dimitris GM

νδ 1024/71 αρθρο 1 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. 2. Η προηγούμενη παρ. 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ’), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθησαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφασ [δες τα ΠΜ]

ν. 4235/14 αρθρο 37 8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23 Συμφωνωντας με τον νβρ, Διατηρω αμφιβολιες, διοτι, το ανω αρθρο μιλαει για "κυρωμενους" δρομους...οχι για διανοιγμενους. Πλην αυτων εχεις δρομο με δικο του ΚΑΕΚ. Πώς θα τον "καταργησεις";;;; Κανε ενα σχεδιακι της περιοχης, με βαση το ΕΚ. Δες τους διπλανους και τους απεναντι τι δηλωσαν στο κτηματολογιο και τι εγραψαν σε τυχον συμβολαια μεταβιβασης/αποδοχης κλπ..

Αλλο ειναι μια μονοκατοικια σε ενα οικοπεδο, αλλο η μονοκατοικια με συσταση καθετης και αποκλειστικη χρηση ακαλυπτου και αλλο η δημιουργια ΘΣΑ στον κοινοχρηστο ακαλυπτο του οικοπεδου. Εσυ γραφεις για μονοκατοικια σε συγκροτημα. Αρα, βλεπεις τα παραπανω και αυτο: https://politis.pde.gov.gr/έγκριση-εισόδου-εξόδου-οχημάτων/

ν. 4235/14 αρθρο 37 8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23. β) Οι δρόμοι που διανοίχθηκαν σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη στην κυρωμένη διανομή του αγροκτήματος, θωρούνται ως δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στην κυριότητα του οικείου Δήμου, εφόσον μετατοπίσθηκαν εντός δημοσίων εκτάσεων και κρίνεται αναγκαία η διατήρησή τους. Για το σκοπό αυτόν, συντάσσεται έκθεση αυτοψίας από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, με την οποία αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα της διατήρησης του δρόμου. Το ίδιο ισχύει και για αγροτικούς δρόμους που διανοίχτηκαν για την εξυπηρέτηση τυφλών τεμαχίων κυρωμένης διανομής, εφόσον δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα τρίτων προσώπων. γ) Δρόμοι κυρωμένης διανομής που έχουν απολέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα τους, μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μπορούν να εξαγοράζονται από τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, μετά από αίτηση που υποβάλλει στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης διαφορών. Για την εξαγορά καταβάλλεται τίμημα ίσο με την αντικειμενική αξία, το οποίο αποτελεί έσοδο του οικείου Δήμου. δ) Για τη μεταβίβαση της κυριότητας των δρόμων εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου Περιφερειάρχη, η οποία μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρίζεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και κοινοποιείται στον ΟΠΕΚΕΠΕ για ενημέρωση της ψηφιακής βάσης, καθώς και στην Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση ΑΕ.» Παντως, δρομος δηλωθηκε στο ΕΚ και πηρε δικο του ΚΑΕΚ, αρα, θεωρητικα, "υφισταται" ειδικα που κανενας δεν τον δηλωσε ουτε και ζητησε την εξαγορα του. Οι ομοροι πώς εμφανιζονται στο ΕΚ σε σχεση με τον δρομο; Ξαναδες τα

Οι κυρωμενοι δρομοι διανομης εγιναν με βουληση του Δημοσιου. Για την περιπτωση σου θα δεις στον τιτλο σου τα ορια του ακινητου σου, με τι συνορευει, και το κτηματολογιο. Δες και τον ν. 4235/14 αρθρο 37 για τους μη διανοιχθεντες δρομους διανομης.

εχουν ηδη απαντηθεί ολα

Δ 181/85 αρθρο 5 δες τα ΠΜ προσθηκη: Η κατατμηση δεν γινεται "μονομερως" αλλα μονον με μεταβιβαση του τμηματος σε τριτον, ειτε κατα 100% ειτε κατα ποσοστο του μεταβιβαζομενου.

Υποθετοντας οτι, Η κατοικια ειναι χτισμενη στο οριο "μηδεν" με το διπλανο οικοπεδο, οπως και ο διαχωριστικος τοιχος, αρα δεν προκειται για "κοινη μεσοτοιχια" αλλα για τοιχοποιία που ειναι ολοκληρη της ιδιοκτησιας του πελατη. Ο ομορος χτιζει, με νομιμο τροπο, ό,τι θελει μετα το "μηδεν"..... Προφανως το bbq ειναι εντος του οικοπεδου του εν "επαφη" με τον τοιχο σου, αλλα χωρις να στηριζεται σε αυτον. Στον δικο σου τοιχο δεν μπορει ούτε καρφι να βαλει.

δες εδω απο τον καν62 [δεν μπορω να το ανοιξω]

δεν υπαρχει προβλημα

σωστα ν. 960/79, αρθρο 1 παρ. 5Α

δξ τι ειναι οι "μπαρες" εκεινο που επιτρεπεται ειναι οι σπαστοι βραχιονες. Προφανως αυτο το "οριζοντιο μεταλλο" που πρεξεχει, δεν ειναι νομιμο. Μιλας με τον μηχανικο σου κι αυτος με το δικηγορο σου. υγ δες αν υπαρχει κανονισμος.... συνηθως οριζει για "ομοιομορφα και ομοιοχρωμα..."

