Μέρσα

καλημέρα, σε περίπτωση που ο πίνακας χιλιοστών και το συμβόλαιο της σύστασης περιλαμβάνουν και τους αυθαίρετους χώρους στα τμ και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο, η σύγκριση της υπέρβασης δόμησης μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει με το ποσοστό επί του οικοπέδου ή μόνο με τα τμ της ιδιοκτησίας/ορόφου όπως αναφέρονται στην άδεια;

1. έχω την υπέθυνη δήλωση για μεταφορά στον 4178 από τον αποθανόντα, διότι η μεταφορά και το ανταποδοτικό ποσό του τεε πληρώθηκε πριν το θάνατό του. 2. τα κοινωνικά κριτήρια να διορθώσω δεν αλλάζουν γιατί είναι κτίριο επαγγελματικών χώρων - το έχω δηλώσει υπηρεσίες, δεν έχει μειωτικό κοινωνικό συντελεστή ουτε ο αποθανων 3. η δήλωση θέλω απλά να κλείσει και να προσθέσω πιθανόν ένα παράβολο για κάτι που από λάθος δεν έβαλα 4. επίσης πως θα αλλάξω τα στοιχεία των ιδιοκτητών εφόσον τα έχω δηλωμένα στον επικαρπωτή 3 οριζόντιες που στους ψιλούς μεταφράζονται μία στον ένα και οι δύο στον άλλον. πως θα βάλω τα ποσοστά στους ιδιοκτήτες;

οταν εχω δηλωσει στον 4014 καποιες αυθαιρεσιες σε 4 οροφο με οριζοντιες ιδιοκτησιες, αλλά με ένα ιδιοκτητη επικαρπωτη σε ολες τις οριζοντιες και δυο ψιλους. το ειχα δηλωσει στον επικαρπωτη και το ειχα τακτοποιησει - περαιωσει. τωρα το μεταφερω στον 4178 και εχει αποβιωσει ο επικαρπωτης.. μπορω να κρατησω τα στοιχεια του η να μεταφερω των ψιλων ιδιοκτητων και τα δικα τους κοινωνικα κριτηρια; αν αλλαξω τη δηλωση για τους ιδιοκτητες πρεπει να γινουν δυο δηλωσεις και στη μια εχει πληρωσει παραπανω προστιμο που δεν επιστρεφεται και στην αλλη βγαινει μεγαλυτερο προστιμο που πρεπει να δωσει..

καλημέρα, οταν εχω δηλωσει στον 4014 καποιες αυθαιρεσιες σε 4 οροφο με οριζοντιες ιδιοκτησιες, αλλά με ένα ιδιοκτητη επικαρπωτη σε ολες τις οριζοντιες και δυο ψιλους. το ειχα δηλωσει στον επικαρπωτη (επωφελούμενος την παράγραφο 1 του άρθρου 11 και τη διευκρίνησή της (36) στην εγκύκλιο 3) και το ειχα τακτοποιησει - περαιωσει. τωρα το μεταφερω στον 4178 και εχει αποβιωσει ο επικαρπωτης.. μπορω να κρατησω τα στοιχεια του η να μεταφερω των ψιλων ιδιοκτητων και τα δικα τους κοινωνικα κριτηρια; αν αλλαξω τη δηλωση για τους ιδιοκτητες πρεπει να γινουν δυο δηλωσεις και στη μια εχει πληρωσει παραπανω προστιμο που δεν επιστρεφεται και στην αλλη βγαινει μεγαλυτερο προστιμο που πρεπει να δωσει.. εχω την υπευθυνη δηλωση του αποθανόντα για μεταφορά στο νόμο, απλά δεν έχω κλείσει τη διαδικασία και μένει να πληρωθεί ένα παράβολο λοιπών παραβάσεων

