dimitris GM

μπορεί, όμως, να ειναι απο εκεινα τα κτισματα τα ξεσκέπαστα ή χωρις τοιχους...ή...ή... ...γενικα απο αυτα που δεν θεωρουνται κτισματα πολεοδομικως,αρα δεν δηλωνονται στα Ε9 τις καλησπερες μου

τι θελει να εχει? δυο ή ενα καταστημα?

ωχ...σωστα αλλά το μυαλο μου πηγε οτι θελει να εχει δυο ξεχωριστα καταστηματα.

- η διαμερισματωση παει "ανα όροφο" - και αφου ο οροφος ειναι διαφορετικος απο την αδεια θα κανει διαμερισματωση και μετα συσταση ωραια κι ομορφη έ?

το 82/1β οριζει οτι "δεν επιτρεπεται η μισθωση ..." Δεν την απαγορευει. Και, εάν προκειται μεν για μισθωσεις κατοικιας, δεν εχει προβλημα η μη τακτοποιηση αυθαιρεσιων στο μισθιο. Αν, όμως, προκειται για επαγγελματικη στεγη, που πρεπει να εχει πολεοδομικη νομιμοτητα, πρεπει να προηγειται η τακτοποιηση. [μισθωτης που θα εχει μισθωτηριο και θα μπει σε ενα ακινητο, που δεν ειναι τακτοποιημενο και δεν θα μπορεσει εκ του λογου αυτου να παρει καποια "αδεια λειτουργιας", θα δικαιουται αποζημιωσης για καθε ειδους ζημια.

μαλλον σε αυτο αναφερεσαι [απο το Δ 270] 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια."

γεωργιε, πολλα συγνωμην δεν το ειχα δει.

σωστα, αλλα εδω τιθεται θεμα για τα τμ. Στον μεν νομο γραφει μονον για κυρια χωρις να εχει καμμια αλλη αναφορα σε "πλαφον" τμ. Αυτο το προσθεσαν μετα απο δυο χρονια, με την εγκ. 2. Προφανως, μια εγκυκλιος δεν μπορει να τροποποιει τον Νομο. [καλημερα ιασονα]

Έρευνα για παράβαση καθήκοντος από μηχανικούς για αυθαίρετα ξενοδοχειακών μονάδων Από άρθρο της 15ης Οκτωβρίου 2020, του Δαμιανού Αθανασίου που δημοσιεύεται στην "ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΚΗ", [Εφημερίδα της Ρόδου] "Θόρυβο έχει προκαλέσει σε νομικούς κύκλους της Ρόδου μια νέα προκαταρκτική έρευνα του Πταισματοδίκη της Ρόδου κατόπιν παραγγελίας της Εισαγγελίας Πλημμελειοδικών Ρόδου για τυχόν διάπραξη των αδικημάτων της εκβίασης και της παράβασης καθήκοντος από δημόσιους λειτουργούς, επιφορτισμένους με το έργο του ελέγχου αυθαίρετων κατασκευών, λειτουργίας καθώς και τακτοποίησης αυθαιρέτων ξενοδοχειακών μονάδων στο νησί αλλά και στην Κω! Για την υπόθεση δεν έχουν γίνει ακόμη γνωστά πολλά στοιχεία, πλην όμως πιθανολογείται, ότι σχετίζεται με ανώνυμη καταγγελία, που είχε αποσταλεί στον υπουργό Τουρισμού και είχε κοινοποιηθεί σε 13 δημόσιες υπηρεσίες και ΜΜΕ, στην οποία καταγγέλθηκε η ύπαρξη «κυκλώματος» που αποσπά με διάφορους τρόπους χρήματα από ξενοδόχους, οι οποίοι δεν κατονομάζονται πλην όμως εμφανίζονται εκβιαζόμενοι. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι η ανώνυμη αυτή επιστολή αποτέλεσε αφορμή για τη διενέργεια ελέγχου σε δημόσιες υπηρεσίες τον Ιούλιο του 2019 από επιτελείς της υπηρεσίας Εσωτερικών Υποθέσεων της ΕΛΑΣ που αναζήτησαν μεταξύ άλλων και στοιχεία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων σε ξενοδοχειακές μονάδες της Ρόδου. Ηδη ενώπιον του Πταισματοδίκη έχουν κληθεί για κατάθεση από την 19η Οκτωβρίου 2020 ξενοδόχοι της Ρόδου προκειμένου να επιβεβαιώσουν ή να διαψεύσουν τα καταγγελλόμενα. Επιπλέον ενδιαφέρον έχει πληροφορία που θέλει την έρευνα να στοχεύει και σε έλεγχο τακτοποιήσεως ξενοδοχειακών μονάδων και συγκεκριμένα για την πληρότητα και αλήθεια στοιχείων σε δηλώσεις υπαγωγής τους στους νόμους περί τακτοποίησης. Θα εξεταστεί, όπως αναφέρεται, μια σειρά παραμέτρων, όπως η πληρότητα και η εγκυρότητα των δικαιολογητικών, αλλά και συγκεκριμένες αποκλίσεις ενώ εξαιρετικά σοβαρό κρίνεται στοιχείο που θέλει συγκεκριμένους επιχειρηματίες να έχουν πετύχει την τακτοποίηση ξενοδοχείων τους τα οποία δεν θα έπρεπε εξαρχής να έχουν υπαχθεί στους νόμους περί τακτοποίησης, όπως τα αυθαίρετα που έχουν χτιστεί μετά τον Ιούλιο του 2011 ή βρίσκονται σε περιοχές που εξαιρούνται της τακτοποίησης (δάση, αναδασωτέες εκτάσεις κ.λπ.). Υπάρχουν εξάλλου σύγχρονοι ορθοφωτοχάρτες για όλη τη χώρα, οι οποίοι μπορούν να εντοπίσουν με απόλυτη ακρίβεια ποια αυθαίρετα είχαν ανεγερθεί πριν την καταληκτική ημερομηνία βάσει της οποίας δικαιούται κάποιος να μπει στη διαδικασία τακτοποίησης και συγκεκριμένα την 28η Ιουλίου 2011. Σε αυτές τις περιπτώσεις η δήλωση υπαγωγής στον νόμο προβλέπεται να ακυρώνεται, η αναστολή κατεδάφισης ανακαλείται, επιβάλλονται τα προβλεπόμενα υψηλά πρόστιμα, ενώ δεν προβλέπεται επιστροφή των ποσών που έχουν πληρωθεί ως δόσεις του προστίμου τακτοποίησης. Κυρώσεις όμως προβλέπονται και σε μηχανικούς, καθώς στις περιπτώσεις που θα αποδειχθεί ότι εν γνώσει τους υπέβαλαν ψευδή δήλωση θα περνούν από Πειθαρχικό Συμβούλιο, με κίνδυνο αφαίρεσης ακόμα και της άδειας άσκησης επαγγέλματος." Πηγή: www.dimokratiki.gr Edit Συμπλήρωση κειμένου απο ποστ του @georgegaleos Didonis

