Didonis

το πιό πιθανό αυτό που λες georg coco... αφού λέει ύψος 8,6μ... 8.6μ ισόγειο? χλομό.... ας κάνει μια σωστή πολεοδομική περιγραφή η maria-topo υπάρχουσα κάλυψη ορόφου υπάρχουσα συνολική δόμηση

χε χε spgirl ... άλλος ένα λόγος που δεν μετανιώνω όλα αυτά τα χρόνια που έγινα αρχιτέκτονας μηχανικός ...

Σωστός φίλε… τα 130 άτομα έχει λογική (αν έχει μόνιμα ερμάρια περιμετρικά των τοίχων τα αφαιρείς κι αυτά ..υποθέτω αφαίρεσες τους τοίχους)

Δεν έχω καταλάβει ακόμα σε ποιο συγκεκριμένο σημείο αναφέρεσαι. Που συγκεκριμένα ρωτάς αν θα πρέπει να έχει κολόνα ή αν μπορεί να στηριχτεί ως είναι?

Είναι περασμένη η ώρα και δεν έχω την δυνατότητα να δω κανονισμούς κλπ. Μια μόνο βασική μου παρατήρηση από καθαρά αρχιτεκτονική σκοπιά. Σε ένα μαγαζί μεικτής επιφάνειας 90 με καθίσματα και τραπέζια ΔΕΝ ΧΩΡΑΝΕ 180 άτομα ακόμα και αν τους μαστιγώσεις. Αφαίρεσε τοίχους, αφαίρεσε τουαλέτες, προθαλάμους, πάνγκο - μπαρ, ψυγεία, ερμάρια κλπ και ο καθαρός χώρος αυτός είναι που χρησιμοποιείς για υπολογισμό για τον όποιο κανονισμό. Αλλά το μεικτή επιφάνεια 90τ.μ κατάστημα = 180 άτομα δεν μπορεί να στέκει. Μόνο σε υποβρύχιο θα μπορούσαν να χωρέσουν.

Αφού αφορά γήπεδο, κτίσματα, διανομές, όρια ιδιοκτησιών κλπ, ειδικά στην περιοχή που είσαι, έχω την βεβαιότητα ότι θα το χρειαστείς. Πιθανά η περισσότερη διερεύνηση και γνωμοδότησης θα είναι του τεχνικού από του νομικού. Φρόντισε το από πριν, για να μη αναγκαστείς να το χρησιμοποιήσεις μετά, που θα είναι πιο επώδυνο και με μεγαλύτερο κόστος για εσένα. Γνώμη μου φυσικά με βάση την εμπειρία μου. Δική σου η ιδιοκτησία και δική σου η απόφαση τι θα κάνεις.

λογικά βρες κι ένα καλό τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου..... θα το χρειαστείς σίγουρα

συμφωνώ, ο πιό σημαντικός απ όλους τους λόγους συχνά είναι αυτός ...

Σωστός JTB Συνήθως σε τέτοιου είδους ερωτήματα ειδικά όταν τα βάζουν σε ένα δημόσιο φόρουμ, αφορούν καταστάσεις που έχει διαρραγεί η εμπιστοσύνη μεταξύ τους. Οπότε πριν πάει σε δικηγόρο να ρωτήσει τι και πως (και εκεί θα πρέπει να πληρώσει) ρωτάει όπου βρει άκοπα και τσάμπα. Άρα θέλει μεγάλη προσοχή διότι όταν υπεισέρχονται οικονομικά συμφέροντα ο καθένας θυμάται από την αλήθεια ότι συμφέρει την τσέπη του.

Είπα κι εγώ… αλτχάιμερ με βάρεσε και τόσα χρόνια το φανταζόμουν αυτό. Αυτό που μπορείς όμως να έχεις όφελος για τον πελάτη είναι ότι θα απαιτηθεί αμοιβή για το τοπογραφικό σε μια από τις δυο άδειες. Επίσης στις άδειες κατεδάφισης είναι υποχρεωτικό (αν και τυπικό στις περισσότερες των περιπτώσεων), ο έλεγχος από αρχιτεκτονική επιτροπή για το κατεδαφιζόμενο κτίσμα. Προ ΓΟΚ 85 που δεν υπήρχε αυτή η υποχρέωση κατεδαφίστηκαν χιλιάδες μικρά διαμαντάκια της ιστορίας της αρχιτεκτονικής στην Ελλάδα. Έριχναν τα διώροφα ακόμα και όσα είχαν αρχιτεκτονική άξια και σήκωναν τις αηδιαστικές αντιπαροχές της δεκαετίας του 60 και 70. Το αποτέλεσμα. Κοιτάξτε στις πόλεις μας το σημερινό αποτέλεσμα. Μιλάει από μόνο του.

