Arche

χρειάζομαι μια μικρή βοήθεια... έχω λίγο καιρό να δουλέψω Archicad και βρέθηκα μπροστά σε ένα 16. Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος? Σε διαφορετικούς ορόφους έχω βάλει τις διαφορετικές κατόψεις ενός κτιρίου και ψάχνω να βρω πως θα δω τον "όροφο φάντασμα", "ghost story". Δεν υπάρχει πια στο 16? Πως ενώ βρίσκομαι στο "επίπεδο 1" μπορώ να δω κάτω από την επιφάνεια εργασίας μου να φαίνεται με αχνή γραμμή ο "όροφος 0" ? το γνωρίζει κανένας;;;

δηλαδη ποι α ειναι?

ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟΣ ΣΤΟ ΜΠΑΣΚΕΤ ΒΛΕΠΩ ΜΟΝΟ! ΑΗΤΗΤΟΣ

δεν την εβαλε η Μαρία? Μάλλον θα δουλευει σε αλλον Νομό.

εγω σε οσα ακινητα εκδωσα βεβαιωση ελενχα την οριζοντια ιδιοκτησια σε οικοδομες. Ας το ομολογησω ομως οτι δεν γνωριζω αν πρεπει να ελεγχθει ολο το ακινητο. Προσωπικη αποψη αποτελει παλι οτι θα επρεπε να ελεγχθει και να τακτοποιηθει η κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή και η κάθε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που υπάρχει στο κτίριο, λιαν συντόμως έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου οπότε οι ιδιοκτήτες θα ξαναβρεθούν ξανά αντιμέτωποι με τακτοποιήσεις ή κυρώσεις, οπότε αποτελεί συμφέρον των ιδιοκτητών να ελένξουν, να δηλώσουν όταν πρέπει και να τακτοποιήσουν σήμερα. υγ: Μια τελευταία σημείωση καθώς η γνώση μου λέει οτι, υπάρχουν σήμερα ιδιοκτήτες ακινήτων που πιστευουν οτι τα ακίνητα τους δεν έχουν αυθαίρετες κατασκευές ή ή και ότι στα ακίνητα τους δεν έχουν γίνει αλλαγές χρήσεων που δεν θα έπρεπε, θεωρώ καθήκον και μέριμνα κάθε πολίτη αυτής της χώρας να ελένξει το / τα ακίνητα του διότι δεν ξέρει πραγματικά. Πρόσφατα μου έτυχε ιδιοκτήτρια η οποία ισχυριζόταν για ένα διαμέρισμα της ότι δεν έχει καμία αυθαίρετη κατασκευή, βρέθηκε όμως το ακίνητο να έχει υπέρβαση δόμησης. Και κατά την δεκαετία που ασχολούμαι με τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών ακινήτων περιπτώσεις σαν αυτή έχω ξανασυναντήσει. _ Arch

την εμεση δικαιολογηση της αμοιβης δεν θα στη συνιστουσα, αν δουλεψεις σαν Μεσιτης θα πρεπει να φορολογεισαι σαν Μεσιτης, ο Μηχανικος βεβαια ο οποιος ειναι δυνατο χαρτι στην αγορα ακινητων εφοσον εργαζεται και πληρωνει τις ασφαλιστικες του εισφορες σαν Μηχανικος εχω την εντυπωση οτι πρεπει να δηλωσει νεο ΚΑΔ οτι εργαζεται και σαν Μεσιτης, ασφαλιστικες εισφορες ομως θεωρω οτι δεν πρεπει να πληρωνει αλλες. εχει απαντηθει παραπανω αναφερω οτι το παρον αποτελει μια αποψη μου και οχι γνωση νομικα τι ισχυει, ενδεχομενος να πρεπει να γινει καποιος συμψηφισμος αναλογα τα εισοδηματα που αποκτα απο την ασκηση της οποιας δραστηριοτητας του ο Μηχανικος

3 μετρα ψηλότερα δεν το λες "υπερυψωθηκε και λίγο το ισόγειο".

ειναι πιο συνθετο Faethon, μπορεί να είναι διαμέρισμα σε όροφο μαζί με άλλα, οπότε δύσκολα θα βγάλει από εκεί το εμβαδον.

αναλογα της ημερομηνιας που θα κοπει η αποδειξη, πληρωσε το το 20 να εισαι σιγουρος

δεν το ξέρω.

το υψος μετραει στο ανω μερος της "πλακας", τα εισαγωγικα διοτι μπορει να φαινεται μονωση στην πλακα τελευταιου οροφου πανω, οποτε στην ανωτερη σταθμη "πλακας" οροφου μετραει το μεγιστο που πραγματοποιηθηκε υψος. Να μετραει στο στηθαιο δεν το εχω ξανακουσει, το υψος μετραει πανω στην "πλακα" οποτε απο εκει και πανω η υπερβαση σου.

