Didonis

Το είπε και το έγραψε το ΣΤΕ πριν μερικούς μήνες. Αν το ψάξεις θα το βρεις και εδώ. Πέραν αυτού μια μικρή ενημέρωση για όσους δεν το ξέρουν. Οι χάρτες του Γούγκλη μπορούν να δείχνουν και την εξελικτική πορεία στον χρόνο για την κάθε περιοχή. Η Αττική που έκανα ένα πρόχειρο τσεκάρισμα από τώρα καλύπτει έως και το 2002 στο μεγαλύτερο της τμήμα. Πιθανά σε κύκλο δυο ετών από σήμερα θα έχει καλυφτεί όλη η Ελλάδα με ημερομηνίες των πρώτων δορυφόρων που μας φωτογράφιζαν. Κάπου δεκαετία 60 έως και σήμερα. Φυσικά όλα αυτά με βάση το αρχικό υπόβαθρο που είχαν. Πολλές φορές όμως επαρκεί για χοντράδες και υπογραφές ελαφρά την καρδία.

Μανωλιό, επέτυχες το κενό ασφαλείας του προγράμματος (ΝΟΚ) σε ότι αφορά την γνωστοποίηση. Άποψη μου λοιπόν. Όχι σε αυτές τις περιπτώσεις δεν έχεις δικαίωμα εργασιών κανενός είδους άρα δεν έχεις και διότι καταπατάς (ή είναι σε αμφισβήτηση αν θες) τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί του ακινήτου. Όχι τα κατασκευαστικά σου δικαιώματα επί γης που αδιαμφισβήτητα σου ανήκει. Λίγο πιο κομπλικε είναι και το ανάλογο θέμα με αρχαιολογία που αφορά εργασίες που χρειάζονται έλεγχο έγκριση από αρχαιολογία αλλά ας μη το αναλύσουμε τώρα αυτό. Κάτι ανάλογο αφορά και κτίρια με χαρακτηρισμό διατηρητέα με ΕΠΑΕ. Σε αυτά το ζητήματα προβλέπω σύντομα θα υποχρεωθούν να βγάλουν συμπληρωματική εγκύκλιο διότι θα υπάρξουν κενά ερμηνείας. Μια πρώτη σκέψη δική μου θα ήταν η Γνωστοποίηση να πρέπει να συνοδεύεται με τεχνική έκθεση μηχανικού που θα δηλώνει υπεύθυνα ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται σε περιοχή αρχαιολογικού ενδιαφέροντος και δεν υπάγεται σε έλεγχο ΕΠΑΕ για τις εργασίες που ζητούν. (πολύ πρόχειρη διατύπωση φυσικά αυτή) Anton64 ναι πάντα προσπαθώ να το εξειδικεύω διότι σε γενικό και αόριστο πλαίσιο τα πάντα επιτρέπονται και τα πάντα απαγορεύονται στην τελική. όχι φίλε καμία παρερμηνεία και σιγά δηλαδή. Αναφερόμουν κι εγώ στον ΝΟΚ. Δεν ήταν από παράληψη ή λάθος. Είναι στο πνεύμα του νόμου με βάση την εξελικτική πορεία και τα ειδικά προβλήματα που υπήρχαν μέχρι τώρα με τον υπάρχοντα ΓΟΚ αν είχες ασχοληθεί αρκετά. Άσχετο αν γεννηθούν κι άλλα προβλήματα με αυτό. εδιτ Και μιας και το σκάλισα βρήκα αυτό πριν λίγο που έχει βγει διευκρινιστική για τα ειδικά κτίρια, διατηρητέα κλπ σε σχέση με την διαδικασία Γνωστοποίησης που τα εξαιρεί φυσικά. "Διευκρινίσεις σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων της παρ. 3 άρθ. 4 του Ν. 4067/12 σε διατηρητέα κτίρια"

πολλά έως πάρα πολλά.. και έξοδα πολλά έως πάρα πολλά με αβέβαια αποτελέσματα. Θα στα πουν ο μηχανικός σου και ο δικηγόρος σου αναλυτικά που μπορούν να έχουν την πλήρη εικόνα της διαμορφωμένης κατάστασης και των τίτλων σας.

