Pavlos33

@MARIANNA_ Kαλησπέρα. Επιλέγεις "ΟΧΙ" στην Ο.Α. Στην κατηγορία 3 δεν συμπληρώνεις πουθενά επιφάνειες υπέρβασης. Την επιφάνεια της αποθήκης και ό,τι άλλο απαιτείται τα αναγράφεις στην τεχνική έκθεση.

Άν πληρούν τα κριτήρια της παραγράφου λα λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, τότε μπορείς και ακόμη περισσότερες εργασίες του άρθρου 29 ( υπό την προϋπόθεση μη υπέρβασης προϋπολογισμού 25.000 Ευρώ)

Καλησπέρα. Το ερώτημα είναι πολύ γενικό. Θα ήταν προτιμότερο να θέσεις ένα πλήρες ερώτημα με όλες τις λεπτομέρειες.

Πολύ μεγάλο δεν είναι για container? Δηλώνεται χωρίς μειωτικό με εφαρμογή όλης της επιφάνειάς του.

Σε τέτοια ερωτήματα ανεβάζεις τοπογραφικό.

@fotsiak To ερώτημα θα αναχθεί στο αν θεωρείς ότι σήμερα ο υπόγειος χώρος έχει κύρια χρήση. Αρχικά δες και στο Ε9 πως το έχουν δηλώσει. Επιπλέον, αν πάμε με τη λογική μιας άδειας λειτουργίας, αυτός ο χώρος θα ήταν τμήμα της επιχείρησης; (αν οι χρήσεις που έχει είναι βοηθητικής φύσης, επί της ουσίας δεν έχει αλλάξει τίποτα). Αν θεωρήσουμε ότι είναι Β.Χ ίσως η μόνη παράβαση να είναι 1 ΛΠ λόγω κάποιων τοίχων κλπ. Ο χώρος κάτω από τη σκάλα (αν αυτή είναι Κ.Χ) είναι ένα θέμα. Θα πρέπει να μας πεις αν το κλιμ/σιο βάσει σύστασης είναι Κ.Χ γιατί αν είναι τέτοιο θα πρέπει να υπογράψει ο ιδιοκτήτης Υ.Δ ότι έχει κλειστεί κατά την χρονολογία κατασκευής της οικοδομής προκειμένου να γίνει υπαγωγή χωρίς συναίνεση και βεβαίως θα διερευνηθεί στο παρόν χρονικό σημείο και η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης σύστασης με την βοήθεια συμβολαιογράφου. Ανέφερες για υπέρβαση κάλυψης. Αυτή εφαρμόζεται όταν το αυθαίρετο βρίσκεται εκτός περιγράμματος κάλυψης, π.χ σε περίπτωση αυθαίρετου-κατ' επέκταση-τμήματος.

@K-K Καλησπέρα. Κατά τη γνώμη μου η παράβαση αφορά την μη υλοποίηση της μεσοτοιχίας, δηλαδή μια παράβαση αναλυτικού άρθρου 100 και όχι διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως οι οριζόντιες ιδιοκτησίες παραμένουν συμβολαιογραφικά ως αναφέρονται στην ΠΣΟΙ. Συμφωνώ ως προς την τοποθέτηση του Άκη. Στην εν λόγω περίπτωση δεν θα πρέπει να γίνουν δυο δηλώσεις καθώς ο τοίχος είναι κοινός. Θα γίνει μια δήλωση για την μια Ο.Ι.

Αυτό Κώστα υπήρχε ως διατύπωση στο Ν.4178/13 περί αλλαγής των Η/Μ εγκαταστάσεων με εκείνη την ακατανόητη διατύπωση για την διαφορετική διαμερισμάτωση που καταργήθηκε στο ν. 4495.

@panala Aν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες τότε σύμφωνα με το άρθρο 100 η αυθαίρετη αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δεν αποτελεί αυθαιρεσία, πλην όμως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει την Ο.Α προ σύνταξης Η.Τ.Κ. Στην πράξη, σε τέτοιες περιπτώσεις προτιμούμε να βάζουμε μια παράβαση αναλυτικού (άρθρο 100) στην οποία μπορούμε να συμπεριλάβουμε και άλλες μικροαυθαιρεσίες (πχ διαφοροποιήσεις όψεων κλπ) αναρτώντας στο σύστημα τη νέα κάτοψη. Μετά συντάσσουμε ΗΤΚ συνδέεοντας την πράξη της υπαγωγής με το εν λόγω σχέδιο (κάτοψη υπαγωγής) και τελειώνουμε.

Καλησπέρα. Αυτό δεν γίνεται.

