Arche

3 μετρα ψηλότερα δεν το λες "υπερυψωθηκε και λίγο το ισόγειο".

ειναι πιο συνθετο Faethon, μπορεί να είναι διαμέρισμα σε όροφο μαζί με άλλα, οπότε δύσκολα θα βγάλει από εκεί το εμβαδον.

αναλογα της ημερομηνιας που θα κοπει η αποδειξη, πληρωσε το το 20 να εισαι σιγουρος

δεν το ξέρω.

το υψος μετραει στο ανω μερος της "πλακας", τα εισαγωγικα διοτι μπορει να φαινεται μονωση στην πλακα τελευταιου οροφου πανω, οποτε στην ανωτερη σταθμη "πλακας" οροφου μετραει το μεγιστο που πραγματοποιηθηκε υψος. Να μετραει στο στηθαιο δεν το εχω ξανακουσει, το υψος μετραει πανω στην "πλακα" οποτε απο εκει και πανω η υπερβαση σου.

σαν διαμόρφωση εδάφους θα πάει. Από κάτω θα είναι μπαζωμένη;

επιτρεπομενο υψος δεν εχεις 7.40 αλλα 6.40 οσο δειχνει η οικ. αδεια του ακινητου οτι εχεις. Υ.Υ. δεν γνωριζω αν εχεις, (ακομα) κατα πως λεει ο Κανα ομως, γραφει καπου οτι ανοικτα κλιμ/σια υπολογιζονται με αναλυτικό, κλιμακοστάσιο όμως έχεις κλειστό. Και κάτι που με μπέρδεψε, λες πάνω από το (βατό?) δωμα έχεις αποληξη 1,5μ. Οποτε στην ταρατσα πως βγαινουν, σκυφτοί?

Γειά σας, ας πω και γω μια άποψη... Η άποψη μου είναι να βρείτε Μηχανικό από τη Χώρα και μάλιστα ο ένας δεν φτάνει. Σωστά κάνατε και σκεφτήκατε να πάρετε Αρχιτέκτονα, πολλοί δεν το κάνουν, αποτέλεσμα ενώ τρώνε οι φίλοι σας στην τραπεζαρία, λέει ένας, "θέλω να παω στο μπάνιο". Εκεί είναι του λέτε και του δείχνετε μια πόρτα δίπλα στην τραπεζαρία, ανοίγει και ο κόσμος θαυμάζει την πορσελάνινη λεκάνη και νιπτήρα σας. Μάλιστα τυγχάνει μερικές φορές το μικρό wc να μην έχει παράθυρο για να επιτυγχάνεται ο φυσικός αερισμός και φωτισμός του χώρου, έτσι αν θέλει και β' άτομο να πάει αμέσως μετά απολαμβάνει το άρωμα λεμονιού που έχει το σαπούνι σας με το οποίο θα πλύθηκε ο προηγούμενος. Ακόμα κατά τη διάρκεια του γευματος ήχοι από την τουαλέτα και μυρωδιές καθώς ανοίγει η πόρτα να μπει το δεύτερο άτομο γίνονται αντιληπτές από τους καλεσμένους σας, οι οποίοι πιστεύω το αρχέγονο και φυσικό του πράγματος δεν θα το εκτιμήσουν, αν δεν είναι κάπως παράξενοι και σκνίπα αρκετά. Ηταν ένα παράδειγμα από το τι μπορεί να συμβεί όταν δεν βάζεις Αρχιτέκτονα Μηχανικό να σου σχεδιάσει το σπίτι αλλά άλλο Μηχανικό ο οποίος μπορεί να κάνει και τα Αρχιτεκτονικά σχέδια και να τα υπογράψει. Οπότε σαφής ρόλους συνιστώ και ο καθένας στο αντικείμενο του. Να πω ότι δεν είναι το μόνο που μπορεί να τύχει όταν δεν βάζεις Αρχιτέκτονα αλλά και ότι δεν το θεωρώ αδύνατο να συμβεί ακόμα και αν βάλεις έναν Αρχιτέκτονα. Η Νομοθεσία η Ελληνική είναι σύνθετη, διαφορετική από την Πολεοδομική Νομοθεσία άλλων Κρατών, οπότε προς το παρόν ξέχασε τον άλλο Αρχιτέκτονα και πάρε από Ελλάδα και μάλιστα κάποιον από την περιοχή κοντά που θα κτιστεί το σπίτι, οπότε θα ξέρει κανονισμούς, διευθηνση και όχι μόνο πολεοδομίας, διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας με τους ισχύοντες κανονισμούς. Τον ξένο που βρήκες κράτα τον σύμβουλο αλλά πιστευω πολύ δεν θα ξέρει νομοθεσία και τα σχέδια και τα visuals που θα σου φτιάξει δεν θα συναδούν με την Ελληνική νομοθεσία, οπότε 1) δεν θα κτίζονται, 2) θα σου στοιχίσει πιο πολύ και όταν ξεκινάς κουβέντα με το τι είναι πιο οικονομικό γνώριζε ένα πράγμα, είσαι λάθος. Καλή τύχη στην αναζήτηση Μηχανικών και καλή αρχή γιατί εμένα να κτίζονται σπίτια και να νοιάζεται ο κόσμος για την λειτουργία και την εμφάνιση της κατοικίας του με νοιάζει.

