kan62

Από το Παράρτημα προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να τιμωρηθεί με ένα συντελεστή 0,975 έως 1,5 και να μην εξαιρεθεί μέχρι νεωτέρας. Το να τιμωρηθεί ο ιδιοκτήτης με συντελεστή 2,0 είναι απλά σφάλμα μηχανικού και "ελαφρών" εγκυκλίων ...

Είναι σαφές ότι το συγκεκριμένο έργο δεν είναι επισκευή υπάρχοντος. Και είναι προφανές ότι την αντικατάσταση του σπιτιού του '60 με ένα νέο δεν την ονομάζουμε επισκευή, ακριβώς γιατί ανάμεσα στο πριν και το μετά υπάρχει μια κατεδάφιση και μια ανέγερση που μπορεί και να μην εγκριθούν ποτέ. Από τις εικόνες πάντως που είδα μάλλον το έργο πρέπει να έχει τίτλο "προσθήκη κατ' επέκταση και καθ΄ύψος" υπαρχουσών διαδρομών κλπ.... Επί της ουσίας πάντως και πέρα από τις κατηγορίες στα ΜΜΕ και τα fb, τα γούστα, τις πολιτικές αμφιβολίες και όλα τα πέριξ ερωτήματα αμφίβολης σκοπιμότητας, πολύ θα ήθελα να δημοσιοποιηθεί η επιστημονική και τεχνική τεκμηρίωση των επιλογών, όχι μόνο του είδους αλλά και της έκτασης και μορφής, του αντικειμένου της μελέτης που εισηγήθηκε στο ΚΑΣ η υπηρεσία του ΥΠΠΟ (ειδικά σε ένα έργο χορηγούμενης μελετοκατασκευής). Ως μηχανικός αλλά και πολίτης ... και για εκπαιδευτικούς σκοπούς (όλων). Ως πολίτης πάντως, θεωρώ απαράδεκτη την επίσημη απάντηση του ΥΠΠΟ. Δεν είσαι σοβαρός όταν λες "έτσι ήταν επί 20 χρόνια" ή "το ΚΑΣ ενέκρινε" ή "δεν έχεις δικαίωμα δια να ομιλείς γιατί δεν ανεβαίνεις στο βράχο" στον παγκόσμιο πολίτη. Ο παγκόσμιος πολίτης είναι καλά πληροφορημένος ότι όλα αυτά τα χρόνια γίνονται έργα αποκατάστασης εκεί, ότι πολλές από αυτές τις διαδρομές μπορεί και να έχουν γίνει και με άλλους σκοπούς, ότι το ΚΑΣ γνωμοδοτεί για υπουργό (από τον οποίο ορίζονται και τα μέλη του) πάντοτε μετά την εισήγηση της υπηρεσίας και ότι εν τέλει έχει αναθέσει στο ΥΠΠΟ την εξεύρεση της βέλτιστης (και ευχή για άριστης) λύσης και τη διαχείριση όλων των εργασιών στον ιερό βράχο. Περισσότερη ταπεινότητα λοιπόν στην εκτέλεση του καθήκοντος αυτού και ακόμη περισσότερη λογοδοσία για ένα αγαθό της ανθρωπότητας δεν θα έβλαπτε ...

Οι σεισμολόγοι μπορεί να θεωρούν ως περίεργο μυστήριο τις δυσμενέστερες επιπτώσεις στη Σμύρνη σε σχέση με τη Σάμο και να τρέχουν σε κανάλια για να το αναλύσουν, οι μηχανικοί όμως δεν έχουν κάποια δικαιολογία γιατί με βάση μια ιδιοπερίοδο σχεδιάζουν την κάθε κατασκευή τους και γνωρίζουν πολύ καλά από τι αυτή εξαρτάται. Επίσης, οι μηχανικοί γνωρίζουν πολύ καλά ότι ανάλογο μέγεθος σεισμού στα ανοικτά του Πόρου μπορεί και να ισοπέδωνε μεγάλο τμήμα της Αθήνας, όπως και ο σεισμός του 1999 κατέδειξε. Για την πιθανότητα και μόνο να ισχύουν πράγματι τα δύο παραπάνω, θεωρώ θετική τη σιωπή των συναδέλφων σήμερα ...

Σωστά.

