Didonis

Οκ. Μόλις βρεις ευκαιρία πας στο προφίλ σου, επεξεργασία και επέλεξε Επάγγελμα /Φοιτητής και Ειδικότητα Πολιτικός Μηχανικός. Για το ερώτημα σου επιγραμματικά τα μπετα για μια συμβατική κατασκευή πολυώροφη είναι κάπου στο 18% του συνόλου της κατασκευής. Υλικά και εργατικά μαζί. Ο ξυλότυπος (ή και μεταλλότυπος) δεν μπορείς να τον θεωρήσεις υλικό διότι κατά κανόνα δεν παραμένει ως υλικό στο κτίριο αλλα έχει ξανά χρήση σε επόμενο. Πέραν φυσικά ενός ποσοστού φθοράς που έχει κάθε φορά και το ανανεώνουμε.

σε τι σχολή (ειδικότητα) σπουδάζεις ?

κάτι σαν αυτό εννοούσα και για αυτό το ονόμασα κι εγώ "βάφτισμα"¨.... Συνήθως σε χώρους σαν αυτούς δεν έφτιαχναν εξώστες για θέα αλλά χώρους κυρίας χρήσης για τις οικίες.... Οπότε η δική μου άποψη είναι ότι ενέχει ο κίνδυνος σε μελλοντικές διευκρινίσεις ειδικά στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου βαφτίσια σαν αυτά θα έχουν κάποιο θέμα ..... (είναι όμως απλά άποψη) ισχύουν φυσικά οι σωστές επισημάνσεις των Pavlos ΙΑΣΟΝΑΣ

θα "βάφτιζα" ότι μετράει στον ΣΔ αφου το ελέγχεις με ΓΟΚ που είχε βγει η άδεια τοτε και όχι με ΝΟΚ.

Συναδερφισσα, μη το αναλύεις άλλο. Και 50 πεδιλοδοκους περισσότερους να έβαλε και 50 κολώνες περισσότερες να έβαλε και όλο τσιμέντο να το έκανε ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΕΦΑΡΜΟΖΕΙΣ ΤΗΝ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΣΤΑΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ, αύριο και όχι μεθαύριο κάνεις αίτηση στην πολεοδομία ως επιβλέπον του έργου για διακοπή εργασιών κλπ κλπ… Μη το κουράζεις άλλο θα βρεθείς απίστευτα πλεγμένη … (είσαι ήδη διότι δεν το έχεις κάνει εδώ και 2 μήνες) εχεις αργήσει πολύ... μα πάρα πολύ.... μπορεί να σου ζητάει και τα ρέστα

Συμπληρωματικά των σωστών επισημάνσεων των συνάδελφων σου λέω ένα μονο πράγμα. Αύριο πουρνό πουρνό.. όχι μεθαύριο πας πολεοδομία και καταθέτεις αίτηση διακοπής εργασιών στην οικοδομή μέχρι να βγει ή όποια αναθεώρηση. Στην αίτηση σου τονίζεις ότι οι όποιες υπερβάσεις έγιναν ενάντια και σε αντιπαράθεση στις δικες σου προφορικές εντολές εντολές. Φυσικά αν έχεις και γραπτά τότε είσαι σε καλύτερη θέση αλλα αμφιβάλω να το έχεις αυτό. Κάθε μέρα που περνάει είσαι συνένοχος. Είχες υποχρέωση από την πρώτη μέρα να κάνεις διακοπή εργασιών ή να είχες καταθέσει αίτηση αναθεώρησης ή ενημέρωσης φακέλου. Κι εσύ είσαι υποχρεωμένη εκ του νόμου να το γνωρίζεις αυτό. Κάθε μέρα που περνάει από τότε είσαι συνένοχος και μάλιστα θα ισχυριστούν πως ότι έκαναν εσύ τους είπες να το κάνουν Κοινοποίηση και στον ιδιοκτήτη και από εσένα αυτή την αίτηση όχι μονο το τυπικό που θα του στείλει η πολεοδομία. Όποια διαφωνία έχει ας σου κάνει ο ίδιος διακοπή επίβλεψης και να βρει άλλον. Θα πρέπει να σου πληρώσει όλες τις έως σήμερα επιβλέψεις. ‘Ότι άλλο και να κάνεις θα χάσεις πολλά.

καιρός ήταν.... Χρόνια πολλά το παιχνίδι πανελλαδικά με την γη οπου παπάς κερνάει παπάς πίνει ... και η Λίμνη Βιστωνίδα είναι ελάχιστο χιλιοστό από το παιχνίδι αυτό ....

