
Pavlos33
Συντονιστής-
Περιεχόμενα
18.613 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
410
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Pavlos33
-
Όροι δόμησης σε παραδοσιακούς οικισμούς.
Pavlos33 replied to topo_'s θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Δώσε αναλυτικές πληροφορίες για το οικόπεδο και τους όρους δόμησης. -
Βασίλη. Αν το πάτε χωρίς περαίωση και χωρίς εξόφληση, στον αρχικό τεχνικό έλεγχο του ακινήτου από τον συνάδελφο εκτιμητή δεν θα δοθεί τεχνική ταύτιση. Σίγουρα πράγματα. Οπότε αυτό δεν συμφέρει καμία από τις δυο πλευρές, να γίνει καθυστέρηση για να καταλήξουν στο ίδιο. Ο συνάδελφος μπορεί να λέει ότι θέλει, αλλά επειδή η υπόθεση αφορά δάνειο και μάλιστα επιδοτούμενο ("σπίτι μου ΙΙ") αν θέλουν να προχωρήσει η δουλειά να κάνουν αυτό που λέμε. Πιθανώς μπερδεύονται και βασίζονται στο ότι έχουν λάβει την προέγκριση (αφορά το οικονομικό προφίλ του αγοραστή) και την βεβαίωση επιλεξιμότητας από το πρόγραμμα. Αυτά όμως δεν λένε απολύτως τίποτα, αν δεν φτάσουν στην οριστική έγκριση του δανείου.
- 88 απαντήσεις
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Καλησπέρα. Να εξαντλήσεις συνδυαστικά την έρευνα. Δες τόσο το τελευταίο μεταβιβαστικό συμβόλαιο, όσο και τη σύσταση Ο.Ι. Έχουν υπάρξει και περίεργες διαφορές. Ποια είναι η ακριβής περιγραφή για το παρακολούθημα; Δες και στο απόσπασμα περιγραφικής βάσης μήπως υπάρχει κάποια τροποποίηση να δεις και εκεί αν έχει καταχωρηθεί και πως περιγράφεται.
-
Ακριβώς Βασίλη. Ο συνάδελφος εκτιμητής που θα αναλάβει τον έλεγχο θα ζητήσει περαιωμένη δήλωση υπαγωγής (αυτό σημαίνει πλήρως εξοφλημένο πρόστιμο) και ΗΤΚ οριστικοποιημένη. Η ΗΤΚ είναι προαπαιτούμενη για να γίνει το αίτημα στο πρόγραμμα μέσω τράπεζας.
- 88 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Είχε και στο χωριό του skylight; Έλεος με τις ψευτομοντερνιές που χάφτει αμάσητες ο καθένας από τα βιντεάκια του τικ τοκ. Επί του προκειμένου στο ερώτημά σου η γνώμη μου είναι αρνητική, διότι η έγκριση δίνεται για να ανακατασκευάσεις τη στέγη, δηλαδή να την κατασκευάσεις ίδια και όχι να της προσθέσεις νέα στοιχεία.
-
Προσδοκάς να δεις μια απάντηση που θα σε ωθήσει σε αγορά. Τέτοια απάντηση χωρίς αυτοψία και μελέτη πολιτικού μηχανικού δεν μπορεί και δεν πρέπει να δοθεί από το ίντερνετ. Σε γενικές γραμμές ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος. Κτίρια με φέρουσα τοιχοποιία παλαιότερων δεκαετιών συνήθως έχουν προβλήματα. Ξεκινάμε από την γήρανση των υλικών . Όσοι έχουμε προσπαθήσει να ντιζάρουμε σε τούβλα τέτοιας εποχής συνήθως παιδευόμαστε γιατί σπάνε εύκολα και αναγκαζόμαστε με χημικά αγκύρια να κάνουμε τη δουλειά. Αν είσαι τυχερός και ο τότε χτίστης ήταν ψαγμένος μπορεί να δεις ένα σενάζ πάνω από τα παράθυρα και τις πόρτες. Αν όχι, χωρίς σενάζ. Η συμπεριφορά μιας τοιχοποιίας σε σεισμό δεν είναι όπως αυτή του οπλισμένου σκυροδέματος. Κάτι που σημαίνει ότι λειτουργεί ψαθυρά κοινώς ρηγματώνεται, αποδιοργανώνεται και γίνεται και κομμάτια αν τύχει. Επεμβάσεις του τύπου ανοίγω πόρτες και παράθυρα σε φέρουσα οπτοπλινθοδομή παλαιότερων δεκαετιών θα πρέπει να αποφεύγεται. Αν δεν μπορεί να γίνει αλλιώς και μόνο εφόσον κριθεί από τον μελετητή μηχανικό και γίνει μελέτη αποκατάστασης της απωλεσθείσας αντοχής και δυσκαμψίας των τοίχων τότε μπορεί να γίνει. Από μόνος σου να πας και να γκρεμίζεις ούτε για αστείο. Σε κάθε περίπτωση ξεχνάς την πρακτική της πιάτσας "παίρνω δυο μαστόρια με κομπρεσέρ και τα σπάω". Αδιατάρακτη κοπή και μόνο (αν όπως προανέφερα κριθεί από την μελέτη του πολιτικού μηχανικού ότι είναι ασφαλές να γίνει).