Εννοώ αυτό ... ότι με μια πράξη καταλήγεις.

Σύμφωνοι με το παράδειγμα. Δεν καταλαβαίνω βέβαια γιατί έναν τύπο με παρένθεση τον κάνεις σε δύο στάδια και μπερδεύεσαι (για μένα) ...

Ξεχνάς ότι ερμηνεύεις έννοιες το 2020 για την εφαρμογή νόμου του ΝΟΚ(2012) με ορισμούς που "συνάγεις" από διατάξεις του 1989 ... Η εξωτερική θερμομόνωση από την αρχή της εφαρμογής της είναι "εξωτερική του κτηρίου" θερμομόνωση το οποίο "κτήριο" ορίζεται όπως ο ΝΟΚ ορίζει. υγ. και ένα αντιπαράδειγμα αν ερμηνεύσεις τις έννοιες με αυτό τον τρόπο : Αν βάλεις εξωτερική μόνωση μετά τον αρμό παρά το όριο του οικοπέδου, τότε έχεις ανάμεσα στο κτήριο (όπως ορίζεται στις Τ.Ο. του άρθρου 2, παρ. 42) και το όριο απόσταση ίση με το πάχος της μόνωσης, δηλαδή έχεις παραβιάσει το άρθρο 14 για την τοποθέτηση του κτηρίου που λέει "κολλάς ή δ".

Και αυτό που διάβασες γιατί σε οδήγησε στο συμπέρασμα ότι δεν μπαίνει ; Απεναντίας, όπως έχουμε συζητήσει ξανά στο παρελθόν με ολόκληρη την τεκμηρίωση, η θερμομόνωση μπαίνει μια χαρά στον αρμό και εξακολουθεί να ισχύει η διάταξη του Κτιριοδομικού.

Διόρθωσα και παραπάνω ... οπότε ξαναδιατύπωσε το παράδειγμά σου.

Εννοώ αυτό που λέει ο νόμος : ότι είναι παραπάνω από το δώρο του 60%*ΠΜ των ΗΧ μπαίνει σαν υπέρβαση δόμησης στο μέτρημα για την κατηγορία. Αν το άθροισμα των υπερβάσεων είναι πάνω από 40%*ΠΜ πάει κατ.5, αλλιώς είναι κατ.4. Αν πάλι οι υπερβάσεις αυτές περνάνε τα 250 τμ. και είναι χρήση κατοικίας τότε συγκρίνονται με το 20%*ΠΜ. Όπου ΠΜ το Πολεοδομικό Μέγεθος δόμησης ή κάλυψης.

Δεν κατάλαβα τι εννοείς με το "δίνει 150<200, ευμενέστερο αποτέλεσμα" ... Για να ξεμπερδευτείς, σε κάθε περίπτωση : επιφάνεια 60%*ΠΜ των αυθαίρετων ΗΧ είναι δώρο που δεν πειράζει το ποσοστό δόμησης ή κάλυψης για την εξαγωγή κατηγορίας. Όπου ΠΜ το Πολεοδομικό Μέγεθος δόμησης ή κάλυψης.

ΙΑΣΟΝΑ δεν πιστεύω να παρεξήγησες το "δε" ... προσέθεσα κόμμα εκ των υστέρων. Και μη βάζεις τον ΦΠΑ, υποτίθεται γυρνάει πίσω ...

Η σχέση που είχα γράψει ήταν : Χ = Xβ + ( Χγ - Χ80%ή60% ) Δηλαδή : στην πρώτη περίπτωση είναι Χ = (170+20) + (80-120) = 150 < 200 -> κατηγορία 4 και στη δεύτερη περίπτωση είναι Χ = (170+20) + (210-120) = 280 = 1,4*200 -> κατηγορία 4 (40% γιατί οι αυθαίρετες κατασκευές είναι 210 < 250 τμ ή 1000 τμ ανάλογα με τη χρήση).

47,6 είναι. Και δεν θα φτάσουν παρά μόνον για αρχή ... αν διαβάσει κάποιος προσεκτικά το φυσικό αντικείμενο. Το χρονοδιάγραμμα δε, ξεπερνάει την παρούσα γενιά μηχανικών ...