οταν εχω δηλωσει στον 4014 καποιες αυθαιρεσιες σε 4 οροφο με οριζοντιες ιδιοκτησιες, αλλά με ένα ιδιοκτητη επικαρπωτη σε ολες τις οριζοντιες και δυο ψιλους. το ειχα δηλωσει στον επικαρπωτη και το ειχα τακτοποιησει - περαιωσει. τωρα το μεταφερω στον 4178 και εχει αποβιωσει ο επικαρπωτης.. μπορω να κρατησω τα στοιχεια του η να μεταφερω των ψιλων ιδιοκτητων και τα δικα τους κοινωνικα κριτηρια; αν αλλαξω τη δηλωση για τους ιδιοκτητες πρεπει να γινουν δυο δηλωσεις και στη μια εχει πληρωσει παραπανω προστιμο που δεν επιστρεφεται και στην αλλη βγαινει μεγαλυτερο προστιμο που πρεπει να δωσει..

καλημέρα συνάδελφοι, γνωρίζετε αν έχει γίνει λάθος στις δηλώσεις του 4014 που θέλω να τις μεταφέρω στον 4178, μπορώ να κάνω νέα δήλωση του 4178 εξαρχής και να βάλω "χειροκίνητα" το ποσό του 4014 που έχει δηλωθεί στο παρελθόν χωρίς μεταφορά της ίδιας δήλωσης του 4014?

οκ, δεκτο. 1. τοτε εφόσον δεν το ψάχνουν δεν υπάρχει και φόβος για πρόστιμο σε περίπτωση που δεν το δωσεις. και επομένως μέχρι να μας το ζητησουν (βλεπε ηλ.συστημα τεε/υπεκα ή υδομ) δεν ειμαστε υποχρεωμενοι να το καταβάλουμε. σωστα; 2. υπάρχει όμως κάποιος χρονικός περιορισμός γι αυτό; πχ εγώ θέλω τώρα να κλείσω κάποιες δηλώσεις του 4178 που οι πληρωμές έγιναν πριν 1 ή 3 χρόνια από τον 4014 και δε βρίσκω τα παραστατικα. μπορώ να το πληρώσω σημερα για μια αμοιβη που πηρα πριν 3 χρονια; και 3. να τα βάλω ως έξοδα στο τρέχων τρίμηνο πληρωμής;

Καλησπέρα, σε περίπτωση που έχω χάσει παραστατικά πληρωμών των πόρων υπερ τρίτων που έχουν γίνει στην τράπεζα, που μπορώ να βρω αρχείο με αυτές τις πληρωμές στο ΑΦΜ μου; η ΕΤΕ μου λέει ότι δεν είναι δικό της θέμα και το ΤΣΜΕΔΕ ότι δεν κρατούν αρχείο και δεν τον ελέγχουν κάπως, παρά μόνο μέσα από τις πολεοδομίες ή το ηλεκτρονικό σύστημα που το ζητάνε. εγώ που θέλω τώρα να καταθέσω αυτά τα παραστατικά θα πρέπει να τα ξαναπληρώσω;

ναι, την έχω βρει τη νομοθεσία, ρώτησα στην περίπτωση που κάποιος εμπειρικά γνωρίζει να απαντήσει στην πράξη τι γίνεται.. ευχαριστώ πολύ!

καλημέρα, θέλω σε υφιστάμενο 4όροφο κτίριο κατοικίας να προσθέσω εξωτερικό ανελκυστήρα για χρήση από ΑΜΕΑ. σε αυτή την περίπτωση αρκεί μία άδεια μικρής κλίμακας. ερωτήσεις: 1. χρειάζεται πιστοποίηση κάποιου ενοίκου ότι είναι ΑΜΕΑ; διότι το κτίριο ανήκει σε εταιρία που θέλει να το νοικιάζει και θέλει να καλύψει μελλοντικές ανάγκες που μπορεί αν προκύψουν. 2. ο ανελκυστήρας απλά θα εφάπτεται στον υφιστάμενο εξώστη και θα είναι στατικά αυτο-φερόμενη κατασκευή. χρειάζεται κάποια μελέτη για την πολεοδομία ή απλά μία βεβαίωση του αρμόδιου μηχανικού;

χαίρετε! δεν ξέρω αν ανήκει σε αυτό το θέμα η περίπτωσή μου: έχω Δώμα που στην άδεια βρίσκεται στο κέντρο του ορόφου σχήμα τετράγωνο και στην πράξη έχει γίνει παραλληλόγραμμο με μείωση της μίας πλευράς και επέκταση της άλλης. επιπλέον υπάρχουν και άλλες επεκτάσεις. η ερώτησή μου όμως αφορά μόνο τα τετραγωνικά που 'χάνονται' λόγω νέας θέσης, εφόσων έχουν μετρήσει στο συντελεστή και δεν έχουν υπέρβαση κάλυψης μπορώ να τα χρεώσω με αναλυτικό αντί για επέκταση; (μαγειρέματα..)