Τα 90τ.μ. είναι το σύνολο της επιφάνειας του καταστήματος ή ο καθαρός χώρος κοινού?

αν κατάλαβα καλά υπάρχει ένα οικόπεδο με κτίσμα. Στο υπάρχον κτίσμα έχει κατανεμηθεί από την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το 30% του οικοπέδου Το υπόλοιπο 70% της διανομής δεν έχει κατασκευαστεί επειδή δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης στο κατασκευαστέν. Αν είναι έτσι και δεν υπάρχει κάποια ειδική κανονιστική μέριμνα ειδικών περιοριστικών συνθηκών που θα περιορίζει τον ιδιοκτήτη των 70% πως να τα χρησιμοποιήσει (πχ. υλοποίηση άνω του Χ όροφου και μόνο π.χ.) Τότε ναι Σε περίπτωση οικιοθελούς κατεδάφισης του ακινήτου και νέας ανέγερσης, οι ιδιοκτήτες του 30% έχουν δικαίωμα να δομήσουν το 30% του Σ.Δ. όπως ισχύει σήμερα και ο ιδιοκτήτης του 70% το ανάλογο δικό τους.

Εκ του νόμου. Ξεχωριστή άδεια κατεδάφισης με άδεια οικοδόμησης. Υποχρεωτικά εκδίδονται πρώτα η κατεδάφιση και μετά η ανέγερση και ας έχουν την ίδια μέρα τελική σφραγίδα.

Πάντα φοβού τους Δαναούς ακόμα και λάθη κάνοντες Αν έκαναν τυπικό λάθος και περάσει η δεκαετία τότε όλα καλά. Αν έχεις πληρώσει περισσότερα μεροκάματα πάλι όλα καλά Αλλά επειδή η τρέλα δεν έχει όρια μίλησε με ΙΚΑτζη (σε ανάλογη υπηρεσία) που ξέρει και τις υποδιαστολές των εγκυκλίων τους. Δεν έχει σημασία μόνο το σύνολο από τα μεροκάματα αν έβαλες περισσότερα. Πχ. Μπορεί να έπρεπε στα μπετα να βάλεις 50 κι εσύ έβαλες 70, αλλά στους σοβάδες να έπρεπε να βάλεις 40 και να έβαλες 30. Σου απαιτούν τα 10 από τους σοβάδες. Μπορεί η κατανομή από μεροκάματα μαστορικά, εργάτη, βοηθού να μη είναι σε αυτά που ζητούν. Κλπ

Να μια καλή πρακτική. Να τους πεις να σε πάρουν εκεί να κάνεις την πρακτική σου και με λίγα μέτρα σωλήνα θα συνδέσεις τα θερμαντικά σώματα στο σωλήνα ζεστού νερού του δικτύου που περνά, αντί να παίρνουν ζεστό νερό από το μπόιλερ. Αν δεν κάνω λάθος είναι δωρεάν το ζεστό νερό εκεί?

Συνηθισμένη πρακτική του ΙΚΑ εδώ και πολλά χρόνια. Όταν πλησιάζει η δεκαετία που παραγράφονται τα δικαιώματα που έχει να απαιτήσει εισφορές για μεροκάματα στέλνει το χαρτί μερικούς μήνες πριν την παραγραφή και αν σου λείπουν μεροκάματα πρέπει να πληρώσεις. Για όσα μεροκάματα λείπουν (αν λείπουν φυσικά) σε χρεώνουν με τιμή μονάδος σημερινή και νομίζω τραβανε και πρόστιμα και τόκους. Κάπου εκεί γίνεται ένα παζάρι ή πας σε δικαστική διαμάχη. Συχνά τα δικαστήρια δικαιώνουν τον ιδιοκτήτη διότι κατά κανόνα το ΙΚΑ στέλνει δικηγόρους αδιάφορους να τεκμηριώσουν σε βάθος (αν φυσικά υπάρχει βάθος). Πάρε τα χαρτιά και πήγαινε στο ΙΚΑ που υπάγεσαι, βρες τον αρμόδιο υπάλληλο και δες συγκεκριμένα την κατάσταση την δική σου. Συχνά από ΙΚΑ σε ΙΚΑ υπάρχουν διαφορετικές ερμηνευτικές κινήσεις οι οποίες επηρεάζουν σημαντικά το κόστος. Αυτά και καλό κουράγιο συνάδελφε υ.γ. Εσένα παραγράφονται μάλλον 09/2011, οπότε σου λέει φέρε τα χαρτιά μέχρι 06 για να προλάβει να το αναθέσει σε δικηγόρο πριν την παραγραφή.