μετα την διαβουλευση επειδη εγιναν πολλες παρεμβασεις συζητειται σε "ανωτερα κλιμακια" με την συμμετοχη πλειστων όσων ενδιαφερομενων

Αρθρο 23 του Κτιριοδομικού: 4. Κατά τη φύτευση δένδρων ή θάμνων κοντά σε κτίρια ή δομικά έργα και ανάλογα με τις ιδιότητες του ριζικού συστήματος των φυτών, πρέπει να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή βλάβης αυτών των κτιρίων ή δομικών κατασκευών. 5. Σε περίπτωση ύπαρξης δένδρων ή θάμνων σε γειτονικό οικόπεδο κατά την ανέγερση οικοδομής, οικοδομών οφείλει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του κτιρίου που ανεγείρει από την υγρασία και το ριζικό σύστημα των δένδρων ή θάμνων. Αστικός Κώδικας: Άρθρο 1008 Ρίζες ή κλαδιά του γειτονικού ακινήτου Ο κύριος ακινήτου μπορεί να κόψει και να κρατήσει για τον εαυτό του τις ρίζες δέντρων του γειτονικού ακινήτου που εισχωρούν στο κτήμα του. Το ίδιο ισχύει και για τα κλαδιά των δέντρων του γειτονικού ακινήτου που εκτείνονται πάνω από το κτήμα του, εφόσον τάχθηκε προηγουμένως στο νομέα του γειτονικού ακινήτου εύλογη προθεσμία για να τα κόψει. Το δικαίωμα αυτό δεν παρέχεται αν οι ρίζες ή τα κλαδιά δεν εμποδίζουν τη χρήση του ακινήτου. Άρθρο 1009 Καρποί που πέφτουν σε γειτονικό ακίνητο κλπ.

το τοιχείο σε ποιόν ανηκει? ειναι στο ίδιο ή σε διαφορετικα οικοπεδα?

http://www.opengov.gr/minenv/?p=7518 https://pieriaclubs.blogspot.com/2019/01/blog-post_26.html Υπουργική Απόφαση 151344/165/2017 - ΦΕΚ 206/Β/30-1-2017 Υπουργική Απόφαση 151344/165/2017 : Καθορισμός τεχνικών προδιαγραφών χάραξης, σήμανσης, διάνοιξης και συντήρησης των ορειβατικών πεζοπορικών μονοπατιών.

