stek

Εάν έχουμε ένα διαμέρισμα με χρήση στην άδεια κατοικία, το οποίο χρησιμοποιούταν ως επαγγελματική στέγη (οδοντιατρείο) και αυτή τη στιγμή είναι κενό προς πώληση, στην χρήση κτιρίου τι βάζουμε; - Κατοικίας > Πολυκατοικία - Υγείας και Κοινωνικής Πρόνοιας > Ιατρεία Προσωπικά κλίνω προς την πρώτη επιλογή στην παρούσα φάση, αλλά θα ήθελα και μια δεύτερη γνώμη! Ευχαριστώ.

Αν κατάλαβα καλά, σύμφωνα με το Δηλαδή σε περίπτωση που ο άλλος έκανε το νόμιμο υπόγειο του από 2.80μ σε 3.50 ή 4.00μ κατά τη φάση κατασκευής (χωρίς υπέρβαση δόμησης), δεν θεωρείται καθόλου παράβαση;! Όχι τίποτα άλλο, αλλά είχα τέτοια περίπτωση σε αναμονή της εγκυκλίου για την απόδειξη παλαιότητας βάσει του φέροντα και τώρα βλέπω αυτό!

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις κατατοπιστικότατες απαντήσεις. Δυστυχώς ούτε η εσωτερική, ούτε η εξωτερική μονάδα είχαν κάποιο ταμπελάκι, ήταν μάλιστα παμπάλαιες και σε κακή κατάσταση, οπότε θα κάνω ό,τι λέει η ΤΟΤΕΕ!

Σε περίπτωση που έχουμε κλιματιστικό χωρίς κανένα απολύτως ταμπελάκι και το οποίο όσο κι αν έψαξα στο Internet δεν μπόρεσα να βρω στοιχεία, τι κάνουμε; Είναι ένα παμπάλαιο οροφής York...

Στις περιπτώσεις προς έκδοση οικ. αδείας, μετά το πέρας της διαδικασίας θα ανεβάζουμε στο σύστημα μόνο την εκδοθείσα άδεια ή και κατόψεις, τομές, διαγρ. κάλυψης, δεδοτα κτλ κτλ;

Σε περίπτωση που έχουμε σε κατάστημα νόμιμο πατάρι που κάλυπτε το 50% του υποκείμενου χώρου του ισογείου και στην πράξη κατασκευάστηκε αυθαίρετα και ο υπόλοιπος χώρος του παταριού με σιδηροκατασκευή, αυτός ο χώρος δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή, σωστά; Καθώς βάσει ΝΟΚ πρέπει να καλύπτει <70% του υποκείμενου χώρου, και αυτός καλύπτει το 100% πλέον με την προσθήκη.

Πώς θα γίνει σύσταση για κάτι που δεν υπάρχει καν; Αφού εκδοθεί η νέα άδεια δόμησης και κατασκευαστεί η οικοδομή θα γίνει η σύσταση ο.ι.

Έτσι είχε αναφερθεί εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/36773-%CE%9D417813-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%B5%CF%81%CF%89%CF%84%CE%AE%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CE%94%CE%9F%CE%9A%CE%9A-%CE%A4%CE%95%CE%95-%CE%A5%CE%A0%CE%95%CE%9A%CE%91/page-3?do=findComment&comment=627291

Βασικά θα περιμένω την εγκύκλιο, καθώς τροποποίηση του ε9 θα γίνει και μετά τη σύσταση ο.ι., οπότε δε στέκει να γίνει 2 φορές σε μικρό χρονικό διάστημα...

Υπόγειο κατασκευής 1994 συνολικού εμβαδού 173τμ οικοδομής χωρίς σύσταση, έχει υπέρβαση ύψους +15cm. Στο Ε9 ο ιδιοκτήτης το δήλωνε 170τμ υπόγειο με παλαιότητα 1994 τόσα χρόνια. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το Ε9 ως αποδεικτικό παλαιότητας; Θα έχω πρόβλημα με τα 3 λιγότερα τμ του Ε9; Η να περιμένω να βγει η νέα εγκύκλιος όπως γράφτηκε και σε άλλα νήματα που θα μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την παλαιότητα του φέροντα σαν αποδεικτικό;

Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε αυτή τη στιγμή αποκλειστικά Α/Φ από την ΓΥΣ ή μας εξυπηρετεί και Α/Φ ιδιωτικής εταιρείας με σφραγίδα ημερομηνίας λήψης κτλ πάνω; Ρωτάω γιατί έχω πελάτη που βιάζεται και δεν γνωρίζω σε πόσο καιρό θα εξυπηρετηθώ από τη ΓΥΣ...

