zulumpo

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ξανανοίγω το θέμα μετά από μια 11ετία. -Για κάμπινγκ απο ποιες υπηρεσίες απαιτείται άδεια; π.χ. χρειάζεται εοτ αν είναι μόνο 1-3 σκηνές; π.χ. μπορεί αν είναι σταθερή η βάση με ξύλο τύπου luxury; (εικόνα) -Ποιες εγκαταστάσεις πρέπει να υπάρχουν στο γήπεδο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Αφορούσε αφαίρεση κάποιων στοιχείων, ένα απο αυτά τελικώς παίζουν κάποιο στατικό-αντισεισμικό ρόλο. Ακούγεται σαν καλή ιδέα. Πρέπει όμως να καλέσω ελεγκτή δόμησης στο τέλος για να προχωρήσει η δήλωση υπαγωγης. Μπορεί να μου δώσει βεβαίωση ο ελεγκτής οτι όλα καλώς μόνο για τα στοιχεία που αφαιρέθηκαν;

Καλησπέρα σας, Μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, και έχοντας ξεκινήσει, πρέπει τώρα να αλλάξω μια εργασία (να μην γίνει), πως το κάνω αυτό;, με αναθεώρηση; Ευχαριστώ,

Επιλογές για σύσταση ο.ι. σε εκτός οικισμού γήπεδο 10στρ (10.000τ.μ.) που δεν υπάρχει κτίσμα: 1. Το νέο κτίριο πρέπει να θεωρειται ΕΝΑ και να είναι ενιαίο, και μπορεί να διασπαστεί ο όγκος του στο βαθμό που το επιτρέπει το ΣΑ, εν συνεχεία συστήνονται οι ο.ι. με 2 χώρους αποκλειστικής χρήσης 5 στρ το καθένα. 2. Μπορούν να υπάρχουν 2 ξεχωριστά ή και παραπάνω νέα κτίρια στο γήπεδο. Συστήνεται οριζόντια ιδιοκτησία για το ένα κτίριο, με 2 χώρους αποκλειστικής χρήσης π.χ. 4500τ.μ. και 4500 τ.μ.. Για τα υπόλοιπα κτίρια αυτα θα θεωρούνται κοινοχρηστα των συνιδιοκτητών μαζί με τον κοινόχρηστο χώρο τους στο γήπεδο εμβαδού 1000τ.μ.; 3. Χτίζεται ένα νέο κτίριο με μεγάλη διάσπαση όγκου, (πεδιλοδοκός 15 μέτρων). Εν συνεχεία συστήνονται οι ο.ι. με 2 χώρους αποκλειστικής χρήσης 5 στρ το καθένα. Αν μπορεί να με διαφωτήσει κάποιος συνάδελφος με την ορθότητα των άνω επιλογών, ή κάποιων στοιχείων που πρέπει να προσέξω, ευχαριστώ.

Ευχαριστούμε, καλή τύχη σε όλους!

ναι, έχεις δίκιο!. Είναι εκτός σχεδίου.Το σκέφτομαι για κατηγορία 3 για την αλλαγή χρήσης και προσθήκης σε κατοικία. Και ταυτόχρονη έκδοση εεμκ για μια μικρή αποθήκη μέχρι 15 τ.μ.. καθώς δεν βλέπω άλλη λύση.

Είμαι εκτός σχεδίου. Αν ήμουν εντός, θα με κάλυπτε.

Ναι, αλλα η κατηγορία 1 δεν έχει την επιλογή αλλαγή χρήσης. Για αλλαγή χρήσης υπάρχει μόνο η κατηγορία 3, η οποία όμως (δυστυχώς) δεν έχει την επιλογή ανέργεση ειδικού κτιρίου (αποθήκης).