Αγαπητέ αν πρόσεξες έχω γράψει την περίπτωση που το ακίνητο έχει υπαχτεί στις διατάξεις του 4014. Άρα είναι σε αναστολή οι όποιες αυθαιρεσίες μέχρι να γίνει και η οριστική υποβολή. Ακόμα και πιστοποιημένες αυθαιρεσίες να είναι με επιβολή προστίμου σταματά με την υπαγωγή. (δεν είναι από λάθος ούτε copy paste χαζομάρας)

Διαχειριστής μηχανικός της ένταξης μπορείς να είσαι εσύ, αλλά για > από 2 ορόφους πρέπει να έχεις και συμμετέχοντα ΠΜ ή ΑΜ

Αγαπητέ συμφωνώ ότι το κράτος έχει και την ευθύνη και είναι αυτό που με την πρακτική του προτρέπει σε «πατέντες» και την παραβατικότητα. Στην τελική το ίδιο λέμε με διαφορετικά επίκεντρα. Ας πει την γνώμη του τι θέλει να κάνει και ο συνάδελφος που έκανε την ερώτηση διότι διυλίσαμε το κώνωπα μόνοι μας.

Αγαπητέ ούτε ΤΕΕ είμαι ούτε εφορεία για να σου δώσω εγώ μια τελεσίδικη απάντηση. Έχουν υπάρξει εκατοντάδες παρόμοιες περιπτώσεις και έχουν λυθεί. Αν σε ενδιαφέρει και η στατιστική μίλησε με την νομική υποστήριξη του ΤΕΕ να σου πουν. Σίγουρα δεν έχω αντιμετωπίσει προσωπικά εκατοντάδες αλλά 3 με 4 (αν θυμάμαι καλά) που μου έτυχαν ναι είχαν τα διαδικαστικά τους αλλά λύθηκαν. Το τι και το πώς είναι ανά περίπτωση και φυσικά δεν είναι ευθύνη του μηχανικού που αναλαμβάνει να το λύσει. Ενημερώνει τον ιδιοκτήτη τι κενό ή εκκρεμότητα υπάρχει και τον στέλνει ανάλογα στις υπηρεσίες. Δέκα χρόνια εκκρεμότητα το είχαν λίγους μήνες ακόμα ή όσο χρειαστούν δεν αλλάζει κάτι. Δεν καταλαβαίνω την αντίρρηση σου. Το ότι η παρανομία ή η πατέντα με λίγο μαμουδιά εδώ και λίγο στραβά τα μάτια εκεί θα γίνει πιο γρήγορα και πιο εύκολα? Μα αυτό είναι δεδομένο και το ξέρεις όπως το ξέρω.

καλά μη βαράς.... Δεν θα τον ξαναπώ κολέγκα τον collega ....

κολέγκα, υπέροχος Άνθρωπος ο Μπενίνι….

ποπο που το θυμήθηκες αυτή την ξεχασμένη παράγραφο από τον ΓΟΚ85… Οι δήμοι που είχαν εδώ και τόσα χρόνια την αρμοδιότητα σπάνια έως σπανιότατα έκαναν χρήση. Κάνα γνωστά αυτά περί διαδικασιών, αλλά δεν είναι άλυτα. Τα έχουμε αντιμετωπίσει. Πάει ΤΕΕ κάνει τις αιτήσεις του ο ιδιοκτήτης και περιμένει. Στην τελική πιο καλά νόμιμα όλα παρά διάμεσου Χονολουλού και στο τέλος να είναι ημιπαρανομίες και ερμηνεύσιμος και με αμφίσημες λύσεις αντί για νόμιμος και τακτοποιημένος σε όλα. Δεν θα είναι ούτε η πρώτη φορά ούτε η τελευταία στην τελική. Ας καθυστερήσει μερικούς μήνες. Στην τελική το είχαν καθυστερήσει δέκα χρόνια. Αυτό όμως προβλέπει η σχετική νομοθεσία και δίνει λύση όχι μπαλαμούτι λύση. Άποψη μου φυσικά και ας κάνει ότι θέλει. Φυσικά μη παραβλέπουμε και ένα σημαντικό σκέλος δεοντολογίας προς τον πρώην επιβλέποντα και τα δικαιώματα του. Του ιδίου ή των κληρονόμων του. Αν εμείς δεν το φροντίζουμε για τον όποιο άγνωστο συνάδελφο τότε και τα δικά μας θα τα καταπατά κάποιος άλλος. Αυτό όμως σε ότι με αφορά δεν είναι ο καθένας ότι θέλει κάνει αλλά είναι θέμα αρχής και πρέπει εμείς οι ίδιοι να το φροντίζουμε πάντα.

