Charlie

Καμιά παρατασούλα θα έχουμε? ή πάμε για νέο νόμο?

Αφορά κτήριο χωρίς σύσταση. Σε ευχαριστώ που μου θύμισες και το 10% της κατηγορίας 3. Όμως επειδή εχω κλειστό εξώστη με ενδιαφέρει τι μπορώ να κάνω σε αυτή την περίπτωση με τις λεπτομέρειες που αναφέρω στο προηγούμενο ποστ μου. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Συνάδελφοι, τελικά για κλεισμένο εξώστη πέραν της Ρ.Γ. εκτός από την περίπτωση της κατηγορίας 3 υπάρχει κάτι νεότερο? Έχω εξώστη κλειστό για 1,50 Χ 3,50, δηλαδή ολόκληρο τον εξώστη. Η διάσταση του κτηρίου είναι 22μ. Με κατηγορία 3 δικαιούμαι να τακτοποιήαω 1,10μ (5% της διάστασης). Υπάρχει κάτι που αγνοώ και μου δίνει τη δυνατότητα να τακτοποιήσω και το υπόλοιπο τμήμα του κλειστού-δομημένου εξώστη? Σημείωση: ο εξώστης βρίσκεται σε στάθμη 10μ περίπου. Ευχαριστώ

Υπάρχει κανένας χάρτης με τις προβλεπόμενες στάσεις?

Arche Ναι είναι πολεοδομική παράβαση. Κανείς δεν διαφωνεί σε αυτό. Το θεμα είναι αν χρήζει συναίνεσης. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Το θεωρώ καλό μέτρο. Βλέπω μόνο ένα αρνητικό. Να συνεταιρίζονται πολλοί (πιθανότατα νέοι μηχανικοί) οι οποίοι θα ασφαλίζονται "ρολόι" και θα χτυπήσουν λίγο ακόμα τις τιμές.

Η λογική συνάδελφε arche είναι ότι όταν αγοράσανε διαμερίσματα υπέγραψαν στην κάτοψη της σύστασης και άρα συμφωνήσανε de facto μην πω και de jure μιας και δεν είμαι νομικός. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Το ερώτημα είναι αν χρειάζομαι συναίνεση για τους φωταγωγούς επειδή ΔΕΝ φαίνονται στην κάτοψη της σύστασης, σε αντίθεση με την κάτοψη της άδειας που υπάρχουν. Ενα δεύτερο ερώτημα είναι αν χρειάζομαι συναίνεση για το 1τμ του κοινόχρηστου διαδρόμου. Λογικά ναι, αλλά ρωτάω μήπως επειδή έτσι χτίστηκε εξ αρχής το 1977 υπάρχει τρόπος να την αποφύγω. Ευχαριστώ. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Έχω παρόμοια περίπτωση με κλειστούς φωταγωγούς. Θεωρώ ότι επειδή οι φωταγωγοί είναι κοινόχρηστοι χρειάζομαι συναίνεση. Στην κάτοψη της σύστασης δεν φαίνονται φωταγωγοί. Από αυτό και μόνο μπορώ να ξεφύγω της συναίνεσης; Έχω βέβαια και ένα τετραγωνικό από τον κχ διάδρομο, αυτό λογικά δεν το γλιτώνω εκτός αν περιμένω τον νέο νόμο που κάτι αναφέρει για εξ αρχής αυθαιρεσίες... Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Θα τακτοποιηθούν τα πάντα στην οικοδομή. Απλά δεν ξέρω πως να αντιμετωπίσω τη συγκεκριμένη παράβαση. Με αναλυτικό ή σαν διαμερισμάτωση?

Δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. καθόλου, εννοείται σε όλη την οικοδομή (αν και έχουμε δει και πράξεις να μεταγράφονται σαν μεμονωμένη σύσταση, γενικά μιλάω, όχι ειδικά σε αυτή την περίπτωση). Η οικοδομή ανήκει σε έναν μόνο και είναι τριώροφη και έχει διάφορες ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (ισόγειο διαμέρισμα, χώρο στάθμευσης- αποθήκη, λεβητοστάσιο, διαμέρισμα στον 1ο όροφο, διαμέρισμα στον 2ο όροφο). Το "σε έναν όροφο" πήγαινε στην αυθαιρεσία που συντελέστηκε σε εκείνον τον όροφο, και όχι στη σύσταση Ο.Ι. Δικό μου λάθος μιας και έτσι όπως το έγραψα μπορεί να μπερδέψει κάποιον...(βασικά σίγουρα μπερδεύει, λείπει ένα κόμμα, είναι αυτό που λέμε ότι ένα κόμμα μπορεί να χαλάσει όλη τη σύνταξη...)

