Pavlos33

Ότι πρέπει για να τους κλέψουν είναι αυτό το μπαλκονάκι. Λειτουργικά δεν εξυπηρετεί κάτι. Όμως, αφού το θέλουν δεν μπορείς να κάνεις αλλιώς. Το μόνο που μπορώ να βρω είναι το εδάφιο (*) της εγκ. 3 Ν. 4178. Θεωρείς την προεξοχή, ως αυθαίρετο εξώστη.Κάνεις παραπομπή στο εδάφιο αυτό και φυσικά, γυρίζεις τη δήλωση σε υπαγωγή. Αλήθεια γιατί πήγες για νομιμοποίηση και όχι για υπαγωγή, αφού με κατηγορία 1 κέρδιζες τη οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. (*) Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως µεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ (**) της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις, µε αποτέλεσµα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό. (**) δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα− λεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπερι− λαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης.

1. Η μόνη αυθαιρεσία είναι αυτή στο ακίνητο; 2. Η αλλαγή χρήσης πότε έγινε; 3. Επιφάνεια γηπέδου είναι πόση;

Ανέβασε τοπογραφικό αποτύπωσης.

Με θεώρηση του τμήματος ως αρχιτεκτονική προεξοχή στο Ά 34 ΓΟΚ 55 δεν γίνεται. Στο ισόγειο υπάρχει εξώστης ή στεγασμένη βεράντα και προεξοχή; Ανέβασε μια φωτογραφία και την κάτοψη, να δούμε μήπως μπορείς να το περάσεις με υπαγωγή και να αλλάξεις τη νομιμοποίηση.

Αυτό ακριβώς. Βάσει νόμου δεν έχεις καμία τέτοια υποχρέωση, αλλά εδώ ισχύει το γνωστό "κάλλιο γαϊδουρόδενε παρά γαϊδουρογύρευε".

Αν θέλουμε να μιλήσουμε για λάθη, το πρώτο είναι να πρέπει να βάλεις επικρατούσα χρήση κτιρίου ως "υπηρεσίες" ενώ είναι κατοικία και με βάση αυτή τη χρήση να συνεπάγεται το δικαίωμα υπαγωγής στην κατηγορία 1.Αυτοί δεν μπορούν να φτιάξουν το σύστημά τους οπότε αναγκαστικά θα πρέπει να καταφύγουμε, είτε στη λύση που προτείνεις (αναγραφή επικρατούσας χρήσης υπηρεσίες στην αρχή της δήλωσης ενώ η χρήση κτιρίου είναι κατοικία) είτε να αφήσεις την επικρατούσα χρήση "κατοικία" και στο φύλλο καταγραφής αυθαιρεσιών να έχεις χρήση "υπηρεσίες", ενώ σε δεύτερο κενό ΦΚ (στα σχόλια του οποίου αναφέρεις ότι συμπληρώνεται για συστημικούς λόγους) να έχεις χρήση κατοικία.

Ναι αλλά η απόληξη δεν μέτρησε στη δόμηση μόνο επειδή εξυπηρετούσε ένα συγκεκριμένο σκοπό και μια συγκεκριμένη χρήση. Από τη στιγμή που μέσα σε αυτή κατασκευάστηκε άλλη χρήση, αυτή θα συντελούσε στο να μετρήσει στο Σ.Δ, Οπότε μη χάνεις το χρόνο σου με περαιτέρω αναλύσεις. Τακτοποίησέ τη να ξεμπερδεύεις.

Iσχύει, αλλά θα γράψεις μια καλή ανάλυση στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης (αν υποθέσουμε ότι αυτή είναι η μόνη αυθαιρεσία) για να καλυφθείς πλήρως αναφορικά με τις συνέπειες που μπορεί να υπάρξουν από ένα δυνητικό αγοραστή ο οποίος μπορεί να θεωρήσει ότι υπήρξε ενδεχόμενος δόλος για να εξαπατηθεί και να αγοράσει το ακίνητο με αυθαιρεσίες για τις οποίες δεν ενημερώθηκε. Τώρα, το πως θα το πάρει ο πωλητής αυτό είναι ένα άλλο ζήτημα. Συζήτησε το μαζί του πριν προχωρήσεις, ενημερώνοντάς τον ότι αν δεν θέλει να ρυθμίσει, το παραπάνω θα αναγράφεται στη βεβαίωση.

Αφού η απόληξη αναφορικά με τις διαστάσεις της είναι σύμφωνη με τα εγκεκριμένα σχέδια, θα υπάγεις μόνο το αυθαίρετο w.c.

