zulumpo

Καλησπέρα συνάδελφοι, υπάρχουν κάπου λίστα των απαιτούμενων δικαιολογητικών για Έγκριση Εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης μετά από υπαγωγή στο 4495? Καθώς έχω μπερδευτεί αν απαιτούνται απλώς δήλωση ανάληψης και τεχνική έκθεση ή αυτά τα δικαιολογητικά: α) τοπογραφικό διάγραμμα με ένδειξη της θέσης του κατεδαφιστέου κτιρίου ή της κατασκευής και φωτογραφίες όλων των όψεων του προς κατεδάφιση κτίσματος, β) περίγραμμα κάτοψης σε κλίμακα τουλάχιστον 1:100 του κατεδαφιστέου κτιρίου και των περί αυτό κτισμάτων, γ) σχηματικές τομές του κτιρίου, δ) διάγραμμα κάλυψης, μόνο αν τα κτίσματα του οικοπέδου ή γηπέδου δεν κατεδαφίζονται ολοσχερώς, ε) τεχνική έκθεση της παρ. 6 του άρθρου 11 της υπ’ αριθμ. 31245/22.5.1993 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Β΄ 451) με τις μελέτες που τη συνοδεύουν, στ) άδεια που χορηγεί η Αστυνομική αρχή αν η κατεδάφιση γίνει με εκρηκτικά, ζ) σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, όπου απαιτείται, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996, η) αποδεικτικά κατάθεσης των οφειλόμενων εισφορών του έργου υπέρ του Δημοσίου και ΕΦΚΑ για την έκδοση της άδειας, θ) σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων ή αδρανών υλικών, ι) εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται. Επίσης, υποβάλλεται, όπου απαιτείται, γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) ή απόφαση του ΠΕ.Σ.Α.. Όπου απαιτείται έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, προσκομίζεται και βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης. ευχαριστώ

Ορίσανε το φρύγανα ως δάση, την μάπα τους την έχουν δεί που είναι σαν τον αμαζόνιο? Και για να πούμε τα πράγματα με το όνομα τους, πρώτα ήταν τα αυθαίρετα.., θυμάστε με τις περιβόητες απαγορεύσεις μεταβίβασης για το παραμικρό.. περάσανε κάτι μήνες το αλλάξανε...Τώρα ήρθαν να ορίσουν αυτή την βλακεία άγνωστο με πια λογική... (να κάνω μια υπόθεση) της ολοκληρωτικής διάλυσης της ελληνικής κοινωνίας? όπως λένε οι χωριάτες στα μέρη μας ούτε η μάνα τους δεν θα τους ξέρει την επομένη των εκλογών...

δηλαδή επειδή γράφει ένα υπόδειγμα 651/77 και από κάτω ένα κατεβατό σημαίνει ότι το κατεβατό αυτό απορρέει από αυτόν τον νόμο?!?!?! Απόψη προσωπική μου είναι ότι αυτά είναι στα πλαίσια υπεύθυνης δήλωσης, να τα γράφουν για να μην χάσουν τον πελάτη..., αλλα με μια ωραιότατη 1599/86 απο πάνω... (και ας το πληρώνονται και παραπάνω)

η δήλωση ν.651/77 πρέπει να αναφέρει κάτι συγκεκριμένο βάση του νόμου. Άποψη μου είναι ότι οτιδήποτε παραπάνω που γράφεται γράφεται στα πλαίσια μιας υπεύθυνης δήλωσης με τις ανάλογες ευθύνες και ποινές που απορρέουν από αυτή την υπεύθυνη δήλωση. Τα υποδείγματα του υπεκα μπορούν να γράφουν ότι θέλουν...

Σε όλες τις τακτοποιήσεις υπάρχει πάντοτε η δυνατότητα συναίνεσης?, αμφιβάλλω.., ( ο συνιδιοκτήτης μπορεί να είναι τρελός, κακός χίλια δυο), ας γράψει ο μηχανικός που τακτοποιεί την δικιά του ο.ι. και προσκομίζει μετέπειτα βεβαίωση για την μεταβίβαση, ότι δεν πραγματοποίησε κανένα έλεγχο στα κοινόχρηστα κοινόκτητα του οικοπέδου.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στην περίτπωση ύπαρξης αυθαιρέτων στον κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου που δεν τακτοποιούνται, όπου έχει συσταθεί ο.ι.. ισογείου και ορόφου, μπορεί να υπάρξει πρόβλημα στη μεταβίβαση της τακτοποιημένης ο.ι. του ισογείου? ευχαριστώ

Αν θα μπορούσες να παραθέσεις και την πηγή;

Ευχαριστω για τις απαντήσεις, δηλαδή πρώτα ελέγχουμε την τιμή ζώνης που αναγράφεται εδω: https://www.minfin.gr/web/g.g.-demosias-periousias/pinakes-antikeimenikon-axion και μετά τσεκάρουμε τις αναπροσαρμογές που αναφέρονται εδώ: ΦΕΚ : 48/Β/20.01.2016 ?

