Arche

διευκρίνησε λίγο, το υπόγειο ήταν ενιαίος χώρος, πχ μια αποθηκη? ή ήταν χωρισμένο σε τμήματα, σαφές ορισμένο σε εγκεκριμένο σχέδιο οικ. άδειας τμήμα α, που ανηκε στον Α? Τμημα β, συγκεκριμμένο που ανηκε στον Β?

ευχαριστώ πολύ καλέ μου didoni, δεν το έχω βρει, θυμάμαι ότι κάποια φορά κάτι είχα δει, καθώς πολλά έχουν δημοσιευτεί και δεν ξέρω που, θα μπορούσες να με κατατοπίσεις λίγο προς τα που να κοιτάξω?

έτσι λοιπόν...ξέρει κάτι κάποιος για αυτό που σας ρωτάω??? Αν το σχέδιο της σύστασης υπογείου οικοδομής δείχνει μια θέση στάθμευσης την οποία θέση το σχέδιο της ο.α. δεν την δείχνει, τότε η θέση αυτή σήμερα υπάρχει αυθαίρετα???

γειά σας Συνάδελφοι και Φίλοι. Μου έτυχε μια δύσκολη περίπτωση την οποία ακόμα δεν ξέρω πως θα αντιμετωπίσω. Σε κατασκευή παλιότερη έχει σχεδιαστεί θέση σε υπόγειο μικρότερη των υποχρεωτικών διαστάσεων που όριζε η Υπδομ. Στα σχέδια σύστασης την είδα. Ο ιδιοκτήτης ρωτάει αν μπορεί να την τακτοποιήσει και σκέφτομαι, πρέπει? Καθώς κάτι λέγαμε παλιότερα ότι, αν το σχέδιο της σύστασης δείχνει μια ιδιοκτησία κάπως αλλά το σχέδιο πολεοδομίας την δείχνει αλλοιώς μπορούμε να ισχυριστούμε ότι υπάρχει νόμιμα? Φαντάζομαι οι συνιδιοκτήτες θα έχουν υπογράψει το σχέδιο της σύστασης.

το περίεργο όμως είναι ότι το φύλλο της άδειας γράφει "κατ' επέκταση και καθ' ύψος, προσθήκη 6 ορόφου" οπότε δεν μπορεί να αποκλειστεί η περίπτωση ακόμα να έχει κάνει προσθήκη καθ' ύψος και να μην έχει κτίσει ίσως τους 2 τελευταίους ορόφους της οικοδομής, έτσι να εξηγήται η ύπαρξη εξαόροφης οικοδομής σήμερα?

Aμ Επως Αμ Εργω

εγώ έχω κρεμάσει μια ζαρντινιέρα στο φωταγωγό μας και κανείς δεν μου λέει τίποτα.

Jezus, η πολυπλοκοΕλληνικηνομοθεσια μια ζωη...

απαράδεκτο να σου χαλάσει... το ντεκόρ, κατά τη γνώμη μου και φθορά ξένης περιουσίας συνιστά και θα έπρεπε να την απειλήσεις με καμιά μήνυση. Δείξε σε κάποιους συνιδιοκτήτες την "κατασκευή" σου, να δεις ότι έχεις τη σύμφωνη γνώμη ότι αρέσει και δεν θα έχεις πρόβλημα αν χρειαστεί να πάρεις συναινέσεις. Μου άρεσε που έφτιαξες "Γιαπωνέζικο κήπο" την λέω εγώ την κατασκευή σου, μόνο το νερό έλειπε και είμαι σίγουρος ότι θα ήταν πολύ ωραία, κρίμα που στο χάλασε η κυρία 🤔, ακου κουφό να λέει ότι χάλασε η βρύση της επειδή έκανες εργασίες επισκευής υδραυλικών σε διαμέρισμα Α' ορόφου.

δεν το κατάλαβα ότι πρέπει να κάνουμε αίτηση για να εξαιρείται ακίνητο να μην πρέπει ο αγοραστής να δώσει ΦΠΑ αν με το καλό πουληθεί, δηλαδή δεν ψηφίστηκε Νόμος? Αν εγώ σήμερα - δύσκολο, κυριακή σήμερα γαρ.. πουλήσω ακίνητο, τον άλλο μήνα έστω, δεν απαλάσσεται απλά έτσι ο αγοραστής να μην δώσει τον ΦΠΑ καθώς το ακίνητο είναι κατασκευής το έτος 2010?

εχω την εντυπωση, χωρις να κραταω λυσαρι τη νομοθεσια διπλα να στο πω σιγουρα, οτι δεν απαγορευεται, πες του οτι τα σκιτσα του ΥΠΕΚΑ δειχνουν μια τομη σοφιτας και φυσικα τη σοφιτα δειχνουν, τη σοφιτα θελει να δειξει το υπεκα. Αν υπαρχει ενα κτιριο εμβαδου 1000τμ ο οροφος, ξερει τι γινεται πισω απο τη σοφιτα που δειχνει το σκιτσο, αν υπαρχει καποια βατή ταράτσα παραπίσω?

Χαλια μου φαινεται

εγω δεν ξέρω αν διέρχεται απο άλλες ιδιοκτησίες, μου ζητήθηκε να δω αν ενα διαμέρισμα εχει αυθαιρεσίες, βρήκα ένα τζάκι και πρόκειται να μελετήσω κατα πόσο συνιστά αυθαιρεσία που χρήζει τακτοποίηση

Ιάσονα καλημέρα, επανέρχομαι σε ένα θέμα που είχαμε συζητήσει λίγο παλιότερα. Σου είχα ξανασυζητήσει μια περίπτωση διαμερίσματος μιας πολυκατοικίας που είχε φτιαχτεί ένα τζάκι πριν την 28/7/11 και ανάφερες τότε ότι το πρόβλημα μάλλον βρίσκεται στην καμινάδα, γιατί πιστεύεις ότι θα βρίσκεται κάποιο πρόβλημα στην καμινάδα του τζακιού??

βημα 1: μη σκας, βλακειες σου λεει η θεια, το να βαλεις καφασωτο στον φωταγωγο ειναι τοσο αυθαιρετο οσο να βαλεις εναν μεγαλο εστω πινακα στον κοινοχρηστο διαδρομο οροφου της πολυκατοικιας αλλα προσεξε λιγο γιατι τα σαμιαμιδια, (κατι μικρες ροζ σαυρουλες) συνηθιζουν να φωλιαζουν στα φυλλωματα και καμια φορα απο εκει φτανουν σε αλλες ιδιοκτησιες που μπορει να μην ειναι επιθυμητα. Ισως στα φυλλωματα να μπορει να κρυφτουν και τρωκτικα ή να χρησιμοποιησουν το καφασωτο σαν περασμα σε αλλο οροφο ή σε εσενα και πιστευω δεν θα ειναι καθολου ευχαριστο. Το οτι απο το επιπεδο του κατω οροφου δεν υπαρχει προσβαση στο φωταγωγο ειναι καλο σημαδι διοτι τα τρωκτικα δεν ανεβαινουν, τοτε αν μπουν απο αλλη ιδιοκτησια η γενικη καθαριοτητα της πολυκατοικιας και η ετησια μυοκτονια που πρεπει να γινεται σε καθε κτιριο μειωνει εντελως το προβλημα. τελος νομιζω η γενικη εικονα φωταγωγου που περιεγραψες ειναι πολυ καλη! Μπραβο! Μας την πηρες την δουλεια των Αρχιτεκτονων. Καλα ξεμπερδεματα με τη θεια. Και ελπιζω να γνωρισει κανενα θειο να σε αφησει ησυχη. Παρε τη συμφωνη γνωμη των συνιδιοκτητων για την ωραιοποιηση φωταγωγου που εκανες και την επιλυση προβληματων υγρασιας με την τοποθετηση πλακιδιων με εξοδα σου, να διατηρεις καλες σχεσεις με αυτους για να την παρεις εγγραφως αν χρειαστει. Ομως δεν ξερω αν παρεις τη συμφωνη γνωμη τωρα του 51% των συνιδιοκτητων αν θα σε καλυπτει. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

έπαθα την πλάκα της ζωής μου κοιτώντας την κάτοψη 7ου ορόφου που έβαλες παραπάνω. Εντάξει είναι πασιφανές ότι στην θέση της κουζίνας έπρεπε να υπάρχει ο τρίτος "κοιτων" και το μεγάλο μπανιο, μάλιστα και το δεύτερο μπάνιο θα έπρεπε να υπάρχει σε καλύτερη θέση, τι να πω?. Αγνωστες οι βουλές του Κυρίου. Μια μικρή επέκταση, καθώς "ο Θεος ο μεγας Κύριος και το Α και το Ω" γνωρίζω κύκλους της εκλησσίας που λένε τον Κύριο σαν "Αρχιτέκτονα" οπότε επανέρχομαι, μάλιστα, γνήσιο τέκνο του Κυρίου και ο κύριος που έκανε την κάτοψη του εν λόγο διαμερίσματος, "τις βουλές δεν γνωρίζουμε ούτε αυτού του κυρίου".. _

αν βγαζεις λαδι σαν Μηχανικος, ενας Συνάδελφος που εγραψε παραπανω "αν εχεις και ΚΑΔ οτι φτιαχνεις λαδια" αν πας ΤΣΜΕΔΕ να κρατας ενα τενεκε μαζι σου

