kan62

Οι κλειστές θέσεις στάθμευσης (σε κτήρια άλλων χρήσεων πλην στάθμευσης) κατά ΝΟΚ μετράνε στο ΣΔ. Η μη προσμέτρησή τους κατά ΓΟΚ85 τελείωσε την εποχή του Σουφλιά (2009), ως εξής : ΓΟΚ85 - Άρθρο 7 - Συντελεστής δόμησης 1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο : Α. Προσμετρούνται : δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία. Η παραπάνω περίπτωση, όπως προστέθηκε με την παρ.1 του άρθρου 41 του ν.3775/2009, αντικαθίσταται ως άνω με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 9 του ν.3843/2010- ΦΕΚA62/2010.

Μα έτσι και αλλιώς όταν θα ισχύσει πλέον η υποβολή ΗΤ (μετά από την ημερομηνία της απόφασης) ότι έχει ήδη περαστεί θα διαγραφεί (όπως έγινε και με το e-adeies). Η μοναδική περίπτωση για να παραμείνει σε ισχύ κάτι είναι να δοθεί η δυνατότητα να το επιλέξεις και αυτό θα υποβληθεί - ισχύει μόνο μετά από την πληρωμή του τέλους. Η απόφαση δεν είναι απαραίτητο να λέει 1-2-2021. Αυτό ήταν ανακοίνωση απερχόμενου (και ισχυρογνώμονα) πολιτικού. Πρέπει να γίνουν πολλά από τους νέους για να ισχύσει ... Μην βλέπουμε μόνο τις μεταβιβάσεις παρασυρόμενοι από την ανέκαθεν επισπεύδουσα τάξη των συμβολαιογράφων, υπάρχουν και οι άδειες οικοδομής και εκεί υπάρχουν πολλά αδιευκρίνιστα για την ΗΤ, ούτε καν τα ηλεκτρονικά απαιτούμενα δεν έχουμε δει. Σημειωτέον ότι όλα αυτά πρέπει να διευκρινιστούν και σε υπαλλήλους ΥΔΟΜ σε καιρό πολέμου ...

Αυτοεξουσιοδότηση και δοκιμές, όλοι σχεδόν έχουν κάτι στο όνομά τους ... φτάνουμε με δοκιμές μέχρι να πληρωθούν τα 20 ευρώ. Αν δεν πληρωθούν αυτά δεν γίνεται τίποτε.

Το ότι το υπουργείο δεν μπορεί να γράψει σωστά ούτε μια ανακοίνωση και αφήνει συλλόγους συμβολαιογράφων να κάνουν τον εκπρόσωπο τύπου (και μάλιστα να φαίνεται ότι όλα γίνονται "κατόπιν ενεργειών τους") είναι το πρώτο απαράδεκτο. Το να ισχυρίζεται ένας σύλλογος συμβολαιογράφων ότι μπορεί ένα ηλεκτρονικό σύστημα να νομιμοποιεί για χρήση βεβαιώσεις χωρίς να έχει εκδοθεί η προβλεπόμενη από το νόμο απόφαση είναι το δεύτερο. Θα μπορούσαν να γράψουν έστω μια απλή πρόταση του τύπου "Το σύστημα είναι για δοκιμαστική χρήση μέχρι να προκύψει μια ημερομηνία έναρξης της νόμιμης χρήσης".

Μπορείτε να τα κρατήσετε ως έχουν και για πάντα μετά την εκπλήρωση μερικών γραφειοκρατικών διαδικασιών και ελέγχων που θα τακτοποιήσει ο μηχανικός στον οποίο θα αναθέσετε υποχρεωτικά τη συνεργασία με τον συμβολαιογράφο.

Δεν ισχύει πλέον αυτό Κώστα (Καλή χρονιά !!!), υπάρχει το Εγγρ. ΔΑΟΚΑ-Γ – 50441/31.7.2015 που δηλώνει σαφώς ότι ο ΝΟΚ έχει ανατρέψει τα παλαιότερα ισχύοντα του ΓΟΚ85. (Θα το βρείτε στα έγγραφα του άρθρου 23 του ΝΟΚ Χ4).

