Charlie

Ευχαριστώ συνάδελφε, Θα το δω μόλις παω στο γραφείο. Στο μεταξύ να ενημερώσω ότι ναι υπάρχει σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας και πράγματι κινούμαι προς την κατεύθυνση να δώσω βεβαίωση. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Συνάδελφοι, σε Ο.Α. του 1974 σε 4όροφη οικοδομή + κατάστημα + απόληξη, το διαμέρισμα για το οποίο καλούμαι να δώσω βεβαίωση νομιμότητας είναι καθ' όλα νόμιμο ΠΛΗΝ ότι η στάθμη του βρίσκεται 40εκ ψηλότερα από αυτήν την Ο.Α. Διαπίστωσα ότι αυτά τα 40 εκ. οφείλονται εν μέρει σε υπερύψωση της οικοδομής κατά 15εκ και εν μέρει σε Υ.Υ. του καταστήματος κατά 25 εκ. Το κακό είναι ότι το εν λόγω διαμέρισμα βρίσκεται στον τελευταίο όροφο... Βέβαια στην Ο.Α., τόσο στην τομή όσο και στον ογκομετρικό υπολογισμό (όχι όμως στο έντυπο της αδείας) φαίνεται και απόληξη με ύψος 2,70μ Δηλαδή ναι μεν υπερβαίνω το ύψος της οικοδομής όπως φαίνεται στην άδεια αλλά αν θεωρήσω και το ύψος της απόληξης τότε είμαι προφανώς εντός των ορίων. Κατά τα άλλα λόγω μεγάλου ύψους, αυτά τα 40εκ της υπερύψωσης είναι εντός του 2% του ύψος. Αν δε, θεωρήσω μόνο τα 25 εκ, γιατί τα 15 είναι υπερύψωση άρα Κ.Χ. αυθαιρεσία, τότε είμαι αρκετά πιο κάτω από το 2% (το οποίο βέβαια έχει μέγιστο τα 20εκ....). Όπως καταλαβαίνετε είμαι σε δίλημμα αν θα πρέπει να δώσω βεβαίωση ή όχι. Το ύψος του διαμερίσματος είναι ακριβώς όσο της αδείας. Να πληροφορήσω ότι ΤΟΤΕ το μέγιστο ύψος της περιοχής ήταν μεγαλύτερο από όσο κατασκευάστηκε η πολυκατοικία. Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις!!!

Συνάδελφοι κάτι ακούστηκε για νέα παράταση μέχρι τις 18 τουλάχιστον. Γνωρίζετε κάτι?

Ntano, από τη δική μου εμπειρία αυτή η διαφορά του ενός μέτρου μπορεί να κάνει τη διαφορά στο φιξαρισμα ή όχι. Πάντα θέλει έλεγχο βέβαια για pdop κτλ γιατί δίπλα σε εμπόδια δεν αποκλείεται να υπάρχει αντανάκλαση. Πάντως σαν τεχνολογία δεν είναι κάτι τόσο φοβερό αυτό το σύστημα με τη γωνία, υπεισέρχεται βέβαια κάποιο επιπλέον σφάλμα αλλά πολλές φορές εκεί που δεν μπορείς να πάρεις καν σημείο ας έχεις απόκλιση 3-4 εκατοστά ΕΝ ΓΝΩΣΕΙ ΣΟΥ. Αυτό που μου είχε κάνει εντύπωση όταν έψαχνα για gps ήταν 1 ή 2 εταιρείες που έλεγαν ότι ακόμα και αν χαθεί το σήμα, έχουν με κάποια δική τους τεχνολογία δυνατότητα να δίνουν λύση για κάποια λεπτά (1 με 2 λεπτά), ενώ μετακινείσαι εννοείται!!!. Π.χ. έχεις φιξαρισμα, πας κάτω από δέντρο ή ίσως ακόμη και μέσα σε αποθήκη και έχεις κρατήσει fixed λύση!!! Αυτό ισχύει; Καλά το κατάλαβα; Ή μου λέγαν άλλα και άλλα καταλάβαινα; Και αυτο θα ήταν εξαιρετικά ενδιαφέρον να δοκιμαστεί στην πράξη απο συναδέλφους του forum. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Θεόφιλε, δες 2 μηνύματα πιο πάνω από εσένα....

