Pavlos33

@sikyonios Aπό άποψη πληρότητας δεν απαιτείται επισύναψη τοπογραφικού. Όμως, όταν πας να εκδόσεις μια βεβαίωση νομιμότητας (εμπεριέχεται στο πιστοποιητικό πληρότητας) αυτή θα πρέπει να αφορά το γήπεδο το οποίο θα ταυτοποιήσεις μέσω του τοπογραφικού και για το οποίο βεβαιώνεις ότι δεν υπάρχει κτίσμα. Επομένως, αν για παράδειγμα έχεις ένα τοπογραφικό εκτός προδιαγραφών (πχ σε ανεξάρτητο δίκτυο ή με κορδέλα) είναι προφανές και απαιτητή η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος. Άλλος λόγος είναι ότι μπορεί να έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης ή το γήπεδο, μετά την κύρωση δασικού χάρτη να εμπίπτει στις δασικές διατάξεις και να μην αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Σκέψου λοιπόν ότι η συμβολαιογράφος για να συντάξει συμβόλαιο θα πρέπει να έχει όλες αυτές τις πληροφορίες καταγεγραμμένες και βεβαίως να έχει την δήλωση Ν. 651/77 περί αρτιότητας/οικοδομησιμότητας, το εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ 87 σχέδιο, την Υ.Δ μηχανικού περί μη δασικής έκτασης, γιατί χρειάζεται μεταξύ των άλλων να προσδιορίσει και την αντικειμενική αξία (έντυπο ΑΑΓΗΣ). Όλα αυτά δεν είναι αντικείμενο έκδοσης ΗΤΚ αλλά εξετάζονται πριν φτάσεις να εκδόσεις ταυτότητα και ΠΠΗΤΚ. Ότι ακριβώς λέγαμε και πριν στα πλαίσια έκδοσης βεβαίωσης του άρθρου 83.

@duderino ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, Δεν διευκρινίζεται από την παρ. ιγ αν αφορά μία ή περισσότερες. Από την πρώτη ανάγνωση φαίνεται να εννοεί μια πέργκολα κα αυτό διότι κάποιος θα μπορούσε να κατασκευάσει μια πέργκολα έστω 200 τ.μ και να ενώνει τέσσερα τμήματα των 50 τμ. Κατά τη γνώμη μου εκτιμώ ότι εννοεί μια πέργκολα μέχρι και 50 τ.μ. Πέραν αυτού όμως, αν θα βάλεις φωτοβολταϊκά πάνελ, οι κατασκευές παύουν να θεωρούνται πέργκολες και άρα εμπίπτουν σε αυθαίρετες κατασκευές.

@S.P. Καλησπέρα. Θα χρειαστεί να προσθέσεις και μια παράβαση (λοιπή παράβαση άρθρου 100) για την διάνοιξη της οπής και την κατασκευής της εσωτερικής σκάλας. Για το υπόγειο θα βάλεις ΥΔΚΧ αλλά λόγω της υπόγειας στάθμης και της λειτουργικής εσωτερικής επικοινωνίας, το πρόστιμο θα υπολογιστεί με τον μέγιστο μειωτικό συντελεστή, δηλαδή με 0,30. Θα το αναγράψεις στην τεχνική έκθεση το λόγο εφαρμογής του εν λόγω συντελεστή. Αν τυχόν κάνεις δυο ξεχωριστές δηλώσεις, να θυμηθείς στην τεχνική έκθεσης μιας εξ αυτών να αναγράψεις και τη ρύθμισης της διανοιχθείσας οπής και κατασκευής εσωτερικής σκάλας που αφορά τις συνενωμένες οριζόντιες.

Αντιλαμβάνεσαι ότι αυτό που ρωτάς δεν είναι κάτι τόσο απλό και χρήζει εκτεταμένης έρευνας και μελέτης που απαιτεί τεράστιο χρόνο και φυσικά ανάλογη αμοιβή. Αρκετοί δισεκατομμυριούχοι είχαν πρόθεση αγοράς ιδιωτικής νήσου, αλλά στο τέλος ναυάγησε η αγορά ή αν αγόρασαν δεν μπόρεσαν να οικοδομήσουν. Υπάρχουν πολλά θέματα προς διερεύνηση και ένα από αυτά είναι η ύπαρξη δεσμεύσεων. Υπ. Πολιτισμού, Υπ. Άμυνας, Υπ. Εμπορικής Ναυτιλίας κλπ. Ενδεχομένως να αποκλείεται παντελώς η δόμηση και για λόγους προστασίας της φύσης κλπ.