Μέχρι την 31/1/2021 η πλατφόρμα δουλεύει αλλά στο βρόντο (για εκπαιδευτικούς σκοπούς) ... Αν όμως μέχρι τότε δημοσιευτεί η απόφαση του άρθρου 62 του ν.4495/17, τότε από την ημερομηνία που αυτή θα ορίζει τα πάντα θα εξαρτώνται από το πέρασμα στην πλατφόρμα. Άδειες, υπαγωγές και δικαιοπραξίες.

Θα βγει μέσα στον τρέχοντα μήνα για την υποχρεωτική λειτουργία. Εμείς τώρα βλέπουμε την ίδια πλατφόρμα σε καθεστώς προαιρετικής (αλλά πλήρους) λειτουργίας. Οι λεπτομέρειες της διαφοροποίησης κόπηκαν ακόμη και στην ανακοίνωση ...

Όχι μόνο για το 2021 αλλά και για τα επόμενα : 1. Υγεία. 2. Προσπάθεια για δημιουργία. 3. Επιμονή με υπομονή στο 2. Η επανάληψη των 2-3 (πολλές φορές) ενδεχομένως να φέρει και πολλά άλλα ... αλλιώς μένουμε στο 1 και επαναλαμβάνουμε.

Ούτε την ανακοίνωση δεν έχουν ακόμη ολοκληρωμένη : Σύμφωνα με ανακοίνωση τύπου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, την 1η Ιανουαρίου 2021 ενεργοποιείται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η ψηφιακή πλατφόρμα «Ταυτότητα Κτιρίου» τίθεται σε πλήρη λειτουργία από την αρχή του νέου έτους. Για ένα μήνα, ως και την 31η Ιανουαρίου 2021,

Λάθος μου τις τροποποιήσεις του άρθρου 127 εννοούσα ... διόρθωσα.

Αρχικά μη μπερδεύουμε τις αδειοδοτικές διαδικασίες με τη στοιχειοθέτηση των αυθαίρετων κατασκευών. Επί του θέματος, όλα βγαίνουν μέσα από το τροποποιημένο άρθρο τις τροποποιήσεις του άρθρου 127 του ν.4495/17. Για να καλυφθούν οι προϋποθέσεις που τίθενται εκεί χρειάζονται κάποιες διαδικασίες που ισχύουν και για το φ.α. Η βασική διαφορά είναι αν θέλεις ή όχι να τροποποιηθεί η κατανομή δαπανών της κεντρικής θέρμανσης.

Οι απολήξεις ως κατασκευές του άρθρου 19 ανήκουν στις εξαιρούμενες από τον όγκο και τη δόμηση κατασκευές της παρ.6.ιστ του άρθρου 11.

Ο νομοθέτης μιλάει για τις βοηθητικές χρήσεις όλης της παραγράφου. Επίσης πρόσεξε ότι μιλάει για μέγιστη επιφάνεια ίση με την κάλυψη και όχι για εντός της κάλυψης του υπερκείμενου κτηρίου, αλλά και σε επεκτάσεις σύμφωνα με το άρθρο 17.

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά σε όλους ! Η διάταξη αυτή που είναι σαφώς κακογραμμένη και με multi-copy-paste μπήκε τρεις φορές στο νόμο, αργά ή γρήγορα θα υποστεί κούρεμα όταν ο συντάκτης της, άπειρος δικηγόρος κολεγίου, θα την πάρει πίσω με τροποποίηση ειδικά γι' αυτούς τους τοίχους. Και αυτό γιατί έρχεται σε πλήρη και ευθεία αντίθεση με την παράγραφο 1 του άρθρου 9 για τη δουλεία διόδου (ενότητα ακαλύπτου), όπου η ποινή της παράβασης είναι η ακυρότητα πράξεων.

