Didonis

ότι σας είπε ο Μηχανικός σας. Και γενικός κανόνας..... ή νέα οικοδομή ή προσθήκη υπάρχουσας η αρτιότητα οικοδομησιμότητα ή μη έχει τα ίδια αποτελέσματα έδιτ πιο γρήγορο πιστόλι ο ppanag... 😀

με τα δεδομένα που δίνεις δεν μπορεί να δοθεί καμία απάντηση. Αλλά αφου ΘΑ αγοράσεις, όταν και φτάσεις στην αγορά θα χρειαστεί έλεγχο από Μηχανικό για να μπορέσει να γίνει η μεταβίβαση. Οπότε αφού λοιπόν σε κάθε περίπτωση θα χρειαστείς υπηρεσίες Μηχανικού (όπως και συμβολαιογράφου) βρες απο τώρα οπότε να σου κάνει τον ουσιαστικό προέλεγχο. Διότι με βάση όσα λες πας φιρί φιρί να μπλέξεις.

στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου @ppanag και αφού είναι δικό σου, δες αν επ ευκαιρία της αναβάθμισης των κουφωμάτων κάνεις και κέλυφος για ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου σου. Το κέλυφος αυτό πέραν της μείωσης των θερμικών απωλειών που θα έχεις θα έχει και σημαντική μείωση των ντεσιμπέλ ήχου που περνάει από τους εξωτερικούς τοίχους. Επικουρικά δες και αν μπορείς στον εξώστη να βάλεις υαλοπέτασμα ή με κάποιο τρόπο ένα ηχοπέτασμα που να μειώνει κι αυτό. και σε Πολιτικό Μηχανικό και Αρχιτέκτονα Μηχανικό και Μηχανολόγο Μηχανικό. Φυσικά ισχύει το να βρεις εταιρία ή Τεχνικό Γραφείο στην όμορφη Θεσσαλονίκη που να έχει την ανάλογη εμπειρία και εξοπλισμό

αν πράγματι είναι τόσο δυνατός (θα μπορούσε να μετρηθεί σε ντεσιμπέλ) τα διπλα κουφώματα (αν δεν τα έχει) θα βοηθήσουν αλλά δεν θα γίνει μηδενικός ο ήχος... Οπότε βοηθούν κάπως άλλα δεν επαρκούν ως παρέμβαση. Και φυσικά παρεμβάσεις αυτού του είδους αξίζει να γίνουν όταν το διαμέρισμα είναι δικό σου που δεν το διευκρινίζεις.

@kostassid αφου ξεπερνά τα 7εκ σε κάποια πλευρά και μόνο, ορθά χρήζει τακτοποίησης. Δεν είναι μόνο το 2% που ελέγχουμε. Φαντάσου κτήριο επιφάνειας 1000τμ ή 2000τμ θα είχε δικαίωμα απόκλισης πλευράς 20μ ή και περισσότερα μέτρα

σε κάθε περίπτωση δεν κάναμε συσχετισμό χιλιοστών και ΣΔ. Μετράνε στην επιφάνεια Οικοπέδου που τους αναλογεί. Αν λοιπόν σε υποθετικό σενάριο γίνει κατεδάφιση του κτηρίου και βγει εκ νέου άδεια η κάθε διηρημένη που έχει χιλιοστά (άρα και τα υπόγεια) έχει δικαιώματα δόμησης ανάλογα με την δόμηση που τους δίνει το οικόπεδο. Οπότε και με βάση αυτό αποκτούν δικαιώματα ΚΑΙ στον ΣΔ και με τις νέες διατάξεις που ελέγχουμε τον μέγιστο όγκο και όχι δόμηση, στον Συντελεστή Όγκου που τους αναλογεί.

Δημήτρη και στο υπόγεια μπορούν να δοθούν χιλιοστά ..... φυσικά κατά κανόνα λιγότερα σε αναλογία τμ και με διαφορές στις κατανομές δαπανών ειδικά αν το κτίριο έχει κεντρική θέρμανση ενώ οι χώροι του υπογείου δεν έχουν. Δεν είναι όμως απαγορευτικό να λαμβάνουν χιλιοστά (όπως πχ οι θέσεις στάθμευσης στις πυλωτές που πρέπει υποχρεωτικά να είναι παράρτημα ιδιοκτησίας στο ίδιο κτήριο)

άρα υποθέτουμε ότι τώρα στο ακίνητο αυτό δεν υπάρχει σύσταση και είναι όλο ένα. Οπότε κάνεις ΗΤΚ για το όλο ένα, περιγράφεις την υφιστάμενη κατάσταση και το δίνεις στον συμβολαιογράφο. Όταν γίνει και η σύσταση κάνεις εκ νέου επικαιροποίηση με τα νέα δεδομένα και τα νέα ΚΑΕΚ και πίνακες χιλιοστών κλπ την ΗΤΚ, με το ανάλογο φυσικά τίμημα και αυτό. Για τα πεα δεν το κατέχω διότι δεν έχω ασχοληθεί. Υποθέτω όμως ότι θα υπάρχει πρόβλεψη να μπορείς να κάνεις ΠΕΑ για λειτουργικά ανεξάρτητο διαμέρισμα παρ ότι ιδιοκτησιακά δεν έχει ολοκληρωθεί η ανεξαρτησία του. (απλά υποθέτω όπως είπα, δεν κάνω ΠΕΑ)

