Didonis

Μια καλή πρακτική λύση για αυτό είναι σε συμφωνία με τον μηχανικό σου να του αναθέσεις προ έκδοσης Άδειας δόμησης να κάνει προέλεγχο στατικότατος για την προσθήκη που θα χρειαστείς. Το κόστος για εσένα θα είναι κλασματικό της τελικής οικοδομικής άδειας που θα έχει όλες τις μελέτες. Στην συμφωνία σας φυσικά μπορείς να προβλέψεις ότι σε περίπτωση που αποφασίσεις να προχωρήσεις και στην οικοδομική άδεια θα συμψηφιστεί το αρχικό κόστος της προμελέτης στο κόστος της οικοδομικής άδειας. Αν δεν σπάσεις αυγά ομελέτα δεν έχει (οπότε όπως καταλαβαίνεις πριν τα σπάσεις θα πρέπει να τα αγοράσεις)

@nifa Αν και καθιστός ορθά μίλησες +1

Κτίριο του 74 με πρόβλεψη 3 ορόφους και θες να κάνεις προσθήκη σήμερα 2 ορόφους σε υπάρχον ισόγειο και Α όροφο δηλαδή συνολικά 4 ορόφους, 99,9% θέλει ενίσχυση. Ας μη το αναλύσουμε πολύ, θέλει. Άλλοι αντισεισμικοί συντελεστές τότε (το πιο απλό δηλαδή) κι άλλο σήμερα. Μη σου πω ότι τα σίδερα σου είναι ST2 στην καλύτερη περίπτωση και δεκάδες αλλά ασήμαντα για εσένα, σημαντικά όμως για το κτίριο σου. Μη σου πω ότι κατά 50 έως και 60% σκάβοντας και σκαλίζοντας θα ανακαλύψετε ότι λείπουν κάνα δυο πέδιλα ειδικά αν είχε βράχο η περιοχή ή τα τότε τσέρκια στις κολόνες να απέχουν 30 και 40 εκατοστά μεταξύ τους και πολλά άλλα. Ενίσχυση με εξωτερικό σκελετό, ή τις υπάρχουσες κολόνες ή σύμμεικτες κατασκευές όλα παίζουν. Θα βρει την πιο κατάλληλη λύση για εσένα ο μηχανικός που θα καταλήξεις. Η ανάγκη ενίσχυσης θα βγει από την μελέτη που θα γίνει, η μεθοδολογία που θα επιλεγεί θα εξαρτηθεί από τα παρελκόμενα έξοδα της όποιας ενίσχυσης. Δηλαδή συχνά είναι μεγαλύτερο το κόστος αποκατάστασης των ζημιών από τα ξετρυπώματα για να περάσουν οι ενισχύσεις παρά αυτές καθ αυτές οι ενισχύσεις. Θα το δείτε μαζί με σενάρια κόστους για το ισόγειο και α όροφο που υπάρχουν. Ο ένας που είπε ότι δεν θα απαιτηθεί επειδή είχε πρόβλεψη, πιθανολογώ ότι εννοεί ότι για το τυπικό της οικοδομικής άδειας δεν είναι υποχρεωτικός ο στατικός έλεγχος του υπάρχοντος και έχει κάποια διαδικαστικά περάσματα. Άλλο αυτό όμως κι άλλο τι πραγματικά (και όχι για το τυπικό) χρειάζεσαι. Ποιον θα διαλέξεις, εγώ θα σου έλεγα αυτόν που σου ζητά +5000. Αν ξέρει καλά την δουλειά του θα τα κερδίσεις. Πως μπορείς να εμπιστευτείς μηχανικό? Καλό ερώτημα, το ίδιο είχα και εγώ με γιατρό πριν μπω στο χειρουργείο μαζί του. Όταν μπήκα έκλεισα τα μάτια και ότι διάλεξα διάλεξα, όπισθεν δεν είχα…

ενδιαφέρει φυσικά...

Ανάλογα το πρόγραμμα και ανάλογα οι εντολές που υπάρχουν. Με AutoCAD Σχεδιάζεις την γραμμή ή η καμπύλη ΑΒ Σχεδιάζεις την παράλληλη γραμμή ή καμπύλη ΓΔ (με εντολή offset ή ότι άλλο νομίζεις) Σχεδιάζεις μια γραμμή που ενώνει την έναρξη της μια και της άλλη γραμμής ή καμπύλης. Δηλαδή την ΑΓ Κάνεις copy ή offset την αρχική ΑΒ ή ΓΔ με onsap endpoint το Α και τέλος το mid point της ΑΓ. Τέλος (υπάρχουν και άλλες παραλλαγές φυσικά για αυτό) (το θέμα θα μεταφερθεί στα σχεδιαστικά αντί στην κουβέντα)

Οι κλώστρες όταν μας δουλεύουν ψιλό γαζί παριστάνοντας τις αθώες περιστέρες είναι αντικείμενο της ψυχανάλυσης περισσότερο παρά των μηχανικών.