- 6 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- φέρουσα τοιχοποιία
- φέρουσα
-
(and 5 more)
Με ετικέτα:
-
Καλησπέρα Βασίλη. Σαφής οδηγία για το θέμα αυτό δεν υπάρχει, παρά μόνο η κοινή πρακτική η οποία μας οδηγεί στο να ζητάμε πλήρως εξοφλημένο το πρόστιμο και την υπαγωγή σε περαίωση (αν πρόκειται για Ν. 4495) ή οριστική αν πρόκειται για Ν. 4178. Επειδή το θέμα δεν αφορά μόνο ΗΤΚ αλλά κυρίως τα αυθαίρετα, για να γίνει μεταβίβαση με πληρωμένο μόνο το 30% σημαίνει αρχικά συμφωνία μεταξύ των συμβαλλόμενων, αφετέρου ότι θα υπάρξει σωστή περιγραφή στο συμβόλαιο για την υποχρέωση του αγοραστή να συνεχίσει την διαδικασία και να εξοφλήσει το πρόστιμο.
- 88 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Πέργκολα επί υποστυλωμάτων οπλισμένου σκυροδέματος
Pavlos33 replied to polimixanos's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Προσωπικά δεν βλέπω γιατί οι τεντοπέργκολες να μην συμμορφώνονται με τον ορισμό της πέργκολας κατά ΝΟΚ. Έχουμε τον σκελετό αλουμινίου και στο πάνω μέρος "κυλάει" πανί με τη βοήθεια μηχανισμού και τηλεχειριστήριο, δηλαδή διαμορφώνει ευκολότερα ο χρήστης τη σκίαση από ότι αν είχε μόνιμο πανί από πάνω. Αναρτώ ενδεικτικά και μια φωτογραφία για να είμαστε σίγουροι ότι λέμε το ίδιο. ΝΟΚ άρθρο 2. παρ 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, "προσωρινών σκιάστρων από" καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων "ή οριζόντιων" στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. "Κατ' εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου. -
@CHRISTINA GIO. Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Αναφέρεσαι σε αποκοπή τμήματος όμορου οικοπέδου και συνένωση με το διπλανό. (η "μεταφορά" τμήματος είναι κάπως αδόκιμος όρος). Αναφορικά με τα οικόπεδα θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες. Που βρίσκονται, ποιο εμβαδόν έχουν, αν σήμερα είναι άρτια και οικοδομήσιμα, αν σε κάποιο από αυτά υπάρχει Ο.Α κλπ. Θα πρέπει στο αρχικό ερώτημα να βάζετε όλες τις πληροφορίες για να μπορέσουν οι συνάδελφοι να σας βοηθήσουν.
-
Πέργκολα επί υποστυλωμάτων οπλισμένου σκυροδέματος
Pavlos33 replied to polimixanos's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Ιάσονα καλημέρα. Εννοείς ότι μια πεντοπέργκολα (αυτή που ρυθμίζεται με τηλεχειριστήριο) δεν είναι πέργκολα αλλά στέγαστρο; Από πάνω πανί έχει που τυλίγεται και ξετυλίγεται με μοτέρ. -
Ακριβώς Βασίλη. Ό,τι λέει ο Ιάσονας. Μπορεί κάθε πολίτης, μηχανικός ή μη, με κωδικούς taxisnet να κατεβάσει οποιοδήποτε αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος, γνωρίζοντας τον ΚΗΔ και πληκτρολογώντας τον στο κελί που ανοίγει. Δεν σου δίνει το τοπογραφικο, πλην όμως το βλέπεις μέσα στο αποδεικτικό κάνοντας μια μεγέθυνση (zoom). https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/ellenes-tou-exoterikou/apodeiktiko-upoboles-elektronikou-diagrammatos
-
Τζάμπα παιδεύεσαι. Δεν θα ληφθεί υπόψη. Δες στον τεχνικό έλεγχο της τράπεζας τι θα σου πουν και τα ξαναλέμε.