Ναι, εγώ. Μονοκατοικία Π. Ψυχικό, Πολεοδομία η τότε της Αγίας Παρασκευής (κάπου στο 2000) Aπλά το έδειχνα στα σχέδια, δεν μου το μέτρησαν πουθενά. Είχε και αρχιτεκτονική επιτροπή.

Αν δεν κάνεις καμία οικοδομική εργασία παρά μόνο κάποιο πάτημα στο χώμα και διαγράμμιση θέσεων δεν υπεισέρχεται ζήτημα πολεοδομίας. Ενημερώσου με λογιστή αν υπάρχει ειδική άδεια λειτουργιάς και τι φορολογικά παραστατικά θα πρέπει να έχεις Το μέγεθος του οικόπεδου είναι ιδιαίτερα μικρό οπότε θεωρώ ασύμφορο να πληρώνεις φύλακα / παρκαδόρο, τουλάχιστον 2 βάρδιες. Θα υποχρεωθείς να μετακυλήσεις το έξοδο στις θέσεις στάθμευσης. Νομίζω σε συμφέρει να διαμορφώσεις τις θέσεις ώστε να μπορούν οι μόνιμοι ενοικιαστές να παρκάρουν ξεπαρκάρουν μόνοι τους. Το μέγεθος του οικόπεδου είναι μικρό για να αποσβένεις τα έξοδα παρκαδόρου (max 8 με 10 θέσεις θα βγουν). Θα άξιζε μόνο αν ήταν Ομόνοια πχ. Φρόντισε να φτιάξεις αποστραγγιστικό βροχής. Έστω κάτι απλό αλλά με προσοχή. Η περιοχή έχει επιφανειακά μαλακά χώματα και στις βροχές λασπώνουν εύκολα. Τονίζω. Δώσε προσοχή στα φορολογικά ώστε να μπορείς να κόβεις αποδείξεις για να μη τρέχεις μετά.

Ναι κάνω λάθος. Λυπάμαι που απάντησα από την αρχή στις απορίες σου. Μπορείς να τις εκλάβεις όλες σαν λάθος. Δεν πληρώθηκα τίποτα εγώ προσωπικά. Δεν σου ξεκίνησα τίποτα εγώ προσωπικά. Δεν σου οφείλω τίποτα. Αν νομίζεις ότι αυτά που σου απαντήσαμε στο αρχικό σου ερώτημα τα μαθαίνουμε παίζοντα πασιέντσα κάνεις λάθος. Ούτε ένα σκέτο ευχαριστώ δεν είπες. Καλό σου βράδυ και καλή επιτυχία στο κτίριο σου από εμένα. Λυπάμαι για τον χρόνο που αφιέρωσα.

Φίλε μου κι εγώ είχα έναν λογιστή μου που έκανε πατάτα και έτρεχα σε εφορίες. Να τα βάλω μαζί σου που είσαι κι εσύ οικονομολόγος? Αλλά το ότι δεν έκτισες 8 χρόνια που είχες την οικοδομική άδεια έφταιγε ο αρχιτέκτονας σου? Δεν έτρεχε για να μη κτίσεις? Αν δεν ξεκινήσει ποτέ ο ιδιοκτήτης να κτίζει και λήξει η άδεια τότε ποιανού ευθύνη είναι? Κάποιο λόγο θα είχες. Οικογενειακό, υγείας, οικονομικό. Σίγουρα δικαιολογημένο σε προσωπική βάση. Αλλά είναι δική σου αρμοδιότητα και δεν μπορεί άλλος να κτίσει για εσένα. Ή όταν πέρασαν τα 8 χρόνια και σου λέει ότι δεν μπορεί να πάρει ανανέωση εννοείς ότι δεν τρέχει να την ανανεώσει? Αφού όλοι σου λέμε ότι δεν γίνεται. Δεν τον ξέρω τον άνθρωπο αλλά το πότε ξεκινά η οικοδομή είναι απόφαση του ιδιοκτήτη και μόνο. Λυπάμαι αν σε στενοχώρησα που δεν σου είπα ευχάριστα νέα. Θα ήμουν ψεύτης.

