dimitris GM

η οικια ηταν "μια" ειχε κοινο σκελετο, στεγη, εισοδο. Σωστα συστησαν ΟΙ και την χωρισαν σε δυο ΟΙ, με κοινη εισοδο, διαδρομο κλπ... Προφανως προεβλεψαν και για την καθ' υψος επεκταση ["αερα"] Εκτος εαν προκυπτει δικαιωμα κατα πλατος επεκτασης.... τεσπα... για την καθετη, γιατι το συζητας;;;;.

Πολεοδομικα, αυτο που καθοριζεται στο νομο, ειναι η αποσταση απο τα ορια του οικοπεδου και η αποσταση μεταξυ των κτιριων, πλεον της υποχρεωσης τηρησης των λοιπων πολεοδομικων διαταξεων. Οι συνηθεις συμφωνιες, κατα την συσταση των καθετων, αφορουν την θεση των κτιριων και την μη εμφυτευση ψηλοκορμων δενδρων εντος καθε καθετηες, ωστε να παρεχεται σε ολες τις καθετες ο κατα το δυνατον περισσοτερος ηλιασμος/ φωτισμος Οσο ευκολα, μπορει να πει καποιος οτι τοποθετησε σε αλλο σημειο το κτιριο, επειδη ηθελε να τηρησει το εκ του νομου Δ, αλλο τοσο δικαιουται ο ιδιοκτητης της "βλαπτομενης" καθετης να προσβαλλει την σχετικη αδεια και να κριθει δικαστικως εάν ο αλλος επραξε νομιμα ακολουθωντας τις πολεοδομικες διαταξεις, αλλα κατα παραβαση των συμφωνημενων και εάν και τι ειδους "ζημια" επηλθε στον βλαπτομενο. Γενικως ειπειν, μια καλογραμμενη συσταση, με σαφη αναφορα στους ορους δομησης καθε καθετης "δλδ συμφωνιων, επι των οποιων τα συμβαλλομενα μερη εστηριξαν την συμφωνια και ανευ των οποιων δεν θα χωρουσαν στην υπογραφη συμβολαιου" με αντιστοιχες ρητρες σε περιπτωση "παραβασης" θα ληφθει σοβαρα υποψη απο το δικασαν δικαστηριο.

- Αφενος, ο ΝΟΚ οριζει οτι . Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν.1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. -αφετερου, εχει ηδη συνταγει ΠΤ, η οποια τακτοποιησε ομορα οικοπεδα, χωρις συμμετοχη του δικου σου, αρα δεν εμποδιζεται η ανοικοδομηση των όμορων λογω δικης σου αδειας. [ολες οι ΠΤ καταγραφονται σε εκεινα τα μεγαλα "διαφανη" στους φοριαμους του 4ου οροφου...αν ησουνα Θεσσαλονικη. Ειναι ηδη καταχωρημενες στο PORTAL του Δημου., Υποθετω οτι κατι παρομοιο θα ακολουθειται και εκει. Δξ γιατι δεν ηταν ενημερη η ΥΔΟΜ για ολα αυτα] Θα συγκεντρωσεις τα συμβολαια και την ΠΤ με την κυρωτικη αποφαση του Νομαρχη και το σχετικο πιστοποιητικο τελεσιδικιας και θα τα καταθεσεις στον Δημο, με αιτημα θεραπειας αλλως με ενσταση κατα τη απορριπτικης αποφασης.

εκεινο το "υπαρχον ισογειο κτισμα", πού παταει; Εγω το βλεπω σαν ενα που παταει σε δυο καθετες...ετσι ειναι; Θες να χτισεις στην αλλη πλευρα της μιας καθετου, ενα νεο ανεξαρτητο...το βαζεις όπου θελεις. Λογω της ανεξαρτησιας του, θα αποτελει και ΟΙ αλλα και καθετη εκει που "παταει" Ξαναρωτησα, τι εμβαδον εχει το οικοπεδο και τι εμβαδα και χιλιοστα ανηκουν στις καθετες. Ολα προκυπτουν απο την συσταση. Εχει γινει συσταση ΟΙ για τα υφισταμενα κτισματα;

εχεις οικοπεδο εμβαδου....τμ εγινε συσταση καθετων, πριν το 2011, ...καθε τμημα εχει -εστω- το 50%...της δομησης. Τί αυθαιρεσιες εχει καθε καθετη, δεν επηρεαζει την αλλη, λογω πριν 2011.. Χτιζεις με βαση τους πολεοδομικους κανονες της περιοχης [υψος, αποστασεις κλπ] και συστηνεις ΟΙ. Ακομα και την συσταση νεας καθετης για το δικο σου "τμημα" μπορεις να εξετασεις...

εννοει...κατι "τετοιο";;;

σωστα, αλλα το 34 εχει και την εξαιρεσουλα του... Άρθρο 34 Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου 1. Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας

https://www.michanikos.gr/forums/topic/17513-απόσταση-δ-σε-εξ΄αδιαιρέτου-ιδιοκτησίες/page/6/