το πρέπει ή μη δεν μπορεί να μπεί σε πίνακες χιλιοστών κλπ. Αν φυσικά συμφωνεί κι αν έχετε διάθεση όλη η πολυκατοικία να κάνετε συμπληρωματική σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας για όλο το ακίνητο και να βάλετε ότι όρους και περιορισμούς θέλετε, δημοκρατία έχουμε (λέμε τώρα) και κάνετε ότι θέλετε για αυτά. Φυσικά αν είναι σωστός επαγγελματίας ο "ισόγειος" δεν θα του επαρκεί ο καθαρισμός της κεντρικής εισόδου στα μη αραιά διαστήματα που θα γίνεται εκεί αλλά θα φροντίζει τον καθαρισμό και μόνος του. Κατά τ άλλα, αν θέλετε να διεκδικήσετε κάτι άλλο κάτι διαφορετικό τα δικαστήρια είναι έτοιμα για αγωγές επί παντός επιστητού ..... και φυσικά θα δώσετε και έργο σε δικηγόρους. Αυτοματισμός όμως πρέπει αυτό ή το άλλο δεν υπάρχει.

Ότι διαλέξεις μόνη σου εκτός και αν φροντίσεις να ζητήσεις και Μελέτη εφαρμογής και θερμικών απωλειών από μηχανολόγο της επιλογής σου που θα μπορεί να σε συμβουλέψει και για τα διάφορα μοντέλα. Οτιδήποτε άλλο πούμε εμείς από εδώ θα είναι και άκαιρο αλλά και μία έμμεση διαφήμιση προς συγκεκριμένες μάρκες Όπως καταλαβαίνεις αυτό δεν είναι επιτρεπτό Και Βάλε τονισμό στο κείμενό σου για να μην κλειδώσει το θέμα

μη πας με μαντεψιές Ας δει με τον λογιστή της τι ΚΑΔ θα πρέπει να βγάλει και με βάση αυτό από ποια θα χρειαστεί (αν χρειαστεί) άδεια λειτουργίας. Με βαση αυτά θα προχωρήσεις (αλλά και με βάση πόσα άτομα θα είναι η μέγιστη χωρητικότητα του χώρου υπολογίζεις τις ανάγκες σε τουαλέτες)

κατά κανόνα οι ΗΜ ήταν τμήματα διηρημένων διαμερισμάτων. Για αυτόν ισχύει αυτό? Φυσικά ως τμήμα διαμερισμάτων δεν είχαν δικά τους χιλιοστά και στην ουσία ήταν παράρτημα (οπως οι εξώστες) του διαμερίσματος. Αν θες να δώσεις ξεχωριστά χιλιοστά άρα να γίνει ξεχωριστή διηρημένη ιδιοκτησία θα πρέπει να γίνει με διαδικασία αλλαγών στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και αν υπάρχει συμφωνία 100% μπορούν να γίνουν ολες οι αλλαγές ......

να ρωτήσω.... σε τι χρήση λειτουργίας χώρου θα είναι το "κέντρο μελέτης"? Φροντιστήριο? Βιβλιοθήκη? άλλο? γενικά όμως και άνευ ειδικού ΦΕΚ με βάση αρχιτεκτονικές λειτουργίες κτηρίων η βάση υπολογισμού για αριθμό τουαλετών (αλλά και άλλων χώρων) θα προκύψει από τον υπολογισμό αριθμού ατόμων που θα είναι στο κτίριο ή στον χώρο.

Και για να δώσουμε και μια πιο αισιόδοξη νότα (ότι το ποτήρι δεν είναι μισοάδειο αλλά μισογεμάτο) ….. ναι αν πράγματι έχεις υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης έστω 5,6τμ μπορείς να βγάλεις Άδεια Δόμησης (αρκεί φυσικά να μη έχεις τα πιθανολογούμενα αλλά στατιστικά που συχνά συναντάμε όπως σου επισήμανε ο Παύλος)

Δήμητρα Αν θες να πεις κάτι πατάς το κουμπάκι Απάντηση στο θέμα Και όχι το Παράθεση Τώρα εκανες παράθεση όλες τις απαντήσεις λες και δεν μπορούμε να τις διαβάσουμε μόνοι μας. Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο να θεωρηθεί το θέμα ως ολοκληρωμένο.

αφού το είπε και ο δικηγόρος (με το προς αναβάθμιση πληκτρολόγιο).... Τελεσίδικα δεν γίνεται. Στην δικιά σου 1000% επιβεβαίωση μιλάς με δικό σου δικηγόρο.

