΕΚ, δεν δίνεται. Στο κείμενο της δήλωσης Ν. 651/77 θα πρέπει να εκφραστεί (παράτυπα) μια επιφύλαξη, μια αίρεση κλπ λόγω της απόφασης 17623 ΅ΣτΕ ή να μην δοθεί ρητά οικοδομησιμότητα. Επιπροσθέτως προτείνω και στην δήλωση ορίων του ιδιοκτήτη να ενσωματώνεται και δεύτερο κείμενο ότι έχει λάβει γνώση της απόφασης ΣτΕ όταν επιλέγετε να δώσετε δήλωση Ν. 651/77 με την επιφύλαξη της εν λόγω απόφασης.

Να έλεγες και δυο λόγια Βασίλη...Το έχουμε; Μεζονέτες;

Δεν κατάλαβα αυτό που λες ότι η ΥΔΟΜ ζητάει...Κάνεις τακτοποίηση ή εκδίδεις κάποια άδεια;

Φύλαγε τα νώτα σου συνάδελφε. Που θα πας να δώσεις "καθαρή" δήλωση Ν.651 μετά την πολύκροτη απόφαση του ΣτΕ; Κατά τη γνώμη μου έχεις δυο επιλογές (α) θα γράψεις άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, αλλά με την επιφύλαξη κλπ λόγω απόφασης (θα βάλεις και τον ιδιοκτήτη να υπογράψει ότι έχει γνώση της απόφασης κλπ), ή θα το κάνεις ξεκάθαρο, γράφοντας μη άρτο και μη οικοδομήσιμο λόγω της απόφασης ΣτΕ που απαιτεί πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο.

@ppanag Eυχαριστώ για την ανάλυση, αλλά όπως έχω προαναφέρει στη συζήτηση με τον @ΝΙΚΟΣΤΡΙ το πρόβλημα είναι ότι έχω χαμηλό ελεύθερο ύψος (με το ζόρι 1,97 μ, καθώς είναι προς τη χαμηλότερη πλευρά της στέγης, σε κουζίνα σπιτιού στο χωριό) στη θέση που θα ήταν επιθυμητό να τοποθετηθεί η ηλεκτρική κουζίνα και ο απορροφητήρας. Γι αυτό αρχικά αναζήτησα απορροφητήρες με οριζόντια εξαγωγή, για τους οποίους δεν γνωρίζω πως τοποθετείται η σωλήνα. Θα με βόλευε να τοποθετηθεί ο απορροφητήρας στο 1,55+ 20 εκ το ύψος του, να πάμε στο 1,75 και σε αυτή τη στάθμη να βγαίνει οριζόντια η εξαγωγή απευθείας από τον τοίχο χωρίς καμία καμπύλη (όπως αυτές που γνωρίζουμε που βγαίνει πρώτα η σωλήνα πάνω και μετά στρίβει). Σε μια γνωστή εταιρία είδα ότι βγάζει απορροφητήρα με κατακόρυφη αλλά και με οριζόντια εξαγωγή.

Μου αρκεί ότι δύναται να εγκατασταθεί οριζοντίως και αυτό εισπράττω από την απάντηση. Για την συνολική εγκατάσταση του απορροφητήρα (πέραν του προφανούς που θα αφορά την ηλεκτρική σύνδεσή του) να κληθεί ηλεκτρολόγος ή και κάποια άλλη επιπλέον ειδικότητα (π.χ υδραυλικός); Ευχαριστώ και πάλι.

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ @tetris Eυχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Γνωρίζετε μήπως αν η απόδοση εξαγωγής αλλάζει αν γίνεται οριζόντια και όχι κάθετα; Η οριζόντια εξαγωγή θα χρειάζεται κάποια συνδεσμολογία (π.χ μούφα, χωνευτή σωλήνα pvc στον τοίχο κλπ). Πως θα γίνει αφενός ο απορροφητήρας να εφάπτεται κάθετα στον τοίχο έδρασης, αφετέρου να υπάρξει σύνδεση σωλήνας;

Kάποια αυλή να υποθέσω για να φεύγουν τα νερά; Σίγουρα θέλεις ινοπλισμένη ρητινούχο τσιμεντοκονία και όχι απλό τσιμέντο.

Καλησπέρα σε όλους. Υπάρχει απορροφητήρας κουζίνας οικιακής χρήσης με έξοδο στο πίσω μέρος του και όχι στο πάνω, ώστε να μην χρειαστεί η καμπύλη σωλήνα στο πάνω μέρος του, λόγω μικρού ύψους κουζίνας; Με άλλα λόγια επιθυμητό (αν υπάρχει) να βγαίνει η σωλήνα στο πίσω μέρος του απορροφητήρα, οριζόντια με άμεση έξοδο στον τοίχο επί του οποίου θα στερεωθεί.

Καλησπέρα. Τι ακριβώς θέλεις να φτιάξεις;