Βασίλη εγώ θα έκανα το εξής: Θα έλυνα τη στέγη σαν να ήταν καινούργια προσπαθώντας να μοντελοποιήσω όσο το δυνατόν ακριβέστερα την πραγματική κατάσταση. Για ποιότητα ξυλείας θα έπαιρνα συντηρητικά μια αρκετά χαμηλή ή έστω τη συνηθέστερη της περιόδου εκείνης. Αν έβλεπα, που θα έβλεπα, να υπάρχουν αστοχίες είτε θα έκανα ενίσχυση με ξύλο (εύκολη διαδικασία, χωρίς να ξέρω λεπτομέρειες) ή με κάποια μεταλλικά δοκάρια. Αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μου μήπως μπορώ να βοηθήσω.

Συνάδελφοι έχω αγοράσει το πρόγραμμα πριν 4 περίπου μήνες που είχε μια πάρα πολύ καλή προσφορά και πριν 1-2 εβδομάδες πήρα και τα μεταλλικά, μαζί με διάφορα άλλα modules. Έχω να πω μόνο καλά πράγματα. Το έχουνε στήσει έτσι που να σου κάνει τη ζωή εύκολη σε πολλά θέματα που αντιμετωπίζει ο μηχανικός και με φοβερή εποπτικότητα. Θα αναφέρω κάποια που σκέφτομαι πρόχειρα και τα οποία με παιδεύανε στο προηγούμενο στατικό πρόγραμμα που είχα. 1. Αλλαγή εκκεντρότητας στα πέδιλα τόσο απλά σε χρόνο dt 2. Στις υπάρχουσες διατομές εμφανίζονται με κόκκινο όσες έχεις χρησιμοποιήσει και μπορείς με ένα κουμπί να επιλέξεις μόνο αυτές π.χ. 40Χ60 ή δοκό 25Χ55 ή IPE160. Ειδικά στο σκυρόδεμα μπορείς να επιλέξεις αυτές με συγκεκριμένο οπλισμό. Δηλαδή αν έχεις 10 υποστηλώματα 40Χ40 και από αυτά τα 3 έχουν 8Φ18 μπορείς να επιλέξεις μόνο αυτά. Φυσικά μετά μπορείς να κάνεις όποιες αλλαγές θέλεις όμορφα και ωραία. Πολύ βολικό για τα μεταλλικά π.χ. αλλαγή στις τεγίδες ή στα ζυγώματα κτλ. 3. Εποπτικότητα στο λόγο εξάντλησης των μελών. Δεν χρειάζεται να τα περάσεις ένα ένα για να δεις ποιο είναι στο 95% και ποιο στο 30%. 4. Το ίδιο για το νd (ανηγμένες αξονικές). 5. Αυτόματη εισαγωγή όλων των πλακών σε μια στάθμη με ένα κουμπί και εποπτικότητα. 6. Μοντελοποίηση κλιμάκων με την ανάλογη (μερικές φορές πολύ σημαντική) επιρροή τους στην κατασκευή. 7. Σχεδόν ότι θέλω να κάνω με οδηγεί το πρόγραμμα και το κάνω, χωρίς να το έχω ξανακάνει. 8. Στο youtube έχουν βιντεάκια full time όχι παρουσίαση 6-7 λεπτών. 9. Συνεχής βελτίωση - προσθήκη modules. Γενικά είμαι ενθουσιασμένος με το πρόγραμμα και ήθελα να μοιραστώ τον ενθουσιασμό μου εδώ και να παροτρύνω κάποιους που πιθανόν να ενδιαφέρονται να κατεβάσουν το demo και να το δουν. Δεν χρειάζεται να πω ότι ΔΕΝ κάνω διαφήμιση, όσοι με ξέρουν από τη δραστηριότητα στο forum ξέρουν λίγο πολύ ότι αποκλείεται να συμβαίνει κάτι τέτοιο. Μακάρι και άλλα προγράμματα που δεν έχω δοκιμάσει να είναι εξίσου εποπτικά και φιλικά στο χρήστη. Το ραφ πάντως είναι και με έχει ενθουσιάσει.