Συνάδεφλοι, σε οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι. σε έναν όροφο, δύο διαμερίσματα γίνανε ένα. Σε αυτή την περίπτωση έχω διαμερισμάτωση? Ερωτώ διότι δεδομένου ότι δεν έχω σύσταση πώς μπορεί να θεωρηθεί διαμερισμάτωση? Καταλαβαίνω ότι μπορώ να βάλω ένα φύλλο καταγραφής για εργασίες που υπολογίζονται με αναλυτικό, για τις μετατροπές που έγιναν (άλλωστε έτσι κι αλλιώς έχω τον αναλυτικό) ώστε να ενοποιηθούν οι δύο χώροι. Ποια είναι η άποψή σας?

Πιθανότατα οι βάσεις της άλλης γέφυρας είναι σκέτα πέδιλα και οι βάσεις της εν λόγω γέφυρας να αποτελούν κεφαλόδεσμο για φρεατοπασσάλους. Πότε κατασκευάστηκε η γέφυρα; ή άλλη; Είναι σιδηροδρομική η άλλη; Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ερώτηση: Τακτοποιώ κάποιες αυθαιρεσίες σε μια τριώροφη οικοδομή στην οποία δεν έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. Μεταξύ των άλλων αυθαιρεσιών υπάρχει εξωτερική θερμομόνωση πάχους 10εκ σε δύο τοίχους. Η συμβολαιογράφος θέλει να της δώσω καθαρά τετραγωνικά για να κάνει αποδοχή κληρονομιάς (σαν να ήταν από σύσταση). Το ερώτημα είναι: Τα τετραγωνικά της μόνωσης (2 τ.μ.) που σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν μετράνε στη δόμηση, θα πρέπει να μπούνε στην επιφάνεια του διαμερίσματος που θα δώσω? Τείνω να πιστεύω πως όχι, αλλά θα ήθελα τις απόψεις σας. Το βλέπω κάτι σαν π.χ. ημιυπαίθριο που δεν μετράει στη δόμηση και δεν συμπεριλαμβάνεται στην επιφάνεια του διαμερίσματος στη σύσταση. Σήμερα έχω κτήριο 10,20 Χ 10,00 και όχι 10,00 Χ 10,00 όπως στην Ο.Α. Τι θα γράψω στην κάτοψη? α) Διαμέρισμα χ τμ β) κλιμακοστάσιο ψ τμ γ) φωταγωγός ζ τμ δ) εξωτερική θερμομόνωση 2τμ?? Θέλω να πω ότι αν κάποιος κάνει την απλή πράξη 10 Χ10,20 και μετά πάει να αθροίσει τις επιμέρους επιφάνειες δεν θα βγαίνουν αν δεν βάλω κάπου την εξωτερική θερμομόνωση... Εκτός αν δείξω 10Χ10 και πέραν της διάστασης προσθέσω ένα hatch και γράψω εξωτερική θερμομόνωση. Τι λέτε?

Συνάδελφοι δεν ξέρω αν το έχετε δει αλλά τρέχει μια πολύ οικονομική προσφορά για το πρόγραμμα, στο site της εταιρείας. Ψήνομαι να το αγοράσω και σκέφτομαι να προσθέσω και τα μεταλλικά. Σε περίπτωση που το αποφασίσω θα ενημερώσω εδώ μήπως ενδιαφέρεται και κάποιος άλλος συνάδελφος ώστε να τύχουμε της ευνοϊκής έκπτωσης.

Αν δεν ήταν προ του 55; σίγουρα έχουν κατασκευαστεί παρόμοια έργα μεταγενέστερα. Τι κάνουμε; Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ευχαριστώ για την απάντηση. Να το ρωτήσω πιο συγκεκριμένα: Σε οικοδομή με κατηγορία 3 λόγω μικροαλλαγων στις διαστάσεις μπορώ στο ίδιο φύλλο καταγραφής να βάλω και ενα αυθαίρετο κιόσκι με αναλυτικό; Ή θα πρέπει να εχω ξεχωριστό φύλλο καταγραφής; Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Σε περίπτωση αυθαιρεσίας κατηγορίας 3 και αναλυτικού κλικάρετε τον αναλυτικό (λοιπές παραβάσεις) στο φύλλο καταγραφής με την κατηγορία 3 ή προσθέτετε νεο φύλλο καταγραφής αποκλειστικά για τον αναλυτικό; Αν κάνετε το τελευταίο τότε με ποιο κριτήριο επιλέγετε κατηγορία; Αν γίνει το πρώτο το πρόστιμο είναι 500€ ενώ αν γίνει το δεύτερο το πρόστιμο είναι 1000€. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Το κτήριο κατασκευάστηκε το 1972 σαν ισόγειο και 1ος όροφος. Το 1997 βγήκε άδεια για στέγη και το 2000 νομιμοποιήθηκε για σοφίτα. Πράγματι οι τζαμαρίες είναι μεταγενέστερες αλλά πριν το 2011, περίπου 2009 κατασκευάστηκαν. Φαίνονται και στο street view. Εχω αλλαγή χρήσης, Κατηγορία 3, Υ.Δ. λεβητοστάσιο, όλα προ του 1983, ίσως και πριν το 1975. Μένει να δω πώς θα αντιμετωπίσω τις τζαμαρίες. Η χρήση του κτηρίου είναι κατοικίες και αποθήκη κατοικίας (ενα τμήμα στο ισόγειο). Αν μπορέσω θέλω να πάω κατηγορία 1 ή 2 για να αποφύγω να ανεβάσω πολλά σχέδια. Αν ήταν κατασκευασμένη απο τούβλα, σκυρόδεμα κτλ δεν θα υπήρχε θέμα για το πως θα το αντιμετώπιζα. Απλά μου κάθεται κάπως να τραβήξει αυτή η κατασκευή Υ.Δ. και Υ.Κ. Το πρόστιμο δεν έχει μεγάλες διαφορές έτσι κι αλλιώς. Προκήπιο δεν υπάρχει. Απόσταση Δ παραβιάζεται αν θεωρηθούν επιφάνειες που μετράνε στη δόμηση. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ευχαριστώ Άκη. Αν πάει πράγματι σαν αναλυτικός τι κατηγορία μπορώ να το βάλω? Μπορώ να κάνω τικ στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις σε φύλλο καταγραφής με κατηγορία 3? Αν μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής τι κατηγορία πρέπει να έχει?

Ναι δεν είναι ανοιχτό. Απλά δεν μου κάνει "καρδιά" να το βάλω σαν Υ.Δ. και Υ.Κ. υπό την έννοια ότι δεν είναι κατοικήσιμος θερμαινόμενος χώρος του σπιτιού, απλά μια κλειστή τζαμαρία. Έλεγα μήπως μπορώ να το βάλω με αναλυτικό και να το χαρακτηρίσω σαν τζαμαρία (θα βρω κάποιον πιο ορθό και αποδεκτό όρο) ώστε να μην είναι υποχρεωμένος ο πελάτης μου να τον βάζει σε Ε9 κτλ. Αντίστοιχη περίπτωση με κλειστό μπαλκόνι με τζαμαρία πάει με Υ.Δ. και Υ.Κ.?

Συνάδεφλοι, οι τζαμαρίες πώς υπολογίζονται? Με αναλυτικό νοούμενοι σαν η/υ, με Υ.Δ. με τετραγωνικά, κάπως αλλιώς? Σαν κατηγορία τι θα επιλέξω, αν δεν υπολογίζονται με τετραγωνικά? Έχω αυτή την περίπτωση στο ισόγειο. Δεξιά είναι κλασσική τζαμαρία που ακολουθεί το μπαλκόνι και αριστερά είναι μια πρόσθετη κατασκευή 1,50Χ1,20 σαν προθάλαμος στο κλιμακοστάσιο. Ευχαριστώ!

Δες μήπως απαλλάσσεται λόγω ρv. Μικρή πιθανότητα αλλά υπαρκτή, αν υπήρχε πρόβλεψη. Έχει ανέβει κάπου στο forum ενα λογικό διάγραμμα που σε κατευθύνει. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Danaikaterina μπορείς να ανεβάσεις παραπάνω απο ενα αρχείο σε κάθε πεδίο; Φυσικά χωρίς να ακυρωθεί το προηγούμενο. Σχετικά με την απάντησή σου συμφωνώ απολύτως. Άλλη η τεχνική έκθεση του δεδοτα και άλλη η γενική τεχνική έκθεση. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Παιδιά χαλαρώστε λίγο, δεν υπάρχει λόγος για αντιπαράθεση. Και οι δυο, όπως όλοι μας θέλετε το βέλτιστο δυνατό. Επί της ουσίας συμφωνείτε απ' ότι κατάλαβα σε αρκετά. Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk