Didonis

π.χ. Σαντορίνη το απαγορεύει ...... (αν θυμάμαι καλά)

Επειδή όμως το Φόρουμ δεν εκδίδει Άδειες Δόμησης ούτε τις εγκρίνει ούτε απορρίπτει .... αρμοδιότητα για αυτά έχει η ΥΔΟΜ .,.. εσείς έχτε καταθέσει τις αναγκαίες μελέτες και έγγραφα για έκδοση Άδειας ή όχι ακόμα. Όταν (αν δεν έχεις ακόμα κάνει κατάθεση) κατατεθεί και ανάλογα τι θα έχετε βάλει με τον/τους Μηχανικούς σας η ΥΔΟΜ ενδεχόμενα να έχει παρατηρήσεις. Με βάση τις γραπτές παρατηρήσεις θα μπορέσεις να δεις τι πρέπει να κάνεις ή ακόμα να ζητήσεις ερμηνευτικά από το Υπουργείο

OK. απλά θα πληρώσεις για μεγαλύτερα μηχανήματα και μεγαλύτερη κατανάλωση ρεύματος .... Ειδικά το καλοκαίρι Αθήνα, η ταράτσα πιάνει 60 βαθμούς.... βραδιάζει 21,00 και για πολλές ώρες ακόμα όλο το βράδυ αποβάλει η ταράτσα την θερμοκρασία αυτή στο διαμέρισμα. Προσπάθησε έστω αυτό να το μειώσεις .....

Μα αν κατάλαβα καλά από την κάτοψη που ανέβασες το σύνολο της ταράτσας είναι το περίγραμμα του διαμερίσματός σας?? !! Γιατί να συμμετέχουν στην δική σου θερμομόνωση ??

αν το είχε κάνει θα έπρεπε να προσαρμοστείς ανάλογα ...

ανάλογα το αζιμούθιο της περιοχής και το ύψος του ηλιακού η αζιμούθιο γωνία να μη κάνει σκιά στον πίσω. Απλό θέμα γεωμετρίας είναι.

οπότε αφού έχετε ιδιοκτησία αξίζει σημαντικά να γίνει μια πολύ καλή θερμομόνωση στην Ταράτσα σας. Η μεγαλύτερη επιφάνεια που σου κάνει το όποιο πρόβλημα είναι εκεί. Θα δεις άμεσα διαφορά. Για τα υπόλοιπα και ειδικά με τα μηχανήματα που θα επιλέξεις με τους Μηχανολόγους.....

Μία ερώτηση Η ταράτσα άνω του διαμερίσματος σου έχει μια ΚΑΛΗ θερμομόνωση? και γράφεις μετακομίζεις. Ως μισθωτής ή ως ιδιοκτήτης?

Από τεχνικής άποψης (που αφορά το φόρουμ μας) είναι αυτονόητο ότι δεν έπρεπε να το πράξει. Από Νομικής άποψης όμως εσείς ως νομικός όπως δηλώνεις στο προφίλ σου έχεις την αρμοδιότητα να το χειριστής. Τι σωματεία υπάρχουν (πέραν των Μηχανικών) ή μη δεν τα γνωρίζω. Με μία αναζήτηση στο γοογλε ενδεχόμενα θα βρεις.

εφόσον αναζητάς και λύσεις με αλλαγές σε τοίχους δεν είναι αντικείμενο του διακοσμητή οπότε πας Αρχιτέκτονα Ξυλότυπους ναι από αρχείο πολεοδομίας. Εφόσον όμως θα πας που θα πας πάρε όλα τα σχέδια που αφορούν το κτήριο σου να τα έχεις σε μορφή PDF με καλή ανάλυση.

Παρόν … Με μια ερώτηση…. Είναι μόνιμη άδεια χρήσης ή μερικών μηνών μόνο?

Δεν μπορεί.... και αν είχες διαβάσει ότι σου έχει γραφτεί απ όλους εδώ απλά και λαϊκά χωρίς τρομάρα θα το είχες καταλάβει και δεν θα ρωτούσε το ίδιο και το ίδιο ξανά. Τέλος....

μπράβο.... Φρόντισε λοιπόν όποτε θες να κάνεις έργα δομικά στο ακίνητό σου να έχεις μια καλή συνεννόηση με τον Μηχανικό σου. Πως λέμε δεν παίρνουμε μόνοι μας αντιβίωση χωρίς να μας το πει ο γιατρός μας..... κάτι σαν αυτό.

Ναι. άν το ακίνητο έχει αυθαίρετη κατασκευή (και δεν αναφέρομαι κάν σε αυτή που αναζητάς τώρα) θα έχεις πρόβλημα. Δεν θα εξαρτηθεί αν σε έχει ή μη ¨καρφώσει" κάποιος...... Ο Μηχανικός κάνει αυτοψία πλήρη, έχει την πλήρη ευθύνη, και υπογράφει. Αν θες να κάνεις τανζανιές και το μόνο που σε απασχολεί αν σε καρφώσει κάποιος το πάς φιρί φιρί διότι προβλήματα θα έχεις πριν πας να το πουλήσεις από την υποχρεωτική ηλεκτρονική ταυτότητα που πρέπει να κάνεις.

Ζήτησε το γραπτά .... ενδεχόμενα να είναι άσχετοι σίγουρα όμως είναι αρμόδιοι .... Οπότε ότι γράψουν το λαμβάνεις ως δεδομένο και προχωράς.