Το θέμα κλειδώνει προσωρινά. Θα γίνει τις επόμενες ημέρες εκκαθάριση από κείμενα γενικού τύπου ή γενικών θέσεων καταστάσεων κλπ πέραν του τίτλου του θέματος και θα ξανά ανοίξει. Την υπομονή σας μέχρι να βρούμε και εμείς τον χρόνο να το κάνουμε αυτό. Παρακαλώ να μη εκτρέπουμε τα θέματα για να μη πρέπει να κάνουμε όλη αυτή την διαδικασία. Κουράζει κι όσους αναζητούν απαντήσεις αλλα κι εμάς. Έγινε ένας πρώτος καθαρισμός και το θέμα άνοιξε. Το επόμενο διάστημα θα καθαριστεί κι άλλο σε παλαιότερες αναρτήσεις. Όσα κείμενα σχόλια έχουν αφαιρεθεί δεν έχουν διαγραφεί. Αν κάποιος νομίζει ότι κάποιο από τα δικά του πρέπει να επανέλθει ας ενημερώσει αποκλειστικά με ΠΜ και μπορεί να γίνει.

Δώσε εσύ βεβαίωση σε ποιο στάδιο εργασιών είναι το ακίνητο τώρα. Επισύναψε και φωτογραφίες ως τεκμηρίωση. (εκτός κι αν ο λογιστής ζητά βεβαίωση από δημόσια αρχή) προσοχή όμως το ημιτελές και τμήμα απο τα μπετά αν ισχύει με την άδεια απο το 1988 μη έχει πρόβλημα νομιμότητας μετά.... Άν τα μπετά περατωμένα τότε νόμιμο με βάση τους τότε συντελεστές δόμησης κάλυψης και ΓΟΚ, αν οχι τότε πάει με τις ισχυουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις και ανοίγει πληγές μόνος του. το ερώτημα σου όμως δεν αφορά τον ΝΟΚ.

Φίλε ΒΑΣ… ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω το άτομο ή υπάλληλο εκεί που βάζει τόσο χαζό κείμενο προώθησης γραφείου μηχανικών σε φόρουμ μηχανικών…. (εγώ θα αισθανόμουν ότι με ρεζιλεύουν αν το έκαναν για το δικό μου γραφείο… )

Έγινες σπαμερ … (όλο το ίδιο λες και λες παρά τις παρατηρήσεις) Τέλος

250 Ευρω δεν είναι συμβολική τιμή. Και οι τράπεζες τόσο χρεώνουν το μηχανάκι. το 2% δεν είναι τρέχα να προλάβουμε την προσφορά.... είναι μίζα κι αυτό οπως των ελληνικών Τραπεζών. Εγώ θα το ψάξω με τράπεζες απ έξω να δέχονται πληρωμή απο κάρτες τραπεζών στην Ελλάδα και να δίνουν μηχανάκι.

(για τα εντος σχεδίου). Όταν τα όμορα οικόπεδο είναι του ιδίου ιδιοκτήτη ή των ιδίων ιδιοκτήτων με ίδια ποσοστά συνιδιοκτησίας στο ένα και στο άλλο αν είναι πέραν του ενός ιδιοκτήτη, τότε ναι βγάζεις μια ενιαία άδεια. Αν διαφορετικοί ιδιοκτήτες ή διαφορετικές ακόμα και οι αναλογίες τότε όχι και πρέπει να γίνουν συμβολαιογραφικές πράξεις συνένωσης ιδιοκτησιών ή αμοιβαίων ανταλλαγών.