Καλημέρα @Antigoni Grammenou Όπως έχουμε αναφέρει αρκετές φορές στο φόρουμ, δεν θα κάνεις καμία υπαγωγή πριν να λάβεις στα χέρια σου το πιστοποιητικό μεταγραφής της πράξης αποδοχής κληρονομιάς. Δεν είναι δική μας δουλειά να αναζητούμε κληρονομική διαδοχή και νόμιμους κληρονόμους. Μόνο με την αποδοχή θα προχωρήσεις σε υπαγωγή. Όμως, στο διάστημα αυτό θα αποτυπώσεις σωστά θα εμβαδομετρήσεις κτίσματα κλπ, ώστε να εισαχθούν όλα σωστά στην πράξη και για να μην υπάρχουν αλλαγές μετά στο Ε9 κλπ.

@JOANN Aναφερόμενοι καθαρά στο πολεοδομικό σκέλος ο λέβητας στον εξώστη αποτελεί παράβαση κτιριοδομικού κανονισμού. Οπότε, με κατηγορία 3. Η δεξαμενή πετρελαίου πατάει σε κοινόχρηστο χώρο και θα απαιτηθούν συναινέσεις κατά το άρθρο 98.

Aν έχεις περίπτωση εξώστη άνωθεν Κ.Χ πόλης τότε υποχρεωτικά θα τον υπάγεις στην κατηγορία 3, διότι μόνο σε αυτή υπάρχει για την κατασκευή εξώστη πάνω από δρόμο κλπ, παρέκκλιση του άρθρου 89 και φυσικά επιτρέπεται. Για τους προ ΓΟΚ 85 εξώστες ισχύει ό,τι έχω πει και διάβασες με την επιπλέον υποχρέωση να μην υπερβαίνει την νοητή γραμμή τους κρασπεδόρειθρου. Άρα, αν έχεις τέτοια περίπτωση, θα βάλεις και ένα Φ.Κ κατηγορία 3, πέραν των άλλων αυθαιρεσιών που έχεις για την κατηγορία 1.

@panagicd Ποιες αυθαιρεσίες θέλεις να υπάγεις στην κατηγορία 3;

όπως νομίζεις...

Παραπάνω σου γράφω περί αποκλειστικής χρήσης κατοικίας. Για μικτή χρήση ή ειδική χρήση, στο προ 23 τμήμα, οι όροι δόμησης διέπονται από το ΦΕΚ 138/Δ/81 και στο υπόλοιπο τμήμα, από τη νομοθεσία περί εκτός σχεδίου δόμησης (με τις δυσμενείς διατάξεις της απόφασης ΣτΕ 176/23).

Για να μην επαναλαμβάνω. Μπες στον κόπο να διαβάσεις προηγούμενα posts. Αναλύεται το θέμα εδώ και αρκετά χρόνια (από το ν. 4014).

@panmyr Έχεις από τις πιο δυσμενείς περιπτώσεις υπολογισμού προστίμου λόγω της κατάτμησης. Όλο χωρίς Ο.Α (πλήρως αυθαίρετο). Το πρόστιμο αναμένεται μεγάλο και βεβαίως, λόγω κατ. 5 η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί. Εξέτασε το ενδεχόμενο νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου (εάν και εφόσον το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο-βλ. σχετ. απόφαση ΣτΕ 176/23). Για τους λόγους της αντιμετώπισης αυτής δες παραπάνω Posts στο παρόν νήμα.

Ξεκάθαρη περίπτωση για χρέωση Υ.Υ της οριζόντιας.

Γιατί να μην μπορείς; Είναι το ίδιο σαν να είχες 1η αναθεώρηση και μετά να άλλαξες κάτι και να έκανες 2η αναθεώρηση στο διάστημα ισχύος της.

