zulumpo

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μπορεί να θεωρηθεί ένας χώρος που ανήκει στο δημόσιο , π.χ. μια αλύκη, ως κοινόχρηστος χώρος για την απαίτηση προσωπου για την οικοδομησιμότητα; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, γήπεδο εμβαδού 2,5 στρ, εκτος οικισμού και εντός ζώνης. Ο τίτλος είναι του έτους 1995, και μέσα στο τίτλο γράφει ότι ο συμβαλλόμενος έλαβε το γήπεδο από κληρονομιά της μητέρας του που πέθανε στις ταδε του μηνός έτους 1950. Και στο συμβόλαιο προσαρτάται βεβαίωση από την οποία προκύπτει ο θάνατος του άνω κληρονομουμένου. Καλύπτομαι για παρέκλιση προ 77; Ευχαριστώ

Καλησπέρα Παύλο, 1. Όχι ακριβώς. Εννοώ ότι π.χ. εμέσως για τους κάτω των 2000 κατοίκων αρκεί να υπάρχει ο δρόμος πρίν το 1985. Για τους προ 1923 οικισμούς εάν πάμε με το γράμμα του νόμου, τα πράγματα δεν είναι τοσο εύκολα, πρέπει να υφίσταται πριν το 1923. (τουλάχιστον έτσι καταλαβαίνω)

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση Pavlos. Δημιουργούνται 2 νέα σκέλη ερωτήματος: 1. Από ποιο έτος θα πρέπει να αναφέρεται στα συμβόλαια ο δρόμος, ώστε να θεωρείται κοινόχρηστος με βάση το ΦΕΚ 138/Δ/81; 2. Αν έχει ένα οικόπεδο πρόσωπο με κοινόχρηστο δρόμο, αυτός ο δρόμος μπορεί να έχει οποιοδήποτε μήκος π.χ. και ένα μέτρο αρκεί (τρόπος του λέγειν); Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε οικόπεδο >2 στρ. προυπάρχων έτους 1960 και εντός προ 1923 οικισμό έχει πρόσωπο σε δρόμο άγνωστης προέλευσης. Απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο για να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο?

Διαβάζοντας όπως ήταν γραμμένες οι παρεκλίσεις Δ270 εκτός οικισμού, ανέφερε δδ. Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από την 17-10-78 μέχρι την 31-5-85: Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ. Ο νέος χωροταξικός είναι :ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις. Τι εννοεί; Δηλαδή αν έχει δημιουργηθεί ένα γήπεδο τυφλό οποτεδήποτε πριν το νέο χωροταξικό εκτός ζοε κτλ, μπορεί να εκδώσει άδεια για τουριστική εγκατάσταση μόνο για 2 έτη? ενώ για κατοικία δεν επηρεάζεται.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γήπεδο εκτός οικισμού εμβαδού 6 στρ. προυπάρχων του έτους 2003 εντός natura και τυφλό και εκτός ζοε. 1. Θεωρείται Άρτιο κατά παρέκλιση ως προυφιστάμενο του Ν.3212/2003 (ΦΕΚ Α 308/31.12.2003) και του Ν.3937 (ΦΕΚ Α 60/31.3.2011) ; 2. Όσον αφορά το νέο χωροταξικό επηρεάζεται καθόλου; 3. H περίπτωση νέου χωροταξικού: ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις. σε ποiα γήπεδα αναφέρεται; Ευχαριστώ

Από τον κτιριοδομικό κανονισμό ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89

Ευχαριστώ και πάλι, Στην προκειμένη περίπτωση (όπως έθεσα το ερώτημα εξαρχής) και ποκύπτουν τα: Ισόγειο στάθμης Α (+- ....) Ισόγειο στάθμης Β (+- ....) Α' όροφος το κτίριο θα θεωρείται 2όροφο;

Πρέπει να επαναδιατυπώσω: Για εκτός οικισμού και για μικρό υδατόρεμα, μετά από την προσωρινή οριοθέτηση μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε απόσταση των 10 μέτρων; Αν όχι, δημιουργείται παράλογο. Καθώς σε μεγάλα μετά από οριστική οριοθέτηση οικοδομεί κάποιος στα 10 μέτρα..

Καλημέρα συνάδελφε, 1. δηλαδή τρείς κατόψεις; 2. Ο χώρος με το ερωτηματικό θα είναι το ισόγειο Β στάθμης; 3. Μια επιβεβαίωση της λογικής. Εάν το ισόγεια Α στάθμης επεκτεινόταν κάτωθεν του ισογείου Β στάθμης (χώρος με ερωτηματικό ?) και ακόμα και να ήταν υπόγειο. Τότε προφανώς το ισόγειο Β στάθμης (χώρος με ερωτηματικό ?) θα λεγόταν Α΄όροφος.