και τον Παρθενώνα και τον πυργο του Αιφελ να τους δείξεις θα το θεωρήσουν νόμιμο. Το μόνο που ελέγχουν είναι αν το δόμημα σου είναι πραγματι προ 55....

Προ 55 νόμιμο ως έχει. Βγάζεις προσθήκη με το υπόλοιπο Σ.Δ. , Σ.Ο., Σ.Κ. ως ισχύει στην θέση του σήμερα.

Το ερώτημα σου είναι σχετικό με χωροταξία ή τοπογράφηση? Ή αφορά πώς να ενταχτεί στις διατάξεις του 4014?

Νόμιμος δεν είναι, εξαιρούμενος από κατεδάφιση είναι. Έχει επιβληθεί και πρόστιμο διατήρησης της αυθαιρεσίας. Χρήζει «τακτοποίησης» με τον 4014.

Μπονζούρ Δημήτριε. Μα αν θέλει κάποιος ντε καλά να εντάξει ακίνητο στον 4014 μπορεί. Ας δηλώσει και αλλαγή μπετούγιας, περίπτωση 1 και πληρώνει 5 κατοστάρικα συν μηχανικό. Άχρηστο όμως αν δεν έχει καμία πολεοδομική παράβαση διότι βεβαίωση μεταβίβασης θα μπορούσε να υπογράψει ο μηχανικός. Όσο και αν είναι τρελό αν ένα σπίτι έχει 1 μέτρο πιο μεγάλο μπαλκόνι ή κάποια ασήμαντη παράβαση δεν μπορεί να πάρει βεβαίωση μεταβίβασης χωρίς να προηγηθεί η τακτοποίηση. Μπορεί όμως να πάρει βεβαίωση μεταβίβασης αν είναι χωρίς πολεοδομική παράβαση και ας μη έχει ούτε καν τα θεμέλια που είχε η άδεια ή να λείπουν και μερικές κολόνες σε μεσαίο όροφο και να συνεχίζουν από πάνω φυτεμένες στην πλάκα νέτα σκέτα. (αναφέρω ενδεικτικές περιπτώσεις που έχουμε συναντήσει στην καριέρα μας. Η βεβαίωση πιστοποιεί θέματα μη υπερβάσεων Δόμησης Κάλυψης Ύψους κλπ, πουθενά την στατική επάρκεια ή τρωτότητα του κτιρίου. Η στατική επάρκεια ή τρωτότητα του κτιρίου εμπλέκεται έμμεσα όταν κι αν υπάρξει υποχρέωση τακτοποίησης. Το κτίριο φυσικά που έχει αυτές τις συνθήκες είναι παράτυπο (δεν ξέρω αν είναι δόκιμος ο ορος πια) και για να κάνει άρση αυτής της παρατυπίας θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση άδειας ή νέα άδεια ή νομιμοποίηση για τα στατικά. Το μεταβιβαστικό του όμως δικαίωμα δεν το χάνει μέχρι να γίνει αν θα γίνει κάτι για αυτό. (ιδ. Didonis θεωρία Michanikos.gr τόπικ 30764 #25 που μπορεί να λέω και αρλούμπες πουρνό πουρνό)

Δεν ξέρω τι νομίζεις, γράφει όμως πουθενά η βεβαίωση μη εφαρμογή της στατικής μελέτης? Ή γράφει πουθενά ο 4014 τακτοποίηση στατικής μελέτης χωρίς καμιά άλλη πολεοδομική παράβαση?

Για να ακριβολογούμε αυτό και το αντίστροφο του δεν είναι απόλυτα αποδεδειγμένο.

Άλλο ο προσδιορισμός της υλικής αξίας ενός κτιρίου (που το περιγράφεις) κι άλλο ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου (που δεν το περιγράφεις).

Από ενδιαφέρον Αλέξη, χρησιμότατα τα λινκ σου. Ειδικά το Leonardo da Vinci Pilot Project που είναι και τσαμπέ όπως λες

Barragan, δηλώνεις φοιτητής, τι σπουδάζεις?

άρα δεν αφορά τον 4014/11. Μεχρι βεβαίωση μεταβίβασης μπορείς να κάνεις ως είναι αν δεν κάνω λάθος.

Οι πολεοδομικές διαστάσεις (περίγραμμα, Δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π.) του κτίσματος έχουν αυθαιρεσίες?

http://youtu.be/669AcEBpdsY http://youtu.be/Ws6AAhTw7RA

Δεν είναι θέμα πολεοδομίας αν ο φωταγωγός παραμένει ως είναι στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, με ή χωρίς τα παράθυρα στο διαμέρισμα σου. Την δυνατότητα πρόσβασης στον ιδιωτικό σου χώρο αν δεν υπάρξει ζήτημα διαπιστωμένης επικινδυνότητας μπορούν να την έχουν μόνο με εισαγγελική παραγγελία αν εσύ δεν το επιτρέπεις. Μίλησε με κάποιον δικηγόρο καλύτερα. Το θέμα της καλής γειτονίας μεταξύ σας και ζητήματα συντήρησης κοινοχρήστων αγωγών και προσβάσεων σε αυτούς το τι και το πώς ας τους παραπέμψεις να μιλήσουν με μηχανικό επιλογής σου που θα του αναθέσεις να δει σφαιρικά το θέμα και να μπορεί να σε καθοδηγήσει σωστά για να μη γίνει το ιατρείο σου χάλια.

