Didonis

Στην Ελλάδα πάσχουμε αρκετά από εισαγωγές ή από εύρος επιλογών αυτών των προϊόντων που μπορείς να κάνεις τα άπαντα. (μέχρι εμφανή πέτρα σε εσωτερικούς χώρους και να είναι βιομηχανικό προϊόν …)

Καλά κάνεις και δεν βιάζεσαι. Η βιασύνη έχει κόστος. Ενίοτε σημαντικό. Επί της ουσίας αυτού που διαμορφώνεις σιγά σιγά έχω να πω ότι καλά το πας… Δώσε προσοχή και σε ένα καλό μέτρημα πραγματικών διαστάσεων και άλλων δομικών στοιχείων που πιθανά παρέλειψες. Όσα περισσότερο σχεδιάσεις (άρα προβλέψεις) τόσο λιγότερες εκπλήξεις θα έχεις στην εφαρμογή και τόσο πιο κοντά θα είσαι στα ζητούμενα σου. Έχε υπόψη σου και κάποια ζητήματα (πιθανά) πολεοδομικής φύσης και αδειοδοτησεων που θα υπάρξουν τα οποία δεν θα μπορέσεις να τα αντιμετωπίσεις με ένα απλό 3D σχέδιο με μπόλικα και όμορφα έπιπλα.

ναι αλλάζει. Δεν έχει σημασία πια. Καλη λύση να βρεις.

έχασα την μαντεψιά αγαπητε... αλλά κι εσυ έγραψες .... ιδιοκτήτες και όχι ιδιοκτήτης.....

Αυτό είναι και το λογικό για να υπαρχει ερώτημα σαν αυτό. Όμως εγώ έχω την εντύπωση (99%) ότι αφορά δυο διαφορετικούς ιδιοκτήτες και κάποια πατέντα ψάχνουν για να πληρώσου κάπου κάτι λιγότερο… πχ υπαγωγή σε 4178 κλπ

Ότι σου πει και ότι βεβαιώσει ο δικός σου μηχανικός και τέλος. Αν έχει έστω και κιχ αυθαιρεσία προ οποιαδήποτε αγοραπωλησίας θα γίνει τακτοποίηση με τον 4178. Θα το απαιτήσεις από τον πωλητή. Θα απαιτήσεις ο μηχανικός που θα κάνει την τακτοποίηση να είναι δικής σου επιλογής και όχι δικής του και Τέλος. Αν δεν δεχτεί δικό σου μηχανικό τότε απαίτησε πριν γίνει η αρχική και τελική υποβολή να γίνει ελεγχο από τον δικό σου. Ένα μικρό έξοδο μη το τσιγκουνευτείς διότι θα το βρεις μπροστά σου κάποια μέρα. (σε παρακαλώ όμως γράφε τα ερωτήματα σου στην ενότητα για ιδιώτες που έχουμε σε αυτό το φόρουμ.) Μεταφέρω κι αυτό και μετά σχόλασα ε….