Έχω leica και είμαι ΠΑΡΑ πολύ ευχαριστημένος σε όλα!!!

tetris ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Όμως, γιατί να θεωρείται το κτήριο εξ ολοκλήρου αυθαίρετο αν υπάρχει ασυμφωνία άδειας και πραγματικότητας? Τακτοποιούμε ότι είναι αυθαίρετο, π.χ. μετακίνηση, αλλαγή χρήσης, ύψος, Υ.Δ. κτλ.... Όχι πως έχει σημασία γιατί είναι κατηγορία 1 και όοοοοτι και να μπει το πρόστιμο είναι 250€... Ως προς το θέμα αν πρέπει να αποτανθώ ή όχι στις υπηρεσίες, ο πελάτης μου έχει 3 επιλογές: 1. Να το αφήσει ως έχει και να το νοικιάζει όπως έκανε μέχρι τώρα 2. Να το τακτοποιήσουμε, μόνο το κομμάτι εντός του οικοπέδου 3. Να αποτανθούμε εγγράφως στις υπηρεσίες μήπως και το ρυμοτομούμενο τελικά είχε χτιστεί εντός οικοπέδου το 1965. Με κίνδυνο να μην είχε χτιστεί εντός οικοπέδου και αυτεπάγγελτα η υπηρεσία να κινήσει διαδικασίες.... Άρα προφανώς και με ενδιαφέρει αν θα χαρακτηρίσουν το κτήριο κατεδαφιστέο μιας και εγώ είμαι ο σύμβουλος μηχανικός του. Έρχεται στο γραφείο για να τακτοποιήσει ένα πρόβλημα όχι για να βγει το κτήριο κατεδαφιστέο... Καλύτερα να το αφήσει ως έχει παρά να κάνω τακτοποίηση ΑΝ δε γίνεται η τακτοποίηση. Απλά δυστυχώς δεν μπορώ να ζητήσω επίσημα στοιχεία από την υπηρεσία. Προφορικά μου είπαν ότι δεν γνωρίζουν. Άλλο βέβαια το γραπτό και άλλο το προφορικό.

Εννοώ ότι στο ρυμοτομικό φαίνεται ότι είναι ρυμοτομούμενο, δηλαδή η ρυμοτομική γραμμή κόβει το κτήριο. Η διανομή είναι διανομή συνοικισμού. Το 1990 είναι ρυμοτομικό σχεδίου πόλεως. Προφανώς ο συνοικισμός εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως. Συγκρίνοντας διανομή και ρυμοτομικό προκύπτει ότι δεν μετακινήθηκε η ρυμοτομική γραμμή αρα δεν μπορώ να θεωρήσω ότι ρυμοτομήθηκε το 1990. Σημειωτέον ότι στη διανομή του 1975 δεν φαίνεται το κτήριο, σύνηθες διότι οι αποτυπώσεις ήταν πολύ παλαιότερες. Δεν έχω στοιχεία για να θεωρήσω ότι ήταν δικό του και έγινε ρυμοτόμηση. Δεν το αποκλείω αλλά δεν μπορώ να το στηρίξω. Τι να κάνω? Να ζητήσω εγγράφως από την υπηρεσία να μου πει? Θα τον κρίνουν κατεδαφιστέο αυτεπάγγελτα άμα τη γνώση της περίπτωσης.... Δεν με καλύπτει το 96/ ιε ιε με τίποτα... Στην άδεια υπάρχει Ο.Τ. με διαφορετική αρίθμηση από αυτήν της διανομής και του ρυμοτομικού, που αυτές οι δύο ταυτίζονται. Οι δρόμοι που περικλείουν το Ο.Τ. είναι οι ίδιοι και φυσικά ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος. Δεν υπάρχει περίπτωση να μιλάμε για άλλο οικόπεδο. Οι ερωτήσεις εκτός από την ειδική αυτή περίπτωση είναι και γενικές για παρόμοιες περιπτώσεις με ρυμοτομούμενο κτίσμα.