Η οριστική υπαγωγή και η περαιωμένη υπαγωγή έχουν διαφορές όταν κάνεις δήλωση στις διατάξεις του Ν. 4495. Η οριστική υπαγωγή γίνεται με πληρωμένο τουλάχιστον το 30% του προστίμου, ενώ η οριστική υπαγωγή περαίωση γίνεται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση και ταυτόχρονα με την ανάρτηση όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών. Εσύ απλώς ανοίγεις μια δήλωση με μηδενικά φύλλα για να χορηγήσεις συστημικά τη βεβαίωση όπως πολύ σωστά σου υπέδειξε παραπάνω η συνάδελφος.

Αν εννοείς να το βάλεις με μειωτικό 0,50 δεν δικαιούσαι, καθώς ο χώρος δεν βρίσκεται στο ισόγειο. Η χρήση φυσικά κατά κτιριοδομικό είναι βοηθητική και αυτό θα γράψεις στην τεχνική σου έκθεση. Από άποψη υπολογισμού προστίμου θα πάρει ΥΔ και Υ.Υ. Συνήθως η απολήξεις κλιμ/ασιου βρίσκονται πάνω από το μέγιστο ύψος οπότε μάλλον η υπέρβαση ύψους θα ακολουθήσει τις γενικές διατάξεις υπολογισμού.

Για το αυθαίρετο κλείσιμο του φωταγωγού (4 τμ) δεν έχεις πρόβλημα. Το πρόβλημα το δημιουργεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατοικία σε φροντιστήριο. Η παράγραφος ia ( δες παρακάτω) κάνει λόγο για αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες προφανώς δημιουργούν επιπλέον κατακόρυφα φορτία και λέει ότι αν αυτά δεν προσαυξάνουν κατά ένα ποσοστό, τότε δικαιούται το ακίνητο απαλλαγή από ΜΣΕ. Κατά τη γνώμη μου, στη δική σου περίπτωση έχει εφαρμογή αυτό που σου είχα γράψει και παραπάνω. ζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, Ακόμη και ο περιορισμός της μη διαφοροποίησης κατηγορίας σπουδαιότητας να μην υπήρχε, μόνο από το λόγο κινητών φορτίων αυθαίρετης χρήσης προς κινητό φορτίο κατοικίας σε πετάει εκτός κριτηρίου. ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι- ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

Η ερώτηση αφορά βεβαίωση μετά από υπαγωγή αυθαιρεσιών ή βεβαίωση σε "καθαρό" χωρίς αυθαιρεσίες ακίνητο;

δηλαδή θα βάλεις επικρατούσα χρήση "υπηρεσίες" και στο φύλλο καταγραφής το ίδιο. Συστημικά φυσικά δεν θα υπάρξει σφάλμα. Όμως στην υπαγωγή θα προχωρήσει το σύστημα με τον τρόπο αυτό; Μήπως υπάρχει το φίλτρο "επικρατούσα χρήση κατοικία"---κατηγορία 1 (ναι), ενώ αν βάλεις "επικρατούσα χρήση υπηρεσίες"--->κατηγορία 1 (όχι); Για λόγους παρουσίας και καλύτερης εποπτείας των παραβάσεων θεωρώ ότι καλύτερα να το κάνεις ανά φ.κ όπως για παράδειγμα θα το έκανες στην κατηγορία 4. ΥΓ το τι προτείνει το ΤΕΕ ΤΚΜ μην το λαμβάνεις και πολύ σοβαρά υπ όψιν. Κάποιος που είπε κάτι προφορικά (χωρίς να φέρει καμία ευθύνη) δεν διαφέρει και δεν έχει περισσότερη βαρύτητα από την άποψη κάθε συναδέλφου εδώ. Έχει ακουστεί από συναδέλφους ότι πολλοί από αυτούς (που δεν ξέρω υπό ποια ιδιότητα έχουν συστήσει αυτό το άτυπο help desk) έχουν κάνει σοβαρά λάθη σε απαντήσεις που έδωσαν στο παρελθόν και έχουν πάρει στο λαιμό τους πολύ κόσμο.

Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης πότε εγκαταστάθηκε; Μήπως, μετά το 1975 ή μετά το 1983; Αν δεν είναι κατηγορία 1 ή 2 (οπότε και απαλλάσσεται λόγω κατηγορία), ο νόμος για την απαλλαγή περί ΜΣΕ αναφέρει ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση,

Είναι καθαρά θέμα παρουσίασης. Στην ουσία δεν αλλάζει κάτι. Επικρατούσα χρήση κτιρίου θα βάλεις κατοικία (αν έχεις πχ ισόγειο καταστήματα και όροφοι κατοικία, οι επιφάνειες της κατοικίας ξεπερνούν κατά πολύ αυτές των καταστημάτων, οπότε το κτίριο θεωρείς ότι έχει επικρατούσα χρήση κατοικία). Στο ένα ή δυο φύλλα καταγραφής θα βάλεις υπηρεσίες και θα δεις αν προχωρήσει. Μέχρι πριν δεν προχωρούσε, οπότε για να "κοροιδέψουμε" το σύστημα έλεγα να βάζαμε ένα ΦΚ με μηδενικές παραβάσεις και χρήση κατοικία. Το ΤΕΕ εξέδωσε ανακοίνωση στην εφαρμογή των αυθαιρέτων ότι ενσωματώθηκαν οι αλλαγές του νόμου 4546/18. Δοκίμασε να δεις αν προχωράει.