Το διαμέρισμα σου αν κάνεις σήμερα νέα αποτύπωση και ενσωματώσεις στις λειτουργικές επιφάνειες του διαμερίσματος και τους ΗΧ. Θα έχει άθροισμα των επιφανειών του διαμερίσματος αρχικά (πχ 80τμ όπως λες) + τα 9τμ των ΗΧ, + τα τμ των τοίχων που περιβάλουν πέραν του διαμερίσματος τον ΗΧ εφόσον δεν είχαν προσμετρήσει στο αρχικό διαμέρισμα. Οι τοίχοι αυτοί προσμετρούν εξ ολοκλήρου στο δικό σας όταν «βλέπουν» σε όρια οικοπέδου ή κτιρίου και κατά το ήμισυ όπου διαχωρίζουν το δικό σας διαμέρισμα με άλλα ή με κοινόχρηστους χώρους. Συνοπτικά για να είσαι 100 σίγουρη πόσα τμ είναι πρέπει να στο σχεδιάσει και επαναμετρηση ο μηχανικός. Ορθά ο συμβολαιογράφος σου λέει θα βάλει τα μέτρα όπως τα ερμηνεύει διότι δεν έχει νέα κάτοψη ή νέα αποτύπωση για την επικαλεστεί. Οι συμβολαιογράφοι δεν αποφασίζουν αλλα κάνουν copy paste αποφάσεις άλλων. Να κάνεις λοιπόν διόρθωση σχεδίων τίτλου είναι μεγάλος μπελάς. Ο μηχανικός (ειδικά αν δεν είναι ο δικός σου αλλα του αγοραστεί) δεν έχει καμία υποχρέωση να πάρει δέσμευση για νέα αποτύπωση για την βεβαίωση μεταβίβασης. Ελέγχει τα πολεοδομικά μεγέθη της άδειας, υπαρχει υπέρβαση ή όχι και τέλος. Αν του αναθέσεις να σου κάνει επιμέτρηση θα στα βγάζει. Αλλα εκεί μπλέκεις στον άλλο μπελά να κάνεις τροποποιήσεις. Για την τιμή που σου κάνει παζάρια. Μπρίκια… βρήκε ευκαιρία να κόψει κάτι… τα 2 ή 3 τμ των τοίχων που στην πράξη θα του ανήκουν ως διαμέρισμα δεν αλλάζει το διαμέρισμα που είχε δει του είχε αρέσει είχε κάνει το παζάρι μαζί σου…. Άρα δεν είναι ζήτημα δικαίου αλλα παζαριού… αποφάσισε μόνη σου και πράξε. (εγώ δεν θα του έκοβα) και θα έβαζα δικής μου επιλογής μηχανικό να με καθοδηγεί και όχι του αγοραστή αν είναι ετσι. Αν η διαφορά τιμής που σου ζητάει είναι κάνα 500αρικο κάνε παζάρια και τέλειωνε διότι δεν σε συμφέρει να πληρώσεις μηχανικό για τσεκαρίσματα ή και αποτυπώσεις. Αν η διαφορά ξεφεύγει από το 1000 και… τότε βάλε μηχανικό να βγάλει κι άλλος ένας ένα μεροκάματο… Αυτά… καλή χρόνια να έχεις. (το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)

Συνήθως σε απόληξη κλιμακοστασίου δεν συνεχίζουμε τις κολώνες διότι θα πρέπει να συνεχιστούν έως το 2.2μ. μόνο Είναι προτιμότερο να αφεθούν καλές αναμονές στα σίδερα στις κολώνες με την σωστή προφύλαξη και να κατασκευαστεί ο απλός τοίχος για το δώμα με μια λεπτή πλάκα… οπότε δεν αποτελεί τμήμα του φέροντος όλο αυτό. Φυσικά είναι θέμα επιλογής και τι προοπτικής υπαρχει για το ακίνητο.

Αφού θες να κάνεις τακτοποίηση σημαίνει ότι έχεις αυθαιρεσίες. Άρα 1ον και πιο σημαντικό. Να βιαστείς. Επίσημα ο 4178 έχει τέρμινα 08/Φεβραρη. Και οι παρατάσεις που πιθανά θα δοθούν μπορεί να έχουν οικονομική επιβάρυνση. 2ον ναι προβλέπει η ένταξη στον 4178 να μπορείς να έχεις κάποιους συμψηφισμούς με την ενεργειακή αναβάθμιση που σε ενδιαφέρει. Για το net metering δεν θα έχεις πρόβλημα από την νομιμοποίηση αυθαιρεσιών που θα έχεις… ισα ισα θα είσαι οκ και στην μελλοντική ηλεκτρονική ταυτότητα που θα χρειαστείς να έχεις σε 5 χρόνια περίπου. (το θέμα σου θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες)

Δεν το συμπεραίνω αλλα το γνωρίζω διότι το έχω δουλέψει αρκετές φορές. το Β - σιγουρα

δεν γράφει τίποτα για τιμολόγια αυτό.