κι ομως αφού αφορά τη δημιουργία κατοικίας σε piloti, θα ζητηθει αδεια, το σκοπελο οτι στην πολεοδομία θα ζητήσουν υψος 2,65 θελω να δω πως θα το ξεπερασει.

μόλις ειδα ότι η συζητηση επεκτεινεται και σε β' σελιδα, ειχα γραψει κατι του ppanag μολις τελειωσε η πρώτη σελίδα, αλλά τώρα βλέπω ότι έχει επεκταθεί πολύ οποτε σβυνω το σχολιο μου

Η λογική αυτή είναι γνωστή. Παρότι ξέρω περιπτώσεις που δεν μπορουν αληθινα να πληρώσουν. Ποιός ο λόγος όμως να δηλωθούν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3? Το τι νοείται σήμερα σαν αυθαίρετη κατασκευή δεν έχει το Θεό του. Δηλαδή αν έβαλε σκυλόσπιτο στην αυλή ή έφτιαξε ένα συντριβάνι, εμείς θα το δηλώσουμε σαν αυθαίρετη κατασκεύη?

εγώ νομίζω ότι σωστά δηλώθηκαν μερικά, καθώς ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να πληρώσει σωστά μετρήθηκαν όσα έπρεπε να δηλωθούν. Ο Νόμος λέει όταν πρόκειται να δώσουμε μια βεβαίωση ότι "βεβαιώνω ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις που να παραβιάζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το ύψος και τη δόμηση" Οπότε βεβαίωση δίνεις όταν δεν παραβιάζονται αυτά τα μεγέθη. Ή όταν δηλώθηκαν οι κατασκευές που συντελούν ώστε να υπερβεί το νούμερο της επιτρεπόμενης δόμησης, κάλυψης ή/και ύψους και οι κατασκευές αυτές (ή οι αυθαίρετες χρήσεις) έχουν τακτοποιηθεί. Οπότε ούτε από τη νομοθεσία δίνεται η ίδια βαρύτητα σε έναν ημιυπαίθριο που έγινε δωμάτιο και σε μια πλακόστρωση που κάλυψε 2τμ αυλής που θα έπρεπε να φυτευτεί. Οπότε αν συντρέχει λόγος, όπως αδυναμία ιδιοκτήτη πράγματι ακόμα και αν έμπαινε σε καθεστώς δόσεων, σωστά αναφέρω δηλώθηκε ότι δηλώθηκε αφού δεν μπορούσε να δηλωθεί κάτι άλλο, προσοχή θέλει διότι βεβαίωση δεν δίνεται αν υπάρχουν κατασκευές που θα έπρεπε να δηλωθούν. Θα πρέπει να υπάρχει μια προσοχή οταν δύναται ο ιδιοκτήτης να δηλωθούν και οι λοιπές αυθαιρεσιες. Οσο αφορα την ΥΔΟΜ καλά λεει - κατα την κριση μου- θα πρεπει να μαζευονται οι αυθαιρεσιες και εφοσον ειχες την δυνατοτητα, την δηλωση 4178 να πας στον Ν.4495/17 ΘΑ επρεπε να γινει η διαδικασια να φτασει η δηλωση και να συμπληρωθουν οι λοιπες αυθαιρεσιες.

ok και τι γίνεται με αυτούς που δήλωσαν λιγότερα μέτρα? Συναντήσαμε εδώ στο forum που βρήκαν περιπτώσεις με μικρότερη πλευρά κτιρίου. Δηλαδή λιγότερο εμβαδόν. Αυτοί φαντάζομαι αν τα δηλώσουν θα πρέπει το δημόσιο από αρχές του χρόνου να χρεώνει λιγότερα τέλη. Εκτός αν τα έχουν δηλώσει ήδη οπότε ήδη τους χρεώνονται πιο λιγα

υπήρξε άρθρο στον προηγούμενο τον ΓΟΚ ως τροποποιηθει το 2000.. οτι ημιυπαίθριοι μπρούσε να φτιαχτεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης ασχετα αν το οικοπεδο δεν εκτιζε την περισσοτερη δόμηση που δικαιουταν

αν εχει γινει προ 28/7/11 οσο αφορα τη στατικη μελετη γνωριζει ο Μηχανικος που θα κανει την τακτοποιηση

Δημήτρη λες να ειναι τόσο ...το αίσχος τους που να λένε όσοι δηλώσουν παραπάνω μέτρα ως την 1/1/20 δεν θα πληρώνουν τα τέλη, Δημοτικό φόρο που θα έπρεπε να πλήρωναν και όσοι τα δήλωσαν 1 μήνα πριν βγει η συγκεκριμένη απόφαση να τα πληρώνουν?