συναδελφοι καλημερα!! ΜΗ ΒΑΤΟΣ ΕΞΩΣΤΗΣ: σε δύο διαμερίσματα του ιδιου οροφου πολυκατοικιας, διαφορετικες ιδιοκτησιες με κοινο ιδιοκτητη, στην κοινη οψη τους ειναι μεσοτοιχια. στην αδεια φαινεται η πλακα του εξωστη ενιαια σε ολο το μηκος της οψης, αλλα ενα τμημα στη μεση μη βατο. στην πραξη ο ενιαιος εξωστης ειναι ολος βατος και το διαχωριστικο των ιδιοκτησιων εχει μετακινηθει στη μεση. αυτο θεωρειται λοιπη παραβαση; η δηλωση για το καθε διαμερισμα εχει μονο εναν η/χ που εκλεισε και καθολου αλλες λοιπες, λυπαμαι να χρεωσω ενα 500αρικο επιπλεον την καθε μια.. εχετε καποια αλλη προταση μηπως;

και κάτι ακόμα: η προσθήκη wc στην ταράτσα με πρόσβαση εκτός απόληξης κλιμακοστασίου, μπορεί να χρεωθεί με μειωτικό συντελεστή ως χώρος μη κύριας χρήσης;

καλησπέρα, η υπέρβαση κάλυψης γίνεται σε σχέση με την κάλυψη του κτιρίου στην άδεια ή με τα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο; η περίπτωση μου αφορά ένα κλείσιμο εξώστη που όμως είναι μέσα από την Οικοδομική γραμμή, εντός περιγράμματος κάλυψης, αλλά εκτός από το σχέδιο που δείχνει η κάτοψη της άδειας αν η άδεια έχει χρησιμοποιήσει μικρότερη επιφάνεια στην κάλυψη από την επιτρεπόμενη και η επέκτασή μου είναι μέσα στο θεωρητικά νόμιμο της περιοχής το χρεώνω ως ΥΚ?

καλημέρα! σε τριώροφο χωρίς σύσταση οριζοντίων που έχει κρατηθεί το τελικό ύψος χωρίς υπέρβαση αλλά έχουν αλλάξει τα εσωτερικά ύψη των ορόφων, πως το χειρίζομαι σε περίπτωση που γίνει οριζόντια σύσταση? υποθέτω τώρα δε βάζω υπέρβαση ύψους γιατί το ελέγχω συνολικά το κτίριο. αλλά μετα; τακτοποιώ μετα τον κάθε όροφο χωριστά; χμ.

ΝΟΚ 95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ σε περίπτωση υφιστάμενου κτιρίου με αλλαγή χρήσης από ημιυπαίθριο σε χώρο κύριας χρήσης υπάρχει περιορισμός καθαρού ύψους;

καλημέρα, πάνω στην επιλογή κατασκευής πέργκολας της μικρής κλίμακας: "16. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους, ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο, ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων" μπορώ να περιλάβω μία κατασκευή τύπου πέργκολας με τέντα που θα ανεβοκατεβαίνει στο πλάι και θα κλείνει χώρο;

καλημέρα, έχω οικόπεδο που δικαιούται +2μ για στέγη. θέλω στη στέγη να κάνω σοφίτα (όπου το μέσο ύψος της θα είναι μικρότερο από 2,20μ. και η επιφάνεια μικρότερη από το 1/2 της υποκείμενης επιφάνειας με την οποία συνδέοντια λειτουργικά. δεκτά όλα αυτά.) η ερώτησή μου είναι η εξής: μπορώ να "σπάσω" τη στέγη σε δύο τμήματα υψομετρικά ένα πάνω από τη σοφίτα και ένα πιο χαμηλό για τον υπόλοιπο όροφο; ή παύει να θεωρείται σοφίτα ο πάνω χώρος μου; παραμένει λειτουργικά ενιαίος με τον υποκείμενο εφόσον η πρόσβαση σε αυτόν γίνεται μόνο μέσω της σκάλας.

