zulumpo

αν ανέφερε, δεν θα βρισκόμουν εδω... άγνωστο...

υπάρχει έγκριση επαε, προ 2011, ευχαριστώ για το πμ, αλλα με ενα κατεβατό 500 σειρές (χειρότερο και από το δικό μου ) δεν νομίζω θα βγάλω άκρη, αν μπορούν να απαντηθούν τα ερωτήματα ξεχωριστά θα το εκτιμούσα. ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα συναδελφοι, μπαίνω στο θέμα: Εκτος σχεδίου, οικοδομική άδεια που αναφέρει ανέγερση κατοικίων (χωρις συγκεκριμένο αριθμό) φεκ 270Δ, αγροτεμάχιο, με υφιστάμενα κτίριο ή κτίρια (λογικά εγκρίθηκε η διάσπαση του όγκου του κτιρίου μέσω επαε), και με 6 ξεχωριστές συσταμένες ο.ι.. Αυθαιρεσίες τακτοποιημένες με τον νόμο του 11... Ζητείται σήμερα (και μονο) η σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών (Γνωρίζω ότι υπάρχει το αρθρο 98/ν4495), τακτοποιηση κτλ θα τα αναλάβει άλλος συνάδελφος. α. Η πρόταση σύστασης κάθετων ιδιοκτησίων μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν την τακτοποίηση οποιονδήποτε αυθαιρεσιών? β. Απαιτείται συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για την πρόταση σύστασης καθέτου? γ. Μπορούν να δημιουργηθούν 6 κάθετες ιδιοκτησίες, όσες είναι και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες? δ. Ο αριθμός των κτιρίων που υφίστανται, πως εξακριβώνεται, μέσω της σύστασης ο.ι., μέσω της ο.α. (που όμως δεν αναφέρει συγκεκριμένο αριθμό)? ps το ρωτάω γιατι ίσως παίζει ρόλο αν ειναι στατικώς ανεξάρτητα ή όχι ως προυπόθεση για σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Για τον προβληματισμό μου: " Σε κάθε ακίνητο που υπάγεται σε κάθετη ιδιοκτησία δημιουργούνται τόσες κάθετες ιδιοκτησίες όσες είναι οι κυριότητες σε αυτοτελή οικοδομήματα που συνδέονται αναγκαστικά με ποσοστά συγκυριότητας στο έδαφος". Ηλία Κωτσάκης ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4258 ΦΕΚ Α 94/14-4-2014 άρθρο 22 νομίζω Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία.

Καλησπέρα συνάδελφοι, και ευχαριστώ εκ των προτέρων αν ασχολήθεί κάποιος με το ερώτημα μου, Θα μπω στο θέμα (απορία) κατευθείαν για να μην γίνω κουραστικός: Σε πόλη με 75% σχετική υγρασία, υφίσταται δώμα από πλάκα ΟΣ, και έχει τοποθετηθεί πολυρουρεθάνη για υγρομόνωση εξωτερικά https://marispolymers.com/wp-content/uploads/2016/11/mariseal250250flashgerman.pdf. (μόνο) χωρίς εξαεριστήρες. Έψαξα το προιον και αναφέρει Water Vapor Permeable 25gr/m2/day, water vapour diffusion resistance μ=1830. (αντίσταση υλικού στο να αφήσει ατμό να το διαπεράσει). εξασφαλίζεται διαπνοή από την πλάκα προς την ατμόσφαιρα? κανένας? ... έστω κάποια παραπομπή σε τυπολόγιο

το μετέφερα στη σωστή ενότητα:

νομίζω πως έχουμε ξεφύγει από το θέμα. Προσωπική μου άποψη, γιαυτό που ρώτησες είναι ότι οι πτυχιούχοι των τει (μηχανικοί), δεν έχουμε επαγγελματικά δικαιώματα, κανένα απολύτως. (εκτός και αν έχω χάσει επεισόδια από το 2010 και μετά) Η 2η παράγραφος μου αναφερόταν στην "πλήρη" εξομείωση, για να μην παρεξηγηθώ.

απο την στιγμή που αναφέρονται δικαιώματα μόνο για διπλωματούχους συνεπάγεται ότι.... Και να παραθέσω μια προσωπική άποψη, εάν αποζητάει κάποιος ισοτίμηση, ή εξoμείωση, πρέπει να κάνει κάτι για να την αποκτήσει.. δηλαδή κατατακτηριες στα τμήματα τοπογράφων, 2 σχολες υπάρχουν, κάθε δεκέμβρη γίνονται, και να κάτσει αλλα 4 χρόνια ή εξωτερικό.

πλεόν υπάρχει το "περίφημο" π.δ. του 18 για το ποιος και τι, τα υπόλοιπα pdf κτλ που παραθέτεις δεν νομίζω πως έχουν καμία αξία... (δεν έβαλα downvote)

συμφωνώ George απλώς πολυ απλά σπαταλάμε πολύ χρόνο για κάθε τι καινούργιο που μας φέρνουν, για πράγματα που κανονικά θα έπρεπε να μας κάνουν τη ζωη ευκολότερη... Βλέπε ψηφιακές υπογραφές, βλέπε ανέβασμα αρχείων κτηματολόγιο ...

Πές τα George..., Εφαρμογή εμπορικής διαχείρησης και κάτι τρέχει στα γύφτικα.., πραγματικά μας περνάνε για μ.. δεν εξηγείται αλλιώς. Αν μπούνε οι κινέζοι στο παιχνίδι, 0,99 ευρω θα έχει η εφαρμογή, σου λέει έχει μαλ&#$ εδώ, θελω να πω ψωμί εδω...

