kan62

Οι στάσιμοι δεν πεθαίνουν ποτέ, ευλογήθηκαν από τον μακαρίτη τον Τρίτση. υγ. απάντησα για "στάσιμους" σε αυθαίρετα, η ερώτηση ήταν για όρους δόμησης "στάσιμων". Οι πρώτοι είναι στο νόμο οι δεύτεροι όχι. Μάλλον πρέπει όταν γράφουμε τη λέξη στάσιμος πρέπει δίπλα να γράφουμε τα ΦΕΚ.

Θέμα 1ο : - Το καθεστώς των νομιμοποιήσεων είναι αυτό (άρθρο 28 - Ορισμοί) : ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν.3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών.[ 1] [ 1] [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/9.12.2020) Θέμα 2ο : - Μέχρι τώρα στον "υποχρεωτικό ακάλυπτο οικοπέδου" υπήρχε μόνο η ποσότητα Οικόπεδο-Κάλυψη. Η πρασιά, αν υπήρχε, συμμετείχε υποχρεωτικά πρώτη στον υπολογισμό για αυτόν τον ζητούμενο "υποχρεωτικό ακάλυπτο οικοπέδου". Τώρα, με τις ερμηνευτικές αλλαγές, εκτός από αυτή μπαίνουν οι ποσότητες "υποχρεωτικοί ρυμοτομικού" και "υποχρεωτικοί θέσης κτιρίου" με την έννοια ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟΣ ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ = MAX("Οικόπεδο-Κάλυψη"; "υποχρ. ρυμοτομικού"; " υποχρ. θέσης κτιρίου"). Η φύτευση των οικοπέδων ορίζεται αποκλειστικά από το άρθρο 23 του Κτιριοδομικού Κανονισμού, όπου : 1. (όχι ΕΚΤ) Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευτεί. Οπότε είναι σαφές ότι στην προσπάθεια "διευκρίνισης" επήλθε η "απορρύθμιση". Εκτός αν αποτελεί ρητή αντίθετη και υπερισχύουσα διάταξη έναντι του Κτιριοδομικού Κανονισμού, (με το άρθρο 35 του ΝΟΚ), οπότε έχουμε νομοθετική αλλαγή.

Η φύτευση δεν περιελάμβανε ποτέ την επιφάνεια ακάλυπτου των υποχρεωτικών αποστάσεων.

Μόνο που άλλαξε ο υποχρεωτικός ...

Το αρχείο ενημερώθηκε μια ώρα μετά την ανάρτηση του νέου στο ΕΤ. Επίσης ενημέρωσα και εδώ ότι είναι ΟΚ. Είπαμε ότι οι αλλαγές είναι στο 47 και 161. Το πέρασα σε εφαρμογή σύγκρισης PDF, οπότε καρατσεκαρισμένο... Καλημέρα Δημήτρη.

Αρχίζω το θέμα για σχολιασμό στην αντιμετώπιση των προβλημάτων που παρουσιάζει ο xΝΟΚ, δηλαδή μετά τις επεμβάσεις του ν.4759/20. Καλό θα είναι να ακουστούν όσο το δυνατό περισσότερες απόψεις... Ζήτημα 1ο : Πρέπει να διευκρινιστεί επειγόντως τι σημαίνει η παρακάτω παράγραφος. Ότι νομιμοποιήσεις ή αλλαγές χρήσης θα γίνονται με τον πρώην ΝΟΚ ; Πρακτικά, πολεοδομικά, συνταγματικά κλπ. είναι αδιανόητο. Παρ.2 του άρθρου 116 του ν.4759/2020 (ΦΕΚ 245Α) Οι τροποποιήσεις που επέρχονται με τις διατάξεις των άρθρων 99-110 [ 1] ισχύουν μόνο για προεγκρίσεις ή οικοδομικές άδειες που εκδίδονται για κατασκευές που πραγματοποιούνται και κτίρια που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Δεν επιτρέπεται η νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος με εφαρμογή των διατάξεων αυτών. [ 1]Άρθρα ΝΟΚ 1, 2, 5, 10, 10Α και 11 έως 19 Ζήτημα 2ο : Με την αλλαγή ορισμού του υποχρεωτικά ακάλυπτου αλλάζει το πολεοδομικό καθεστώς πολλών ετών. Με ποια βάση θα γίνεται πλέον ο υπολογισμός της φύτευσης ;

Οι ενημερωμένες εκδόσεις είναι οι Χ4 (14) και Χ3 (13) σε ΝΟΚ και ν4495. Το Χ μπήκε ως διάκριση των μεγάλων αλλαγών που επέφερε ο συγκεκριμένος νόμος ν.4759/20. Τις εκδόσεις 13.1 και 12 τις άφησα για να υπάρχουν διαθέσιμοι για συγκρίσεις ...

Ανέβασα και τον ν.4495/17 Χ3, διορθωμένο από το δεύτερο ΦΕΚ ...

Νέο ΦΕΚ ! Είναι απίστευτοι, το διορθώνουν ακόμη (οι διαφορές στα άρθρα 47 και 161). http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wHUdWr4xouZundtvSoClrL8q6KUEZFb2m55MXD0LzQTLWPU9yLzB8V68knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyJWelDvWS_18kAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIucHqZsE9OED011jofeTi1J4SoE-egKHz5MneZ-c2jhBF

Και εγένετο ΦΕΚ ... http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wHUdWr4xouZundtvSoClrL8q6KUEZFb2m55MXD0LzQTLWPU9yLzB8V68knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyJWelDvWS_18kAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIucHqZsE9OED011jofeTi1J4SoE-egKHz5MneZ-c2jhBF

Αρχές του χρόνου θα δουλεύει ... το "στρώσιμο" σιγά-σιγά. Μάλλον θα συνδυαστεί και με την αναβάθμιση του συστήματος των αυθαιρέτων.