Ενδιαφέρον αυτό που λες. Όμως εντοπίζω ένα πρόβλημα. Την εμπιστοσύνη που θα πρέπει να έχει ο πελάτης προς εσένα ώστε να δεχτεί να μπει σε δική σου σύνδεση και PC, στοιχεία της κάρτας του. Εγώ δεν θα το δεχόμουν σε κανέναν, Αν έχεις ένα λινκ με την υπηρεσία να δούμε τι απαιτεί από τον πελάτη να κάνει για να γίνει η μεταφορά θα μπορώ να έχω πιο καλή γνώμη. Το άλλο το βασικό θέμα. Οι Τράπεζες. Οι τράπεζες μέχρι πρόσφατα είχαν ενάν τζίρο εσόδων από τις συναλλαγές αυτές που ήταν σε μικρό ποσοστό του πληθυσμού και των συναλλαγών που είχαν. Τώρα που ακόμα και η κυρά Κατίνα της γειτονιάς για 5 ευρώ στο μανάβη θα πληρώνει με κάρτα σιγά σιγά να ξεμπερδεύει το ποσοστό ατόμων και συναλλαγών θα χιλιοπλασιαστει. Οπότε είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗ η πολιτική να κάνουν την πάπια και να απαιτούν 2 και 3% για κάθε πάτημα ενός κουμπιού μίζα. Είναι εκμετάλλευση δεσπόζουσας θέσεις και μονοπωλιακός έλεγχος υποχρεωτικής κατά βάθος υπηρεσίας στο σύνολο του πληθυσμού. Συμφωνώ να γίνει προσπάθεια ως μηχανικοί ή ως ΤΕΕ να γίνουν κάποιες συμφωνίες για τις τιμές αλλα όσο κρατούν το μαχαίρι και το πεπόνι θα δώσουν ψίχουλα. (Αν και διατηρώ σημαντικές επιφυλάξεις κατά πόσο η διαπραγμάτευση θα έχει στόχο το δικό μας όφελος ή τις δημόσιες σχέσεις μερικών μερικών) Εναλλακτικά ως μέσο πίεσης είναι η αναζήτηση και η πρόταξη ως εναλλακτικό σενάριο αν δεν τα φέρουν σε λογικά επίπεδο να κάνουμε κινήσεις σε τράπεζες Μάλτας ή Λουξεμβούργου να έχουμε από εκεί μηχανάκια, να εισπράττουμε τις πληρωμές από όλες τις εδώ κάρτες και τα ποσοστά είναι ελάχιστα σε σχέση με τα δικά μας εδώ. Ίσως μια κουβέντα οφ δε ρεκόρ σε Εθνική Τράπεζα πχ κι αν μάθουν ότι μπορεί να γίνει να αλλάξουν πολλά σε όλους… (αφού θα ξέρουν ότι υπάρχουν κι αλλού πορτοκαλιές)…

(αρχίζεις και μ αρέσεις και ας λατρεύεις τα καρότα αντί για το σεξ... που σε κατηγορεί μια ψυχή )

μπα.... μη το λές ότι δεν το κάνουν.... το έχω να το έχουν κάνει σε πολλές περιπτώσεις ακινήτων, ειδικά μονοκατοικίες...

Αφού είναι κάθετες έχουν το δικαίωμα να βγάλουν δυο άδειες. Αλλα αν το επιθυμούν και τα βρίσκουν (το πιο καλό απ όλα δηλαδή) οι δυο συνιδιοκτήτες μπορούν να βγάλουν μια άδεια που θα δείχνει και τα δυο κτίρια (ίδια ή όχι δεν έχει σημασία). Δεν θίγονται τα ιδιοκτησιακά τους δικαιώματα έχοντας μια άδεια. Αυτό αφορά τα συμβόλαια ιδιοκτησίας. Στις αμοιβές όπως τα λέει ο ΚΑΝΑ αν είναι copy paste τα κτίρια. Το δεύτερο δηλαδή με 50% της πλήρους αμοιβής. Το σύνολο και των δυο το μοιράζονται στα δυο οι πελάτες. Οπότε θα έχουν ένα 25% κέρδος ο καθένας.

Στην Ελλάδα πάσχουμε αρκετά από εισαγωγές ή από εύρος επιλογών αυτών των προϊόντων που μπορείς να κάνεις τα άπαντα. (μέχρι εμφανή πέτρα σε εσωτερικούς χώρους και να είναι βιομηχανικό προϊόν …)

Καλά κάνεις και δεν βιάζεσαι. Η βιασύνη έχει κόστος. Ενίοτε σημαντικό. Επί της ουσίας αυτού που διαμορφώνεις σιγά σιγά έχω να πω ότι καλά το πας… Δώσε προσοχή και σε ένα καλό μέτρημα πραγματικών διαστάσεων και άλλων δομικών στοιχείων που πιθανά παρέλειψες. Όσα περισσότερο σχεδιάσεις (άρα προβλέψεις) τόσο λιγότερες εκπλήξεις θα έχεις στην εφαρμογή και τόσο πιο κοντά θα είσαι στα ζητούμενα σου. Έχε υπόψη σου και κάποια ζητήματα (πιθανά) πολεοδομικής φύσης και αδειοδοτησεων που θα υπάρξουν τα οποία δεν θα μπορέσεις να τα αντιμετωπίσεις με ένα απλό 3D σχέδιο με μπόλικα και όμορφα έπιπλα.

ναι αλλάζει. Δεν έχει σημασία πια. Καλη λύση να βρεις.

έχασα την μαντεψιά αγαπητε... αλλά κι εσυ έγραψες .... ιδιοκτήτες και όχι ιδιοκτήτης.....

