Jump to content

killertomato

Core Members
  • Content Count

    947
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    2

Everything posted by killertomato

  1. Θεωρώ ότι πριν το δικηγόρο πρέπει να βάλετε ένα μηχανικό να ελέγξει την πολεοδομική νομιμότητα της ιδιοκτησίας(άδεια, σχέδια κτλ) . Εφόσον ολοκληρωθεί αυτός ο έλεγχος προχωράτε και σε έλεγχο τίτλων. Θα γλιτώσετε χρήματα και επιπλέον τρέξιμο μετά. Το αν χτίστηκε το 69 ή το 79 συμφωνώ και εγω οτι δεν έχει μεγάλη διαφορά
  2. δεν μπορούν να τρέχουν 2 άδειες για το ίδιο ακίνητο. Θα βγει η άδεια κατεδάφισης , θα κλείσει και μετά θα εκδοθεί η άδεια οικοδομής
  3. θα βρείτε έναν μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και θα σας ενημερώσει για τη διαδικασία και τα δικαιολογητικά
  4. και το ΤΠΔ απο όσο ξέρω δεν κρατάει κάτι παραπάνω
  5. και εμένα το συμβατικό μου έχουν ζητήσει σε 2-3 άδειες. Έχω καταλήξει στο ΤΠΔ για εγγυητικές ΣΔΑ , να και πρέπει να κατέβεις κέντρο Αθήνας ή Πειραιά , η διαδικασία είναι απλή
  6. το θέμα είναι περισσότερο νομικό και όχι πολεοδομικό εφόσον δεν έχεις διαφορές με τα σχέδια της πολεοδομίας. Η μόνη λύση που μπορώ να σκεφτώ είναι να γραφτεί οτι υπάρχει ρυθμισμένος χώρος με 3843 10μ2 και να μην αναφέρεις κάτι για τα μ2 του διαμερίσματος . Σε περίπτωση που διαφοροποιηθούν τα μ2 του τίτλου (εκτός των ρυθμισμένων 3843) θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ (μπορεί όλοι οι όροφοι να έχουν πρόβλημα).
  7. απορώ , πως γίνεται να χάσεις τον έλεγχο του αυτοκινήτου απλά αλλάζοντας λωρίδα; Ο δρόμος εκεί μια ευθεία είναι , συνήθως δεν τρέχουν σε αυτο το σημείο. Μόνο αν έσκασε κάποιο λάστιχο και πήγαινε πάνω απο 60-70 και άπειρη οδηγός. Τι να πω, καλη δύναμη στην οικογένεια του άτυχου συνάδελφου και καλή ανάρρωση στους υπόλοιπους . Ενδεχομένως αν υπήρχε κάποιο προστατευτικό ή δέντρο στη νησίδα να μην είχε γίνει το ατύχημα.
  8. GT , σωστά , το κλειστό με ΥΔ -ΥΚ και το στέγαστρο/ημιυπαίθριο χώρο με αναλυτικό αν είναι αποθήκη το κλειστό ίσως και να είναι κατηγορία 3 (τσέκαρε εμβαδόν - ύψος)
  9. Δεν βλέπω λύση χωρίς να φύγει η σκάλα. Ούτε άδεια για να τη βάλεις τώρα μπορεί να βγει. Εφόσον έχουν γίνει συμβόλαια δεν πειράζουμε τη δήλωση γιατί έχουν μπει τα σχέδια και στο συμβόλαιο ως προσάρτημα. Μάλλον πρέπει να ξεχάσει τις πέργολες λοιπόν ο πελάτης σου αφού υπάρχουν μη ρυθμισμένες αυθαίρετες κατασκευές.
  10. πολύ σωστά, δεν έχουμε την πλήρη εικόνα για να δοθεί σαφής απάντηση. Σε κάθε περίπτωση βρίσκεται μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και κάνει τον έλεγχο της δήλωσης του 2012 για να μπορέσει να σας συμβουλεύσει.
  11. εφόσον έγινε συμβόλαιο δεν μπορεί να τροποποιηθεί η δήλωση αυθαιρέτου. Ενδεχομένως αν γίνει επανάληψη του συμβολαίου με όλους τους συμβαλλόμενους κα ιτον ίδιο μηχανικό να μπορέσει να ανοίξει τη δήλωση και να τροποποιήσει στοιχεία (αν δέχεται ο συμ/φος και ο υποθηκοφύλακας). Αν αλλάξει η δήλωση χωρίς τροποποίηση του συμβολαίου θα έχετε ή μια άκυρη δήλωση ή ένα άκυρο συμβόλαιο και δεν θα μπορείτε να προχωρήσετε σε μεταβιβάσεις του ακινήτου. Το θέμα θέλει προσοχή
  12. εφόσον κτίστηκε το 86 σίγουρα θα αναφέρεται στο συμβόλαιο ο αριθμός της άδειας (υποχρεωτικό στα μετα του 81). Λογικά και στη ΔΕΗ θα είναι καταχωρημένη η άδεια καθώς είναι πρόσφατο το κτήριο. Αν μπορείς βρες τον διαχειριστή της πολυκατοικίας (λογικά θα έχει τη σύσταση) ή και κάποιον άλλο συνιδιοκτήτη , στα συμβόλαια θα βρεις την άδεια.
  13. ξέρεις περίπου ποια χρονολογία κτίστηκε; Δες τα συμβόλαια της σύστασης όπου αναφέρεται ο κατασκευαστής , ο μηχανικός κτλ. με αυτά τα στοιχεία μπορείς να πας στην πολεοδομία Αθήνας (Σωκράτους) όπου υπάρχει υπολογιστής και πιθανώς να βρεις τον αριθμό άδειας
  14. καλημέρα , σε ισχύουσα ΟΑ του 11 (με τις γνωστές παρατάσεις) το έργο δεν ξεκίνησε ποτέ. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να ξεκινήσει και αποφασίστηκε να παει με αναθεώρηση όπου θα γίνουν νεες μελέτες για όλα, επιπρόσθετα θα αλλάξει ο μηχανολόγος μηχανικός και θα προστεθεί και τοπογράφος μηχανικός. Θα χρειαστεί παραίτηση του παλιού μηχανολόγου ή μπορούμε να προχωρήσουμε στην αλλαγή; Σημειώνω οτι δεν έχει γίνει καμία εργασία στο οικόπεδο Φυσικά ο παλιός μηχανολόγος έχει ενημερωθεί και συμφωνεί.
  15. εαν η ιδιοκτησία σας έχει πατήσει σε κοινόχρηστους χώρους τότε σας αφορά και θα χρειαστεί συναίνεση και τροποποιήση της σύστασης για να μεταβιβάσετε. Οι αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης των άλλων εφόσον έχουν κλειστεί στο περίγραμμα τους δεν σας αφορούν και μπορούν να τακτοποιηθούν . Προέχει να μπορέσετε να συνεργαστείτε με όλους τους αυθαιρετούχους για να μπορέσετε να λύσετε το ιδιοκτησιακό. Ο μηχανικός σας και ενδεχομένως ένας δικηγόρος θα σας καθοδηγήσουν παραπέρα. Ηθικό και νόμιμο το κρίνετε εσείς, εγω αυτό που έχω να πω είναι οτι θα ζείτε σε ένα κτήριο με όλους αυτούς , φροντίστε να έχετε μια καλη επικοινωνία και συνεννόηση.
  16. Αρχικά για να μπορέσει να τακτοποιήσει θα χρειαστεί συναίνεση εφόσον βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο και δεν περιγράφονται στη σύσταση. Μετα για να μεταβιβάσει θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης όπου χρειάζεται να γίνει συμβολαιογραφική πράξη και θα συμβληθούν όλοι οι ιδιοκτήτες. Τα ίδια ισχύουν και για τα δικά σας αφού έχετε διαφοροποιήσεις με τη σύσταση. Φροντίστε να κάνετε μια συνέλευση όλοι οι ιδιοκτήτες και παρουσία μηχανικού να γίνει ενημέρωση για τα διαδικαστικά για να μπορέσετε όλοι οι αυθαιρετούχοι να τα τακτοποιήσετε και να είναι έτοιμα για μεταβίβαση. Αυτά μόνο με συνεννόηση και συνεργασία λύνονται
  17. Κάποιοι πληρώνονται με χχχ,χχ € και αδυνατούν να ολοκληρώσουν την εργασία που τους έχει ανατεθεί για διαφόρους λόγους (όγκος δουλειάς, χαμηλή αμοιβή, πελάτες που σε βλέπουν σαν εργάτη, ασφυκτικοί λογαριασμοί κτλ), άλλοι πληρώνονται με υυυ,υυ € και τσακίζονται να ολοκληρώσουν την δουλειά για διαφόρους λόγους (ευσυνειδησία, προσδοκία νέων εργασιών, ικανοποιητικές αμοιβές, αξιοπρέπεια κτλ). Τα καλά της ελεύθερης αγοράς .