μιλάς με τον δικηγόρο σου.....

Τα Ελληνικά συχνά πυκνά είναι σαφέστατα.... εννοεί..... ότι είχατε συμφωνήσει. Κι αν αυτό που είχατε συμφωνήσει είναι γραπτά και με υπογραφές κι από τους 2 είναι ισχυρο. Τα προφορικά είναι μόνο λόγια ή εναλλακτικά ότι προβλέπει ο κώδικας νόμιμων αμοιβών Μηχανικών εάν υπάρξει νομική αντιπαράθεση (που υποθέτω δεν το επιθυμείς) αυτά και καλά αποτελέσματα..... δεν είναι κάτι το τρομερό να γίνουν όλα τα αναγκαία. Μίλησε με τον Μηχανικό που επέλεξες.

ΠΟΥ είχε δηλωθεί? Σε Οικοδομική Άδεια Σε Ε9 Συμβόλαια στο τοπογραφικό τους? ημερομηνίες? κλπ και που θέλεις να "δηλωθεί" ?? τα οικόπεδα ή είναι άρτια και οικοδομήσιμα ή ατύχησαν (γενικά μιλώντας) Δώσε όλα τα δεδομένα διότι θα φάμε δέκα μήνες μέχρι να καταλάβουμε τι έχεις αν τα βγάζουμε με το τσιγκέλι.

που είχε δηλωθεί? και που δεν δηλώθηκε μετά για 10 χρόνια? το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομίσημο για να μπορεί να βγάλει Οικοδομική Άδεια? Το τσέκαρες με Τεχνικό γραφείο Μηχανικών?

αυτόματα και εικονικά δεν υπάρχουν στις μεταβιβάσεις..... Πρώτα απ όλα αποκτά την ιδιοκτησία ο δικαιούχος με τις προβλεπόμενες διαδικασίες Μετά έχει δικαίωμα να πουλήσει την ιδιοκτησία που απέκτησε Δες όμως με προσοχή όσα σου έγραψαν οι δύο συνάδερφοι. Επικουρικά.... λάβε κατά νου αφού υπάρχουν και διαμάχες μεταξύ τους μη και υπάρξει αμφισβήτηση της όποιας διαδικασίας ακόμα και της εγκυρότητας της διαθήκης (αν πλαστή ή όχι). Μιλάς και για αυτό με τον δικηγόρο σου. Γενικά όταν μπαίνεις εκεί που υπάρχει καβγάς ειδικά αν έχουν ξεκινήσει και δικαστικές διαμάχες μεταξύ τους ενδεχόμενα να υπάρξουν και γενικότερα προβλήματα και με την νέα (δική σου) ιδιοκτησία.

άρα αφορά άδεια με ΓΟΚ73... Τσέκαρες με προσοχή ότι στα σχέδια της άδειας (Κάτοψη ισογείου, Διάγραμμα κάλυψης) γράφει χώρος Pilotis?? ή το έχει ως αδιαμόρφωτο ισόγειο με κλιμακοστάσιο και συ από την μορφολογία του το ονόμασες Piloti? 2ο Μετά το 80 έγινε απαγόρευση να αποκτούν χιλιοστά σε συμβολαιογραφικές πράξεις οι ανοικτές θέσεις στάθμευση σε χώρο της Pilotis

ποτέ αυτό. Στα Download θα βρεις μερικά δείγματα που μπορείς να τροποποιήσεις ή συνεργάσου με έμπειρο σε αυτά τα θέματα συνάδερφο σου.

υπό την προϋπόθεση ότι έγιναν προ 28 Ιουλίου 2011 και μπορεί να το αποδείξει με Δημόσια Έγραφα.

πρόβλημα θα ήταν τα πεταμένα χρήματα... Επικουρικά δε για τα θετικά διαδρομής σωλήνων επιφανειακά και όχι σκαμμένα πέραν του ότι όταν και αν υπάρξει διαρροή θα το δει πριν του κάνει ζημιά, είναι ότι ο ίδιος ο σωλήνας (χωρίς μόνωση όσο είναι στο εσωτερικό της οικίας) αποβάλει, θερμότητα στον χώρο στην διαδρομή που κάνει. Επίσης αν υπάρχει διάθεση και επιθυμία εφαρμόζοντας μια καλή αρχή της Αρχιτεκτονικής..... (ότι δεν μπορείς να κρύψεις ανάδειξε το) θα μπορούσε η ίδια η διαδρομή και με κατάλληλο σχεδιασμό της γυψοσανίδας πως να κατασκευαστεί να έχει και διακοσμητικό ρόλο ή ακόμα και φωτισμό (σποτάκια προς τα κάτω ή και ταινία λετ κρυφό φωτισμό κ.α. @antloukidis να μη έχεις έκπληξη ....

Το αγαθό που έγραψα δεν ήταν για υποτίμηση…. Ίσα ίσα. Ήταν με την έννοια ατόμου με καλή την πίστη ….. (το αντίθετο φυσικά από τις πολιτικές μάρκετινγκ εταιριών) Φυσικά αν σε ενοχλεί το παίρνω πίσω. Για όλα τα υπόλοιπα νομίζω (χωρίς όμως να είμαι και ειδικός να γνωρίζω 100%) ότι όταν σαν επαγγελματίας έχεις αγοράσει με τιμολόγιο έγκυρο για την Ελλάδα, λογικά είσαι καλυμμένος …..