Pavlos33

Αναφορικά με το πολεοδομικό σκέλος. Θα ρυθμίσεις με μια υπαγωγή, την διαφορετική διαμερισμάτωση, την διάνοιξη των θυρών στην μεσοτοιχία και την κατάργηση θύρας εισόδου στο γραφείο 4. Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις αναλυτικά ότι οι δυο οριζόντιες λόγω των ανοιγμάτων στην μεσοτοιχία και της μη κατασκευής θύρας εισόδου στο γραφείο 5, έχουν συνενωθεί λειτουργικά και αποτελούν ενιαίο λειτουργικά χώρο. Στη συνέχεια θα ερωτηθεί η συμβολαιογράφος για το πως θα κάνει την τροποποίηση της σύστασης (λογικά θα μπορεί μονομερώς σύμφωνα και με τον τελευταίο νόμο). Έτσι θα πρέπει να δοθεί στο τέλος και ένα ΚΑΕΚ στην συνενωμένη πλέον ιδιοκτησία. Για την τακτοποίηση των Η.Χ ( συνήθως με "Η/Υ" αναφερόμαστε σε ηλεκτρονικό υπολογιστή) που ρώτησες, έχεις την επιλογή να κρατήσεις την ρύθμιση αν έχει γίνει σωστά (συνήθως δεν είναι σωστές αυτές οι τακτοποιήσεις) και να εισάγεις στη δήλωση τον Η.Χ με 100 Ευρώ για να λάβει οριστική εξαίρεση. Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να δεις αν έχεις διαφορές στο τότε δηλωθέν εμβαδόν αλλαγής χρήσης του Η.Χ σε χώρο κύριας χρήσης και να δηλώσεις τις επιπλέον επιφάνειες (συνήθως αυτές ήταν οι επιφάνειες τοίχων που τους έκλειναν).

Kαλησπέρα. Μέχρι στιγμής, από όσα αναφέρεις φαίνεται να έχεις σίγουρα διαφορετική διαμερισμάτωση από διαφοροποιήσεις επιφάνειας της Ο.Ι 4 με την 5. Αναφορικά με την μεσοτοιχία της 3 με την 4 δεν κατάλαβα αν αυτή υπάρχει ή έχει ήδη καθαιρεθεί. ΕΕΔΜΚ εκδίδεις για κάτι που θα γίνει και όχι για κάτι που έχει ήδη γίνει. Επομένως, αν στην άδεια δείχνονταν δυο γραφεία, σήμερα είναι ένα και στη σύσταση είναι δυο, θα πρέπει να ρυθμιστεί (π.χ με μια λοιπή παράβαση) και η καθαίρεση (ουσιαστικά η μη κατασκευή) της μεσοτοιχίας, η οποία συνετέλεσε στο να είναι τα γραφεία λειτουργικά (όχι συμβολαιογραφικά) συνενωμένα.

Για να μη λέμε τα ίδια και τα ίδια. Αν έχεις συνιδιοκτησία δεν υπάρχει δικό σου και δικό του. Όλα είναι κοινά (εξ αδιαιρέτου). Αν τυχόν υπάρχει σύσταση καθέτων, τότε έχετε όρια χρήσης. Σε κάθε περίπτωση, είτε είστε εξ αδιαιρέτου, είτε με κάθετη συνιδιοκτησία, εσωτερικές περιφράξεις απαγορεύονται. Δέντρα, φυτά, θάμνοι φυσικά και επιτρέπονται.

Τι ακριβώς εννοείς συμβολαιογραφικός διαχωρισμός και..."κομμάτι σου". Από τη στιγμή που έχεις ποσοστό συνιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο, δεν υπάρχει κομμάτι σου. Όλοι είστε συνιδιοκτήτες σε όλα.

Στο checkbox πληρότητας τι σου βγάζει; Λογικά, ένα από αυτά θα πρέπει να είναι συμβόλαιο και φύλλο εγγραφών στο κτηματολόγιο για να τεκμηριώνεται ότι έχει την πλήρη κυριότητα στο ακίνητο.

Καλησπέρα. Μήπως υπάρχει και διαφορετική διαμερισμάτωση;

Πολύ σωστά όλα τα παραπάνω. Έβδομο μήνα αναμονής για την μεταγραφή συμβολαίου και βλέπω να πάμε σε χρόνο. Απίστευτες οι καθυστερήσεις.

Aν δεν κάνω λάθος πρόσφατα μεγάλη αυτοκινητοβιομηχανία ανακοίνωσε ότι δεν θα επενδύσει σε έρευνα και τεχνολογία ηλεκτροκίνησης, αλλά μηχανών καύσης με υδρογόνο. Εκτιμώ ότι η ηλεκτροκίνηση με τα ως τώρα δεδομένα μάλλον είναι αποτελεσματική σε αστικές διαδρομές.