Τοξωτή γέφυρα, μια "σφήνα" ( η όπως τα λένε) να φύγει όλο έρχεται κάτω..., όχι πως φταίει σε τίποτα η γέφυρα, αλλα σε μια αραβικού νοοτροπίας τύπου χώρα που όλα είναι στο έλεος του θεού ή η επισκευές γίνονται όπως" γουστάρω" ή η γραφειοκρατία σε συνδιασμό με την γνώση αποτελούν μυστικό και πάλι καλά να λένε, θα βάλει ο στρατός γέφυρα, ίσως βάλουν και συσσίτιο για αυτά είμαστε πάρτε το χαμπάρι...

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εφόσον "ο υπολογισµός του ενιαίου ειδικού προστίµου γίνεται µε βάση το εµβαδόν της επί την τιµή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύµφωνα µε το σύστηµα αντικειµενικών αξιών του Υ-πουργείου Οικονοµικών της 20.1.2016" Εάν μας δώσει ο πελάτης, το πιστοποιητικό ενφια του 2016 για το συγκεκριμένο ακίνητο, αναγράφεται και η τιμή ζώνης εκεί. Δεν μπορούμε να την πάρουμε από εκεί, ή είναι προτιμότερο να το επιβεβαιώσουμε μέσω κάποιου άλλου επίσημου τρόπου?

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, α. σε οικισμό χωρίς ρυμοτομικό, πράξη εφαρμογής κτλ, για την σύνταξη συμβολαίου απαιτείται η αποτύπωση των όμορων οικοπέδων?, και αν ναι τι πρέπει να αναγράφεται, π.χ. εμβαδόν όμορου κτλ (αν υπάρχει εγκύκλιος, νόμος που να το διευκρινίζει), και γενικότερα ο προβληματισμός πως μπορεί ένας συνάδελφος να απεικονίζει όμορη ιδιοκτησία χωρίς υπόδειξη από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη... β. Παρομοίως , για έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται η αποτύπωση των όμορων?, (από τι ξέρω υπάρχει μια απάντηση της δοκκ που το αναφέρει ως προυπόθεση, υπάρχει όμως κάποια εγκύκλιος, νόμος?)

ναι... κάποιος λόγος για τον οποίον δεν θα μπορούσε να γραφτεί ως κατ. 3? (σημαντικός) το τεε τι έχει πει σε αυτες τις περιπτώσεις, και αν υπάρχει γραπτώς, ευχαριστώ.

Έχω άλλη μια , όμως είναι διαφορετικής παλαιότητας και δεν μπορει να μπει στο ίδιο Φ.Κ., εκεί κολάω.

δεν θα μπορούσε να χαρακτηριστει ως κατηγορία 3 ιειε) μέχρι 5%? 4495 κατηγορία 3 ιστ) 4178? Και πως θα το ονόμαζες στο Φ.Κ.? ευχαριστώ

Αν μπορούν οι πιο έμπειροι, συνάδελφοι, πως θα αντιμετώπιζαν αυτη την εσωτερική αλλαγή ύψους τμήματος ορόφου/ισογείου όπου η πλάκα κατασκευάστηκε ψηλότερα, (με μπλέ ο.α., με κόκκινα σημερινή κατάσταση) σε μονοκατοικία του '84 στον 4178 και μετέπειτα στον 4495, ευχαριστώ (δεν υφίσταται υπέρβαση συνολικού ύψους στην όψη/τομή)

εντάξει, οπότε ή υπάρχει έγκριση επαε για ανέγερση οικοδομών, αλλιώς ειναι συγκρότημα κατοικιών, δηλαδή ενιαία οικοδομή στην οποία συστάθηκε μετέπειτα οριζόντιες ι/ες. Αυτό ως προς την σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας σε τι επηρεάζει?, (μια οικοδομή μεχρι μια κάθετη, 2 οικοδομές μέχρι 2 κάθετες?) Τι κερδίζουν.. ίσως αποκλειστικές χρήσεις...

αν ανέφερε, δεν θα βρισκόμουν εδω... άγνωστο...