-
Δεν είναι δυνατόν να γίνεται αναθεώρηση για παράταση ισχύος επ' αόριστον λόγω αποπερατώσεως σκελετού το έτος 2007 και το 2006 να έχει γίνει ρευματοδότηση. Όπως σου είπα και πριν, το πρόγραμμα δεν ζητάει τέτοια στοιχεία. Έχει συγκεκριμένα κριτήρια (Ο.Α ή αναθεώρηση). Η δική μου συμβουλή είναι να κάνεις την αίτηση σε τράπεζα και να δεις όταν η υπόθεση φτάσει στον τεχνικό έλεγχο αν θα σου εγκριθεί ως επιλέξιμο. Να θυμάσαι ότι σε καμία περίπτωση να μην δώσεις προκαταβολή στον πωλητή και ακόμη χειρότερα, να μη συντάξεις προσύμφωνο αγοράς (αρραβώνας).
-
Ναι, διότι το 2007 είχε κατασκευαστεί μόνο ο σκελετός. Το πρόγραμμα δεν ασχολείται με ένσημα ούτε άλλα αποδεικτικά, όπως πχ μαρτυρίες ή λοιπά έγγραφα. Σου λέει 2 πράγματα. Έτος άδειας ή αναθεώρηση, +2 έτη. Παρόλα αυτά, ψάξτο, ρώτησε, στείλε ερωτήματα κλπ. Μπορεί και να το κερδίσεις μέσα στην όλη ασάφεια.
-
Πήγες στη δ/νση τεχνικών έργων της Π.Ε και σου είπαν περί επικάλυψης; Αν θέλεις ανέβασε τοπογραφικό να έχουμε εικόνα. Ψάξε στην αρμόδια υπηρεσία μήπως υπάρχει σε κάποιο δρόμο αποχαρακτηρισμός ή υποβιβασμός κατηγορίας οδού. Να δώσω ένα άλλο παράδειγμα. Όδευση επαρχιακού δρόμου που διαπερνά οικισμούς. Μέσα εκεί γράφει το ΠΔ 209/98 ότι λαμβάνονται μικρότερες αποστάσεις (π.χ πρωτεύων επαρχιακός, 10 μ, αντί για 20 και μπορεί να φτάσει-υπό αποφάσεις- και τα 3 μέτρα από το όριο).
-
Άρα έχουμε τελευταία αναθεώρηση το 2007. Κατά τη γνώμη μου δεν είναι επιλέξιμο, διότι ξεπερνάς το έτος 2007 (λόγω της αναθεώρησης η οποία συνιστά μεταβολή στο ακίνητο, ήτοι επίκειται αποπεράτωσή του, η οποία δεν είχε γίνει το 2007).
-
τώρα στο είπα να μην πατάς "παράθεση". Διάβασε λίγο τους κανόνες συμμετοχής. Στο θέμα σου τώρα... Μήπως μπορείς να ανεβάσεις το φύλλο που αναφέρεις για την αναθεώρηση;
-
@Petros331 Μην κάνεις συνεχόμενες παραθέσεις. Υπάρχει η επιλογή επεξεργασίας κειμένου. Μην κάνεις παράθεση στο αμέσως προηγούμενο μήνυμα. Απλώς μπορείς να γράψεις από κάτω χωρίς να πατάς παράθεση. Δες λίγο από την αρχή του θέματος πόσες διορθώσεις σου έχουμε κάνει.
-
@Petros331 Καλησπέρα. Η αναθεώρηση που αναφέρεις σωστά έγινε καθώς με την αποπεράτωση του σκελετού έπρεπε να γίνει αναθεώρηση της Ο.Α επ αόριστον, δηλαδή μέχρι να αποπερατωθεί το κτίριο ίσχυε η άδεια. Πάμε τώρα στο πρόγραμμα. Η παλαιότητα λαμβάνεται είτε με βάση την ημερομηνία της άδειας +2 έτη (πχ άδεια εκδοθείσα το 1994) σημαίνει έναρξη μέτρησης παλαιότητας το έτος 1996 (άρα επιλέξιμο ακίνητο), είτε βάσει της τελευταίας αναθεώρησης. Αν και δεν διευκρινίζεται στο νόμο, η αναφορά στην αναθεώρηση παραπέμπει σε αναθεώρηση άδειας που συνιστά σημαντική αλλαγή στο ακίνητο. Δεν θα αναφέρεται σε λόγο αναθεώρησης το όνομα του επιβλέποντος, ή επειδή άλλαξαν θέση οι πόρτες. Στη δική σου περίπτωση η τελευταία αναθεώρηση έγινε το 1999 (αν το συγκράτησα). Αν ναι, το ακίνητο θα είναι επιλέξιμο. Θα στα πει και ο συνάδελφος εκτιμητής της τράπεζας.