Αναθερμαίνω το θέμα με την εξής περίπτωση. Κτήριο με Ο.Α. του 1965 (περίπου) με απροσδιόριστο πολεοδομικό υπόβαθρο τότε (εννοώ ότι δεν μπορεί να βρεθεί ρυμοτομικό σχέδιο της τότε περιόδου) σήμερα φαίνεται ρυμοτομούμενο κατά 1μ περίπου. Δεδομένου ότι δεν μπορώ να αποδείξω ότι όταν χτίστηκε ήταν νόμιμο και εντός οικοπέδου θεωρώ ότι ήταν εξ αρχής εκτός οικοπέδου κάποιο τμήμα. Η διανομή οικοπέδων που υπάρχει είναι του 1975 και μετά υπάρχει ρυμοτομικό του 1990. Κανείς δεν ξέρει τι υπήρχε πριν το 1975 (και όταν λέω κανείς εννοώ τις υπηρεσίες). Προφανώς το ρυμοτομούμενο τμήμα ούτε νομιμοποιείται ούτε τακτοποιείται, ούτε μεταβιβάζεται. Ερώτηση1: Μπορεί να γίνει τακτοποίηση στο υπόλοιπο μη ρυμοτομούμενο? Και αν ναι μπορεί να δοθεί βεβαίωση για το τακτοποιηθέν με παρατήρηση για το ρυμοτομούμενο κτίσμα? Ερώτηση2: Μπορεί να γίνει συμβόλαιο για το μη ρυμοτομούμενο? Αυτό βέβαια θα το πει ο συμβολαιογράφος, απλά ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας - εμπειρία σας. Ερώτηση3: Αν κάποιος μηχανικός δώσει τοπογραφικό της πραγματικής κατάστασης, χωρίς να κρύψει τίποτα, και με αυτό το τοπογραφικό γίνει συμβόλαιο, φέρει κάποια ευθύνη σε περίπτωση που κάτι "στραβώσει" στο μέλλον (π.χ. ακυρότητα συμβολαίου ή να επικαλεστεί ο ιδιοκτήτης ότι δεν γνώριζε τι αγόραζε και να τρέχει κόσμο στα δικαστήρια κτλ)? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Πρέπει να αγοράσεις κάποιο πρόγραμμα που κάνει και ΜΕΝΑΚ, δηλαδή μελέτη. Προφανώς δημιουργείται και τεύχος μελέτης με υπολογισμούς με αρκετές σελίδες. Προσωπικά χρησιμοποιώ το ecoline αλλά υπάρχουν και άλλα από άλλες εταιρείες. Από αυτά που ανέφερες σίγουρα δεν κάνει το tee κενακ και σίγουρα όχι μέσω buildingcert. Δεν ξέρω για το easy kenak να σου πω.

Σε περίπτωση που έχουμε το ακριβώς ανάποδο (σε σχέση με τον κ.χχ εννοώ). Να δημιουργηθεί δηλαδή κ.χ. εις βάρος ο.ι. Στην άδεια υπάρχει ενα κατάστημα και το κλιμακοστάσιο. Στην πραγματικότητα έχει γίνει μικρότερο το κατάστημα ώστε να δημιουργηθεί ένας διάδρομος απο τη σκάλα προς τον ακάλυπτο. Εντός του νομίμου περιγράμματος. Πώς το αντιμετωπίζω; Με αναλυτικό; προτείνετε κάποια άλλη προσέγγιση; Θα μπορούσε/έπρεπε να θεωρηθεί διαμερισμάτωση; Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Συμφωνώ Βασίλη και έτσι θα γίνει. Το θέμα είναι με ποιον τρόπο θα δηλωθεί στο σύστημα, ώστε να υπολογιστεί και αναλόγως το πρόστιμο...