Δεν δίνεις όλα τα δεδομένα. Με βάση την φαντασία λοιπόν. Αν το Οικόπεδο (εντός σχεδίου) ή Γήπεδο (εκτός σχεδίου) έχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα και έχεις και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης τότε ναι μπορείς να κάνεις επέκταση. Αν όχι τότε δεν μπορείς να κάνεις καμία επέκταση δόμησης. Μόνο κάποιες εργασίες για την ασφάλεια και υγιεινή του «νομιμοποιημένου» μπορείς να κάνεις με άδεια. Είναι λεπτή γραμμή η «ασφάλεια και υγιεινή» οπότε μόνο με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών της εμπιστοσύνης σου θα μπορέσει να διερευνήσει τι μπορείς και τι όχι. Επικουρικά όμως, δεν υπάρχει κανένας νόμος (ακόμα) που να σου απαγορεύει να κοιμάσαι, τα τρως και να κάθεσαι όσο θέλεις στην «αποθήκη» σου.

για τις χρήσεις που γράφεις, ως είναι (ακόμα) σήμερα οι πολεοδομικές διατάξεις δεν είναι υποχρεωτικό να κάνεις αλλαγή χρήσης στην ΥΔΟΜ

αν συνεχίσεις όμως την μη σωστή έρευνα με ακόμα λιγότερο σωστή έρευνα με υποθέσεις θα έχεις κι άλλα προβλήματα και μη πραγματικά δεδομένα μετά. Για να υπάρχουν απαντήσεις (σωστές) χρειάζονται να υπάρχουν όλα τα σχέδια της τελευταίας εν ισχύ Οικοδομικής Άδειας (ειδικά Τοπογραφικό, Διάγραμμα κάλυψης, Κατόψεις, Τομές)μ ενδεχόμενα τίτλους, και μια πρόσφατη πλήρη και ορθή αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης του όλου ακινήτου. Και φυσικά αν έχει γίνει ένταξη σε νόμους τακτοποίησης (4014 - 4178 - 4495) τα σχέδια που έχουν αναρτηθεί Όλα τα άλλα θα έχουν μη σωστές απαντήσεις διότι θα είναι με μη σωστή έρευνα.

αν λάβεις αριθμό κυκλοφορίας για το τρέϊλερ σου, απο το υπουργείο μεταφορών δεν θα χρειαστείς Οικοδομική Άδεια. Αν όχι (και επειδή τους νόμους του κράτους δεν τους κάνουμε εμείς) ετοιμάσου για μεγάλο πρόστιμο ..... οπότε το γιατί σου θα πρέπει να το θέσεις στον νομοθέτη. (οι δορυφόροι περνάνε πάνω από την Ελλάδα κάθε μέρα και φωτογραφίζουν με λεπτομέρεια εκατοστού τα άπαντα)

ναι υπάρχει περίπτωση (χωρίς φυσικά να γνωρίζω αν ισχύει για την οδό που γράφεις διότι δεν είμαι καν από εκει. Μιλάς με Τοπογραφικό Δήμου ή ΥΔΟΜ ή με συνάδερφο Τοπογράφο που είναι στην περιοχή που σε ενδιαφέρει. (βάζε τονισμό στο κείμενο σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες του φόρουμ)

και η μεν και η δε έχουν τα θετικά τους αλλά και τις ιδιαιτερότητες τους. Σίγουρα το "μεγαλύτερη ελευθερία σε σχεδιασμό" είναι ο μικρότερος έως ανύπαρκτος παράγοντας. Στο θέμα του κόστους με τον "πόλεμο" στην γειτονιά μας και τις τιμές να έχουν ανέβει σημαντικά έως υπερβολικά σημαντικά και ειδικά στο σίδερο πολλά έχουν αλλάξει και θα πρέπει να γίνει αναλυτική μελέτη και προκοστολόγηση του έργου και δεν υπάρχει γενικός κανόνας. Θα εξαρτηθούν πολλά από την τεχνική που θα επιλεγεί και την μορφολογία του κτιρίου. Ο μόνος υπεύθυνος να σου απαντήσει σε όλα αυτά είναι ο Μηχανικός σου ή ομάδα του ως Τεχνικό γραφείο και όχι μια γενική αναζήτηση γενικά και αόριστα (χωρίς σχέδιο του κτηρίου δηλαδή) στο διαδίκτυο .... εκτός αν σου επαρκούν απαντήσεις γενικές και αόριστες δια πάσαν χρήση κλπ κλπ .....

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τι ρωτάς.... μάθημα για μελέτες θέρμανση? (αν ναι πας πολυτεχνείο και μετά απο 5-6 χρόνια θα γνωρίζεις τα βασικά).... ή τι είναι κλιματολογικές συνθήκες ?

και όλες τις κλιματολογικές συνθήκες στην χώρα μας ....

όχι (ακόμα)