dimitris GM

πολύ σωστα.. Speez εχεις και διαμερισματωση και επεκταση σε κοινοχρηστα αρα...ερευνας το αρθρο 98...

άλλο να κανεις ΔΔ ολοκληρου του οροφου, οπότε, προφανως απαιτειται αποτυπωση ολοκληρου. Εσυ κανεις για ενα διαμερσσμα. Την δικη του κατοψη εχεις και πληρωνεις τα 250 μονος σου.

εχεις στην αδεια "ενα"....εχεις στη συσταση "δυο" Αρα εχεις ΔΔ και αποκτας δυο διαμερισματα. Οπως τα δηλωσες και στο Κτηματολογιο. Σημερα, σου λειπει μια μεσοτοιχια...εχεις και μια αυθαιρετη κατεδαφιση με αναλυτικο. Εξακολουθεις να εχεις "δυο" .

+1

πχ. ΦΕΚ ΑΑΠ 3/2015 για την Καλαμαριά.

Οι "σακούλες" με τα μπάζα, δίπλα [ ή μέσα] στους καδους του Δημου, πρεπει να σταματησουν. θεωρω οτι, στο κοστολογιο των εργασιων, ενα ποσόν θα πρεπει να αντιστοιχει σε εξοδα διαχείρησης των αποβλήτων. Εαν δεν χρεωνεται τετοιο εξοδο ειναι λαθος..... [ή, το συνηθες, μπορει μεν να χρεωνεται....αλλά, τελικα, παλι στον καδο του Δημου [ή σε καποια γωνιά πεταγονται]

υποθετω πως οταν λες "Ο τοίχος είναι στο όριο των οικοπέδων αλλά είναι μέσα στα όρια του δικού μου . " οτι εχεις δικη σου ανεξαρτητη οικοδομη κα δικη σου τοιχοποιία στο όριο. Τα ανοιγματα προς ξενα οικοπεδα εχουν καταργηθει απο το 1928... Ομως για τα παληα κτιρια, εχει δημιουργηθει δουλεια μη υψουν δια χρησικτησιας [εχει αναφερθει τετοια αποφαση εδω] Πλεον οτι πιθανον αυτο το δωμα να ειναι αυθαιρετο, αρα εχεις εννομο συμφερον να ζητησεις ειτε την ακυρωση ειτε -πιο πιθανον- την κατεδαφιση του. - Ο μηχανικος σου θα δει τα περι της "τακτοποιησης" -και ο δικηγορος σου τα περι κατεδαφισης. https://www.michanikos.gr/forums/topic/55698-παράθυρο-σε-γειτονικό-οικόπεδο/?do=findComment&comment=1016330

Πραγματι, ακομα και πριν απο λιγο, δεν ειχε γινει η καταθεση της σγκεκριμενης τροπολογιας στο σαιτ της Βουλής. Για το σαιτ του Υπουργειου, καλυτερα να μην μιλησουμε... Και αυτοι....απο τους αλλους τα μαθαινουν... http://www.ypeka.gr/el-gr/

και όμως, δεν κατατεθηκε ακομα Η τροπολογία για την παράταση των αυθαιρέτων έχει καταρτιστεί από το ΥΠΕΝ σε τελική μορφή και η κατάθεση για τη ψήφιση της στη Βουλή θα γίνει ανάλογα με τον προγραμματισμό του κοινοβουλευτικού έργου. "-«Δεν έχει κατατεθεί ακόμη στη Βουλή η τροπολογία για την παράταση των αυθαιρέτων» ανέφερε το πρωί του Σαββάτου 11 Ιουλίου 2020 επίσημη πηγή του υπουργείου Περιβάλλοντος στο ecopress, προσθέτοντας ότι: -Τη Δευτέρα θα αποφασιστεί εάν θα υποβληθεί ως τροπολογία προσθήκη στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για την «εταιρική διακυβέρνηση» που είναι έτοιμο προς συζήτηση στη Βουλή ή όπως είναι το επικρατέστερο ενδεχόμενο θα περιληφθεί στο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ για την ηλεκτροκίνηση , που κατατέθηκε το βράδυ της Παρασκευής 10 Ιουλίου 2020 στη Βουλή." πηγη https://ecopress.gr/ypo-katathesi-sti-vouli-i-tropologia-gia-tin-paratasi-afthereton/