Η επ' αόριστο παράταση αφορά την εφαρμογή της άδειας ως κατατέθηκε και εγκρίθηκε, προκειμένου το κτίριο να αποπερατωθεί. Παλιότερα αν θυμάσαι με το που τελείωνε ο σκελετός ζητούσαμε επ αόριστο παράταση μέχρι αποπερατώσεως (κάποια από αυτά λόγω και της μακρόχρονής οικονομικής κρίσης χρέους 2009-2018, παρέμειναν ημιτελή.) Εφόσον αλλάζουν πράγματα χρειάζεται αναθεώρηση ως προς την αλλαγή μελετών.

@HAROUL άρθρο 17 Β-β) Στο προκήπιο επιτρέπονται Κατασκευές, όπως υπαίθριες σκάλες με τα πλατύσκαλά τους, εφόσον εξυπηρετούν όροφο που η στάθμη του δαπέδου του δεν υπέρκειται από την οριστική (φυσική ή τεχνητή) στάθμη του εδάφους περισσότερο από 1,80 μ. "υπαίθριες σκάλες με τα πλατύσκαλά τουςγια την πρόσβαση στους ισόγειους και υπόγειους χώρους του κτιρίου, πλατύσκαλα εισόδων, κεκλιμένα επίπεδα - ράμπες πεζών και κεκλιμένα επίπεδα - ράμπες (στεγασμένα ή μη) οχημάτων κάθετες στην πρόσοψη του κτιρίου ή των κτιρίων. Θα συμφωνήσω. Αν το υψόμετρο (διαμορφωμένου εδάφους) στην αρχή της σκάλας σε σχέση με την τελική στάθμη της πλάκας ορόφου έχουν υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη του 1,80 μ, τότε δεν επιτρέπεται η κατασκευής της σκάλας ανόδου επί του προκηπίου.

Καλημέρα. Υπάρχει το προ 23 τμήμα του οικισμού και μετέπειτα, χαρακτηρίστηκε στάσιμος. Θα πρέπει να κάνεις έλεγχο μη τυχόν και οριοθετήθηκε στη συνέχεια δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85. Αν παραμένει στάσιμος σε όλη την ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του και για αποκλειστική χρήση κατοικία, εφαρμόζονται οι όροι δόμησης δυνάμει του ΦΕΚ 588/Δ/82. Δόμηση 200 τμ. Κάλυψη 60%

Ίσως αν πήγαινες σε ένα κατάστημα που πουλάει είδη υγιεινής και συναφή και ρωτούσες θα σου έλεγαν. Εξάλλου θα πρέπει να αγοράσεις και το ανταλλακτικό.

Δες λίγο στις τελευταίες δυο φωτογραφίες της εταιρίας που δείχνει εγκατάσταση. Σαν να υπάρχει καπάκι που βγαίνει και αποκαλύπτεται βίδα για να ξεβιδώσει (Adjusting the thermostatic mixer). https://www.grohe.gr/el_gr/our-service/installation-videos/install-thm-shower.html

Kαλησπέρα. Στις ροζέτες (στο μπροστά μέρος τους) και προς τα έξω έχει παξιμάδια για να ξεβιδώσεις με το κλειδί; Λογικά βγαίνει ολόκληρο με την ανάποδη σειρά που βιδώθηκε. Προσοχή στο να βάλεις ένα πανί μεταξύ παξιμαδιών και κλειδιού για να μην φθείρεις την μπαταρία.