Κακώς προχώρησε η ηλεκτρονική ταυτότητα, τουλάχιστον αυτή την χρονική στιγμή. Μεγάλο ατόπημα. Δεν σχολιάζω καν το γεγονός ότι έχουμε μπει στην εποχή της ηλεκτρονικής γραφειοκρατίας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ευχαριστώ εκ των προτέρων. Σε μια αποτύπωση που έχω πραγματοποιήσει και παρουσιάζω. Ένα τμήμα του κτιρίου είναι σίγουρα ισόγειο, και Α' όροφος. Για το υπόλοιπο με το ερωτηματικό ?, η λογική λέει ότι παίρνω το δυσμενέστερο δηλαδή και αυτό Α' όροφος. Παρατηρώντας όμως λίγο καλύτερα δεν έχουν την ίδια πλάκα (πιθανώς στατικά ανεξάρτητα), χωρίζονται με πόρτα, το δάπεδο δεν είναι στο ίδιο ύψος, και ο χώρος με το ερωτηματικό είναι ισόγειος από δεξιά. Το ονοματίζω και αυτόν τον χώρο με το ? Α' όροφο με υποσημείωση (Από την ανατολική πλευρά είναι ισόγειο, από την άλλη Α' όροφος);

Τελικά διανομές της υπηρεσία αυτής δεν υπάρχουν. Σε πμ ευχαρίστως. Τείνω στην άποψη ότι η εξάρτηση δεν ήταν εξάρτηση. Σε συζητήσεις με άλλους εξαίρετους συναδελφους (διορθώστε με εάν κάνω λάθος/κατάλαβα λάθος) στις αρχές του 1980 έγινε νέα συνόρθωση της hatt (αυτές είναι οι συντεταγμένες που δίνει η γυσ σήμερα). Πριν το 1980 οι συντεταγμένες της hatt που αναφέρονται στο παλιό bessel από που μπορούν να προμηθευτούν; Ακόμα και αν προμηθευτούν όμως , έχω την εντύπωση ότι δεν υπάρχει άμεσος τρόπος μετασχηματισμού (όπως με τους συντελεστές οκχε) σε εγσα'87, παρα μόνο με χρήση κοινών σημείων μετασχηματιμού ομοιότητας κτλ..

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση, ευχαριστώ εκ των προτέρων. Έχω ένα οικόπεδο άρτιο κατα παρέκλιση και εξετάζω την οικοδομησιμότητα του. Είναι εντός ενός οικισμού προ του έτους 1923 και κάτω των 2000 κατοικων. Συνορεύει με 2 δρόμους οι οποίοι αναφέρονται ως κοινοτικοι δρόμοι στο τίτλο. Ο ανατολικώς είναι >4μέτρων και προυπάρχει του 1985. Ο βόρειως όμως είναι πλάτους 1,8 μέτρων. Αν ο βόρειος δρόμος προυπάρχει του 1985 και αναφέρεται και στον παλαιότερο τίτλο προ 1985. Πρέπει να αφίσω ημιπλάτος 2 μέτρων για αν καταστεί οικοδομήσιμο το οικόπεδο ή αρκεί ότι έχει τον ανατολικό δρόμο; ΔΙαβάζωντας το νόμο: Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Αναφέρεται μόο σε μία πλευρά του οικοπέδου. Το ότι πρέπει να αφήσουμε σε όλες τις πλευρές απο ποιο νόμο προκύπτει; Αν πρέπει να αφήσει ημιπλάτος στην βόρεια πλευρά, παρατηρώ ότι θα πρέπει να το αφήσει στα γραμοσκιασμένα, που ειλικρινά το δεύτερο δεν θα έχει λόγω ύπαρξης. Περριτό να πω ότι αν το αφήσουν το ημιπλάτος, αυτοκίνητο θα μπαίνει, θα χτυπάει το κτίριο μιας και δεν θα μπορεί να αυξηθεί το πλάτος από το απέναντι βόρειο κτίριο. Μήπως μου διαφεύγει κάτι, και δεν απαιτείται η παραχώρηση στην βόρεια πλευρά; Υποσημείωση: Με πράσσινο τα κτίρια, με πορτοκαλί το οικόπεδο, , με μπλε μελλοντικη παραχωρηση.

Για μικρό υδατόρεμα, μετά από την προσωρινή οριοθέτηση μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε απόσταση των 10 μέτρων; Αν όχι, δημιουργείται παράλογο. Καθώς σε μεγάλα μετά από οριστική οριοθέτηση οικοδομεί κάποιος στα 10 μέτρα..