Μηπως, λεω μηπως, θα ηταν καλυτερα να περιμενεις την τελικη μορφη που θα δοσουν στο αρθρο 98... [Χειροτερο απο οσο ηταν πριν δεν μπορουν να το κανουν ...λεω εγω τωωωρα] Να μας θυμισει στο μεταξύ και η "άλλη αποψη" μια εγκυκλιο που λεει "τα αντιθετα"... υγ και να εξηγησεις στον πελατη οτι εσυ τακτοποιηση κάνεις....η μεταβιβαση ειναι "αλλουνού παππά ευαγγελιο" υγ2 ιδου και η αλλη αποψη..."παλαιοθεν" https://www.michanikos.gr/forums/topic/37379-επέκταση-διαμερίσματος-στον-κοινόχρηστο-διάδρομο-ορόφου-πολυκατοικίας/page/7/

προχτες δεν βαλαμε το ΓΠΣ των Λαρισαιων??? δεν λεει???

[αν δεν εχεις απαγορευσεις...δεν λες το εμβαδον...] να κανουν ό,τι θελουν... να σου υπογραψουν στο τοπογραφικο της κατατμησης κι ας βαλουν και.... ραπανακια😁 που αρεσουν στον nbr

δεν βλεπω τον λόγο να μην γινει... ιδια τσεπη ειναι...

πολυ σωστα Με μια προσθηκη οτι, αυτο του 1977, αφορα σε οικισμους τινες ενω στη συνεχεια εχουμε αρκετα ΓΠΣ ανα περιοχες οπως πιο πανω και παλαιοτερα εχουμε αναφερει. τις καλημερες μου https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/13/

χρειαστηκαν 3-4 απαντησεις για να διευκρινισθει απο τον ερωτωντα, οτι: ειναι διοροφη οικοδομη εχει γινει συσταση ΟΙ ανηκει καθε οροφος απο 50% στους συζυγους Εχουν κλεισει την πυλωτη [δεν λες ποιός απο τους δυο το γραφει στο Ε9...μπορει και οι δυο] ή ό,τι αλλες αυθαιρεσιες εχουν κανει... Αρα εχουμε οικογενειακη οικοδομη...οπότε μπορουμε να παμε με το 99α "...γινεται κατ' επιλογη των ιδιοκτητων, είτε με μια αιτηση υπαγωγης για το συνολο των αυθαιρετων κατασκευων ή χρησεων ή με περισσοτερες αιτησεις. Ομως, καθε ΟΙ θα εχει τις δικες της υποχρεωσεις/υπερβασεις/ ή μειωτικους συντελεστες -για όποιον και εάν εχει- και θα δοθουν αντιστοιχα ισάριθμες βεβαιωσεις...

"άρα".... με προσωπο λιγωτερο απο 90 . το κατατμείς μεν.....[αν δεν υπαρχει καποια απαγορευση πχ. ΖΟΕ, ΓΠΣ κλπ] αλλά, το εχεις για να σπερνεις λαχανακια δέ... τους τα είπες?

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/316671/dysaresta-nea-gia-xiliades-idioktites-akiniton-ekstra-anadromiko-enfia-pente-eton αρθρο 105 ν 4495 4. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης πριν από τις 28.7.2011, που εξαιρούνται από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ή εξαιρέθηκαν από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 (Α΄ 209) και 4178/2013 (Α΄ 174), δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές (ΕΦΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας, φωτισμού και άλλα ανταποδοτικά τέλη. Φόροι, τέλη και πρόστιμα που καταβλήθηκαν δεν αναζητούνται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α΄ 62), καθώς και των τελών του ν. 25/1975 (Α΄ 74) και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989 (Α΄ 2) και δεν επιβάλλονται αναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών ούτε και σχετικές προσαυξήσεις οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης. Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013.

εχεις ενα τυφλο εμβαδού? με ετος δημιουργιας? Τι ψαχνεις?

σωστα ολα αυτα αλλά εγω θεωρω οτι η συσταση καθετου κοβει" το οικοπεδο σε δυο...αρα καθε "τμημα" ειναι ξεχωριστο οικοπεδο [με μονον περιορισμο οτι ο σδ -αρα και οι αυθαιρεσίες- υπολογιζεται με βαση τα χιλιοστα του καθε "τμηματος" στο ολο οικοπεδο] πλεον αυτου nimitrou, δεν καταλαβα τι ακριβως θελετε να κανετε οταν λες "Ο σκοπός είναι να γίνει η υπαγωγή στο Ν. ώστε να μπορέσει έπειτα ο ιδιοκτήτης να καταργήσει τις κάθετες και να κάνει σύσταση οριζοντίων.? εχεις μιλησει με συμβ/φο?

θεωρω οτι δεν πρεπει να εξεταζονται [απο υποθεση οπου την ειχε περαιωσει...οπότε εξετασθηκε]

σωστα Μπορει επισης να ειναι σε διπλανο οικοπεδο. [καλησπερα Χριστινα] αρα https://www.lawspot.gr/nomikes-plirofories/nomothesia/astikos-kodikas/arthro-1008-astikos-kodikas-rizes-i-kladia-toy