Αυτό είναι και το λογικό για να υπαρχει ερώτημα σαν αυτό. Όμως εγώ έχω την εντύπωση (99%) ότι αφορά δυο διαφορετικούς ιδιοκτήτες και κάποια πατέντα ψάχνουν για να πληρώσου κάπου κάτι λιγότερο… πχ υπαγωγή σε 4178 κλπ

Ότι σου πει και ότι βεβαιώσει ο δικός σου μηχανικός και τέλος. Αν έχει έστω και κιχ αυθαιρεσία προ οποιαδήποτε αγοραπωλησίας θα γίνει τακτοποίηση με τον 4178. Θα το απαιτήσεις από τον πωλητή. Θα απαιτήσεις ο μηχανικός που θα κάνει την τακτοποίηση να είναι δικής σου επιλογής και όχι δικής του και Τέλος. Αν δεν δεχτεί δικό σου μηχανικό τότε απαίτησε πριν γίνει η αρχική και τελική υποβολή να γίνει ελεγχο από τον δικό σου. Ένα μικρό έξοδο μη το τσιγκουνευτείς διότι θα το βρεις μπροστά σου κάποια μέρα. (σε παρακαλώ όμως γράφε τα ερωτήματα σου στην ενότητα για ιδιώτες που έχουμε σε αυτό το φόρουμ.) Μεταφέρω κι αυτό και μετά σχόλασα ε….

Το διαμέρισμα σου αν κάνεις σήμερα νέα αποτύπωση και ενσωματώσεις στις λειτουργικές επιφάνειες του διαμερίσματος και τους ΗΧ. Θα έχει άθροισμα των επιφανειών του διαμερίσματος αρχικά (πχ 80τμ όπως λες) + τα 9τμ των ΗΧ, + τα τμ των τοίχων που περιβάλουν πέραν του διαμερίσματος τον ΗΧ εφόσον δεν είχαν προσμετρήσει στο αρχικό διαμέρισμα. Οι τοίχοι αυτοί προσμετρούν εξ ολοκλήρου στο δικό σας όταν «βλέπουν» σε όρια οικοπέδου ή κτιρίου και κατά το ήμισυ όπου διαχωρίζουν το δικό σας διαμέρισμα με άλλα ή με κοινόχρηστους χώρους. Συνοπτικά για να είσαι 100 σίγουρη πόσα τμ είναι πρέπει να στο σχεδιάσει και επαναμετρηση ο μηχανικός. Ορθά ο συμβολαιογράφος σου λέει θα βάλει τα μέτρα όπως τα ερμηνεύει διότι δεν έχει νέα κάτοψη ή νέα αποτύπωση για την επικαλεστεί. Οι συμβολαιογράφοι δεν αποφασίζουν αλλα κάνουν copy paste αποφάσεις άλλων. Να κάνεις λοιπόν διόρθωση σχεδίων τίτλου είναι μεγάλος μπελάς. Ο μηχανικός (ειδικά αν δεν είναι ο δικός σου αλλα του αγοραστεί) δεν έχει καμία υποχρέωση να πάρει δέσμευση για νέα αποτύπωση για την βεβαίωση μεταβίβασης. Ελέγχει τα πολεοδομικά μεγέθη της άδειας, υπαρχει υπέρβαση ή όχι και τέλος. Αν του αναθέσεις να σου κάνει επιμέτρηση θα στα βγάζει. Αλλα εκεί μπλέκεις στον άλλο μπελά να κάνεις τροποποιήσεις. Για την τιμή που σου κάνει παζάρια. Μπρίκια… βρήκε ευκαιρία να κόψει κάτι… τα 2 ή 3 τμ των τοίχων που στην πράξη θα του ανήκουν ως διαμέρισμα δεν αλλάζει το διαμέρισμα που είχε δει του είχε αρέσει είχε κάνει το παζάρι μαζί σου…. Άρα δεν είναι ζήτημα δικαίου αλλα παζαριού… αποφάσισε μόνη σου και πράξε. (εγώ δεν θα του έκοβα) και θα έβαζα δικής μου επιλογής μηχανικό να με καθοδηγεί και όχι του αγοραστή αν είναι ετσι. Αν η διαφορά τιμής που σου ζητάει είναι κάνα 500αρικο κάνε παζάρια και τέλειωνε διότι δεν σε συμφέρει να πληρώσεις μηχανικό για τσεκαρίσματα ή και αποτυπώσεις. Αν η διαφορά ξεφεύγει από το 1000 και… τότε βάλε μηχανικό να βγάλει κι άλλος ένας ένα μεροκάματο… Αυτά… καλή χρόνια να έχεις. (το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)