Mας έχει προβληματίσει στο παρελθόν η αντιφατικότητα δυο εν ισχύ διατάξεων στον ίδιο νόμο και φυσικά δεν είναι η πρώτη φορά. Σύμφωνα με το άρθρο 55 παρ. 2 Ν. 4495/17 2. Άρθρο 55 παρ. 2: Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62. Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II (σχόλιο: ήτοι κτίρια κατοικίας καταστήματα κλπ), η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος ως ορίζεται στο άρθρο 62. Η υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου έχει ένα αποτέλεσμα, την αναστολή κυρώσεων και την είτε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, είτε την προσωρινή για 30 έτη (όταν ίσχυε η κατηγορία 5). Από το παραπάνω άρθρο προκύπτει ότι η ΗΤΚ για μη δημόσια κτίρια υποβάλλεται υποχρεωτικά κατά την δικαιοπραξία (μεταβίβαση) και στα πλαίσια της μεταβίβασης έρχεται και το πιστοποιητικό πληρότητας μέρος του οποίου ενσωμάτωσε την βεβαίωση του άρθρου 83. Η συζήτηση μπορεί να ανοίξει περαιτέρω. Ποιο το νόημα της φράσης " η καταχώριση Ταυτότητας Κτιρίου αποτελεί προϋπόθεση για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής" αφού σε διαφορετικά σημεία του νόμου αναφέρεται ρητά ότι η υπαγωγή οδηγεί σε αναστολή επιβολής κυρώσεων; Επέλευση συνεπειών υπαγωγής. Αν και μοιάζει να έχει αρνητική σημασία η λέξη "συνέπειες" ας υποθέσουμε ότι εννοεί τις θετικές επιπτώσεις που αφορούν την αναστολή κυρώσεων. Η ετυμολογία της λέξης "επέλευση" σημαίνει κάτι που επέρχεται, ο ερχομός του, η αφιξή του. Άρα, η φράση μας λέει ότι η καταχώρηση της ΗΤΚ είναι προϋπόθεση για τον ερχομό των συνεπειών της υπαγωγής (ας υποθέσουμε και πάλι ότι αναφέρεται στις θετικές επιπτώσεις) δηλαδή για την αναστολή των κυρώσεων. Μα, ο ίδιος ο νόμος έχει ορίσει ότι η αναστολή γίνεται μέσω της υπαγωγής. άρθρο 81 (ερμηνεία εγκ. 2):Στις παρ.5, 6, 7 και 8 διευκρινίζονται οι καταστάσεις των δηλώσεων υπαγωγής αυθαιρέτων του τετάρτου κεφαλαίου του ν.4495/2017 (που έχουν συντελεστεί πριν την 28.07.2011). (...)Με την προώθηση της δήλωσης σε κατάσταση υπαγωγής, επέρχεται η αναστολή επιβολής κυρώσεων και εκδίδονται οι κωδικοί πληρωμής του ενιαίου ειδικού προστίμου (...) άρθρο 88: 3. Περίπτωση 3 : Αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης πριν από τις 28.7.2011 που δεν έχει, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, υπαχθεί σε καμία ρύθμιση αυθαιρέτων. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που δεν έχουν υπαχθεί σε προγενέστερες του παρόντος διατάξεις νόμων αναστολής επιβολής κυρώσεων, ενώ πληρούσαν τις προϋποθέσεις υπαγωγής, τυγχάνουν αναστολής επιβολής κυρώσεων, εφόσον υπαχθούν στον παρόντα νόμο. Αν δεν ολοκληρωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου του παρόντος, εφαρμόζονται για τις ανωτέρω κατασκευές ή αλλαγές χρήσης οι διατάξεις του άρθρου 94, υπό την διάκριση των παραβάσεων ως αυτές ορίζονται στο άρθρο 81, του παρόντος νόμου

Το τοπογραφικό όντως δεν δείχνει ρυμοτόμηση. Άρα, ισχύει ότι εξαρχής-περί λανθασμένης αναγραφής-έχω αναφέρει. Η πολεοδομική μελέτη είναι του 1991, αρκετά κοντά χρονολογικά στην ημερομηνία έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης (η οποία κατά 99% είναι στο άρθρο 22). Για το ισόγειο ισχύει ότι έχω αναφέρει στο προηγούμενο μήνυμα.

Καλημέρα. Θα εφαρμόσεις την (α).

Καλημέρα. Προφανώς πρόκειται για λανθασμένη αναγραφή περί ρυμοτόμησης. Το να τροποποιηθήκε το σχέδιο πόλης υπάρχει αυτό το ενδεχόμενο; Το τοπογραφικό της νομιμοποίησης (δεν απάντησες αν αυτή έγινε σύμφωνα με το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85) το δείχνει ρυμοτομούμενο; Επιπλέον, υπάρχει κάποιο συμβόλαιο που να περιγράφει το ακίνητο, επίσης ρυμοτομούμενο; Το ισόγειο ρυθμισμένο με Ν. 1337 τελούσε και συνεχίζει να τελεί (εφόσον όλα είναι σωστά) υπό αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθεί η οριστική εξαίρεση. Πλέον με το ν. 4495 σου δίνεται η δυνατότητα να το εντάξεις και να κερδίσει ο ιδιοκτήτης την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, κάτι που καθιστά το κτίσμα νομίμως υφιστάμενο (αρ. 23 ΝΟΚ).

Αν το συνέτασσα ο ίδιος έτσι ακριβώς θα είχα το υπόμνημα.