Συνάδελφοι καλημέρα και χρόνια πολλά, Ήθελα να ρωτήσω πως πρέπει να αντιμετωπίσω την περίπτωση που στην κάτοψη του ισογείου ένα τμήμα καταστήματος (σύμφωνα με την άδεια) έχει γίνει στην πραγματικότητα Κ.Χ. διάδρομος για την πρόσβαση στον ακάλυπτο χώρο της αυλής. Δηλαδή έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Κ.Χ. σε Β.Χ. Νομίζω ότι δεν αναφέρεται κάτι γι αυτή την περίπτωση στην παράγραφο για τις αλλαγές χρήσεις. Θεωρώ ότι πρέπει να μπει ως τετραγωνικά αλλά θα μπορούσε να υπολογιστεί και με αναλυτικό. Ποια είναι η άποψή σας? Ευχαριστώ!

Ενημερώνω ότι για το consteel τρέχει μια προσφορά αυτές τις μέρες με πολύ καλή τιμή και πληρωμή σε δόσεις. Επίσης περιλαμβάνει Δωρεάν ανανεώσεις και συμβόλαιο υποστήριξης μέχρι 1/1/2020, ουσιαστικά για 2 χρόνια. Αφορά και στο πρόγραμμα που έχουν για συνδέσεις. Απο κει και πέρα δεν ξέρω τι γίνεται με θελεμιώσεις και γενικά δεν μπόρεσα να το λιώσω το πρόγραμμα για να εκφέρω άποψη διότι θα χρειαζόμουν καμία ώρα στο τηλ να μου λύσουν τις απορίες, πράγμα που δεν έγινε για διαφόρους λόγους. Και δυστυχώς έχει λήξει η περίοδος δοκιμής. Πάντως μου άφησε πολυ καλή γεύση το πρόγραμμα. Λίγα παραπάνω μεταλλικά να είχα και θα το έπαιρνα ασυζητητί. Ελπίζω να έχουν καλή υποστήριξη μετά γιατί πολλές φορές αυτό από μόνο του κάνει τη διαφορά. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Όχι δεν έχει χρονικό περιορισμό. Μάλιστα κάνεις και αναβάθμιση αν βγει νέα έκδοση. Ναι έχει περιορισμό σε μέλη. Αλλά αρκούν για να δεις το πρόγραμμα και να το λιώσεις. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

pipakos θεωρείς ότι θα ήταν καλύτερα να βάλω όλους τους ιδιοκτήτες (και της αέρινης στήλης), μιας και είναι οι ίδιοι, και απλά να βάλω τα ποσοστά τους όπως προκύπτουν από τη σύσταση? Ή να το κάνω όπως είπα πριν, που ουσιαστικά απλά δεν λαμβάνω υπ' όψιν το ποσοστό της αέρινης στήλης μιας και είναι αδόμητο? Ευχαριστώ και πάλι

Εγώ θα προτείνω στον συνάδελφο analysis να κατεβάσει το demo και να το λιώσει. Μάλιστα όποιος έχει το demo δικαιούται και τηλεφωνική υποστήριξη. Αν ο συνάδελφος analysis κατεβάσει το demo είμαι σίγουρος ότι θα λυθεί η παραπάνω απορία και σε αυτόν και σε εμάς και φυσικά θα μάθουμε και ποια είναι η αντιμετώπιση της ΤΟΛ για το εν λόγω θέμα, αν δηλαδή οι οπλισμοί που εισέρχονται στη διπλανή δοκό μπορούν-πρέπει να υπολογίζονται στη καμπτική αντοχή.

salpigoal που είναι αυτό το μενού?