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Μια ερώτηση γενικής φύσεως. Έχοντας διαβάσει τα προηγούμενα ποσταρίσματα. Και αυτό: https://greekarchivesinventory.gak.gr/index.php/hmsa-sd27-eqm8 Υπάρχει πείπτωση σε νησί κυκλάδων να υπάρχουν συντεταγμένες hatt της ΤΥΥΠ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Από την συζητηση του θέματος. Καταλαβαίνω σωστά ότι οι διαχωρισμένοι χώροι, όπως φαίνονται στο παρακάτω σχήμα, μπορούν να έχουν απλώς μια πόρτα που να χωρίζει τους χώρους; Η' πρέπει να υπάρχει τοιχίο που να τους διαχωρίζει, και οι εξωτερικοί είσοδοι προς κάθε διαχωρισμένο χώρο (υπόγειο και όροφος στο ίδιο επίπεδο) να πραγματοποιείται από διαφορετικά ανοίγματα;

Καλησπέρα συνάδελφε, Μια τελαυταία ερώτηση ως προς το θέμα αυτό. Στην δήλωση του ν. 651 αναφερόμαστε όπως καταλαβαίνω σε όλο το γεωτεμάχιο (συμπεριλαμβανομένου και της ζώνης παραλίας). Απλώς δεν παίρνουμε υπόψην το εμβαδόν της ζώνης παραλίας στην αρτιότητα και στον συντελεστή δόμησης.

edit: “Παλαιός αιγιαλός” είναι η ζώνη της ξηράς, που προέκυψε από τη μετακίνηση της ακτογραμμής προς τη θάλασσα, οφείλεται σε φυσικές προσχώσεις ή τεχνικά έργα και προσδιορίζεται από τη νέα γραμμή αιγιαλού και το όριο του παλαιότερα υφιστάμενου αιγιαλού ... Άρθρο 2 “Κυριότητα αιγιαλού, παραλίας ... και χρησιμότητα αυτών” 1. Ο αιγιαλός, η παραλία ... είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο, το οποίο τα προστατεύει και τα διαχειρίζεται. 2. Η προστασία του οικοσυστήματος των ζωνών αυτών είναι ευθύνη του Κράτους. 3. Ο κύριος προορισμός των ζωνών αυτών είναι η ελεύθερη και ακώλυτη πρόσβαση προς αυτές. Κατ’ εξαίρεση ο αιγιαλός, η παραλία ... μπορούν να χρησιμεύσουν για κοινωφελείς περιβαλλοντικούς και πολιτιστικούς σκοπούς και για απλή χρήση της παραγράφου 1 του άρθρου 13, καθώς επίσης και για την εξυπηρέτηση υπέρτερου δημοσίου συμφέροντος. 4. Στον αιγιαλό, την παραλία ... δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτισμάτων και εν γένει κατασκευασμάτων, παρά μόνο για την επιδίωξη των σκοπών, που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο. 5. Ο παλαιός αιγιαλός και η παλαιά όχθη ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και καταγράφονται ως δημόσια κτήματα. Οπότε αν υπάρχει παλαιός αιγιαλός πάπαλα παει η παραλία ακόμα και αν δεν συντελεστεί απαλλοτρίωση. Ενώ εάν δεν υπάρχει παλαιός αιγιαλός, και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση, και ο τίτλος γράφει θάλασσα. Τότε το όριο του γεωτεμαχίου είναι ο αιγιαλός Ευχαριστώ!

Αιγιαλού ή παλαιού αιγιαλού;

Καλησπέρα Sdtopo, Έθιξες σοβαρά θέματα!. Είσαι γνώστης του θέματος. Ως προς το ίδιο σκέλος των ερωτημάτων. Αν μια ιδιοκτησία αναφέρει ως όριο θάλασσα, και παρεμβάλονται οι οριογραμμές αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού. Χωρίς να έχει συντελεστεί κάποια απαλλοτρίωση. Ποιο θεωρείται το όριο της ιδιοκτησίας; (Αν μπορείς να αναλύσεις την απάντηση σου). Ευχαριστώ

Ανήκει στον ιδιοκτήτη;, δηλαδή δηλώνεται στο κτηματολόγιο ως τμήμα του ακινήτου, υπολογίζεται δόμηση σ.δ.. κ.τ.λ.; Το διάβασα λίγο αυτό που αναφέρεις, και βρήκα αυτό: https://nomosphysis.org.gr/19093/ste-415-2019-paranomi-aporripsi-aitisis-gia-arsi-mi-syntelesmenis-apallotriosis-se-akinito-entos-oriogrammis-paralias/ Στο παραπάνω τι πέτυχαν οι ιδιοκτήτες; Όμως, δεν κατανοώ τότε, εφόσον δεν έχει συντελεσθεί η απαλλοτρίωση, γιατί πρέπει να πληρώσει μίσθωμα μια όμορη ξενοδοχειακη επιχείρηση για να χρησιμοποιήσει την παραλία για ομπρέλες; http://www.opengov.gr/minfin/?p=4626

Καλησπέρα Δημήτριε, δεν είπα κάτι για αυθαιρεσίες.

Καλησπέρα Δημήτριε, Όταν και εάν συσταθούν οριζόντιες. Οi σκάλες πως θα περιγραφούν; Δεν θα αποδοθούν σε κάποια οριζόντια; Το υποκείμενο wc θα δωθεί σε κάποια οριζόντια; Δεν σε κατανοώ.