Καλημέρα σας συνάδελφοι, μια ερώτηση αν μπορεί να απαντηθεί. Είχα εκδόσει οικοδομική άδεια νομιμοποίησης με το άρθρο 23 του ν4178/13 το 2017. Η αδεια αυτη ειχε χρονικό περιορισμό (έληγε το '21), απο τι καταλαβαίνω σωστά καθώς διαβάζοντας το τότε άρθρο 23 δεν έγραφε οτι δεν εχουν χρονικο περιορισμό. Σημερα μπορώ να εκδωσω νεα οικοδομικη άδεια, και δεν κανω αναθεώρηση, σωστά; (Δεν επηρεάζομαι από το άρθρο 106 που οι σημερινές εκδίδονται χωρίς περιορισμό)

Καλησπέρα συνάδελφε, Εάν θέλω να εκδώσω ο.α. για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, και προσθήκη κατ επέκταση. Και ταυτοχρόνως ανέργεση νέας αποθήκης σε άλλη θέση, ποια κατηγορία θα μπορούσα να επιλέξω (εάν υπάρχει);

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στην βεβαίωση όρων δόμησης, στο τοπογραφικό διάγραμμα απεικονίζεται το μελλοντικό κτίσμα;, η σε δεύτερο χρόνο όταν υποβληθεί η οικοδομική άδεια τότε απαιτείται το τοπογραφικό διάγραμμα με το περίγραμμα του κτιρίου; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πρόκειται να εκδώσω άδεια για αλλαγή χρήσης σε 25 τμ αποθήκη σε κατοικία και προσθήκη σε αυτήν. Το τελικό κτίριο θα ειναι περιίπου 55τ.μ.. Διαβάζοντας τις κατηγορίες αδειών λογικά πέφτω στην κατ. 3; Στο σύστημα e-adeies, υπάρχει δυνατότητα να την εκδώσω χωρίς προέγκριση, και αν ναι σε πια επιλογή; Ευχαριστώ,

Έβγαλε απόφαση βάση ερμηνείας σε αντίθεση με νόμο που ειναι ρητός και επιτρέπει. Καλό θα ήταν να καταλάβουμε όλοι, ότι έχουμε να κάνουμε με αδίστακτους (Στε), οι οποίοι λειτουργούν κατ'εντολή. Το θέμα δεν είναι αν θα αντιδρασουν ιδιοκτητες κτλ (δεν έχουν ιδέα). Αλλά σαν μηχανικοί σοβαρά και συλλογικά.

Καλησπέρα συνάδελφοι, 1. Για προσθήκη νέας κατηγορίας μελετών π.χ. περιβαλλοντικών 27, πραγματοποιούμε μεταβολή πτυχίου δηλαδή επέκταση; Αν ναι έχει αυτό κάποιες επιπτώσεις στις κατηγορίες μελετών που ήδη έχω; (να διέπεται απο νέα νομοθεσία) 2. Παρατηρώ ότι παρατάθηκαν τα μελετητικά πτυχία έως 31/12/2022, υπάρχει κάτι για 2023;, αν όχι και δεν έκανα ανανέωση τι προβλέπεται; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Ευχαριστώ, ενδιαφέρον όμως καταλαβαίνω ότι είμαι αναρμοδιος 😄. Εγω έχω στα χερια μου εναν επανακαθορισμό αυτή την στιγμή.

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Πρώτη φορά μου τυχαίνει τέτοια περίπτωση, και θα ήθελα τα φώτα σας. Γήπεδο που μέχρι πριν τον επανακαθορισμό ορίων ήταν εκτός οικισμού και εντός ζώνης, με τον επανακαθορισμό είναι εντός οικισμού. Πρέπει να τηρει τους όρους δόμησης του παραδοσιακού ως προς το εμβαδόν και το πρόσωπο του κανόνα για να ειναι οικοδομήσιμο;