Απ' ότι καταλαβαίνω, έτσι στα γρήγορα που έτρεξα μια μελέτη, επεκτείνει τα σίδερα της μιας δοκού στην άλλη τόσο όσο να πετύχει το απαιτούμενο μήκος για ευθύγραμμη αγκύρωση. Πιθανολογώ ότι είναι έτσι γιατί τα Φ16 επεκτείνονται λίγο παραπάνω από τα Φ14 που έχω στη δοκό. Προφανώς δεν επαρκεί για τις ροπές γιατί μιλάμε για μια επέκταση λίγων εκατοστών πέραν της απέναντι πλευράς του υποστυλώματος, οπότε λογικά δεν καλύπτει το διάγραμμα των ροπών. Επιφυλάσσομαι να ρωτήσω στην τεχνική υποστήριξη μη τυχόν έχει κάποια τέτοια επιλογή. Μέχρι τότε βασίζομαι στα λεγόμενα του άξιου συναδέλφου caan.

Βρε παιδιά ο άνθρωπος άλλο ρωτάει. Λέει ότι έχει 2Φ12 στη μια δοκό και 2Φ12 στην επόμενη διπλανή. Στην ενδιάμεση στήριξή τους απαιτείται οπλισμός 4Φ12. Και ρωτάει: Μπορώ να επιλέξω τρόπο όπλισης ώστε να συνεχίσουν τα σίδερα από τη μια δοκό στην άλλη ώστε λόγω επικάλυψης ράβδων να έχω 4Φ12? Λυπάμαι που δεν μπορώ να σου απαντήσω γιατί είμαι πολύ νέος στο πρόγραμμα και δεν το έχω ψάξει τόσο πολύ. Πράγματι αν ορίσεις 4Φ12 στη στήριξη το πρόγραμμα δεν καταλαβαίνει αν είναι πρόσθετα ή αν "έρχονται" από τη διπλανή δοκό.

Βρε καλά τα λες, αλλά θα πληρωθούν διπλά πρόστιμα.... για κατηγορία 3 και αναλυτικούς...

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή εβδομάδα. Σε περίπτωση που θέλω να τακτοποιήσω μια δυώροφη οικοδομή με σύσταση Ο.Ι., στην οποία: Το ισόγειο ανήκει σε έναν Ο όροφος ανήκει σε τέσσερις (εκ των οποίων ο ένας είναι ο ιδιοκτήτης του ισογείου). Μπορώ να κάνω υπαγωγή με μια δήλωση? Αν ναι τι θα κάνω με τα ποσοστά στους ιδιοκτήτες? Το ισόγειο έχει το 33,33% και ο όροφος το 33,33% στο όλο οικόπεδο. Θα κάνω αναγωγή και τα δύο στο 100%. Δηλαδή θα πω ότι ο ιδιοκτήτης του ισογείου έχει συνολικά το [33.33% + 1/4 από 33.33% ] Χ 100 / 66.66% = 62,5% και οι υπόλοιποι 3 από 12,5%? Οι αυθαιρεσίες είναι τέτοιες που είναι καλύτερα να μουν στο σύστημα σε μια δήλωση, π.χ. κατηγορία 3. Βέβαια το διαμέρισμα έχει και Υ.Υ. πάνω από 5% και κλείσιμο φωταγωγών. Έτος κατασκευής: 1982. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

terry έχεις κάποιο νεότερο για το πρόγραμμα? Από τις διάφορες παρουσιάσεις - διαφημίσεις - βίντεο στο youtube φαίνεται ιδιαίτερα αξιόλογο. Μάλιστα διαφημίζουν πολύ την μέθοδο των καθολικών ελέγχων, που αν κατάλαβα καλά, σημαίνει ότι δεν πρέπει να ελέγχεις ένα ένα τα μέλη, να ορίζεις μήκη λυγισμού κτλ. Αν τυχόν δούλεψες το demo, ακόμα καλύτερα αν το αγόρασες, ή αν το έχει κάποιος γνωστός σου πες μας τη γνώμη σου, τα θετικά, τα αρνητικά, τις ελλείψεις κτλ κτλ