  18. έχει κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης , εύκολη τακτοποίηση χωρίς συναινέσεις και μετα δίνεις βεβαίωση για μεταβίβαση.
  19. αν εννοείς οτι στον ίδιο τοίχο μετακινήθηκε πιο δεξιά (δηλαδή δεν άλλαξε το περίγραμμα της ιδιοκτησίας) τότε ναι μπορείς να δώσεις
  20. Εσύ θα προχωρήσεις σε ρύθμιση όσων αυθαιρεσιών βλέπεις σήμερα χωρίς επιλεκτικές τακτοποιήσεις κτλ. θα πληρωθείς, θα κλείσεις τον φάκελο και θα ενημερώσεις τον πελάτη σου οτι οποιαδήποτε κατεδάφιση χωρίς άδεια είναι παράνομη, οτι δεν θα φέρεις ευθύνη και βεβαίωση δεν θα μπορείς να δώσεις μελλοντικά. Αν θελήσει να κατεδαφίσει αυθαίρετα τμήματα βγαίνει πολύ εύκολα έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης ειδικά για αυτά τα τμήματα. Μην μπλέκεις με τα καπρίτσια του κάθε ιδιοκτήτη
  21. λοιπόν μετά από διάφορες επισκέψεις στην πολεοδομία που μια μου έλεγαν Δ και μια δ , καταλήξαμε στο Δ επειδή η ειδική διάταξη που ισχύει στην περιοχή υπερισχύει του ΝΟΚ... Βέβαια μια ολόκληρη μελέτη πήγε τσάμπα αφου η αρχική πληροφόρηση ήταν λανθασμένη (όχι απο το φόρουμ εδω)....Αν κάποιος συνάδελφος το έχει αντιμετωπίσει διαφορετικά (και το έχει περάσει με δ) ας με ενημερώσει
  22. σωστά , θα τακτοποιηθεί σαν παράβαση αναλυτικού και μετα θα πάρει βεβαίωση για μεταβίβαση....υπέρβαση κάλυψης δεν υπάρχει σύμφωνα με τον 4495 όπου τα στέγαστρα πάντα υπολογίζονται με αναλυτικό. Υπάρχει βέβαια και η λύση να ξηλωθεί εντελώς.
  23. φαντάζομαι θα ανεβάσεις αντίστοιχα ενα dwg που θα έχει μόνο ένα κειμενάκι δεν απαιτείται, αν είσαι και μερακλής σκανάρεις το παλιό τοπογραφικό το βάζεις μέσα στο dwg και στέλνεις αυτό .
  24. καλησπέρα , θα ήθελα την άποψη σας για μια περίεργη περίπτωση, ισόγεια μονοκατοικία εντός σχεδίου , ρυθμίστηκε με 4495 και πήγε για κατεδάφιση με έγκριση εκτέλεσης εργασιών ως εντελώς αυθαίρετη (κατ. 1 προ 75) αφου από την έρευνα που έγινε δεν βρέθηκε κάποιο νομιμοποιητικό στοιχείο. Η κατεδάφιση έγινε και ο ιδιοκτήτης προχώρησε σε έκδοση άδειας για κατοικία. Το έργο είναι σε εξέλιξη με άλλους μηχανικούς. Πρόσφατα ο ιδιοκτήτης επικοινώνησε και με ενημέρωσε οτι βρέθηκε κάπου ένα παλιό στέλεχος άδειας που αφορούσε μια προσθήκη δωματίου στην παλαιά μονοκατοικία. Προφανώς δεν μπορώ να κάνω κάτι με την τακτοποίηση και η παλαιά μονοκατοικία δεν υπάρχει. Υπάρχει περίπτωση να δημιουργηθεί πρόβλημα με την έγκριση εκτέλεσης εργασιών ή την τακτοποίηση; Κανονικά αν γνωρίζαμε την ύπαρξη άδειας (και έγινε εκτεταμένος έλεγχος τότε) θα έπρεπε να βγει κανονική άδεια κατεδάφισης κτλ.
  25. για την έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης υπάρχει κάποιο όριο στον προϋπολογισμό όπως στις ΕΕΔΜΚ; Δηλαδή μπορώ να κατεδαφίσω εξόλοκληρου αυθαιρετες κατασκευές ανεξαρτήτου μεγέθους; Εχώ 2 δύωροφες προ 75 κατοικίες εντός σχεδίου συνολικά 400μ2
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.