Η νομοθεσία τι λέει ακριβώς?, γιατι αυτο απο οτι καταλαβαίνω ειναι μια διαφήμιση μιας εταιρίας.... Πότε γίνεται υποχρεωτική, τι μορφή πρέπει να έχει, μπορει να γίνει με excel κ.ο.κ....

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση George!

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά να έχουμε, Παρατήρησα αυτό το θέμα (https://www.news.gr/oikonomia/article/1507922/ti-allazi-gia-osous-amivonte-me-parastatika-parechomenon-ipiresion.html), έχω την εντύπωση πως επηρεάζει τους λεγόμενους "μπλοκάκηδες". Χωρις όμως να μπορώ αποκλείω και εμάς που έχουμε γραφεία και κόβουμε τιμολόγια σε ορισμένες περιπτώσεις, εκτός και αν μου ξεφεύγει κάτι σημαντικό. Ποιά ειναι η άποψη σας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στην 2η περίπτωση που αναφέρει ο Sothris τι ενέργειες πρέπει να γίνουν? Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πρόσφατα διαθετικά αεροφωτογραφιών ή α/φ για μελέτη διαθέτει η εκχα? (αν ναι κάποια τάξη μεγέθους σε ευρω ) Ευχαριστώ

διασκευή=διαρύθμιση? (έχω τις αμφιβολίες μου ως προς αυτό). και ναι σε ποιο βαθμό.

-

Anton_civeng Πραγματικά πολύ ωραία ανάλυση, Ως προς το θέμα, τα 50 χρόνια ειδικά σε παραθαλάσσιες περιοχές είναι καλά.. και optimistic. Η δυτική χώρα όσον αφορά το θέμα των συντηρήσεων παίζει στα τρις.. (και λίγα λέω) Η δικιά μου συμβουλή, να αποφεύγει ο κόσμος καθαιρέσεις τοίχων... Και ο θεός να βάλει το χέρι του γιατι λεφτά και μυαλά (εκτός φόρουμ) δεν υπάρχουν...

απαντάω για τον εαυτό μου, δεν απαιτείται ελεγκτής δόμησης. η κατ. 5 4178 ήταν για τα τακτοποιημένα που αναφέρουν ελεγκτή δόμησης. Επίσης σε καμία εργασία των ελεγκτών δόμησης που περιγράφεται στο νόμο δεν αναφέρεται η νομιμοποίηση. Οποιοδήποτε" έγγραφο" δεν υποκαθιστά το νόμο.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, με τον 4178 εκδόθηκε άδεια νομιμοποίησης από πολεοδομία μετά από υπαγωγή στο νόμο άρθρο 23 όσο ίσχυε ο 4178. Η άδεια νομιμοποίησης έχει ισχύει τα 4 έτη. (δεν είχε καμία πρόσθετη εργασία) Απαιτείται ελεγκτής δόμησης? αν ναι γιατί? (από τη πολεοδομία δεν με είχαν ενημερώσει αν χρειάζεται ή όχι) Αν δεν γίνει ο έλεγχος από ελεγκτή δόμησης τι επιπτώσεις μπορούν να προκύψουν? καθώς με προβληματίζει η κατ. 5 του 4178 που ανέφερε το: "Για κάθε υπαγωγή της παρούσας παραγράφου πραγματοποιείται εντός προθεσμίας επτά (7) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος έλεγχος των υποβαλλόμενων στοιχείων από ελεγκτή δόμησης κατόπιν υποβολής αίτησης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. από τον ενδιαφερόμενο. Από τον ελεγκτή εκδίδεται πόρισμα για την πληρότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων και τον έλεγχο αυτών κατά τη δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. εκδίδει πράξη ολοκλήρωσης του ελέγχου κατά το πόρισμα." Ευχαριστώ πολύ ps. με λίγα λόγια απαιτείται πεκ(πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής)?

Δεν τα βάζω μαζι σου george!, με αυτους...

Έλα george, σωστά τα μετράω.... οποτε με ποιο δικαίωμα την άλλαξαν την εισφορά μου?!, πέραν από το τηλ 1555 (που δεν το σηκωνουν ετσι κιαλλιώς) Υπάρχει άλλος τρόπος επικοινωνίας?

Καλημέρα συνάδελφοι, Το ποσοστό κλάδου σύνταξης για τα 2 πρώτα έτη ειναι 14%, και από το 3ο έως το 5ο 17%? Το ρωτάω γιατι δεν έχω κλείσει διετία ακόμα , και αυξήθηκε από το πουθενά. Ευχαριστώ.

καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση σου, οπότε αν υψος οικοδομης 5μ, 2.5 ισογειο όροφος 2.5, που στην πραγματικότητα είναι 3μ ισόγειο, 2 μ όροφος, θα χρεωναμε μόνο παράβαση (λογω χαμηλου ύψους) κτιριοδομικου κατ. 3 για τον όροφο αν ίσχυε όταν βγηκε η ο.α.

εντάξει, αλλα αυτό αναφέρεται στο 4178. τέσπα. Έστω οτι τακτοποιείται η υ.υ. με την κατηγορία 3: με το σκεπτικό πως δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι., η τακτοποίηση γίνεται λογικά ανά όροφο (και όχι συνολικά) μιας και αν γίνει κάποια στιγμή Σ.Ο.Ι. θα φανεί τότε?. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι. και όχι υ.υ. του κτιρίου στην όψη, αλλά το ισόγειο έχει μια αύξηση π.χ. 20 εκ, πως θα το αντιμετωπίζατε? "Τώρα μιλάμε για τομή και όχι για όψη", (είναι κάτι που μπορεί να αγνοηθεί από την στιγμή που δεν έχει Σ.Ο.Ι.?)