πραγματικά δεν έχω την παραμικρή ιδέα, δες πρώτα αυτό που σου λέει μέσα στο συμβόλαιο. Δύσκολο, αν δεν βρεις κάπου κάποια φύλλα που να γράφουν "δήλωση ένταξης στις διατάξεις του Ν. ..." και να αναφέρει το ακίνητο στο οποίο αναφέρεσαι δύσκολα θα βρεις κάτι. Στο ΤΕΕ δεν μπορείς να αναζητήσεις αν δεν έχεις ένα αριθμό πρωτοκόλλου, ή ένα ηλεκτρονικό κωδικό. Δεν μπορώ να ξέρω αν έχει τακτοποιηθεί το ακίνητο. Ψάξε το σπίτι, ψάξε τους φακέλους που αφορούν το ακίνητο μήπως βρεις κάτι. Οι Νόμοι που ίσχυσαν την τελευταία 10 ετία και αφορούσαν τακτοποιήσεις ακινήτων είναι οι: πρώτος νομίζω ο 3775 για αυτόν δεν είμαι σίγουρος αν λεγόταν έτσι ο επονομαζόμενος Νόμος "Μπιρμπίλη" ίσχυσε για λίγο και τον αντικατέστησε ο Ν.3843/10, ΑΠΊΘΑΝΟ να έχει τακτοποιηθεί με αυτόν το ακίνητο διότι όπως το περιγράφεις η κατασκευή βρίσκεται έξω από τον νόμιμο όγκο κτιρίου και ο νόμος αυτός δεν τακτοποιούσε έξω από τον νόμιμο όγκο κτιρίου αυθαίρετες κατασκευές. Οπότε αν έχει γίνει κάτι έχει γίνει είτε με τον Ν.4014 ή με τον Ν.4178/13.

..... δεν θα ημουν τοσο σιγουρος Τετρις.. γιατι απαγορευεται, οταν εκδοθει νομιμη αδεια?

δεν τίθεται θέμα ότι το σωστό είναι να τακτοποιηθούν όλα, το ερώτημα γεννήθηκε από την ώρα που ειπώθηκε ότι "τι γίνεται αν κάποιος θέλει να τακτοποιήσει και κάποιος άλλος στο ίδιο οικόπεδο έχει κάνει αυθαίρετη κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου? " . Νομίζω δεν διαφωνεί κανένας ότι να τακτοποιούμε τα μη νόμιμα, όσον αφορά το σωστό δεν νομίζω ότι διαφωνεί κάποιος

και γιατί Δημήτρη όταν λέει "μη συμπεριλαμβανομένων χώρων κοινόχρηστων και κοινόκτητων του ακινήτου" να μην ενοεί του οικοπέδου? Θεωρώ ότι θα ήταν παράλογο αν ένας ιδιοκτήτης - όπως πολύ σωστά λέει η ΔανάηΚατερίνα - έχει κτίσει μια μικρή αποθήκη στον ακάλυπτο του οικοπέδου, ένας άλλος ιδιοκτήτης σε έναν όροφο μιας μεγάλης οικοδομής να μην μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα του,

βαλε ενα θερμαντικο σωμα οροφής μπανιου

η άποψη μου είναι οχι, ότι κάνεις κάνε το για πολύ καιρό. Μέτρησε ύψος δάπεδο ορόφου με ταβάνι, αυτό θα παίξει ένα ρόλο, καθώς η νομοθεσία πια απαιτεί ύψος 2,65μετρα για να βγάλεις άδεια για χώρο κύρια χρήσης (σαλόνι, υπνοδωμάτια, γραφείο κ.α.) θα μεριμνήσεις ώστε όταν τελειώσει η μόνωση σου, το φράγμα υδρατμών, το ελαφρομπετον και το τελικό δάπεδο και ο σοβάς οροφής να σου μένει ελεύθερο ύψος μέσα στον όροφο 2,65μ ώστε να μπορείς να βγάλεις άδεια να χτίσεις μόνιμα. Ρόλο θα παίξει στην επιλογή του υλικού, καθώς υπάρχουν υλικά με μικρά πάχη και ιδιότητες να σου παρέχουν την απαιτούμενη μόνωση, θα συνιστούσα μια επαφή με ένα Μηχανολόγο Μηχανικό να σου κάνει κάποιες προτάσεις για υλικά και επαφή με εταιρίες που να πουλάνε μονωτικά υλικά με αυξημένη ιδιότητα θερμομόνωσης ώστε το υλικό να μην σου φάει μεγάλο πάχος και να έχεις τα απαιτούμενα 2,65. Υπόψη να το πω άλλη μια φορά, τα 2,65μ πρέπει να είναι από τελειωμένο δάπεδο ως την οροφή χώρου. μόλις πρόσεξα την ερώτηση σου ότι μιλάς για σκαψίματα να περάσεις υλικά σωλήνες, αυτές ίσως να έπρεπε να σκεφτείς να τις περάσεις νωρίτερα.

ευχαριστώ πολύ

περισσότερο θα στρεφόμουν στην εξωτερική θερμομόνωση, πλάκες υλικού πάνω από την πλάκα σου και όπου πρέπει να μπει, θα έβαζα κάποιο μπετόν από πάνω ώστε να παραμένει βατός ο όροφος και θα υπολόγιζα ελεύθερο ύψος ως το ταβάνι να είχα περίπου 2,75μ ώστε αν μπουν "πλακίδια δαπέδου" και κάποιος σοβάς οροφής, αυτός ίσως να μπορούσε να αποφευχθεί να είχα το ελεύθερο ύψος ορόφου 2,65μ ώστε αν ποτέ χτίσω στον όροφο να μπορεί να γίνουν χώροι κύριας χρήσης.