Οι πρόσφατες διατάξεις για τη λειτουργία των ΥΔΟΜ είναι μια ώθηση ακόμη προς τις ΥΔΟΜ Περιφερειακών ενοτήτων/πολυενοτήτων ... Ταυτόχρονα με τους ιδιώτες που δείχνει ο ΚΑΝΑ (καλησπέρα), και που δεν έχουν κάποια σχέση με ΥΔΟΜ, εξωθούνται οι δήμαρχοι να κρατήσουν στις Τεχνικές Υπηρεσίες όλους τους τοπικούς δημόσιους υπαλλήλους μηχανικούς σαν αντίπαλο δέος στους ιδιώτες. Με τον τρόπο αυτό κανείς δεν θα θέλει ΥΔΟΜ Δήμου και θα οδηγηθούν έτσι σε ΥΔΟΜ ανά Π.Ε. ... έχει γίνει και στο παρελθόν το ίδιο ...

Καλησπέρα. Και τα 1α, 1β, 1δ και 1ζ υποχρεώσεις είναι ... Όμως σε αυτές τις περιπτώσεις ο νόμος δεν στερεί στον πολίτη το δικαίωμα της ανέγερσης ενός "ελάχιστα βιώσιμου" κτιρίου με πλευρά 9 μέτρων. Κατισχύει σε όλες αυτές τις περιπτώσεις η 1στ. υγ. Χώρια που όλες αυτές οι περιπτώσεις γίνονται τώρα περιπτώσεις προ 1985. Στη γενική περίπτωση που δημιουργείται τώρα, για τα μετά το 1985 ενταγμένα, πάλι κατισχύει η περίπτωση της 9μετρης.

Εγώ πάλι στην απάντηση της ΥΔΟΜ διαβάζω ότι συμφωνεί με την τοποθέτηση σύμφωνα με την παρ. 1ε. Επίσης εκφράζει αυτό που αφήνει ο νόμος να ερμηνευτεί : ότι αν δεν κολλήσεις βάσει της παρ.1ε μπορείς να απέχεις σύμφωνα με την εφαρμογή της 9μετρης. Θα μπορούσε βέβαια να το γράψει καλύτερα : " ... . Σε κάθε περίπτωση έχει εφαρμογή η παρ. 1στ του άρθρου 14." Επί της ουσίας, σύμφωνα με το νόμο κολλάς ή εφαρμόζεις την 9μετρη λωρίδα ή απόσταση δ ή μεγαλύτερη απόσταση. υγ. Τα δικαιώματα και οι υποχρεωτικότητες εφαρμογής των πρώην συστημάτων δόμησης καταργήθηκαν μαζί με αυτά από το 1986. Μένουν μόνο οι υποχρεώσεις (δουλείες) που αυτά έχουν εγκαταστήσει κατά την περίοδο της εφαρμογής τους.

Θα μπορούσε ορθότερα να γράφει "Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός απέχοντα κτίρια...". Υπάρχει και η συνήθεια στο ίδιο οικόπεδο τα κτίρια που ενώνονται με αρμό να θεωρούνται ένα κτίριο ...

Ευτυχώς κάποιοι κατάλαβαν και διόρθωσαν το άρθρο 14 προς το καλύτερο με αυτή την πρόταση στην τελευταία διαβούλευση : 1Α. To κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά την εφαρμογή των διατάξεων του ν.1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην απόφαση του ΣτΕ όμως, που δείχνει ο Δημήτρης παραπάνω, φαίνεται και μια διόρθωση ακόμη που πρέπει να γίνει στο άρθρο 14 σε σχέση με το πίσω όριο στις περιοχές όπου μπήκαν στο σχέδιο πριν το 1985 με το σύστημα των πτερύγων (συνήθως επεκτάσεις επαρχιακών πόλεων προ του 1923). Με αυτές τις δύο διορθώσεις, το άρθρο 14 θα μπορούσε ορθότερα να άρχιζε έτσι : 1. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο με την επιφύλαξη των επόμενων παραγράφων. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται στα όρια απέχει, από τα πίσω όρια τουλάχιστον Δ και από τα πλάγια όρια τουλάχιστον δ, όπως οι αποστάσεις αυτές ορίζονται στο άρθρο 3 του παρόντος. 2. Σε περιοχές που εντάχθηκαν σε σχέδιο πριν την εφαρμογή των διατάξεων του ν.1577/1985 υπάρχει υποχρέωση αποχής του κτιρίου, σε απόσταση Δ ή δ, από το τμήμα κοινού, με όμορη ιδιοκτησία, πίσω ή πλάγιου ορίου του οικοπέδου αντίστοιχα και μόνον όταν ταυτόχρονα : α) δεν εφάπτεται ήδη γειτονικό κτίριο και β) υπάρχει κτίριο με ανοίγματα προς το κοινό όριο, σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου (1 μ.) αλλά μικρότερη αυτής του άρθρου 14.2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού, κατασκευασμένο μετά την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο και αν στο πρώην σύστημα δόμησης δεν προβλεπόταν η τοποθέτηση κτιρίου σε επαφή με το όριο. 3. Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ, στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση ώστε η επιφάνεια να συνέχεται με ακάλυπτους όμορων ιδιοκτησιών. 4. Αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από εφαρμογή οικοδομικών γραμμών και υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα μέτρων (9 μ.) τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση της διάστασης αυτής και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου (1 μ.), το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στο αντίστοιχο όριο.