Δεν το κατέχω τι είναι το φλαβ αλλά άμα βάλεις ένα δυο σκιτσάκια με την πρόταση σου θα είναι πιο κατανοητό το ερώτημα σου. Αν πας με διατάξεις για τα χαμηλά κτίρια εξ ορισμού το μέγιστο ύψος του τελικού δομήματος σου δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το ύψος που έχεις για τα χαμηλά. Αυτονόητο νομίζω (παρεμπίπτοντος, μη κάνεις διαδοχικές απαντήσεις μπορείς να κάνεις εδιτ το αρχικό σου κείμενο, και υπάρχει κείμενο κορμός του ΝΟΚ που θα συγχωνέψουμε το θέμα σου με εκείνο για να υπάρχει μια τακτοποίηση)

Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και δείχνει ξεχωριστά το κλιμακοστάσιο ως κοινόχρηστο τότε είναι και θα πρέπει να έχει και χιλιοστά. Αν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας τότε ανήκουν όλα σε όλους από κοινού. Πολεοδομικά το κλιμακοστάσιο αφού δεν είναι εσωτερικό κάποιου διαμερίσματος είναι κοινής χρήσης μεν αλλά δεν την αφορά το κοινής ή διηρημένης ιδιοκτησίας. Και φυσικά ισχύουν τα αναλυτικά που σου λέει ο δικηγόρος μας. (μπονζουρ Δημήτριε)

Έχω μια διαφορετική γνώμη. Καλύτερα να μη πάει δια της τεθλασμένης και με πατέντες διαδικασίες αλλά να τα κάνει όλα νομότυπα. Αφού είναι σχεδόν περατωμένη η οικοδομή, δύσκολα ή εύκολα αλλαγή επιβλέποντος μπορεί να γίνει και υπάρχουν συγκεκριμένες διαδικασίες για αυτό. Κάνει και ένα τηλέφωνο στον πρώην επιβλέποντα ακόμα και για λόγους δεοντολογίας που επιβάλλεται. Ανάλογα αν είναι ακόμα ενεργός ή όχι κινούν τις διαδικασίες. Αν είναι ενεργός συνεννόηση μαζί του για να κάνει ο ίδιος την τελική παραλαβή με αναθεώρηση της άδειας για παράταση ισχύος. Αν όχι τότε αλλαγή επιβλέποντος. Οπότε έχουμε αναθεώρηση της άδειας για παράταση ισχύος και αλλαγή επιβλέποντα, αφού είναι κατασκευασμένος ο σκελετός δεν αλλάζουν οι όροι δόμησης. οπότε δεν θα έχει επιπλοκές. Τα του ΙΚΑ της κατασκευής ή οτιδήποτε άλλες εκκρεμότητες θα τα δεις ένα προς ένα τι έπρεπε να έχει και τι έχει. Οι πιθανές οικονομικές εκκρεμότητες από την επίβλεψη θα υπολογιστούν με βάση την πρόοδο των εργασιών και θα καταβληθούν ακόμα και στους κληρονόμους. Έτσι είναι και ορθό να φροντίζουμε να γίνει. Το καθ υπέρβαση δωμάτιο 4τμ το εντάσσει στον 4014 Τα τελειώνει όλα και είναι μια χαρά.

http://youtu.be/BCKGe4fV7ig Συνιστώ για όσους δεν κατέχουν το ιταλικό να ενεργοποιήσουν τους ελληνικούς υποτίτλους.