καλημέρα, έχω οικόπεδο που δικαιούται +2μ για στέγη. θέλω στη στέγη να κάνω σοφίτα (όπου το μέσο ύψος της θα είναι μικρότερο από 2,20μ. και η επιφάνεια μικρότερη από το 1/2 της υποκείμενης επιφάνειας με την οποία συνδέοντια λειτουργικά. δεκτά όλα αυτά.) η ερώτησή μου είναι η εξής: μπορώ να "σπάσω" τη στέγη σε δύο τμήματα υψομετρικά ένα πάνω από τη σοφίτα και ένα πιο χαμηλό για τον υπόλοιπο όροφο; ή παύει να θεωρείται σοφίτα ο πάνω χώρος μου;

σε περίπτωση που μετακινούνται εσωτερικά οι χώροι της κουζίνας και του λουτρού χωρίς να αυξάνεται η δόμηση του διαμερίσματος θεωρείται διαμερισμάτωση; (ρωτάω με τον φόβο της αλλαγής τον μηχανολογικών..)

επανέρχομαι και όποιος γνωρίζει ας βοηθήσει.. ο υπάρχων φωταγωγός σε άδεια του '89 έχει διαστάσεις 1,20*2,30 είναι σύμφωνος με την άδεια και έχει παράθυρα και στο κλιμακοστάσιο και στο λουτρό του διαμερίσματος. Το πρόβλημα μου ΚΑΝΑ είναι αν στην προσθήκη των ορόφων αν κρατήσω τις ιδιες διαστάσεις θα μπορώ να αφήσω παράθυρα σε κλιμακοστάσιο και λουτρό των νέων ορόφων εφόσον δεν συμπληρώνω απόσταση Δ? να σημειωθεί το άνοιγμα του φωταγωγού δε φτάνει στο τελικά διαμορφωμένο έδαφος, αλλά στην οροφή της πιλοτής.

καλησπέρα! οι άδειες για προκατ απαιτούν τις ίδιες μελέτες με τα συμβατικά κτίρια με μόνη αλλαγή τον Πίνακα 2 στο ΙΚΑ?

θεωρεις λοιπον οτι πρεπει να καλεσω και τωρα; κι εγω πιστευα οτι αυτο θα ηταν το σωστο, αλλα ακριβως η διευκρινηση λεει για θεωρηση της αδειας, ο ελεγκτης εχει να κανει με τον ελεγχο τηρησης των πολεοδομικων ορων πρωτου δωθει ρευμα. αν δε δωσω ρευμα, δεν θεωρεισω την αδεια, δεν καλω αντιστοιχα και ελεγκτη?

στη συγκεκριμενη περιπτωση εχει οικονομικο κερδος, αφου θα διεκδικησει υποθετω αμοιβη επιβλεψης χωρις να την εχει κανει (βασιζομενος οτι ειναι ολα σωστα παντως προς ενημερωση ολων για το θεμα του ελέγχου ρωτησα στην ΥΔΟΜ, οταν υπαρχουν επεμβασεις σε πανω απο ενα τμηματα ακομα και με αυτοτελη χρηση, καλουμε ΕΔ στο τελος ολων των εργασιων, καθως ολες οι εργασιες της αδειας λαμβανονται ως ενα εργο.

Αν ένα από αυτά τα τμήματα δεν γίνει σε αυτό το έτος και μείνει ανοιχτό για το μέλλον μέχρι να λήξει η άδεια τα υπόλοιπα μπορούν να λειτουργήσουν στο μεταξύ χωρις έλεγχο από ΕΔ?