dimitris GM

Κωστα, πολυ σωστα. για τα διατηρητεα ισχυει η επομενη παραγραφος: [Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις: ] β) Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους των οποίων έχει ήδη κινηθεί ή ολοκληρωθεί η διαδικασία κήρυξής τους ως διατηρητέων με απόφαση του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, καθώς και σε όμορα με αυτά ή έναντι αυτών κτίρια ή γήπεδα.

Δεν ισχυει αυτό; ν 4495, αρθρο 7 Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις: α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού, όπως επίσης δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις κτιρίων ή έργων που είναι αποτέλεσμα πανελλήνιου ή διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού,

Η ΔΔ "παει" ανα οροφο... Υποτιθεται οτι εχεις στην αδεια τρεις χωρους ανα οροφο...[;;;] και εγιναν διαφορετικοι με την συσταση.

Εσυ θα κανεις εφαρμογη των τιτλων σου και θα παρεις τα 2 μ. που σου κατελαβε. Αυτη η λωριδα, απο την στιγμη που δεν δηλωθηκε οτι ανηκει στον Δημο, με ΚΑΕΚ, ωστε να εχεις "προσωπο", προφανως δεν σε ωφελει σε τπτ.

Ο Δημος, μπορει να εκανε την ασφαλτοστρωση σε αυτο που θεωρεις δικο σου, ομως δεν φαινεται οτι κατεθεσε εγγραφα περι της "ιδιοκτησιας" του". Αρα, κατ΄αρχας θα πρεπει να φυγει το "αγνωστος" και να σου αποδοθει το γηπεδο. Μια αποτυπωση της ευρυτερης περιοχης θα βοηθουσε διοτι, οπως φαινεται, και τα εκατερωθεν ομορα ακινητα εχουν το ιδιο προβλημα καταληψης τμηματων τους.. Επομενως μια ερευνα για το τι επραξαν οι ομοροι θα βοηθουσε

Οι δρομοι αναδασμων/διανομων, δεν εγιναν με ιδιωτικη πρωτοβουλια αλλα απο το Δημοσιο με νομιμο τροπο, ειναι κοινοχρηστοι και απεικονιζονται στους χαρτες γεωργικης υπηρεσιας. Κατ' εμε, ισχυει το Δ 270 για τα 25μ προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο.. [αλλο ειναι οι Δημοτικοι/κοινοτικοι κλπ δρομοι των 45 μ προσοψη] Εκεινο που προεχει ειναι η ερευνα για αλλες απαγορευσεις κατατμησης [οπως ειπε και ο Θεοχαρης] ειτε απο το ΓΠΣ,. ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ]

εξαρταται... αν ειναι θεσεις του ν 1221 [σε ρωτησα], οπότε πας με το 100 παρ.9 ή "ιδιωτικες", οπότε αποτελει θεμα μεταξυ των "ιδιοκτητων"

Η 9Α μιλαει για αυτοτελεις ΟΙ... "9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ "όμορης - Εχουν χιλιοστα αυτες οι ΘΣΑ; - Ανηκουν στις υποχρεωτικες του ν. 1221;

Προφανως -κατ' αρχας -πρεπει να εχεις συμβολαιο, τυχον κανονισμο, κτηματολογικο αποσπασμα. Με βαση αυτα θα αναθεσεις σε μηχανικο για τα υπολοιπα που οριζει το ΦΕΚ 1843/20 παρ. "λστ".

Ο Δημος θε ενεργησει μετα απο δικη σου αιτηση προς την Επιτροπη ποιοτητας ζωης να εγκρινει σημειακη τροποποιηση. Εσυ θα συνυποβαλεις τα εγγραφα που χρειαζονται. Να μιλησεις με τον μηχανικο σου.

Ειχε στην αδεια 2 και εκανε συσταση για 2 Γκρεμισε την μεσοτοιχια, κανοντας αυθαιρετη συνενωση, εξακολουθει να εχει δυο ΟΙ και δυο δηλωσε και στο κτηματολογιο και θα παραμενουν δυο, μεχρι να γινει η κατα τις διαταξεις του ΝΟΚ συνενωση με το 23/5. Τακτοποιεις την αυθαιρετη κατεδαφιση της μεσοτοιχιας. Προβλημα αποδειξης του χρονου της συνενωσης δεν υπαρχει. Προκυπτει και απο το μισθωτηριο αλλα και απο το Ε2 του ιδιοκτητη αλλα και απο ΔΕΗ ή καποια αδεια που τυχον χρειαστηκε ο μισθωτης., ΟΥΘ, κλπ. Εχεις και εναν οροφο που εχτισες με αδεια μεν, αλλά δειχνοντας διπλασιο το οικοπεδο, αρα ειναι αυθαιρετος. [λειπουν καποιες λεπτομερειες, πχ. εμβαδον οικοπεδου, σδ].... Τακτοποιειται σημερα;;;

https://www.sofokleousin.gr/prosfygi-tou-d-kalamarias-sto-ste-gia-na-stamatisei-i-anegersi-po