όχι

Σωστά. Με τον ΓΟΚ 85 πέργολες είχαν ως ορισμό μόνο για αναρρίχηση φυτών και τέλος. Με τον ΝΟΚ αλλάζει και ο ορισμός και ο προσδιορισμός να μπορείς να έχεις κινητά στεγάσματα.

Παρά είσαι λακωνικός φίλε μου. Δεν κατάλαβα καλά, αλλά μια πρώτη σκέψη μπορώ να πω. Αν τα σχέδια οικοδομικής άδειας που έχεις το δείχνουν το πατάρι σου τότε ναι είναι νόμιμα υφιστάμενο. Αν όχι ατύχησε. Με κάθε επιφύλαξη φυσικά με βάση την λακωνική σου περιγραφή.

Αρτοποιείο δηλαδή φούρνο θέλει να φτιάξει? Ή βιομηχανική - βιοτεχνική μονάδα παραγωγής προϊόντων άρτου?

Το οπότε σε σχέση με τι το αναφέρεις?

ίδιο ερώτημα πριν χρόνια Όροι δόμησης σύμφωνα με το διάταγμα 20-1-72 τηλέφωνο στο Δήμο.

Από την στιγμή που χρειάζεσαι σκαλωσιά είναι απαιτητή η άδεια δόμησης. Καμιά βεβαίωση μηχανικού δεν σε απαλλάσσει. Πέρα όμως από τα οικονομικά και τα διαδικαστικά, που είναι σημαντικά, λαβε και έναν άλλο σημαντικό παράγοντα υπ όψιν σου. Την ασφάλεια των εργαζομένων στην εργασία που θα τους αναθέσεις. Η σκαλωσιά αυτό έρχεται να φροντίσει, αν είναι η κατάλληλη και έχει τοποθετηθεί κατάλληλα όπως προσδιορίζουν ειδικές προδιαγραφές σχετικά. Πίστεψε με αν έχεις εργατικό ατύχημα σε ιδιοκτησία σου το τελευταίο που θα σε απασχολεί μετά θα είναι το κόστος των διαδικασιών. Άρα κάνε μια καλή συνεννόηση με τεχνικό γραφείο και καλό συνεργείο με πρώτο μέλημα την ασφάλεια. Όλα τα άλλα έπονται

Εχμ, δεν το κατέχω το θέμα αλλά θα με ανησυχούσε να συγκολληθούν δυο διαφορικά υλικά με διαφορετικές θερμικές διαστολές συστολές. Παίζει η πιθανότητα το νεράκι να περνά από ρωγμή που θα μεγαλώνει. Οπότε (νομίζω χωρίς να ξέρω) η λύση για το σάντουιτς με ίδιο υλικό (τζάμι) είναι η καλύτερη. Τώρα το 6αρι αν επαρκεί ή όχι άντε κάνε υπολογισμούς τάσεων και διαστάσεις ενυδρείου. Αν βρεθεί συνάδελφος που να έχει ασχοληθεί και με μικρά ενυδρεία θα μπορέσει να φωτίσει το θέμα να βρουν σπιτάκι τα ψαράκια. εδιτ Τώρα το πρόσεξα αυτό Τα πολυκαταστήματα δεν είναι καλά καταστήματα. Στην περιοχή σου σίγουρα υπάρχει κατάστημα που πουλά τζάμια. Ψάξε και σίγουρα θα βρεις σχετικά κοντά σου. Βαλε το ενυδρείο στο αμάξι σου, το πας εκεί, έχει ότι πάχος από τζάμια θες, θα το κόψουν το κομμάτι που θα χρειαστείς, πάχος ξέρουν αυτοί ακόμα και με το μάτι , θα στο κολλήσουν και είμαι σίγουρος ότι θα σου στοιχίσει πιο φτηνά από το να αγοράζεις 6αρια τζάμια, σιλικόνες κλπ Αν έφερνες τζαμά σπίτι σου, να δει να πάρει μέτρα να έρχεται ξανά σίγουρα το κόστος μεγαλώνει Αν το κάνεις και έχεις καλό αποτέλεσμα ενημέρωσε μας