Το ερώτημα που θέτεις αφορά εσένα (δηλαδή ιδιοκτησία σου) ή για πελάτη? Επικουρικά σου λέω ότι ο νόμος μπορεί όπως λες να μη επιτρέπει πολλά, επιτρέπει όμως αρκετά… Αρκεί να τον ξέρεις καλά. Αν εννοείς να κάνεις μια πλήρη οικία εκεί που δεν έχεις υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης είναι άλλου παπά ευαγγέλιο και είσαι οφφ ετσι που το πας με το ξεκίνημα. Υπάρχουν κι άλλοι τρόποι υπό όρους και προυποθέσεις που μπορεί δυνητικά να εξετάσει κάποιος. (μπόνους δόμησης για πράσινες ταράτσες, αλλαγές χρήσης σε άλλα για ΣΔ κλπ) Είναι ανα περίπτωση και συνθήκη και δεν υπαρχει ίδια λύση για όλα. ενίοτε δε δεν υπαρχει η επιθυμητή λύση. Και το σύστημα πέργολας που έβαλες φωτογραφία ως σύστημα είναι μια χαρά… τα περιμετρικά όμως «ανοιγόμενα παράθυρα» που γράφεις δεν είναι υαλοστάσια. Αλλα διαφανές πλαστικό καλής ποιότητας και φρέσκα τοποθετημένο. Στα 4 με 5 χρόνια θέλει αλλαγή αν σε ενοχλεί να βλέπεις τις ζάρες που θα αποκτήσει. Και το σύστημα κινούμενης οροφής με τεντοπανο μπορεί να έχει 100% υδατοστεγανότητα και αεροστεγανότητα αλλα έως τα 6 μποφόρ…. Αν περιμένεις κάποιο βράδυ αεριδες και ριπές που τα υπερβαίνουν καλό είναι να μαζευτεί για να μη απογειωθεί όλο μαζί. Θέλει ειδική φροντίδα και πρόβλεψη στην κατασκευή (ανάλογα τον χώρο) ώστε να ελεγχθούν οι ριπές. Άρα έχει σημασία όχι μονο ποιο σύστημα πέργολα θα βάλεις αλλα και που θα το βάλεις και τι παράπλευρα έργα ή διαμορφώσεις μπορεί να έχει ανάγκη ώστε να επαρκεί για τα ζητούμενα του κάθε ακίνητου. Σίγουρα ο τεντάς (ή αλουμινάς) που πουλά πέργολες δεν έχει απαντήσεις σε αυτά παρά μονο να πουλήσει ότι έχει έτοιμο και να ξεμπερδεύει. (αυτά επιγραμματικά)

Τόσο γενική ερώτηση μονο γενική απάντηση μπορεί να έχει και στο δια ταύτα ότι σ αρέσει. Υπάρχουν τουλάχιστον άλλοι δέκα τρόποι να κάνεις στέγη. Ανάλογα το κτίσμα, την θέση, το περιβάλλον του, το μικροκλίμα της περιοχής, την μορφολογία του κτιρίου, τις ανάγκες σου ζωής και όχι μόνο κλπ κλπ…. Οπότε ξεκίνα με το οικόπεδο και τι θες να κάνεις εκεί και την οικογενειακή σου κατάσταση ή την κατάσταση που θες σήμερα και με πρόβλεψη τα επόμενα 50 χρόνια να στεγάσεις εκεί.….

Συντηρητή το φθινόπωρο πριν αρχίσουν τα κρύα είχες καλέσει? Έκανε συντήρηση? Μίλησες μαζί του για το πρόβλημα αυτό που γνωρίζει και τον λέβητα σου?

Το θέμα μεταφέρθηκε στην εδώ ενότητα από την ενότητα «Κουβέντα»