Καλησπέρα Βασίλη. Μια χαρά βλέπεις. Μάλλον είπαν να μην μπουν σε νέα δεκαετία ... από το 2010 που το είπαν μέχρι το 2020, που φαίνεται ότι θα γίνει, καλά είναι. Να δούμε και το πως θα γίνει.

Δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ η Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/117828/1338 : Ανάθεση υλοποίησης ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Ηλεκτρονικού Μητρώου της παρ. 2 του άρθρου 53 του ν. 4495/2017 και τέλους ανταπόδοσης. Η υλοποίηση του Πληροφοριακού Συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου» θα έχει ολοκληρωθεί έως και την 31-12-2020. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.pdf

Ο Τρίτσης το 1983 θεώρησε ότι όλα τα εντός στάσιμου οικισμού χωρίς άδεια εξαιρούνται της υποχρέωσης να αποδείξουν κάτι και εξαιρούνται της δήλωσης αυθαιρέτου. Δηλαδή τα θεώρησε όμοια με αυτά του προ 1955. Ο νόμος δεν λέει κάπου ότι αυτά τα βάζουμε Κατ.5, όπως επίσης δεν λέει πουθενά ότι όλα τα χωρίς άδεια τα βάζουμε Κατ.5. Όπως γίνεται με τα προ του 1955 λοιπόν, όπου το ηλεκτρονικό σύστημα επιτρέπει την υποβολή τους με ΝΑΙ στην άδεια και "προ του 1955" στον αριθμό της (tip), με τον ίδιο τρόπο γίνεται και στους στάσιμους όπου τσεκάρουμε και τον δείκτη για τη μείωση του προστίμου των επιπλέον αυθαιρέτων. Προφανώς αν στη σύγκριση των ποσοστών υπέρβασης βγαίνει Κατ.5, δεν γίνεται η υποβολή μέχρι νεωτέρας.

Μπορεί ο scanner της Βουλής να έκανε ΣΚ, αλλά έφτιαξε τη Δευτέρα ένα PDF πάνω από 118 ΜΒ !!! Και οι έχοντες το ακατοίκητο το ανέβασαν στο site της Βουλής για να ενημερώσουν τάχα τον κόσμο. Η ψηφιακή ολοκλήρωση μας μάρανε ... Για να μη φορτώνετε λοιπόν τα δίκτυα και να μπορούν έτσι τα παιδιά να κάνουν μάθημα, επισυνάπτω ένα PDF 0,8 ΜΒ που κάνει την ίδια ακριβώς δουλειά. poleodomia-pap-site_compressed.pdf

Συγχαρητήρια για την επιλογή του αποσπάσματος. Μπορεί να θεωρείται εις το εξής ως μνημείο πρακτικών "καλής νομοθέτησης". 😁

Άρθρο 4 - Άδειες Δόμησης (ΕΚΤ,ΟΙΚ) [Το άρθρο 4 του ν.4067/12 καταργήθηκε μερικώς με τον ν.4495/17 και εξ’ ολοκλήρου με την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 του ν.4546/18]. Ισχύει όμως το αντίστοιχο του άρθρου 28 του ν.4495/17 : ι) «Άδεια νομιμοποίησης» : είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσης αυτών.[ 1] [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018)

Η απόλυτη κεραμίδα, θα δουλεύουμε με δύο παράλληλους ΝΟΚ !!! Απίστευτο ? Εκτός αν τελικά δεν το έχουν και στο ΦΕΚ ...

100 η αλεπού και 101 το αλεπουδάκι, δεν γίνεται ...

Και η διαφορά που εντοπίζεται ? Και στις δύο έχεις άδεια σε ισχύ και δικαίωμα να λειτουργείς εργοτάξιο. Ο νόμος δεν καλύπτει παραλογισμούς, ιδιοτροπίες, ερμηνείες ή τσιφλίκια ... η ΥΔΟΜ οφείλει να σφραγίσει και ο ΔΕΔΔΗΕ να δώσει ρεύμα.

Ο ΔΕΔΔΗΕ καλά κάνει και ζητάει τη σφραγίδα από την ΥΔΟΜ. Η ΥΔΟΜ όμως παρανομεί καταπατώντας κατάφωρα όλα τα καθεστώτα της αναθεώρησης οικοδομικών αδειών από καταβολής τους. Όταν έχεις ήδη αναθεωρήσει και ισχύεις επ' αόριστον δεν αναθεωρείς κάθε φορά που αλλάζει το καθεστώς αναθεώρησης. Αν ίσχυε αυτό δεκάδες χιλιάδες καραγιαπιών στη χώρα δεν θα μπορούσαν να ολοκληρωθούν ποτέ. Να βάλουν το ρημάδι να δουλέψει. Καταπάτηση στοιχειώδους δικαιώματος του πολίτη. Οπότε γραπτή απάντηση με το σκεπτικό τους και προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ για παράλειψη. Νόμιμη συνέχεια μέχρι να τις κλείσουν να ησυχάσουμε ...

Ψηφίστηκε απόγευμα Παρασκευής αλλά κείμενο θα έχουμε από Δευτέρα μάλλον. Στην Ελλάδα και τα scanner κάνουν ΣΚ ...

Τώρα είδα ότι δεν μιλάς για υπάρχον ...