Ο αρχιτέκτονας πρέπει να ξέρει καλά τις κατασκευαστικές δυνατότητες των υλικών για να μπορεί να πλάθει τα κτίσματα. Για να μπορεί να πλάθει άριστα και να είναι αρτίστας στην σύνθεση ενός κτιρίου και όχι μόνο τι του ορίζουν οι πολεοδομικές διατάξεις. Ο Πολιτικός μηχανικός όμως είναι αρτίστας στο να μελετά και να κατευθύνει την όλη διαδικασία για τον φορέα στήριξης του κτιρίου. Ο σωστός συνδυασμός και των δυο βγάζει άριστα αποτελέσματα. Συνοπτικά για εσένα Για στατικά μίλησε με Πολιτικό Μηχανικό. Για όμορφο και λειτουργικό κτίριο μίλησε με αρχιτέκτονα. Ο καθείς εις το είδος του και ο Λουμίδης στους καφέδες (σε κάλυψα terry?) υ.γ. Κουράγιο, αλλά αν σε παρηγορεί συχνά και εμείς οι μηχανικοί στην πολεοδομία έχουμε απίστευτα γραφειοκρατικά προβλήματα.

όλες μα όλες οι πολεοδομίες στην Ελλάδα έχουν χειριστεί πολλές ίδιες περιπτώσεις.

Για να μπορέσει να εκδοθεί ΜΙΑ οικοδομική άδεια για δυο διαφορετικά οικόπεδα πρέπει και τα δυο οικόπεδα να έχουν την ίδια ιδιοκτησιακή σχέση. Δηλαδή Οικόπεδο Α ιδιοκτήτης ο Χ Οικόπεδο Β ιδιοκτήτης ο Χ Ή Οικόπεδο Α ιδιοκτήτες ο Χ με ποσοστό αΧ% και ο Ψ με ποσοστό αΨ% Οικόπεδο Β ιδιοκτήτες ο Χ με ποσοστό αΧ% και ο Ψ με ποσοστό αΨ% Η άδεια αυτή δημιουργεί μια ντε Γιούρι συνένωση των δυο οικοπέδων. Σε περιπτώσεις οικοδόμησης κτιρίου επιτρέπεται να έχουν κοινό κλιμακοστάσιο. Αυτό είναι από άδειες εντός σχεδίου που το είχα αντιμετωπίσει. Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια άλλη διαδικασία για τα εντος οικισμού. Στην δική σου περίπτωση αν ενδιαφέρει τους πελάτες σου θα πρέπει να κάνουν αμοιβαίες μεταβιβάσεις ποσοστών στα οικόπεδα τους για να έχουν τις ίδιες αναλογίες ο καθένας και στα δυο.

Δεν υπάρχουν παράθυρα σ αυτό. Το μόνο που θα μπορούσες να κάνεις αλλά δεν είναι παράθυρο αλλά παρανομία, να κατασκευάσεις τον σκελετό και να ζητήσεις μετά την παράταση σαν να είχε κατασκευαστεί πριν λήξει η άδεια σου. Αλλά Κινδυνεύεις εσύ με αυτόφωρο Ο μηχανικός σου αν είναι εκεί Τα συνεργεία Κλπ κλπ Σου είπα νέα άδεια. Με τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές κλπ διατάξεις. Έχουν αλλάξει αρκετά από τότε που θεωρώ απίθανο να μη αλλάξουν τα σχεδία. Από λιγότερους ημιυπαιθριους, από στατική μελέτη με νέες προδιαγραφές και από ΚΕΝΑΚ. Πρέπει να μιλήσεις με τον μηχανικό σου και να ετοιμαστείς να πληρώσεις ξανά την άδεια που μόνος σου αφήσες εδώ και 8 χρόνια να λήξει. Δεν υπάρχει άλλη λύση παρά μόνο αν θες να παρανομήσεις, να βρεις τρελό μηχανικό να δεχτεί να βάλει το κεφάλι του στον ντορβά και να παραλάβει μετά σκυροδετηση που έγινε με διαδικασίες νυχτερινής βάρδιας και γενικά να τρέχεις μετά.

Ατύχησες τότε. Νέα άδεια, νέα σχέδια με τις ισχύουσες τώρα πολεοδομικές διατάξεις και νέες αμοιβές και φορολογικά. Πρέπει να μιλήσεις με τον μηχανικό σου. ***** Ένσταση για την συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχει νόημα να κάνεις κατά του ΣΧΟΠ διότι δεν ερμήνευσε κάποιο νόμο. Εφάρμοσε κατά γράμμα τον νόμο σ αυτό.