σαν διαμόρφωση εδάφους θα πάει. Από κάτω θα είναι μπαζωμένη;

επιτρεπομενο υψος δεν εχεις 7.40 αλλα 6.40 οσο δειχνει η οικ. αδεια του ακινητου οτι εχεις. Υ.Υ. δεν γνωριζω αν εχεις, (ακομα) κατα πως λεει ο Κανα ομως, γραφει καπου οτι ανοικτα κλιμ/σια υπολογιζονται με αναλυτικό, κλιμακοστάσιο όμως έχεις κλειστό. Και κάτι που με μπέρδεψε, λες πάνω από το (βατό?) δωμα έχεις αποληξη 1,5μ. Οποτε στην ταρατσα πως βγαινουν, σκυφτοί?

Γειά σας, ας πω και γω μια άποψη... Η άποψη μου είναι να βρείτε Μηχανικό από τη Χώρα και μάλιστα ο ένας δεν φτάνει. Σωστά κάνατε και σκεφτήκατε να πάρετε Αρχιτέκτονα, πολλοί δεν το κάνουν, αποτέλεσμα ενώ τρώνε οι φίλοι σας στην τραπεζαρία, λέει ένας, "θέλω να παω στο μπάνιο". Εκεί είναι του λέτε και του δείχνετε μια πόρτα δίπλα στην τραπεζαρία, ανοίγει και ο κόσμος θαυμάζει την πορσελάνινη λεκάνη και νιπτήρα σας. Μάλιστα τυγχάνει μερικές φορές το μικρό wc να μην έχει παράθυρο για να επιτυγχάνεται ο φυσικός αερισμός και φωτισμός του χώρου, έτσι αν θέλει και β' άτομο να πάει αμέσως μετά απολαμβάνει το άρωμα λεμονιού που έχει το σαπούνι σας με το οποίο θα πλύθηκε ο προηγούμενος. Ακόμα κατά τη διάρκεια του γευματος ήχοι από την τουαλέτα και μυρωδιές καθώς ανοίγει η πόρτα να μπει το δεύτερο άτομο γίνονται αντιληπτές από τους καλεσμένους σας, οι οποίοι πιστεύω το αρχέγονο και φυσικό του πράγματος δεν θα το εκτιμήσουν, αν δεν είναι κάπως παράξενοι και σκνίπα αρκετά. Ηταν ένα παράδειγμα από το τι μπορεί να συμβεί όταν δεν βάζεις Αρχιτέκτονα Μηχανικό να σου σχεδιάσει το σπίτι αλλά άλλο Μηχανικό ο οποίος μπορεί να κάνει και τα Αρχιτεκτονικά σχέδια και να τα υπογράψει. Οπότε σαφής ρόλους συνιστώ και ο καθένας στο αντικείμενο του. Να πω ότι δεν είναι το μόνο που μπορεί να τύχει όταν δεν βάζεις Αρχιτέκτονα αλλά και ότι δεν το θεωρώ αδύνατο να συμβεί ακόμα και αν βάλεις έναν Αρχιτέκτονα. Η Νομοθεσία η Ελληνική είναι σύνθετη, διαφορετική από την Πολεοδομική Νομοθεσία άλλων Κρατών, οπότε προς το παρόν ξέχασε τον άλλο Αρχιτέκτονα και πάρε από Ελλάδα και μάλιστα κάποιον από την περιοχή κοντά που θα κτιστεί το σπίτι, οπότε θα ξέρει κανονισμούς, διευθηνση και όχι μόνο πολεοδομίας, διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας με τους ισχύοντες κανονισμούς. Τον ξένο που βρήκες κράτα τον σύμβουλο αλλά πιστευω πολύ δεν θα ξέρει νομοθεσία και τα σχέδια και τα visuals που θα σου φτιάξει δεν θα συναδούν με την Ελληνική νομοθεσία, οπότε 1) δεν θα κτίζονται, 2) θα σου στοιχίσει πιο πολύ και όταν ξεκινάς κουβέντα με το τι είναι πιο οικονομικό γνώριζε ένα πράγμα, είσαι λάθος. Καλή τύχη στην αναζήτηση Μηχανικών και καλή αρχή γιατί εμένα να κτίζονται σπίτια και να νοιάζεται ο κόσμος για την λειτουργία και την εμφάνιση της κατοικίας του με νοιάζει.

κι ομως αφού αφορά τη δημιουργία κατοικίας σε piloti, θα ζητηθει αδεια, το σκοπελο οτι στην πολεοδομία θα ζητήσουν υψος 2,65 θελω να δω πως θα το ξεπερασει.