Από την εκτός σχεδίου δόμηση. Άρθρο 1 ΦΕΚ 270/Δ/85.

Αν δεν έχεις υπερβεί το μέγιστο ύψος των 7,50 μ και έχεις προς υλοποίηση ύψος 6,90 όπως λες, υπάρχει περιθώριο 0,60 μ για την απόληξη φρεατίου. Το ερώτημα είναι κατά πόσο αυτή η αποληξη δεν θα μετρήσει στη δόμηση.

Κάνεις παράθεση σε μήνυμα συναδέλφου το οποίο γράφηκε πριν ένα χρόνο στις αρχές του νόμου. Βεβαίως στα χέρια μας δεν έχουμε εγκύκλιο να αποσαφηνίζει (ή να μπερδεύει ακόμη περισσότερο κατά την προσφιλή τακτική παλαιότερων κειμένων εγκυκλίων) το νόμο, οπότε δικαίως όλοι προβληματιζόμαστε. Προσωπικά (με βολεύει) να πιστεύω ότι οι αυθαιρετονόμοι των τελευταίων 7 ετών έχουν μια συνέχεια. Υπό το πρίσμα αυτό έχεις δίκιο, ότι κάθε ερμηνεία του προηγούμενου νόμου η οποία δεν αντιβαίνει το νόημα του παρόντος νόμου, μπορεί να συνεχίζει να υιοθετείται. Για τις ισόγειες αποθήκες το θέμα αποσαφηνίστηκε και μάλιστα δια νόμου 4546 οπότε το τοπίο είναι ξεκάθαρο στο θέμα αυτό.

Έτσι όπως το λες είναι σαν να τιμωρείται αυτός που πλήρωσε και τακτοποίησε και να τυγχάνει καλύτερης μεταχείρισης αυτός που δεν τακτοποίησε. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτηρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια (είτε αυθαίρετοι είτε ρυθμισμένοι),

υπάρχουν προγράμματα γι αυτή τη δουλειά. Ένα που χρησιμοποιώ είναι το pdf sam basic. Κάνε αναζήτηση στο google και θα το βρεις. Έχει πολλές χρήσιμες λειτουργίες.

Καταρχάς εσύ στην αρχή δεν έκανες διευκρίνιση ότι μιλάς για εκτός σχεδίου. Ο συνάδελφος απάντησε χωρίς να έχει τα δεδομένα. Το Α 19 του ΝΟΚ δεν ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση. Οι διατάξεις που είναι αυστηρότερες του ΓΟΚ και υπάρχουν σε Προεδρικά διατάγματα υπερισχύουν των γενικών διατάξεων του κανονισμού. Προφανώς και ο ΓΟΚ 73 έχει καταργηθεί. Όμως, ακόμη και αν απομονώσεις τη φράση " απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/1973 περί ΓΟΚ/73 μένει η φράση " Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων," για μένα η λύση είναι άλλη. Να κάνεις την απόληξη του φρεατίου ανελκυστήρα μέρος της επικλινούς στέγης. Πχ αυτό να το φέρεις σε ύψος 0.60-0,70 και να το κουκουλώσεις με τη στέγη αφήνοντας ένα ταρατσάκι κάπου ανάμεσα, το οποίο να είναι φυσικά και ωραίο αρχιτεκτονικά

για τα εκτός σχεδίου δες αυτό 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παράγραφο 10), σε επτά και μισό (7,50) μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/1973 περί ΓΟΚ/73. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. ΓΟΚ/73 (ΦΕΚ-124/Α/9-6-73) (ΦΕΚ-124/Α/73) ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. ΑΡΘΡΟΝ-87 Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων 1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων. " δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων". (Σ.Σ. Το εδαφ.δ της παρ.1 του Αρθ-87 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ.61 του Αρθ-1 ΝΔ-205/74 ΦΕΚ- 363/Α/7.12.74) ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκαρσίας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ' όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον. 2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως, το δε υπό στοιχείον ε, 4.50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων. Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκηνται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου. 3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ' ου αύται κείνται.

Άρα, επικρατούσα χρήση κατοικία. Η παλαιότητα του αυθαίρετου υπογείου προφανώς ταυτίζεται με αυτή του χρόνου κατασκευής τουλάχιστον του ισογείου ή στη χειρότερη του σκελετού του κτιρίου, οπότε κατηγορία 1.

Για τα προ 55 κτίσματα (υποθέτω κτίρια) πως στοιχειοθετείς την προύπαρξή τους ως προ 55; Έχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές (αναλυτικού ή επεκτάσεις) στο ακίνητο;