1.- ναι υπάρχουν. Τίποτα δεν είναι απαιτητό για να κάνεις εκτιμήσεις. Αρκετά είναι απαιτητά για να έχεις τον «τίτλο εκτιμητής» 2.- υπάρχουν. Με μια αναζήτηση στο φόρουμ θα βρεις 3- ως μηχανικός μπορείς να υπογράφεις εκτιμήσεις ακινήτων. Άλλο όμως υπογράφεις άλλο γνωρίζεις τι γράφεις και τι υπογράφεις κι άλλο πόσο αξία έχει η εκτίμηση σου σε δικαστήρια ή τράπεζες αν δεν το γνωρίζεις το αντικείμενο. 4- η υλη είναι αρκετά μεγάλη. Βασικοί τομείς είναι Α-η νομική υπόσταση και ταύτιση του ακινήτου με τους τίτλους. Β- Τεχνική εκτίμηση κόστους κατασκευής όλων των φάσεων ενός έργου από νέα κατασκευή ανακαίνιση υπολειπόμενες εργασίες κλπ Γ. Πολεοδομική κατάσταση σημερινή και μελλούμενη για την βέλτιστη αξιολόγηση σου αλλά και για τον προσδιορισμό πολεοδομικών χωροταξικών προβλημάτων ή ευκαιριών. Κλπ 5- Για εκτιμήσεις στις Τράπεζες (και όχι μόνο) η λέξη κλειδί για συνεργασία είναι μια. Γνωριμία. 6- όλα τα καθεστώτα παίζουν. Κυρίαρχο είναι με μπλοκάκι και μια χαλαρή σύμβαση τιμών μονάδας για τις εκτιμήσεις και σκληρή τμήμα ευθυνών που έχεις αν η εκτίμηση σου αποδειχτεί λάθος. Και σ αυτό (μόνο για τις τιμές και όχι για τις ευθύνες) η λέξη κλειδί είναι Γνωριμία. Σε όλα όμως τα ανωτέρω και ανεξάρτητα από το γνωριμία να θυμάστε το Α-Ω είναι να έχεις γνώση της εκτίμησης και του αντικειμένου. Αν δεν μη υπογράψεις….

Nik Κάνε μια υπαγωγή του κτιρίου στα δυο γήπεδα. Με την υπαγωγή αυτή τα δυο γήπεδα θα είναι σαν ένα παρ ότι δεν έχει γίνει «ακόμα» η συμβολαιογραφική τους συνένωση. Δηλαδή δεν θα μπορεί να πουληθεί το ένα γήπεδο απο μόνο του αν δεν κάνουν αλλαγές στους τίτλους Στις οικοδομικές άδειες έχουμε δικαίωμα να βγάζουμε μια άδεια επί δυο οικοπέδων. Άδεια με ενιαίο λειτουργικά κτίριο και δημιουργούσε αυτή την συνθήκη. Οπότε συγκριτικά (χωρίς να το έχω κάπου διατυπωμένο) κρίνω ότι αφού και ο 4178 είναι μια διαδικασία κατά βάθος πολεοδομική θα έχει και παρόμοιο διαδικασία και αποτέλεσμα.

Με άδεια το χτίσιμο που έχει κάνει ή τίποτα. Κι αν με άδεια, υπαρχει μία άδεια και για τα δυο γήπεδα ή δύο? Η μορφή του κτηρίου είναι λειτουργικά και στατικά ενιαίο επί των δυο γηπέδων ή πατάει ένα τμήμα του στο ένα και ένα στο άλλο?

Μια λύση αφού υπάρχουν αυθαιρεσίες να κάνει καταγγελία στην πολεοδομία για τις αυθαιρεσίες, να τους έρθει και στους δύο ένα πρόστιμο τσουχτερό εκ του νόμου οπότε ο άλλος θα έχει να διαλέξει Ή κάνει ένταξη στις ευεργετικές διατάξεις του 4178 και πληρώνει (σίγουρα) λιγότερα και θα είναι νόμιμο ή πληρώνει πρόστιμο και παραμένει παράνομο και θα πληρώνει κάθε χρόνο και πρόστιμο διατήρησης… Ιδού η Ρόδος…