μόλις ειδα ότι η συζητηση επεκτεινεται και σε β' σελιδα, ειχα γραψει κατι του ppanag μολις τελειωσε η πρώτη σελίδα, αλλά τώρα βλέπω ότι έχει επεκταθεί πολύ οποτε σβυνω το σχολιο μου

Η λογική αυτή είναι γνωστή. Παρότι ξέρω περιπτώσεις που δεν μπορουν αληθινα να πληρώσουν. Ποιός ο λόγος όμως να δηλωθούν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3? Το τι νοείται σήμερα σαν αυθαίρετη κατασκευή δεν έχει το Θεό του. Δηλαδή αν έβαλε σκυλόσπιτο στην αυλή ή έφτιαξε ένα συντριβάνι, εμείς θα το δηλώσουμε σαν αυθαίρετη κατασκεύη?

εγώ νομίζω ότι σωστά δηλώθηκαν μερικά, καθώς ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να πληρώσει σωστά μετρήθηκαν όσα έπρεπε να δηλωθούν. Ο Νόμος λέει όταν πρόκειται να δώσουμε μια βεβαίωση ότι "βεβαιώνω ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις που να παραβιάζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το ύψος και τη δόμηση" Οπότε βεβαίωση δίνεις όταν δεν παραβιάζονται αυτά τα μεγέθη. Ή όταν δηλώθηκαν οι κατασκευές που συντελούν ώστε να υπερβεί το νούμερο της επιτρεπόμενης δόμησης, κάλυψης ή/και ύψους και οι κατασκευές αυτές (ή οι αυθαίρετες χρήσεις) έχουν τακτοποιηθεί. Οπότε ούτε από τη νομοθεσία δίνεται η ίδια βαρύτητα σε έναν ημιυπαίθριο που έγινε δωμάτιο και σε μια πλακόστρωση που κάλυψε 2τμ αυλής που θα έπρεπε να φυτευτεί. Οπότε αν συντρέχει λόγος, όπως αδυναμία ιδιοκτήτη πράγματι ακόμα και αν έμπαινε σε καθεστώς δόσεων, σωστά αναφέρω δηλώθηκε ότι δηλώθηκε αφού δεν μπορούσε να δηλωθεί κάτι άλλο, προσοχή θέλει διότι βεβαίωση δεν δίνεται αν υπάρχουν κατασκευές που θα έπρεπε να δηλωθούν. Θα πρέπει να υπάρχει μια προσοχή οταν δύναται ο ιδιοκτήτης να δηλωθούν και οι λοιπές αυθαιρεσιες. Οσο αφορα την ΥΔΟΜ καλά λεει - κατα την κριση μου- θα πρεπει να μαζευονται οι αυθαιρεσιες και εφοσον ειχες την δυνατοτητα, την δηλωση 4178 να πας στον Ν.4495/17 ΘΑ επρεπε να γινει η διαδικασια να φτασει η δηλωση και να συμπληρωθουν οι λοιπες αυθαιρεσιες.

ok και τι γίνεται με αυτούς που δήλωσαν λιγότερα μέτρα? Συναντήσαμε εδώ στο forum που βρήκαν περιπτώσεις με μικρότερη πλευρά κτιρίου. Δηλαδή λιγότερο εμβαδόν. Αυτοί φαντάζομαι αν τα δηλώσουν θα πρέπει το δημόσιο από αρχές του χρόνου να χρεώνει λιγότερα τέλη. Εκτός αν τα έχουν δηλώσει ήδη οπότε ήδη τους χρεώνονται πιο λιγα

υπήρξε άρθρο στον προηγούμενο τον ΓΟΚ ως τροποποιηθει το 2000.. οτι ημιυπαίθριοι μπρούσε να φτιαχτεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης ασχετα αν το οικοπεδο δεν εκτιζε την περισσοτερη δόμηση που δικαιουταν

αν εχει γινει προ 28/7/11 οσο αφορα τη στατικη μελετη γνωριζει ο Μηχανικος που θα κανει την τακτοποιηση

Δημήτρη λες να ειναι τόσο ...το αίσχος τους που να λένε όσοι δηλώσουν παραπάνω μέτρα ως την 1/1/20 δεν θα πληρώνουν τα τέλη, Δημοτικό φόρο που θα έπρεπε να πλήρωναν και όσοι τα δήλωσαν 1 μήνα πριν βγει η συγκεκριμένη απόφαση να τα πληρώνουν?

η κατασκευή ίσως να μην είναι πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος που θα μπορούσε να φτάσει οικοδομή στην περιοχή, σίγουρα όμως είναι μια αυθαίρετη κατασκευή την οποία αν έδειχνε η οικ αδεια θα ειχε μετρησει στο σ.δ. νομιζω

στο πρωτο Largy ισως να εχει και δομηση σε πρασια, ή σε πλαινη αποσταση Δ

φυσικά το να πας Αμερική θα έχει και άλλα έξοδα, δεν θα εχει μονο τα εισητήρια να πας