Απορία Ακίνητο που έχει υπαχτεί στις διατάξεις του 4014. Έχει επιλεγεί και η νομιμοποίηση τμήματος του με το άρθρο 22. Έχουν βγει οι προκαταβολές οι οποίες έχουν πληρωθεί. Φυσικά μέχρι να βγει η νομιμοποίηση το σύστημα δεν βγάζει ακόμα το τελικό πρόστιμο. Φυσικά μέχρι να τελειώσει η διαδικασία νομιμοποίησης (όριο 3 χρόνια) όπως και η τελική εξόφληση των δόσεων (48 μήνες) που θα βγουν θα περάσει καιρός. Έχει δυνατότητα να κάνει χρήση της διαδικασίας «Γνωστοποίησης εργασιών»? Ας πούμε απλούστατη εργασία, φρεσκάρισμα βάψιμο ενός δωματίου, αλλαγή κουφώματος σε εσωτερική πόρτα ή να βάλει ηλιακό και γενικά μικρού εύρους εργασιών που να μη εμπλέκει άδειες μικρής κλίμακας και ανάγκη εγκρίσεων από τις πρώην πολεοδομίες. Edit 27/08 Με λίγο πιο προσεχτική ανάγνωση του ΝΟΚ έχω να σημειώσω ότι για την διαδικασία Γνωστοποίησης (άρθρο 4, παράγραφος 3) δεν προσδιορίζει ότι μπορεί να γίνει μόνο σε νόμιμα κτίρια. Σε αντίθεση με τις Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (άρθρο 4, παράγραφος 2) όπου σαφέστατα ορίζει σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα. Αρά συμπεραίνω (άποψη όχι βεβαιότητα) ότι η Γνωστοποίηση έχει εφαρμογή σε οποιοδήποτε κτίριο, νόμιμο ή αυθαίρετο ή ενταγμένο σε διαδικασίες τακτοποίησης χωρίς να έχουν περατωθεί ακόμα.

Σίγουρα μπορείς. Αν και στο 90% των περιπτώσεων επαρκεί να γνωρίζεις τον αριθμό ΤΕΕ που έχεις και δεν σου ζητούν την ταυτότητα.

Σενάριο Α ένταξη στον 4014 ως ήταν το ακίνητο προ Ιούλη 2011 ως ταχτοποιημένο μπορεί να δοθεί βεβαίωση, ειδικά αν η ενοποίηση τους είχε γίνει πριν τον Ιούλιο του 2011 αν δεν ήταν τότε μετά την ένταξη στον 4011 πολεοδομική ενοποίηση ως ταχτοποιημένο. (ανάλογα τις εργασίες μπορεί να πας και με μικρής κλίμακας) μετά δίνεις βεβαίωση Σενάριο Β Ένταξη στον 4014 με επιλογή ότι θα προβείς σε νομιμοποίηση με το άρθρο 22 κάνεις νομιμοποίηση με το άρθρο 22 όπου δεν θα υπάρχει πρόβλημα σε σχέση με Σ.Δ. αφού είναι υπόγειο, το πρόβλημα που θα αντιμετωπίσεις θα είναι σχετικά με έλεγχο στατικό αν ζητηθεί αφού υπάρχει νέα στάθμη που δεν προβλεπόταν στην στατική μελέτη. Το συζητάς με πολεοδομία υποχρεωτικά διότι από πολεοδομία σε πολεοδομία υπάρχουν σημαντικές διαφορές. μετά την νομιμοποίηση κλείνεις και την διαδικασία του 4014 με ότι είχε απομείνει μετά δίνεις βεβαίωση Για κάθε σενάριο η κάθε επιμέρους εργασία χρεώνεται ξεχωριστά και όχι πακέτο όλα μαζί σε ένα και δωράκι η βεβαίωση. Σε όλα τα σενάρια θα υπάρχει γκρίνια. Ας ρωτούσαν πριν τα κάνουν είναι η πιο σωστή απάντηση.