Ο αναδασμος δεν εχει τελειωσει, ωστε σε αυτο το σταδιο δικαιουσαι να καταθεσεις ενσταση για το γηπεδο που "θεωρησε" δικο σου. Πλην αυτων, εχεις και επικαλυψη οριων με τον όμορο, αρα πρεπει να λυθει το προβλημα στο κτηματολογιο, με βαση τα συμβολαια και τοπογραφικα. Το πηγαδι ποιος του δηλωσε στο ΕΜΣΥ;

ερωτηση: Δεν μπορει να νομιμοποιησει τα υπολοιπα τμ. που δικαιουται να χτισει με βαση τον σδ;

https://ypen.gov.gr/epta-nea-genika-poleodomika-schedia-gia-attiki-kai-thessaloniki/ υγ για Θεσσαλονικη το ΦΕΚ Δ 199/24 Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/29339/1272 Αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδί- ου του Δήμου Θεσσαλονίκης (Ν. Θεσσαλονίκης) και περιβαλλοντική έγκριση αυτο στο ΦΕΚ Δ198/24 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28969/1261 Τροποποίηση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) Δημοτικής Ενότητας Ωραιοκάστρου του Δήμου Ωραιοκάστρου (Ν. Θεσσαλονίκης) και πε- ριβαλλοντική έγκριση αυτού

Χωρις συσταση και διανομη, καθε ενας εχει μεριδιο και στα δυο κτισματα, εξ αδιαιρετου. Μαλλον θα πατε με το 98/1. Θα χρειαστεις δικηγορο.

Εαν ειναι τακτοποιημενα και εχουν κανει συσταση και διανομη καθε ενας μεταβιβαζει το δικο του. Πως εγινε η τακτοποιηση; Ειδες τα Ε9;

Εχουν αδεια; Εχουν αυθαιρεσιες; Πώς θα πουλησει;;;; Αφου δεν εχουν κανει συσταση και διανομη, ειναι "εξ αδιαιρετου" συγκυριοι σε ολα τα κτισματα Τυχον αυθαιρεσιες τακτοποιουνται με το αρθρο 98.

προκειται για οικοπεδο ή για γηπεδο;

σωστα απο αυτο ξεκιναμε [και χρειαζετααι μια αναλυτικη περιγραφη των "αυθαιρεσιων"]

https://ypen.gov.gr/diefkrinisi-ypen-gia-tin-ektos-schediou-domisi-meta-apo-schetiki-apofasi-tou-e-tmimatos-tou-ste/ Προφανως η προσφατη αποφαση του ΣτΕ για την ακυρωση αδειας "εντος ζωνης" ανετρεψε ολους τους σχεδιασμους του Υπουργειου, που ειχε υποσχεθει την "εντος των ημερων" καταθεση προτασης για διαβουλευση στα εκτος σχεδιου.

Εδω εχει και αδεια δομησης για επισκευη και αρση επικινδυνοτητας αλλα εχει και ΕΕΜΚ. δισλεξε https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης για επισκευη μανδροτοιχο"&page=0&sort=relative

θα χωρισει μια ΟΙ σε δυο....αλλα στα χαρτια θα ειναι 'μια", δλδ χωρις τροποποιηση της υφισταμενης συστασης. Αμα τις χωρισει πώς δεν θα ειναι "δυο ανεξαρτητες";;; Δεν θα κανει δευτερη εισοδο; Δεν θα αλλαξει ηλεκτρολογικα/μηχανολογικα/αποχετευσεις/ ρολογια ΔΕΗ/Δημοτικα τελη/Ε9 κλπκλπ; τεσπα εσυ εκδιδεις αδεια διαχωρισμου και ας λυσει αυτος ολα τα μετεπειτα προβληματα.

το "ιδ" αφορα εργασιες στον ακαλυπτο χωρο. Εσυ εχεις επισκευη "περιμετρικης τοιχοποιίας" Δεν βλεπω να καλυπτεσαι για αυτα που θελεις να κανεις. Μαλλον πας με το 29. στ) κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,

Ο κανονισμος αποτελει συμβαση μεταξυ οικοπεδουχων και αγοραστων, με το 100% των συνιδιοκτητων. Συνηθως γινεται πριν το πρωτο συμβολαιο, αλλως απαιτειται ειδικη πληρεξουσιοτητα απο τον αγοραστη προς "καποιον" να συνταξει για λογαριασμο του τον κανονισμο αργοτερα ...αλλα ειναι περιπλοκο. Οσοι αγοραζουν μετα την μεταγραφη του κανονισμου δηλωνουν οτι ελαβαν γνωση και αποδεχονται ολους τους ορους του ανεπιφυλακτα. [και οι ενοικιαστες υποχρεουνται να ακολουθουν τις διαταξεις του] Ο κανονισμος αποκτα εμπραγματη ισχυ μετα την μεταγραφη του και υποχρεωνει ολους αρχικους ιδιοκτητες ή τους μετεπειτα αγοραστες ή τους κληρονομους τους σε θεματα οπως: Υποχρεωσεις των συνιδιοκτητων στις δαπανες της οικοδομης, διοικηση οικοδομης, ή ο καθορισμος αποκλειστικων χρησεων επι κοινοχρηστων, η διαχειρηση και η διοικηση της οικοδομης ειναι τα βασικα του σημεια. Να θυμισουμε οτι οι παληοι κανονισμοι -προ κτηματολογιου- δεν μεταφερθηκαν στο κτηματολογιο, πλην ισχυουν.