Κανείς δεν ξέρει τι πραγματικά είχαν στο μυαλό τους αφαιρώντας την απαγόρευση δόμησης και αφήνοντας τις παρεκκλίσεις. Ενδεχομένως να το ξεκαθαρίσουν από τον νέο χρόνο ... Το σίγουρο είναι ότι βγάζοντας τη διαβούλευση στον αέρα τον Αύγουστο δεν είχαν στο μυαλό τους να καταργήσουν τα 4 στρ. χωρίς πρόσωπο, αντίθετα από λάθος τα επέκτειναν έως σήμερα και όχι έως το 2003. Πάντως με τα λανθασμένα γράψε-σβήσε τα κατάργησαν γιατί και να ερμηνεύει μια ΥΔΟΜ σωστά οι υπόλοιπες 38 θα πουν ότι καταργήθηκε. υγ. επίσης, το μεγάλο ερώτημα που δεν μπορεί να απαντήσει κανείς είναι το ποιo είναι το νόημα της διετίας ;

Αν θεωρήσουμε ότι οι παρεκκλίσεις του ν.4759/20 λειτουργούν ως πλήρης αντικατάσταση των ισχυουσών παρεκκλίσεων, έχουμε μείωσή τους και ανάμεσα σε αυτές που καταργούνται είναι και αυτή που ρωτάς. Στο ίδιο συμπέρασμα οδηγεί και η αφαίρεση της συγκεκριμένης παρέκκλισης με τον χθεσινό ν.4764/20. Εκτός αν αδειοδοτούνται τουριστικές εγκαταστάσεις ...

Βασίλη καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Το άρχισα για να μπορέσω να καταλάβω τι έγινε. Το τελειοποίησα όταν κατάλαβα, μήπως καταλάβει και κανένας άλλος ... υγ. και αυτοί τι έκαναν ... μια τρύπα στο νερό.

Με το κλείσιμο του έτους 2020, παραθέτω για σχολιασμό μια ανασκόπηση των νομοθετικών επιτευγμάτων επί της ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ δόμησης : ΕΚΤΟΣ_2020.pdf

ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου), προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ο όροφος αυτός δύναται να έχει κύρια χρήση στο σύνολό του ή μερικώς, εφόσον αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο σ.δ. (στον υπολογισμό αυτό δεν συμπεριλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου της κατοικίας όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες). Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού. Στις περιπτώσεις κτιρίων κατοικιών που έχουν κύρια χρήση στον υπόγειο όροφο μπορεί να κατασκευάζεται επιπλέον ένας ή περισσότεροι υπόγειοι όροφοι προοριζόμενοι για βοηθητικές χρήσεις, όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες. Η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου) και δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17. Το λεβητοστάσιο και η αποθήκη του επιτρέπεται να βρίσκεται κατ’ επέκταση του υπογείου χώρου κύριας χρήσης κατοικίας, αρκεί να αποτελεί ανεξάρτητο πυροδιαμέρισμα και να έχει έξοδο προς ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ανεξάρτητη του υπολοίπου χώρου του υπογείου.

Ο ιδιοκτήτης έχει έγγραφο ή κάποιο στοιχείο ότι ενημέρωσε την αρμόδια εφορεία αρχαιοτήτων ; Ή το είπε στο μιλητό στο φύλακα που απολύθηκε ;

Το ότι έχουμε φτάσει τόσα χρόνια μετά να έχουμε διαφωνίες σε βασικά, είναι αφενός τιμητικό για τους διαφωνούντες και αφετέρου ντροπιαστικό για τους νομοθετούντες ... Καλημέρα Δημήτρη, νομίζω ότι τα έχουμε ξαναπεί επί αυτού, η δική μου άποψη είναι : Μικρότερα του 2% αθώος, μικρότερα του 5% Κατ.3 και οι λοιποί ΥΔ. Ακόμη και κατά παρέκκλιση των α, β, ... Εσείς οι νομικοί είστε πιο σφιχτοί, εμείς είμαστε κουβαρντάδες, βάζουμε και ακόμη και σοφίτα πάνω από πατάρι άμα λάχει.

Όλες οι οικοδομικές άδειες έχουν οικονομικό αντίκτυπο και αφού δεν ζητάμε στατικές επάρκειες στα υφιστάμενα μια φυτογραφία του περιβάλλοντος χώρου δεν είναι κακό. Καλησπέρα Δημήτρη.