Δεν ισχύει αυτό που λένε και δεν υπάρχει διευκρινιστική. Ζήτησε γραπτή απάντηση ... για να τη δώσουν θα έχουν μια καλή ευκαιρία να διαβάσουν και το νόμο.

Μήπως η οικοδομική γραμμή έχει αλλάξει θέση μεταξύ 1966 και 1990 και το υπάρχον είναι νομιμότατο ;

Δημοσιεύθηκε σήμερα στο ΦΕΚ 4584 Β/17.10.2020 και ισχύει από Δευτέρα 19.10.2020 : Ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων για τη χορήγηση πιστοποιητικών, διαγραμμάτων και λοιπών στοιχείων από τα τηρούμενα βιβλία στα Κτηματολογικά Γραφεία και στα Υποκαταστήματα του Ν.Π.Δ.Δ. Ελληνικό Κτηματολόγιο - Τροποποίηση της υπ’ αρ. 61/16/10.04.2019 απόφασης του Δ.Σ. του Ν.Π.Δ.Δ. Ελληνικό Κτηματολόγιο (Β’ 1390). ηλεκτρονικό Κτηματολόγιο.pdf

Μη δημιουργείς λογικά ψευδοαδιέξοδα ... - Τα υπάρχοντα αναβαθμιζόμενα κτήρια που περιλαμβάνουν και αλλαγή κουφωμάτων είναι σαν τα νέα, οι περισσότερες συρόμενες μπαλκονόπορτες γίνονται ωραία ανοιγόμενες ... σιγά το σχεδιασμό. - Αν υπάρξει σωστά ο ρόλος του μελετητή στο νέο κτήριο, θα απαγορεύσει αυτός στον πελάτη του τα χωνευτά, δεν χρειάζεται να του το πούνε. - Δεν είναι τα Άνω Πατήσια, με το 2.70 μικτό, κριτήριο για target group προγράμματος εξοικονόμησης, στη χώρα γενικά είναι 3+. Δεν μιλάμε για τη φασαρία και τα μερεμέτια που θα δημιουργήσει η εξωτερική σε σχέση με την εσωτερική. Τη σκοπιμότητα της καθεμιάς συζητάμε ...

Είναι πιο κομψό να σου λέει δέχομαι μόνο εσωτερική μόνωση, γιατί αν σου πει ότι δεν θέλω να πληρώσω συρόμενο αλουμίνιο με εξωτερική θα επαναστατήσεις ... @pirsogiannis, για το θέμα των συρομένων δεν πιστεύω να επαναξετασθεί ... και το εύχομαι.

Συμπληρωματικά, για το μέλλον γενικά των συρομένων σε σχέση με την ενεργειακή αναβάθμιση, μερικοί ενδεικτικοί αριθμοί : Για ένα σύνηθες (πάνω από το 80% των περιπτώσεων με διαστάσεις 3+ Χ 4+) ελληνικό υπνοδωμάτιο, ο τοίχος ανοιγόμενου κουφώματος δίνει 5% μεγαλύτερη επιφάνεια δωματίου σε σχέση με του συρόμενου, δηλαδή όση δίνει και το κίνητρο ενεργειακής αναβάθμισης που δίνει ο ΝΟΚ.