Οι φωτογραφίες αληθινές η ιστορία που γράφει το σάιτ 99,9% είναι μουφα. Δηλαδή δεν έκτισαν και κάλεσαν τους ηλεκτρολόγους να περάσουν τα καλώδια και αυτοί τα πέρασαν με απόλυτη ευθύγραμμη περασιά σαν να έκαναν χρήση λέιζερ. (θα ήταν πιο δύσκολο να το κάνουν στην τελική) Αλλά θα υπήρχαν εκεί τα καλώδια πριν ξεκινήσει η οικοδομή ή ο όροφος (πχ από προϋφιστάμενο ηλεκτρικό δίκτυο πολης ή γραμμές τηλεφώνου) Θα είχε κάνει (λέμε τώρα) αίτηση ο κατασκευαστής να γίνει μετατόπιση και πιθανά δεν ια περίμενε να το κάνουν και ξεκίνησε την κατασκευή του ορόφου του. Ενσωμάτωσε χωρίς να χαλάσει τα καλώδια του δικτύου ώστε όταν τα αφαιρέσουν με ένα μικρό μερεμέτι να κλείσει τις τρύπες στην οικοδομή. Αν προσέξει κανείς θα δει ότι και στο στάδιο του σοβά που έχει φωτογραφίες τα ιδία καλώδια εκεί είναι και στα τελειώματα τα πλακάκια που περνά δεν τα έχουν σπάσει για να περάσει το καλώδιο αλλα το πλακάκι φτιάχτηκε με το καλώδιο να προϋφίσταται εκεί. Αν προσέξουμε και σε δωμάτιο οι πρίζες είναι κανονικά στις θέσεις τους άρα με εσωτερική κανονική καλωδίωση… Οπότε συνάδερφοι να τσιμπάνε οι άλλοι και οι δημοσιογράφοι του κλόπη πέιστ μη τσιμπάμε κι εμείς στα εύκολα …. (από την πρώτη ματιά είναι εμφανές και όσοι από εμάς έχουν κάνει αίτηση σε ΔΕΗ ή ΟΤΕ να μεταφέρει καλώδιο θα ξέρει και τους χρόνους που κάνουν τις διαδικασίες που θέλει και το πόσο ανάγκη ή πίεση υπαρχει να τελειώσει το κτίριο)

Δεν νομίζω ότι μπορείς με ένα απλό φόρουμ να βρεθεί δεσμευτική λύση ότι το γήπεδο σου μπορεί να δομηθεί ή όχι αφού είσαι στο μεταίχμιο της ημερομηνίας του νόμου με την πράξη σύστασης (ισχύουσας ή μη) Η μόνη ουσιαστική και δεσμευτική λύση για εσένα είναι συνάντηση εσύ ως ιδιοκτήτης,ο/η συμβολαιογράφος εμπιστοσύνης σου ή και νομικός και ο/η μηχανικός εμπιστοσύνης σου. Με όλα τα χαρτιά παραμάσχαλα και πιθανά διευκρινιστικές από τους αρμοδίους (μηχανικό - συμβολαιογράφο) σε αρμοδίους. Αν προβείς σε κάποια έξοδα για την αρχική διερεύνηση μπορεί να έχεις ελπίδα για το γήπεδο αν όχι χάνεις σίγουρα….

Θα σου πρότεινα αν είναι εύκολο στην περιοχή που σε ενδιαφέρει να κάνεις μια διερευνητική στο ΣΑ αν θα το εγκρίνουν για κατεδάφιση ‘η ‘έστω αν δεν υπάρχουν έντονες αντιρρήσεις για αυτό. Θέματα όμως περί επικινδυνότητας ή στατικής εξάρτησης μεταξύ κτισμάτων είναι ένα άλλο ζήτημα.

Προσωπικά δεν είμαι σίγουρος αν μπορείς να το απαιτήσεις. Ακόμα κι αν το απαιτήσεις και βάλει θα είναι τελική κατασκευή ορίων (μάνδρες κλπ) ή πρόχειρα που τοποθετούμε για την χάραξη… Μη ξεχνάμε ότι υπάρχουν κατασκευές που αν δεν τις τελειώσεις δεν μπορείς να βάλεις τα περιμετρικά όρια (τοίχους κλπ) διότι δεν περνούν τα μηχανήματα. Πέραν αυτού ο μηχανικός του έργου μπορεί να σου αντιτάξει ως λύση να σου φέρει εξοπλισμό να ελέγξεις την θέση του κτιρίου από τις συντεταγμένες ΕΓΣΑ που έχει και το κτίριο στην τελική.