Ερωτηση: Αν εχεις - οπως λες - ΔΔ, γιατι πας με το αρθρο 16; [Η ΔΔ εχει το δικο της αρθρο 100 παρ. 8]

Εχεις μια ΟΙ στο ισογειο, εμβαδου .....τμ με ......χιλιοστα, με χρηση κατοικιας. Θες να κανεις παρκιν ενα τμημα της εμβαδου 40 τμ. Επομενως, θα πρεπει κατ΄αρχην να εξετασεις την δυνατοτητα διαχωρισμου αυτης της ΟΙ. Αυτο με την "συμβολαιογραφικη δεσμευση με συμβολαιο και μεταγραφη "....πώς προκυπτει; Μιλησες με τον συμβ/φο σου;

[δεν λες ποιο "αρθρο" εννοεις] Υπαρχει αυτη η αποφαση. https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

[και διορθωσε το προφιλ σου]

sceds1" : ".....όλοι λένε, συμβολαιογράφοι μηχανικοι, ότι είναι νόμιμη...." Σωστα τα λενε. - Τους ρωτησες; - Εσυ, ως τι ενδιαφερεσαι;

Χωρις μεταβιβαση δεν γινεται κατατμηση. Ξεκινας απο την εγκυκλιο: Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 668/92 ΝΣΚ 668/1992

εδω, απο τετρις και παυλο:

ν. 5215/25 ΦΕΚ Α116/25 Αρ. Τροπολογίας: 369/22 1.7.2025 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=8f72927e-80a0-41c4-adf2-b302015bb909 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12990769.pdf

Απεκτησες 177 τμ. με παραχωρηση απο την Προνοια. Διπλα, κατελαβε ο Δημος μια εκταση, αλλα εβαλε την μανδρα πιο μεσα, αφηνοντας εναν "διαδρομο" Δξ τι τιτλο επικαλεσθηκε ο Δημος, παντως εχει βαλει την μαντρα "πιο μεσα", αρα αυτη η λωριδα των 40 τμ. παραμενει στην ιδιοκτησια του Δημοσιου. Θεωρητικα, ο Δημος "απεκτησε" αυτο το οικοπεδο, αλλα δξ πώς και πιθανον να υπαρχει στο ονομα του καποιος τιτλος μεταγενεστερα. Στο κτηματολογιο πρεπει να υπαρχει σχετικη εγγραφη για τον τιτλο κτησης του Δημου και τι τοπογραφικο εβαλε.... Η λωριδα των 40 τμ. εχει δικο της ΚΑΕΚ αλλα, αφου δεν την δηλωσε ο Δημος, σαν ιδιοκτήτη πρεπει να αναφερει ή την Προνοια ή "αγνωστος". Βαση για τα "περαιτερω" αποτελει ο φερομενος ιδιοκτητης της λωριδας. Προφανως, με ανεξαρτητη αυτη την λωριδα σαν ξεχωριστο οικοπεδο, το δικο σου δεν ειναι οικοδομησιμο... Πρεπει να διευθετηθει η κυριοτητα της λωριδας ειτε με χρησικτησια με τον ν. 3127/2003. ειτε με εξαγορα. Για ολα αυτα, θα μιλησεις με τον δικηγορο σου.

α] θα δεις το αρθρο 98 παρ. 5 [εκ κατασκευης] β] Αν υποθεσουμε οτι , η οικοδομη χτισθηκε πριν το 1993, αρα δεν εισαι εκ κατασκευης. Κατα τα λοιπα, εαν συμφωνει το 100%, ολα τακτοποιουνται

"το γινατι βγαζει ματι" Πριν ασχοληθεις, ας ερωτηθει ο συμβ/φος για τα εξοδα... Μετα τα ξαναλεμε

σωστα, -και εφοσον δεν απαγορευεται ο διαχωρισμος απο την συσταση ή τον κανονισμο, αφου κανεις τον διαχωρισμο σε δυο ΟΙ....και ολα τα σχετικα για την τροποποιηση της συστασης και το χτισεις την μεσοτοιχια, θα εχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ και δυο ΚΑΕΚ και εαν εξακολουθουν να θελουν να τα συνενωσουν ή δεν αλλαξουν γνωμη, θα πας με ΕΕΔΜΚ με το 29 παρ. κζ και το 23 παρ. 5 του ΝΟΚ. Η λειτουργικη συνενωση δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο. Παραμενουν "δυο" ΟΙ.

Το οικοπεδο ειναι "ενα". Θα προχωρησεις σε διορθωση με την διαδικασια του "προδηλου" [δες στο γκουγκλ στο "κτηματολογιο-προδηλα"] Και να ελεγξεις, τι κατεθεσαν σαν τιτλους ιδιοκτησιας στο κτηματολογιο. Μαλλον εκει ειναι το προβλημα. nbr τις καλησπερες μου. Μαζι γραφαμε..