σωστα, στο Δ 538/78 στ) Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζεται: για κτίρια ύψους μέχρι 7,50 μ. σε δέκα (10) μέτρα. για κτίρια ύψους μέχρι 10,50 μ. σε δεκαπέντες (15) μέτρα. ζ) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου ορίζεται σε είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφανείας του. η) Το γήπεδο στο οποίο ανεγείρεται τουριστική εγκατάσταση πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ. "Θ. Οι συντελεστές δόμησης που ορίζονται στις παραγράφους α`, β`, γ`, της περίπτωσης Γ` του παρόντος άρθρου (0.20, 0.15 και 0.10 αντιστοίχως για τα γήπεδα εμβαδού μέχρι 50 στρέμματα, από 50 έως 100 στρέμματα και για τα γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 100 στρεμμάτων), τροποποιούνται ως εξής: Προκειμένου περί ξενοδοχείων πέντε (5) αστέρων (πολυτελείας) και τεσσάρων (4) αστέρων (Α` τάξεως) και μετά από έγκριση της καταλληλότητας του γηπέδου, από την αρμόδια Διεύθυνση Τουρισμού ή τον Ε.Ο.Τ., ο Σ.Δ. ορίζεται σε 0.20 για όλη την έκταση του γηπέδου. Που σημαινει οτι ειναι σαν να εχουμε τρεις ρυθμισεις - του Δ 538/78 - του ν. 4759, αρθρο 34 Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου -και του αρθρου 40 παρ. ζ' του ν. 4759, που τα θεωρει σαν παρεκκλιση [απο τί;;;] και τα υπαγαγει στην υποχρεωση αδειας μεχρι τον Δεκεμβρη του 2022.

ο μεν τιτλος του θεματος "οδος Απολλωνος" το δε ερωτημα οδος Αμπελωνων... Δεν θελει και πολυ.... τα ματι να μπερδεψει το μυαλο. τις καλησπερες μου

επιμυθιον Άρθρο 1166 - Αστικός Κώδικας - Η επικαρπία είναι αμεταβίβαστη Η επικαρπία, εφόσον δεν ορίστηκε διαφορετικά, είναι αμεταβίβαστη. Η άσκησή της μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλον για χρόνο που δεν υπερβαίνει τη διάρκεια της επικαρπίας, με την επιφύλαξη της διάταξης του άρθρου 1164. καλη συνεχεια

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Β8ΝΛΩ14-ΒΗΣ https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"κατασκευη γεφυροπλαστιγγας"&page=0

ειπα, "κατ' αρχας", δλδ το συνηθες συμβαινον... Αλλα, υπαρχουν ιδιαιτεροτητες σε καθε τετοια πραξη, αναλογα με την βουληση των μερων, οι οποιες ειναι περιπλοκες, η δε αναπτυξη τους θα μπερδευε περισσοτερο τους συναδελφους . Τις βλεπει οποιος θελει στην ανω καταχωρηση του τετρις... και μετα.... παει και στον συμβ/φο του....

αν πας εδω https://maps.gov.gr/gis/map/ στο φαναρι της Αντυπα, μετα το ΤΖΑΜΠΟ, αριστερα και αλλαξεις ετος για πριν το 40 υπαρχει αποτυπωμενο στον χαρτη το ιχνος της οδου Εξ αλλου ολα εκει ηταν κληροι, αρα ειχαν τους δρομους της διανομης. [γιατι να μην θεωρησουμε τον δρομο αυτο σαν "βουβαλοστρατα", λογω αυξημενου πλατους] Μια βολτα διπλα απο τους Τρεις Ιεραρχες θα ξεκαθαριζε το θεμα

κατ' αρχας, η επικαρπία ειναι αμεταβιβαστη. Σκοπο εχει να απολαμβανει ο επικαρπωτης εν ζωη τα οφελη [ενοικια/ιδιοκατοικηση] Μετα τον θανατο του, συνενουται αυτοδικαιως με την ψιλη κριοτητα...ουτε αποδοχη απαιτειται. θα δεις με τον δικηγορο σου, αυτο Νομολογία ΑΠ 45/2019 Γ’ Τμ. υγ απαντησε ηδη ο ...ταχυτερος τετρις Πρεπει να παω το πληκτρολογιο για ...αναβαθμιση...

ακομα δεν πηγες σε μηχανικό;;;;;

ειναι και αυτη μια ερμηνεια της ερωτησης.... εγω.... αναποδα το καταλαβα

εχεις ενα κτιριο, με ενιαια χρήση ως....... και δεν εχει γινει συσταση ΟΙ Επομενως εχεις ενα ΚΑΕΚ και στο κτηματολογιο γραφεις ενα κτιριο "κτισματα χωρις συσταση" στο κελι Β2, χωρις αφαιρεση κοινοχρηστων.

το εχουμε ξανασυζητησει το θεμα εδω [τωρα το προσεξα...ειναι το ιδιο θεμα...]

και πώς "θα ερθουν";; σε ποιον ανηκουν....απο πότε;;; αυτο το "ενδεχομενως"...ειναι ολα τα λεφτα...

Πραγματι, η αναφορα σε "καθετες" ειναι αοριστη και μαλλον ανεφαρμοστη, διοτι, . Η "επεκταση" μιας καθετης σε τμημα ομορης καθετης, ειναι επεκταση σε ξενο οικοπεδο. Εχει τα δικα της προβληματα. Αν το εχει κανει καποιος μεχρι σημερα, ας μας πει πώς το εκανε. Μια αναλυση εναι εδω [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

δεν λες ποτε εγινε η "συνενωση" κατα τα λοιπα εχουμε ν. 4759 Άρθρο 34 Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου 1. Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204) και του ν. 4608/2019. και Άρθρο 40 Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

"καπως ετσι" γινεται...ο αρνουμενος ειναι αυτος που μετανοιωνει για την αρνηση του... τεσπα Αφου το Ε1 εχει δικη του ΔΔ, βεβαιωση δινει μονον για αυτο. [προφανως εβαλες δικο σου μηχανικο...]