ΠΑ ειναι τελεσιδικες Πραξεις Χαρακτηρισμου - μη δασικες ΠΧ ειναι επισης τελεσιδικες ΠΧ- αλλά αφορά σε χορτολιβαδικες. εχουμε ηδη α] τροποποιηση για τις χορτολιβαδικες, μετα το προβλημα με τα νησιά https://dasarxeio.com/2019/05/13/67573/ και β] προσφατη αποφαση για επανεξεταση των δασικων χαρτών. δες εδω http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/679

ΥΠΕΝ: ΠΔ για όλους τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων Σύσκεψη σχετικά με τα όρια οικισμών Πηλίου πραγματοποιήθηκε στο Υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος παρουσία τοπικών φορέων. εδω https://ecopress.gr/ypen-pd-gia-olous-tous-ikismous-kato-ton-2000-katikon/

αυτες ειναι οι οδηγίες προς τους συβ/φους https://lawnet.gr/law-news/ellada/diatyposis-sti-syntaxi-symvoleogr/ συννενοησου με τον συμβ/φο σου.

Εφ'όσον δεν εχει καταβληθει η αποζημιωση, ειναι ιδιοκτησιας σου. Στο Ε9, δηλωνεις το κτισμα, με οικοπεδο με "υπολοιπο σδ"...- αν εχει- Εχει μειωτικους συντελεστες ρυμοτομούμενου. Για την πλατφορμα του Δημου, δεν βλεπω να εχει "μειωτικους"

Χρήστος Τερζίδης [Πρόεδρος Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θράκης] Μεταβιβάσεις ακινήτων όχι με ένα κλικ, αλλά με ατελείωτο αγώνα δρόμου πηγη https://www.b2green.gr/el/post/81977/christos-terzidis-metavivaseis-akiniton-ochi-me-ena-klik-alla-me-ateleioto-agona-dromou

σωστα η αδεια εκδοθηκε σαν ισογεια οικοδομη κατοικιων συνδεομενες με περγκολα Η συσταση ΟΙ εγινε με βάση αυτή την αδεια. Δεν θεωρω οτι ειναι ακυρη η συσταση επειδη "δεν εγινε ακομα η περγκολα..." [και δξ αν υπαρχει και ποια πολεοδμικη παραβαση προς τακτοποιηση] Εχουμε και αυτη τη συζήτηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/35830-α09-κατηγορίες-αυθαιρέτων-γενικά/?do=findComment&comment=912864 Παντως, ηδη, μετα το αρθρο 98 του ν. 4495, ειναι δυνατη η συσταση καθετων σε εκτος σχεδιου.... [αν ειναι χτισμενα και τακτοποιημενα ολα τα κτισματα]

Την βεβαιωση του ν. 651 δεν την ζηταει ο συβ/φος για την αποδοχη, αλλα για να υπολογισθει η αντικειμενικη του αξια... κατα τα λοιπα. -ποιος ειχε...τί εμβαδου....με τι συνορα......απο πότε...με τί τιτλο...πότε πεθανε...???

Speez - για να κάνεις ΔΔ, θα πρεπει να εχεις στην αδεια κατοψη με εμβαδα 60/60 και στην συσταση ΟΙ να εχεις 55/65 τμ. Με την ΔΔ "διορθωνεις" την διαφορα μεταξυ αδειας ως προς το συμβολαιο. Η ολη ρυθιση ειναι καθαρα "εισπρακτικη", γι αυτο δεν εχουν ορισει ουτε ενα τμ. σαν δικαιωμα παρεκλισης. - Εαν εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα, τοτε, εχεις δικαιωμα τακτοποίησης, χωρις να χρειαζεται συναινεση α] με το εκ κατασκευής β] ή με το "ίδια ολους τους ορόφους". Αν ισχυουν και τα δυο, μπορεις να κανεις και "μονομερη τροποποιηση της συστασης" γ] ως εχων την ιδιοχρησιμοποίηση, χωρις καμμια συναινεση αλλα χωρις δυνατοτητα τροποποιησης της συστασης. ΣΕ καθε περιπτωση, αν συμφωνει το 100%, ολα τα προβληματα λυνονται