Kατά τη γνώμη μου όχι καθώς στην παρούσα φάση "βλέπεις" αυτοτελές κτίριο, δηλαδή κτίριο χωρίς σύσταση, όπως πχ θα έβλεπες μια μονοκατοικία.

Επί της ουσίας δεν έχεις επιρροή σε κατακόρυφα αφού αυτά δεν επιδρούν στο φ. ο του κτιρίου. Άρα γράφεις μια σειρά στην ΤΕΣΕ και αυτή υποβάλεις.

Καλησπέρα. Αδόμητο=όχι αριθμός κτιρίων=1 αριθμός ιδιοκτησιών=1 όροφοι=όσοι προβλέπονται από την Ο.Α Υλοποιημένη=ημιτελής (καθώς το κτίριο δεν έχει οροφή αλλά έχει μέρος του φέροντος οργανισμού του (ξυλότυπος θεμελίωσης, περιμετρικά τοιχία υπογείου και πλάκα οροφής υπογείου). Στον πίνακα επιφανειών δεν βάζεις επιφάνειες. Βάζεις "λοιπές κατασκευές"=1 και στην Τ.Ε (στα σχόλια δεν νομίζω να σε χωρέσει) δίνεις αναλυτική περιγραφή κτιρίου ως αυτό προβλέπεται στην Ο.Α, δηλαδή τ.μ και χρήσεις.

Καλησπέρα. Στα πλαίσια αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται καμία νομιμότητα, καμία βεβαίωση και καμία ταυτότητα. Το ακίνητο δύναται να κληρονομηθεί ως έχει. Από κει και πέρα. Στην παρούσα φάση και προ αποδοχής δεν γίνεται τακτοποίηση. Όμως, ετοιμάζεις σχέδια (τοπογραφικό κατόψεις κλπ) για να γίνει η αποδοχή σωστά, να καταγραφούν οι επιφάνειες (νόμιμες και αυθαίρετες προς ρύθμιση), να γίνουν οι μεταβολές για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας του κληρονομούμενου και όταν η πράξη μεταγραφεί τότε κάνεις την υπαγωγή αφού τότε θα υπάρχει πλέον νόμιμος ιδιοκτήτης (κληρονόμος). Αναφορικά με το αν τακτοποιείται αυθαίρετο που παραβιάζει Κ.Χ δες το θέμα στο άρθρο 89 του φόρουμ. Αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση μπορεί να ρυθμιστεί. Το παρόν θέμα αφορά άλλο ζήτημα με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας και όχι Κ.Χ πόλεως.

Μπορεί σε κάποιες περιοχές της χώρας όπως η Αθήνα και Θεσσαλονίκη το οπλισμένο σκυρόδεμα να υπήρχε προ 1955 αλλά στην επικράτεια όχι. Οπότε θα πρέπει να εξετάσεις αν το προ 55 τμήμα υφίστατο με την πλάκα οροφής ή αυτή έγινε μεταγενέστερα οπότε πρέπει να τακτοποιηθεί. Η προσθήκη πρέπει επίσης να τακτοποιηθεί (υποθέτω ότι δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο διότι δεν αναφέρεις κάτι σχετικό). Η γενική αρχή των αδειών μικρής κλίμακας είναι να περιλαμβάνουν εργασίες για την υλοποίηση των οποίων δεν θα θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Κατά την άποψή μου η παρ. κστ αφορά κεκλιμένες στέγες και όχι δώματα (δηλαδή ταράτσες) και επειδή το κστ δίνει δυνατότητα ανακατασκευής (δηλαδή να γίνει ίδια η στέγη όπως ήταν πριν) επιβάλλει και την μελέτη στατικής επάρκειας, η οποία κατά τη γνώμη μου αφορά την στατική μελέτη της διαδοκίδωσης (π.χ στην περίπτωση ξύλινης αυτοφερόμενης στέγης) και όχι την στατική επάρκεια του κτιρίου. Στην υπόθεση που εξετάζεις, ακόμη και αν υποθετικά δεχόμαστε ότι θα μπορούσες με ΕΕΔΜΚ κτίσμα του 60 με τα χίλια μύρια προβλήματα (διάβρωσης οπλισμού, ενανθράκωσης σκυροδέματος κλπ) δεν θα είναι το μόνο πρόβλημα η πλάκα οροφής αλλά και οι κολώνες, δοκάρια κλπ, οπότε το πιθανό σενάριο είναι οι ενισχύσεις. Αν το ακίνητο έχει κάποια εμπορική αξία, σε θέση που δεν μπορεί να ανεγερθεί νέο κτίριο με την ίδια δόμηση, τότε ίσως θα πρέπει να αντιμετωπιστεί συνολικά με οικοδομική άδεια και να γίνουν όλα σωστά και από την αρχή (do it right at first time όπως λένε και στο εξωτερικό...)