και αλουμίνιο και πλεξιγκλάς και γενικά ότι κινείται ...

Θα εξαρτηθεί από τον λόγο που θέτεις το ερώτημα, για ΚΕΝΑΚ μεχρι τωρα το βρισκω χλομο. Επι του ερωτηματος σου. Δεν νομιζω να υπαρχει λογισμικο για αυτο που λες και μαλιστα τοσο απλουστευτικα. Έχει έναν τεράστιο βαθμό απροσδιοριστίας. Παράδειγμα η χρήση ανά σημείο από χρήστες του χώρου θέλει και άλλες παραμέτρους. Πχ, μέγεθος οικίας, (άλλο η γκαρσονιέρα ή το δυαράκι και άλλο η μεζονέτα με πολλούς χώρους) Φάση των / του / της κατοίκων της. Άλλη χρήση μονό άτομο Άλλη χρήση ζευγάρι Άλλη χρήση νιόπαντρο χωρίς παιδιά Άλλο με παιδιά έως προσχολική ηλικία Ηλικιακή ηλικία, φοιτητική και μετά Άλλη σε άτομα τρίτης ηλικίας κλπ. Επίσης αν είναι σε αστικό κέντρο, επαρχιακή πόλη ή έξοχη Όπως και το κοινωνικό - οικονομικό στάτους των κατοίκων. Αυτά είναι οι αρχικοί παράγοντες (ενδεικτικά) που παραθέτω και σίγουρα υπάρχουν αρκετοί άλλοι, οπότε οι συνδυασμοί είναι πολλαπλασιαστικοί μεταξύ των παραγόντων. Προσδιόρισε λοιπόν τον σκοπό για να μπορεί να βγει κάποια δομή στο μέσον.

δεν ισχύει πιά αυτό στον ΝΟΚ. Δες με προσοχή νέο ορισμό στον ΝΟΚ αλλά και σε επιμέρους άρθρα του.

και μια λεπτομερεια μεν αλλα σημαντικό δε.... ο έλεγχος φύτευσης δεν γίνεται στο Τοπογρφικό, αλλά στο Διάγραμμα Κάλυψης ή Διάγραμμα Δόμησης.

Γενικά ότι είναι κάθ' υπέρβαση της οικοδομικής αδείας που έχει το ακίνητο, είναι αυθαίρετη κατασκευή. Οπότε λογικό είναι και αυτό να είναι αυθαιρεσία. Γενικά δε για «κατασκευές» που λόγω ΝΟΚ έχουν διαφορετική πολεοδομική μέτρηση το πράγμα έχει μια λεπτότητα. Παράδειγμα για να γίνω κατανοητός. Με τον ΝΟΚ τα κλιμακοστάσια πια μαζί με τους ανελκυστήρες κλπ δεν προσμετρούν στον Σ.Δ. Σε τακτοποίηση που θα κάνεις και φυσικά είναι όλα προ ΝΟΚ και βρεις κλιμακοστάσιο κάθ' υπέρβαση της οικοδομικής αδείας, δεν του προσμετράς Σ.Δ. στις παραβάσεις του? Όχι βεβαία. Για τις πέργολες όμως που είναι και το αρχικό σου ερώτημα το θέμα έχει και μια άλλη διάσταση. Ο ορισμός και οι προϋποθέσεις που έχει ο ΝΟΚ για να είναι επιτρεπτές χωρίς Σ.Δ. κλπ είναι συγκεκριμένος και έχει και συγκεκριμένα μορφολογικά δεδομένα όπως και θέματα πιστοποιήσεων σε ότι αφορά την στατικότητα τους. Καμιά από τις εταιρίες που φτιάχνει έως σήμερα πέργολες δεν έχει προβεί σε πιστοποιήσεις πέραν από μια που το ξεκίνησε πρόσφατα. Το 99% από τις κατασκευασμένες έως και σήμερα που οομάζουμε «πέργολες» δεν πληρούν αυτά τα χαρακτηριστικά. Στην τεραστία πληοψηφια τους είναι στεγασμένοι χώροι κυρίας χρήσης ειδικά όπου είναι επαγγελματικοί χώροι. Οπότε εκεί εξετάζεις αν πρέπει να τακτοποιηθεί ως κατάστημα (πχ) που κατασκευάστικε με τεχνική ας το ονομάσουμε πέργολα και όχι μια τακτοποίηση ως πέργολα διότι πάλι δεν θα έχει δικαίωμα να το κάνει εστιατόριο όπως είναι στην πραγματικότητα. Έχω την αίσθηση ότι οι πέργολες θα είναι το ζήτημα ανάλογο των Η/Χ του ΝΟΚ μετά από 30 χρονιά.