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά να έχουμε!! Οικόπεδο 4 στρεμμάτων σήμερα εντός παραδοσιακού οικισμού μετά από επανακαθορισμό ορίων το 1994 (πριν ήταν <2000κατοίκων έτος 1986), και εκτός συνεκτικού τμήματος. -Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου άγνωστο. Πριν από τον επανακαθορισμό που έγινε το 1994 ήταν εκτός οικισμού το οικόπεδο και ήταν γήπεδο. Στην μια πλευρά έχει πρόσωπο 5μ σε επαρχιακό δρόμο (εντός οικισμού και αυτός). Στις υπόλοιπες πλευρές συνορεύει με ιδιοκτησίες. Είναι άρτιο (κατά "κανόνα"). 1. Ως προς την οικοδομησιμότητα; 2. Αν υπαγόταν στην β παράγραφο, θα πήγαινα μέσω του 181Δ'85->Άρθρο 6 Γραμμή Δόμησης 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ΄ όλο το μήκος της μίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. και θα ήταν και οικοδομήσιμο; 3. Επιπλέον απορία: Η παρ. δ μπορεί να ισχύει μετά την απόφαση ΣΤΕ 1828/2008 ; ( ή όσα οικόπεδα σήμερα είναι εξολοκλήρου τυφλά εντός παραδοσιακού οικισμού για να οικοδομηθούν απαιτείται πολεοδομική μελέτη, και μόνο αυτά που παραχώρησαν μεταξύ 1985 και μέχρι πριν την απόφαση ΣΤΕ απλώς πρέπει να κυρωθεί το οδικό δίκτυο;) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ναι, καμία ένσταση δεν πραγματοποιήθηκε.

Ε9, ενφια κτλ πάντοτε υπάρχουν

Καλησπέρα συνάδελφοι, Παραθέτω εδώ την απορία μου που είναι σχετική. Μου ανατέθηκε από ιδιώτη η σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων "οικοπέδων" στον Πόρο για μεταβίβαση, ενός οικοδομικού συνεταιρισμού. Μελετώντας όμως τους κυρωμένους πλέον δασικούς χάρτες οι θέσεις των οικοδομικών τετραγώνων βρίσκονται σε δασική έκταση ΔΔ. Αντίρρηση δεν υποβλήθηκε, αλλα έτσι κιαλλιως οι εκτάσεις όντως είναι δασικές. Τι προβλέπεται, 1. Μπορεί να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση; 2. Μπορεί να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα; 3. Μπορεί να γίνει δήλωση στο κτηματολόγιο;

Άρα δεν υποχρεούμαστε να αναφέρουμε τιποτα σχετικά με σημεία υδροληψίας, (προφανώς τα αποτυπώνουμε π.χ. πηγάδια), και υποχρεώνουμε τον ιδιοκτήτη να προσκομίσει κωδικό εμσυ στο συμβολαιογράφο;

Για τα γήπεδα εκτός οικισμού κατά παρέκκλιση, εφόσον υποβληθεί αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης μέχρι της 9/12/22, μετά θα μπορεί να εκδοθεί προέγκριση ή μόνο οικοδομική άδεια;

Ευχαριστώ.. Να υποθέσω πως απλώς πρέπει να υποβληθεί αίτηση, και όχι να χορηγηθεί η προέγκριση;. Για αυτό όμως περιμένουμε νομοθετική ρύθμιση. Η οποία δεν έχει βγεί μέχρι τώρα. Μέχρι τώρα πρέπει να χορηγηθεί η προέγκριση...

Στο σχήμα που παραθέτω, υπάρχει καποιός μαθηματικός τύπος υπολογισμού ασφαλής απόστασης παραθύρου από δοκάρι; (εάν υπάρχει) (προφανώς το να υπάρχουν ένα ή 2 τούβλα δεν θεωρείται οτι αποφεύγουμε το κοντό) Ευχαριστώ, konta.pdf

Μπορεί να υποβληθεί προέγκριση και ξεχωριστή αίτηση για βεβαιωση όρων δόμησης; Το ρωτάω μην τυχόν και απαιτούνται εγκρισεις που πιθανον να ξεπεράσουν την προθεσμία της προέγκρισης. Ώστε πριν λήξει η προέγκριση, να ακυρωθεί (αν μπορεί), και να εκδωθεί νέα προέγκριση μέσω της βεβαιωσης όρων δόμησης. ΕΥχαριστώ,