δες ξανα τα συμβολαια - Για το οικοπεδο, μαλλον εχει γινει συσταση καθετων Αρα καθε οικοδομη αντιμετωπιζεται σαν "ανεξαρτητη" και εχει χρεωσεις σε καθε λογαριασμο ΔΕΗ ανα μια ΟΙ για ΔΤ και ΔΦ και ΤΑΠ και μια ακομα χρεωση για τα κοινοχρηστα της οικοδομης, χωρις ΤΑΠ - Για το γηπεδο, δες εμβαδον γηπεδου, κτισματων, αν εχει γινει συσταση ΟΙ, αν υπαρχει υπολοιπο σδ,. Θελει μια περαιτερω διευκρινηση το ερωτημα αυτο.

venezia, Η "ανακολουθία" πρεπει να οφειλεται στην τροποποιηση/συμπληρωση του τιτλου του 116. Αυτον παραθετει η ανακοινωση [προφανως δεν γινονταν να γραψει τον μισό...] εστω και αν στο κειμενο αναφερετα σε "μερος" του ολου αρθρου. "Άρθρο 116 Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές." Κατα τα λοιπα, πρεπει να εχουν βγει 3 ή 4 σχετικες "διευκρινιστικες" Καλη δυναμη σε όλους.

Αυθαίρετες κατασκευές & χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό & προστατευόμενες περιοχές: Νέες οδηγίες προς τις αρμόδιες επιτροπές πηγη https://www.b2green.gr/el/post/81925/afthairetes-kataskeves-kai-chriseis-se-paradosiako-oikismo-kai-prostatevomenes-perioches-nees-odigies-pros-tis-armodies-epitropes

Αν ειχες αποκλειστικη χρηση, θα πηγαινες με το 98 παρ. 8 Αφου δεν εχεις, πας με το 98 παρ. 9, κατα δηλωση [αλλα να σου φερει και ενα Ε9...Θα το χρειαστει αργοτερα και για την τροποποιηση της συστασης] Μιλωντας για εκεινο το δωμα, μανας και κόρης, που θα δηλωσει η κορη, ειναι αυτοτελης αυθαιρετη κατασκευη...δεν εχει χιλιοστα.

αυτο ισχυει σημερα «Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ ,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.».

Οι συμβ/φοι - μάλλον - θα προτεινουν να μην συντασεται συμβολαιο, πριν περασουν οι 60 μερες. Οχι μονον για δικη τους προστασια αλλά και των συναλλασομενων. Γι' αυτο προτειναν, αντι τις 2-3 μερες που κανει σημερα να ελεγχθει μια δηλωση ΦΜΑ, ας γινει 5 /6 /7, που ειναι στα πλαισια της κοινης λογικης....και οχι να συντασεται το συμβολαιο και μετα απο 60 μερες να "οριστικοποιειται" [με την εδω και 10ετία κριση, ούτε και "πνιγονται" δα εκεί στις ΔΟΥ απο χιλιαδες συμβολαια....] Το προφανες είναι οτι ούτε μεταγραφή θα κανουν μεσα στο διαστημα αυτων των 60 ημερων. Επομένως, όλα θα ειναι στον "αέρα"..... [Για άλλη μια φορά, κανουν λαθη, σε βαρος των αγοραπωλησιών ακινητων.]

... https://www.b2green.gr/el/post/81896/anatropes-sti-domisi-ti-allazei-gia-ta-ektos-schediou-akinita

είτε βαλεις την μανα, ειτε την κορη, ειτε και τις δυο βαζεις αυτον που εχει την αποκλειστικη χρηση. Αυτο οριζει ο νομος. Ομως, Προφανως και στο Ε9 και στην υπαγωγη, δηλωνει "κυριος" ...δεν υφισταται η λεξη "χρήστης" Τυπική "κυριοτητα" δεν αποκτα, ....μεχρι να γινει τροποποιηση της συστασης και να αφαιρεσουν χιλιοστα απο μια ΟΙ υπερ της αυθαιρετης.