η κατασκευή ίσως να μην είναι πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος που θα μπορούσε να φτάσει οικοδομή στην περιοχή, σίγουρα όμως είναι μια αυθαίρετη κατασκευή την οποία αν έδειχνε η οικ αδεια θα ειχε μετρησει στο σ.δ. νομιζω

στο πρωτο Largy ισως να εχει και δομηση σε πρασια, ή σε πλαινη αποσταση Δ

φυσικά το να πας Αμερική θα έχει και άλλα έξοδα, δεν θα εχει μονο τα εισητήρια να πας

δεν υπαρχει προβλημα στην καμιναδα, η καμιναδα είναι στην ταράτσα, η ταράτσα δεν μας απασχολεί.

τα είδα τα αδρανή, ποολλα μπορεί να ειναι, οπως τοιχειο

Καλημέρα, πιστευω σε κάποια σώματα μπορεί να μην έχεις βάλει το διακόπτη στο "on". Μπορεί στο λεβητάκι σου να θέλει να ανοίξει κάποια βαλβίδα προκειμένου να λειτουργούν και τα άλλα. Τους 23 βαθμούς εγώ τους θεωρώ πολύ, εκτός αν είσαι πολύ άνθρωπος που κρυώνει Συνήθως η θερμοκρασία ρυθμίζεται μεταξύ 19 και 21 βαθμούς κελσίου. Τον διακόπτη καλά κάνεις που τον αφήνεις στο 23, θα πρέπει να μην αερίζεις όμως πολύ ώρα και επίσης το σπίτι να έχει καλή μόνωση, γιατί διακόπτης στο 23. Καλύτερο βάλε το 21, λεω εγώ. Και περιβαλλοντικά θα συνεισφέρεις περισσότερο και θα το βρεις μπροστά σου, γιατί όλοι αν ρυθμίσουμε τη θερμοκρασία των χώρων μας να μην δροσίζουμε πολύ το καλοκαίρι και να μην θερμαίνουμε πολύ το Χειμώνα, έμεσα συνλειτουργούμε ώστε λιγότερη ενέργεια να εκλύεται στο περιβάλλον και έτσι του χρόνου και τα επόμενα χρόνια (προσπαθούμε) να μην έχουμε πολύ ζεστά καλοκαίρια και πολύ ψυχρούς χειμώνες.

ακόμα πόσο σίγουρος είστε ότι είναι δοκάρι? Μήπως περνάει μέσα από στοιχείο το οποίο δεν είναι φέρον?

αυτή είναι μια καλή λύση, το μπάνιο σου μελετήθηκε από Αρχιτέκτονα όταν έκανε το interior design να έχει κλίση μέσα στη νοτυζιέρα ώστε τα νερά τα δικά της να πηγαίνουν σε δικό της σιφώνι δαπέδου, ενδέχεται ο πρώτος που σου έριξε ελαφρομπετό στο μπάνιο να έδωσε κλίσεις προς κεντρικό σιφώνι, θα πρέπει να μάθεις γιατί αν προσπαθήσεις μόνο με την κόλα να δώσεις κλίσεις ώστε να φέρεις τα νερά της ντουσιέρας στο δάπεδο να έχεις πρόβλημα. Το πρώτο σχέδιο μου αρέσει, αν μπορείς να το φτιάξεις το ίδιο πλακάκι του δαπέδου του μπάνιου να συναντάται μέσα στη ντουζιέρα και να έχει αυτό το ωραίο σιφώνι δαπέδου, να βάλεις αυτό...

σωστά κρίνεις Παυλο πιστευω, εγώ θα ήθελα να σε ρωτήσω για μια άλλη περίπτωση που συνάντησα. Ενας ιδιοκτήτης μου ζήτησε να κάνω έλενχο του διαμερίσματος του μήπως έχει παραβάσεις. Και είδα Παύλο ένα τζάκι το οποίο η οικοδομική άδεια δεν το δείχνει, κρίνεται αυθαίρετη κατασκευή?