υπάρχει έγκριση επαε, προ 2011, ευχαριστώ για το πμ, αλλα με ενα κατεβατό 500 σειρές (χειρότερο και από το δικό μου ) δεν νομίζω θα βγάλω άκρη, αν μπορούν να απαντηθούν τα ερωτήματα ξεχωριστά θα το εκτιμούσα. ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα συναδελφοι, μπαίνω στο θέμα: Εκτος σχεδίου, οικοδομική άδεια που αναφέρει ανέγερση κατοικίων (χωρις συγκεκριμένο αριθμό) φεκ 270Δ, αγροτεμάχιο, με υφιστάμενα κτίριο ή κτίρια (λογικά εγκρίθηκε η διάσπαση του όγκου του κτιρίου μέσω επαε), και με 6 ξεχωριστές συσταμένες ο.ι.. Αυθαιρεσίες τακτοποιημένες με τον νόμο του 11... Ζητείται σήμερα (και μονο) η σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών (Γνωρίζω ότι υπάρχει το αρθρο 98/ν4495), τακτοποιηση κτλ θα τα αναλάβει άλλος συνάδελφος. α. Η πρόταση σύστασης κάθετων ιδιοκτησίων μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν την τακτοποίηση οποιονδήποτε αυθαιρεσιών? β. Απαιτείται συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για την πρόταση σύστασης καθέτου? γ. Μπορούν να δημιουργηθούν 6 κάθετες ιδιοκτησίες, όσες είναι και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες? δ. Ο αριθμός των κτιρίων που υφίστανται, πως εξακριβώνεται, μέσω της σύστασης ο.ι., μέσω της ο.α. (που όμως δεν αναφέρει συγκεκριμένο αριθμό)? ps το ρωτάω γιατι ίσως παίζει ρόλο αν ειναι στατικώς ανεξάρτητα ή όχι ως προυπόθεση για σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Για τον προβληματισμό μου: " Σε κάθε ακίνητο που υπάγεται σε κάθετη ιδιοκτησία δημιουργούνται τόσες κάθετες ιδιοκτησίες όσες είναι οι κυριότητες σε αυτοτελή οικοδομήματα που συνδέονται αναγκαστικά με ποσοστά συγκυριότητας στο έδαφος". Ηλία Κωτσάκης ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4258 ΦΕΚ Α 94/14-4-2014 άρθρο 22 νομίζω Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία.

Καλησπέρα συνάδελφοι, και ευχαριστώ εκ των προτέρων αν ασχολήθεί κάποιος με το ερώτημα μου, Θα μπω στο θέμα (απορία) κατευθείαν για να μην γίνω κουραστικός: Σε πόλη με 75% σχετική υγρασία, υφίσταται δώμα από πλάκα ΟΣ, και έχει τοποθετηθεί πολυρουρεθάνη για υγρομόνωση εξωτερικά https://marispolymers.com/wp-content/uploads/2016/11/mariseal250250flashgerman.pdf. (μόνο) χωρίς εξαεριστήρες. Έψαξα το προιον και αναφέρει Water Vapor Permeable 25gr/m2/day, water vapour diffusion resistance μ=1830. (αντίσταση υλικού στο να αφήσει ατμό να το διαπεράσει). εξασφαλίζεται διαπνοή από την πλάκα προς την ατμόσφαιρα? κανένας? ... έστω κάποια παραπομπή σε τυπολόγιο

το μετέφερα στη σωστή ενότητα:

νομίζω πως έχουμε ξεφύγει από το θέμα. Προσωπική μου άποψη, γιαυτό που ρώτησες είναι ότι οι πτυχιούχοι των τει (μηχανικοί), δεν έχουμε επαγγελματικά δικαιώματα, κανένα απολύτως. (εκτός και αν έχω χάσει επεισόδια από το 2010 και μετά) Η 2η παράγραφος μου αναφερόταν στην "πλήρη" εξομείωση, για να μην παρεξηγηθώ.

απο την στιγμή που αναφέρονται δικαιώματα μόνο για διπλωματούχους συνεπάγεται ότι.... Και να παραθέσω μια προσωπική άποψη, εάν αποζητάει κάποιος ισοτίμηση, ή εξoμείωση, πρέπει να κάνει κάτι για να την αποκτήσει.. δηλαδή κατατακτηριες στα τμήματα τοπογράφων, 2 σχολες υπάρχουν, κάθε δεκέμβρη γίνονται, και να κάτσει αλλα 4 χρόνια ή εξωτερικό.

πλεόν υπάρχει το "περίφημο" π.δ. του 18 για το ποιος και τι, τα υπόλοιπα pdf κτλ που παραθέτεις δεν νομίζω πως έχουν καμία αξία... (δεν έβαλα downvote)

συμφωνώ George απλώς πολυ απλά σπαταλάμε πολύ χρόνο για κάθε τι καινούργιο που μας φέρνουν, για πράγματα που κανονικά θα έπρεπε να μας κάνουν τη ζωη ευκολότερη... Βλέπε ψηφιακές υπογραφές, βλέπε ανέβασμα αρχείων κτηματολόγιο ...