Εκτιμώ, χωρίς να έχω εικόνα της κατασκευής, ότι από τη στιγμή που μας αναφέρεις ότι δεν υπάρχει στατική εξάρτηση καλύπτεται το κριτήριο του 20% των φορτίων, διότι τα φορτία της κατασκευής του παταριού μεταφέρονται απευθείας στο έδαφος (εδαφόπλακα-μπάζωμα) και ως εκ τούτου δεν προσαυξάνουν τα φορτία της οικοδομής. Γράφεις μια σειρά στην Τ.Ε.Σ.Ε όπως περίπου το αναφέρω, αναφέροντα και το κριτήριο απαλλαγής "ια" άρθρο 2 της σχετικής απόφασης * ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

Καλημέρα. Δώσε πλήρη περιγραφή. Έχεις πατάρι σε εδαφόπλακα ισογείου καταστήματος; Υπάρχει από κάτω υπόγειο; Ο φέρων οργανισμός του παταριού, είναι στατικά ανεξάρτητος από τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου; κλπ . Μη ξεχνάς ότι μπορείς να χρησιμοποιήσεις για την απαλλαγή και την διάταξη για το 20% των κατακόρυφων φορτίων αλλά και το εδάφιο για μέγιστη επιφάνεια αυθαιρέτων τα 25 τμ. Επίσης να ελέγξεις μήπως το θεωρούμενο πατάρι, αποτελεί ψευδοροφή συνέχεια νόμιμου παταριού (ΓΟΚ 73). Ανέβασε σχέδιο και φωτογραφίες να το δούμε.

Ακριβή σε κόστος η επένδυση με μάρμαρο. Με την μαρμαροεπένδυση θα μεγαλώσεις το πάτημα περί τα 3 εκατοστά. Δεν έχουμε εικόνα της σκάλας σου για να γνωρίζουμε αν θα μπορεί να εφαρμοστεί καθολική επένδυση, δηλαδή και σε πατήματα και σε ρίχτια. Κάλεσε έναν μαρμαρά να το συζητήσετε. Εναλλακτικά, σκέψου μια ξύλινη επένδυση στη σκάλα.

Γράψε εταιρία. Τυπικά είναι όλα αυτά για συστημικούς λόγους καταχώρησης. Για τα κλιμακοστάσια, έχουμε το εξής . Από τον κτιριοδομικό αποτελούν χώρους βοηθητικής χρήσης, ενώ σε άδειες προ ΝΟΚ (ΓΟΚ 85) προσμετρούσαν στη δόμηση. Προσωπικά θεωρώ ότι δεν υπάρχει κάποιος λόγος να κάνεις τέτοιο διαχωρισμό. Εξάλλου στον πίνακα χρήσεων θα βάλεις παντού την κύρια χρήση που είναι η χρήση κατοικίας. Αν κρίνεις ότι κάτι χρειάζεται επεξήγηση μπορείς να γράφεις στα σχόλια δεξιά της κάθε γραμμής (πίνακας επιφανειών).

1/ Της εταιρίας. 2. Αν έχεις σύσταση, ανοίγεις ξεχωριστή ιδιοκτησία για κοινόχρηστους χώρους.

Mήπως έκανες εκ νέου υπαγωγή. Αν ναι έχεις την προσαύξηση 40% τα έτη μετά την 30/9.2020 με προσαύξηση για κάθε χρόνο.

δηλαδή έχεις δημοτικό δρόμο με ΦΕΚ? Πως ακριβώς το έχεις λάβει υπόψη?

Καλησπέρα. Τα φωτοβολταϊκά και ο οικίσκος έχουν εγκατασταθεί; Για την δυνατότητα οικοδομησιμότητας έχεις λάβει υπόψη την απόφαση ΣτΕ 176/23 βάσει της οποίας απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο;

Και περιοχή διανομής να ήταν πριν, αφού σήμερα ισχύει το ΓΠΣ, αυτό λαμβάνεις υπόψη. Υποθέτω ότι ο διαθέτης είχε τη βούληση μέσω της διαθήκης του να "κόψει" το γήπεδο στα δυο, δίνοντας από ένα αυτοτελές τμήμα σε κάθε παιδί. Η βούληση αυτή αντιβαίνει στις πολεοδομικές διατάξεις και δεν μπορεί να εφαρμοστεί. Θα πάνε ως εξ' αδιαιρέτου. Κατ' αναλογία θεωρώ ότι ισχύει και στην περίπτωση αυτή η απόφαση του Αρείου Πάγου 472/2015 την οποία επισυνάπτω. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf