fr_sk

Οπότε με την τεχνική έκθεση λέτε, απλά το βάζεις και στα δύο και ησυχάζεις. Το προφανές και τελειώνουμε. Ως προς το διάγραμμα κάλυψης και τις αεροφωτογραφίες καμμιά ιδέα κανείς?

Στον 4178 ισχύει ότι διάγραμμα κάλυψης καταθέτουμε μόνο σε οικοδομήσιμα οικόπεδα ή γήπεδα? Σε μη οικοδομήσιμα ανεβάζουμε το έγγραφο/ενημερωτικό σημείωμα ότι πρόκειται για μη οικοδομήσιμο και τίποτα άλλο, ότι κάναμε και στον 4014 δηλαδή? Επίσης ως προς την τεχνική έκθεση, ζητάει ξεχωριστό αρχείο. Φαντάζομαι λοιπόν ότι δε χρειάζεται να τη συμπληρώσουμε και στο σύστημα στο αντίστοιχο πεδίο.Σωστά? Ως προς τις αεροφωτογραφίες, όταν πριν 2 χρόνια περίπου τις είχα ζητήσει σε ηλεκτρονική μορφή με κοίταγαν όλοι περίεργα οπότε και...έπεσα και τις πήρα σε έντυπη μορφή. Τι κάνουμε τώρα με αυτό? Σκέφτομαι να σκανάρω το κομμάτι που με αφορά και τη σφραγίδα από πίσω και να ανεβάσω αυτό? Τι λέτε?

το ποσό στη συμφωνηθείσα ελέγχεται. με το σύστημα αμοιβών όμως τι γίνεται? Πρέπει αναγκαστικά να κάνεις όλη τη διαδικασία έστω και για το πιο μικρό ποσό?

Καλησπέρα. Ανέλαβα από συνταξιοδοτημένο μηχανικό να μεταφέρω στον 4178 περίπτωση Ν.4014 σε ολοκληρωμένη υπαγωγή με ανεβασμένα σχέδια και δε θέλω να χρεώσω αμοιβή. Τι κάνω με Α/Α συστήματος αμοιβών και συμφωνηθείσα? Ευχαριστώ

Σ'ευχαριστώ tasxan206, αυτό το έντυπο εννοούσα.

nik τελικά, ενημέρωση, νέα άδεια...ή τίποτα? ρωτάω γιατί έχω κι εγώ ίδια περίπτωση μόνο που ο πελάτης σίγουρα θα πάει νόμιμα οπότε κυρίως με ενδιαφέρει αν γίνεται η ενημέρωση. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Την υπεύθυνη δήλωση σύμβουλου έργου πότε πρέπει να την καταθέσουμε? Στην αρχή της διαδικασίας, αφού εγκριθεί ή πριν την πληρωμή?

Καλώς. Άρα όπως και να έχει είναι καλυμμένος. Ευχαριστώ πολύ

καλησπέρα Ιδιοκτήτης αυθαιρέτου εκτός σχεδίου, φοβάται για καταγγελία σε πολεοδομία και ΙΚΑ. Τις εισφορές ΙΚΑ τις έχει εξοφλήσει οπότε από εκεί είναι καλυμμένος. Αν μπει στον 4178 πριν την καταγγελία, δεν έχει τίποτα να φοβάται και από την πλευρά της πολεοδομίας σωστά? Αν πάλι τον προλάβει η καταγγελία, δηλώνοντας το στον 4178, τα πρόστιμα που θα επιβληθούν αίρονται ή απλά θα πρέπει να τα πληρώσει και θα συμψηφιστούν μετά? Ευχαριστώ

Βεβαιώσεις του 4014 που δεν ανέβασα σχέδια ποτέ..., πρέπει να τις μεταφέρω στον 4178 ώστε όταν ανοίξει το σύστημα να τα ανεβάσω? Ευχαριστώ

Μόλις διάβασα και τις 22 σελίδες και δυστυχώς ένα συμπερασματικό post δε βρήκα. και επειδή δεν έχω τις απαντήσεις, τουλάχιστον θα θέσω τις ερωτήσεις: 1) Οι εξαιρέσεις της παραγράφου γ' του άρθρου 3 ισχύουν και για βεβαιώσεις και για τακτοποιήσεις? 2) Για ακίνητα εκτός σχεδίου μη άρτια και μη οικοδομήσιμα είτε με είτε χωρίς Ο.Α. δε χρειαζόμαστε ΕΓΣΑ αν δεν υπάρχουν αποκλίσεις από το τοπογραφικό της άδειας? Οπότε είτε χρησιμοποιούμε της Ο.Α. είτε συντάσσουμε τοπογραφικό μη εξαρτημένο αντίστοιχα? 3) Για ακίνητα εντός σχεδίου με Ο.Α. χρησιμοποιούμε της άδειας? 4) Για αδόμητα οικόπεδα ή γήπεδα χρειάζεται ΕΓΣΑ? 5) Μπορούν να χρησιμοποιηθούν συντεταγμένες κτηματολογίου? Αν ναι, σε ποιες περιπτώσεις? Για να μην παρεξηγηθώ, θέλω να πω ότι χωρίς αυτό το forum θα είχαν γίνει τεράστια και ακόμα περισσότερα λάθη, θα τρώγαμε ακόμα περισσότερες ώρες σε ουρές σε πολεοδομίες, τεε και υπεκα και γενικά άκρη δε θα βρίσκαμε. τουλάχιστον εδώ ακούς/διαβάζεις και απόψεις άλλων μηχανικών, βγάζεις τα συμπεράσματά σου και προχωράς. Απλά, επειδή το λιώνουμε που το λιώνουμε το κεφάλι μας, καλό θα ήταν σε κάθε thread που μπορεί να μπει μια τάξη, να μπαίνει ώστε να μην απαντώνται συνέχεια τα ίδια θέματα και να μην χάνουν χρόνο οι επόμενοι που έρχονται να διαβάσουν. Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα Για τακτοποίηση εξ'όλοκλήρου αυθαίρετης κατοικίας, χωρίς άδεια, σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό? Ευχαριστώ

σ'ευχαριστώ και πάλι Παύλο. καλό βράδυ

πριν ένα μήνα ο Παύλος με περισσή υπομονή μου είχε απαντήσει. βέβαια αγνοώντας την τελευταία του απάντηση, δεν ρώτησα τότε. αλλά τώρα που το ξαναείδα μπερδεύτηκα ως προς το 3. ως προς το υπόγειο, το αναφέρουν τα συμβόλαια οπότε καλύπτομαι. Για να γίνει πιο συγκεκριμένο το π.χ., βάσει των όρων δόμησης λοιπόν, επιτρέπονται 485 τ.μ. και βάσει των αδειών ανέγερσης και προσθήκης κατασκευάστηκαν 320τ.μ., το υπόγειο είναι 50τ.μ. και η στεγασμένη βεράντα που κλείστηκε είναι 20τ.μ.. απ'ότι καταλαβαίνω λοιπόν, 1)το γεγονός ότι υπάρχει περιθώριο δόμησης δεν επηρεάζει το πρόστιμο και 2) το 20/485 (και όχι το 20/320) καθορίζει τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης, που εν προκειμένω δεν αλλάζει την κατηγορία. με άλλα λόγια και εν είδη επιμύθιου, την ύπαρξη της αυθαιρεσίας την καθορίζει, όταν υπάρχει, η οικοδομική άδεια αλλά το ποσοστό της αυθαιρεσίας καθορίζεται από τον λόγο των τ.μ. της αυθαιρεσίας προς τα επιτρεπόμενα τ.μ. των όρων δόμησης. σωστά?

ευχαριστώ

σωστά σωστά.... κόλλησε το κεφάλι μου.... σ' ευχαριστώ!

αυτό που με προβληματίζει είναι ότι η κάλυψη είναι σχεδόν 100% και έχει σχεδόν όλες τις παραβάσεις ως προς τους όρους δόμησης αν τακτοποιείται λοιπόν, πόσα 500ρικα θα θεωρήσω για αυτές τις παραβάσεις? βασικά τώρα που το ξανασκέφτομαι δεν είναι 500ρικα. αλλά βάσει του ΦΕΚ με τους όρους δόμησης, θα έχω υπέρβαση κάλυψης, πλάγιων αποστάσεων και παραβίαση Ο.Γ σε προκήπιο.χαμός θα γίνει.... σκέφτεται κάποιος κάτι άλλο?

Τι γίνεται με τα υπόγεια? Δηλαδή έχω περίπτωση υπογείου που δε φαίνεται στην οικοδομικη άδεια ανέγερσης του 1978, το οποίο προφανώς έγινε μαζί με το υπόλοιπο κτίριο αλλά και προφανώς δε μπορεί να φανεί σε αεροφωτογραφίες. Συμβόλαιο μεταβίβασης του 1982 που αναφέρει και το υπόγειο ή τα έγγραφα του κτηματολογίου που αναφέρουν βοηθητικούς χώρους στο υπόγειο με τη σωστή χρονολογία κατασκευής μπορούν να αποδείξουν παλαιότητα? Ευχαριστώ

Σε γήπεδο 50 τ.μ., εκτός σχεδίου αλλά εντός οικισμού <2000 κατοίκων, προφανώς μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, έχει κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια μονοκατοικία (ισόγειο, πρώτος όροφος), 43 και 42 τμ αντίστοιχα. τακτοποιείται? Ευχαριστώ

Από τη στιγμή που εκδοθεί το παράβολο και το τέλος ανταπόδωσης, υπάρχει προθεσμία για την πληρωμή τους? Όταν τα πληρώσει και εφ'όσον έχει επιλέξει εφ'άπαξ πληρωμή, πόσο καιρό έχει στη διάθεσή του για να εξοφλήσει? Ευχαριστώ

Κατ'αρχήν σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, Από κει και πέρα: 1) όντως το υπόγειο έγινε κατά την κατασκευή ισογείου και α' ορόφου με την άδεια προ του 1975 αλλά δυστυχώς αποσιωπήθηκε και σε αυτή και στην επόμενη άδεια. οπότε αν δε βρεθεί δικαιολογητικό πέρα των αεροφωτογραφιών (γιατί εκεί σίγουρα δε φαίνεται...) πάω χωρίς παλαιότητα για το υπόγειο. 2) διαφορετική διαμερισμάτωση έχω γιατί και στο διαμέρισμα του α' ορόφου και στο ισόγειο διαμέρισμα έχουν κάνει κάποιες εσωτερικές τροποποιήσεις στους χώρους χωρίς αλλαγές στα Η/Μ. γενικά είναι εξ'αδιαιρέτου με 3 διαφορετικούς ιδιοκτήτες (ένας ανα όροφο και το 1/3 του υπογείου) που συναινούν και οι 3 για τη νομιμοποίηση. 3) Ως προς το β' όροφο αφού το υπόλοιπο δόμησης δεν επηρεάζει το πρόστιμο, τότε σαν ποσοστό υπέρβασης θα βάλω αυτό των τ.μ. της αυθαιρεσίας προς τα τ.μ. της άδειας. άλλες υπερβάσεις κάλυψης και Δ δεν έχει.

Καλώς. Η σιγουριά σας είναι αφοπλιστική... Σας ευχαριστώ πολύ

αυτή είναι και η περίπτωση. κατοικεί σε άλλη πόλη από το εκτός σχεδίου και από τη στιγμή που η κύρια κατοικία δεν του ανήκει, μήπως θεωρείται αυτή που έχει στην κατοχή του

τριόροφη εξ'αδιαιρέτου κατοικία που συναινούν όλοι για τη νομιμοποίηση: Με οικοδομική άδεια προ του 1975 είχε κατασκευαστεί νόμιμα το ισόγειο και ο α΄όροφος και παράνομα το υπόγειο. Με νέα άδεια του 1985 κατασκευάστηκε ο β' όροφος. Οι αυθαιρεσίες είναι το υπόγειο, διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς αλλάγη των Η/Μ σε ισόγειο και α' όροφο και 20τ.μ. του β' ορόφου που η άδεια προέβλεπε σταγασμένη βεράντα και το έχουν κλείσει. Γενικά υπάρχει υπόλοιπο δόμησης που καλύπτει και τη νομιμοποίηση του υπογείου και των 20τ.μ. Για το πρόστιμο υπολόγισα 500ευρώ για το υπόγειο ως προ του 1975 και 500ευρώ για τη διαφορετική διαμερισμάτωση. ως προς τα 20τ.μ. έχω το θέμα και αν το ότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης επηρεάζει τον υπολογισμό του προστίμου. δηλαδή: θα πάνε με αναλυτικό προϋπολογισμό του κόστους και 500ευρώ ή με αναλυτικό/κανονικό υπολογισμό του προστίμου? Ευχαριστώ

καλησπέρα. είναι πολλές οι σελίδες και με τα πολλά υποθετικά παραδείγματα χάθηκα αν και ο νόμος από μόνος του αρκεί για να χαθεί κανείς. Ιδιοκτήτης με ανήλικο τέκνο έχει στην κατοχή τη δική του ένα ακίνητο εκτός σχεδίου 150 τ.μ. και ένα ημιτελές ακίνητο στα μπετά 200τ.μ. ενώ η σύζυγος 2 αγροτεμάχια εκτός σχεδίου, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. στο Ε9 σαν κύρια κατοικία αναφέρεται σπίτι 70 τ.μ. που νοικιάζουν. Για τη νομιμοποίηση της εκτός σχεδίου κατοικίας των 150τ.μ. δικαιούται μείωση?