Κάπου χάνεται η συζήτηση προσθέτοντας συνεχώς νέες πληροφορίες. Κάνε ένα πλήρες ερώτημα με όλες τις λεπτομέρειες και κυρίως με αναρτημένη κάτοψη που να δείχνεις το τι προέβλεπε η Ο.Α, η τότε ρύθμιση και ποια είναι η υφιστάμενη κατάσταση. ¨Ετσι θα διαπιστώσεις πρώτα η ίδια τις υπερβάσεις που έχεις. Γενικώς αν δεν έχουν συμπεριλάβει τοίχους στο εμβαδόν, τότε αυτοί ως στοιχεία που προσμετρώνται στη δόμηση θα πρέπει να εισαχθούν στη δήλωση ν. 4495 ως ΥΔΚΧ.

Γενικώς όχι. Αν έλεγες και τι κληρονομείς...

@διαδοχος Καλή χρονιά. Ισχύει ότι έχει αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος. Νόμιμη περίφραξη (ακόμη και αν συναινούσε) στη θέση που την θέλεις (δηλαδή εσωτερικά ) δεν επιτρέπεται. Η μόνη νόμιμη περίφραξη κατόπιν άδειας (και προφανώς συναίνεσης του συνιδιοκτήτη) γίνεται περιμετρικά-στα εξωτερικά όρια ολόκληρου του κτήματος που έχεις. Τα υπόλοιπα που ρωτάς , ξέχνα τα. Κανείς δεν βγήκε κερδισμένος από καταγγελίες και η πλάκα είναι ότι αν πας να καταγγείλεις τις αυθαιρεσίες του συνιδιοκτήτη θα σας έρθει ένα ωραιότατο πρόστιμο εξ αδιαιρέτου και αυτό και ας μην έχεις συμμετοχή στις αυθαιρεσίες. Είσαι υπόλογος ως συνιδιοκτήτης.

Έχεις ελέγξει εάν ο τοίχος ή οι τοίχοι που έκλεισαν τον Η.Χ, συμπεριλαμβάνονται στο δηλωθέν εμβαδόν αλλαγής χρήσης του ν. 3843? Στατιστικά μιλώντας οι τότε δηλώσεις έχουν πολλά λάθη και παραλείψεις , λόγω του ότι δεν ήταν απαιτητή η αποτύπωση-εμβαδομέτρηση και δηλώνονταν ό,τι έγραφε το δ. κάλυψης.

Εξαρτάται από την κλίμακα της αεροφωτογραφίας. Σε μεγάλες κλίμακες π.χ 1/20.000 σημαίνει ότι κάθε 20.000 μονάδες αποτυπώνονται στο χαρτί ως μια μονάδα. Άρα, ένα κτίσμα, έστω διαστάσεων 5Χ5 μ, θα φαίνεται κάτω από 5 δεκάκις χιλιοστά, κάτι που σημαίνει ότι είναι οπτικά αδύνατο να εξαχθεί συμπέρασμα για την ύπαρξη κτίσματος. Συνεπώς η φωτοερμηνεία καθίσταται απαραίτητη διότι αυτό επιτάσσει η κοινή (τεχνική) λογική μας.

Η δήλωση Ν. 3843/10 έχει περαιωθεί; Αν ναι, έχεις την αίτηση με τις τρείς σφραγίδες, επί της οποίας αναγράφεται και το εμβαδόν της αλλαγής χρήσης του Η.Χ που ρυθμίστηκε για 40 χρόνια. Επιπλέον, στο φάκελο της ρύθμισης θα αναζητήσεις και την κάτοψη επί της οποίας διαγραμμίζονταν ο προς τακτοποίηση Η.Χ και γράφονταν η επιφάνειά του.

Ο νόμος λέει: Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Δεν διευκρινίστηκε αυτό που ρωτάς, πλην όμως αφού αναφερόμαστε σε παλαιότερους νόμους, η δεύτερη δήλωση είναι αναγκαία πολλές φορές (π.χ δήλωση ν. 4041 ή 4178 από συνάδελφο που συνταξιοδοτήθηκε ή έφυγε από τη ζωή)

Καλησπέρα. Από παλιές οδηγίες του ΤΕΕ για το ν. 4178, υπήρχε η αναφορά για χρήση μιας επιπλέον Λ.Π όταν συνυπάρχει διαμερισμάτωση με άλλες παραβάσεις. 2. Όταν λες διαφορά ύψους εννοείς του κτιρίου άνω του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής ή εσωτερικά εντός του διαμερίσματος. Αν εννοείς το εσωτερικό ύψος θα το βάλεις με 1 Λ.Π (δες αν καλύπτεσαι από το 2% και δεν χρειάζεται να μπει ως παράβαση) χωρίς να συμπληρώσεις ποσοστό υπέρβασης ύψους (20% ή 40%) και χωρίς καταχώρηση εκατοστών υπέρβασης ύψους.

@Panagiotis Andrianopoulos Προσωπικά δεν έχω αντιληφθεί πλήρως το σκεπτικό του χωματουργού. Με τον κλασσικό τρόπο των γενικών εκσκαφών λογικό φαίνεται να μην μπορεί να γίνει όρυγμα απόλυτα κατακόρυφο ("φέτα") και να έχει απόκλιση. Εκσκαφή στο γείτονα χωρίς την συναίνεσή του μάλλον θα πρέπει να το ξεχάσεις. Τους βράχους με σφυρί θα τους σπάσει; Τι μηχανήματα θα χρησιμοποιήσει; Με τις αντιστηρίξεις λόγω μεγάλου βάθους εκσκαφής τι σχεδιάζεις να κάνεις; Επειδή αναφέρεσαι σε οικόπεδο, αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου ή μήπως εννοείς ότι είναι εκτός σχεδίου;

@sirter H δήλωση στο μητρώο σημείων υδροληψίας συνεπάγεται ότι υπήρχε άδεια για την γεώτρηση. Όπως ορθώς ανέφερε ο συνάδελφος @tetris δεν διαφαίνεται πολεοδομική αυθαιρεσία. Οι γεωτρήσεις δεν εμπίπτουν στις αδειοδοτήσεις μέσω πολεοδομίας. Η άδεια γεώτρησης εξετάζεται από την Δ/νση Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης της Περιφέρειας. Ακόμη και αν η γεώτρηση δεν έχει άδεια, δεν αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία για να εμπίπτει στο ν. 4495/17, αλλά εγκατάσταση. Αν όμως υπάρχει και αυθαίρετος οικίσκος, τότε αυτός μπορεί να τακτοποιηθεί. Στην ΗΤΚ που θα εκδόσεις θα επιλέξεις "αδόμητο" και μπορείς στα σχόλια να αναφέρεις ότι υπάρχει και εγκατάσταση γεώτρησης με την άδεια που έχει λάβει.

Ο προβληματισμός μου δεν είναι ως προς τον υπολογισμό προστίμου (υπολογισμός με αναλυτικό), για τον οποίο ορθώς αναφέρθηκε ο συνάδελφος παραπάνω, αλλά για το ιδιοκτησιακό θέμα. Ενδεχομένως στην ΠΣΟΙ να έχει προβλεφθεί ότι οι καμινάδες ανήκουν στις κοινόκτητες εγκαταστάσεις του ακινήτου. Δες μήπως υπάρχει τέτοια αναφορά.

Καλησπέρα. Ο κλεισμένος ΗΧ (ρυθμισμένος με 3843) είναι η μόνη αυθαιρεσία ή θα τακτοποιήσεις και άλλες υπερβάσεις;

Οι επιλογές που έχεις (και έχει) είναι οι δυο παραπάνω που έχουν αναφερθεί. Αν θέλει να πουλήσει και να συντομεύει θα κάνει ό,τι του πεις. Από κει και πέρα, αν δεν θέλει θα πάει από το δύσκολο δρόμο της ανασύστασης, θα δαπανήσει ενδεχομένως αρκετά περισσότερα χρήματα, περισσότερο χρόνο με μεγάλη πιθανότητα ο υποψήφιος αγοραστής να υπαναχωρήσει.

και πάλι ισχύει ότι το κτίσμα λαμβάνει την δική του κατηγορία σπουδαιότητας Σ1 αφού είναι στατικά ανεξάρτητο.

Ναι. Πως αλλιώς θα πάρεις εσύ ευθύνη;

Συμφωνώ με ΙΆΣΟΝΑ. Δυστυχώς το ΣΥΠΟΘΑ αργεί όπως γνωρίζεις. Αν έχεις αποφασίσει να κάνεις τα δικά σου τότε μην ρωτάς εδώ, διότι ξέρεις ποια θα είναι η απάντηση (αυτή δηλαδή που πήρες).

1. Ναι η ισχύ είναι μέχρι της 31.12.2025 2. Ενημέρωση ως προς αλλαγή στοιχείων ιδιοκτήτη (παρ. 10 άρθ. 42 Ν.4495/17) Για την αναθεώρηση εξαρτάται τι θέλεις να κάνεις και αν επιτρέπεται μια αλλαγή μελέτης σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης (δες πχ τι γίνεται με τα bonus του ΝΟΚ που καταργήθηκαν, την εκτός σχεδίου δόμηση λόγω της απόφασης ΣτΕ 176/23 κλπ).