1) Αν η στέγη δεν είναι επισκέψιμος χώρος με αναλυτικό. Αν όμως είναι επισκέψιμη (Υπέρβαση Ύψους σίγουρα και πιθανώς και Υπέρβαση Δόμησης ΒΧ για όλη την πλάκα)

Συνάδελφοι, γνωρίζουμε στην ΓΥΣ από το σημείο που είναι η βούλα της κάθε Α/Φ (υποθέτω είναι το κέντρο), τι έκταση καλύπτει; Γιατί το σημείο που θέλω είναι στη μέση της απόστασης ανάμεσα σε 2 βούλες (ασπρόμαυρες αεροφωτογραφίες 1:10.000) και δεν μπορώ να καταλάβω αν υπάρχει περίπτωση η μία να αλληλοκαλύπτει την άλλη και να φαίνεται το σημείο και στις 2 ή να μη φαίνεται σε καμία από τις 2!

Κατηγορία θα επιλέξεις ανάλογα με τον τύπο της αυθαιρεσίας που νομιμοποιείται! Αν δεν είσαι 1 και 2 ή κάποια από τις παραβάσεις τις 3, τότε 4. Αν ούτε 4, τότε 5. Δικαιολογητικά τι εννοείς; Αν τα είχες κάνει με τον ν.4014 δεν απαιτείται κάτι άλλο.

Συνάδελφοι δείτε μία περίπτωση που μου έτυχε, μήπως μπορείτε να με βοηθήσετε γιατί έχω καταμπερδευτεί! Περίπτωση κατοικίας σε οικισμό με πληθυσμό <2000 κατοίκων. Τα ύψη στους ορόφους είναι σύμφωνα με την άδεια, αλλά έχει κατασκευαστεί συνέχεια του κλιμακοστασίου προς την στέγη που κάνει τον χώρο επισκέψιμο. Δεν έχει τίποτα επάνω, δεν έχει κάποια χρήση, ούτε αποθήκης, έχει μόνο τα στηρίγματα της στέγης. Όπως μπήκα, μέτρησα το ύψος στο υψηλότερο σημείο και αντί για 1.50 που δείχνει η άδεια, έχει γίνει 2.40. Το επιτρεπόμενο στους οικισμούς αυτούς είναι 2.00m (διακεκομένη στην εικόνα) Την σκάλα που κατασκευάστηκε στο κλιμακοστάσιο την υπολογίζω με αναλυτικό. Οι ερωτήσεις μου τώρα: 1) Ο χώρος της στέγης για την υπέρβαση ύψους παίρνει και υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό συντελεστή) όλος από τη στιγμή που έγινε επισκέψιμος ακόμα κι αν δεν χρησιμοποιείται και έχει μέσα μόνο τα στηρίγματα ή βάζουμε μόνο την υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης; 2) Εγώ για να υπολογίσω την υπέρβαση ύψους θα μετρήσω στα τετραγωνικά που θα βάλω για τον υπολογισμό της ΥΥ μόνο το κομμάτι που υπερβαίνει πάνω από τα 2.00μ ή όλη την πλάκα; 3) Η υπέρβαση ύψους για να συγκρίνω αν πάει με <20% ή >20%, την συγκρίνω συνολικό πραγματοποιούμενο ύψος (7.50 + 2.40) με: α) το συνολικό ύψος της άδειας (7.50 + 1.50) β) το συνολικό επιτρεπόμενο των όρων δόμησης (7.50 + 2.00) γ) Μόνο το ύψος της στέγης (1.50 / 2.40 ) Κάθε βοήθεια δεκτή! Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις ΙΑΣΟΝΑ. Έχει αποδειχθεί τα τελευταία χρόνια ότι όσο περισσότερο περιμένουμε, τόσο πιο καλυμμένοι είμαστε... Παλεύουμε με δύο νόμους τα τελευταία χρόνια μέσα στις γενικότητες (είτε άσκοπα, είτε ηθελημένα για κάποιους), με την ευχέρεια της διαφορετικής προσωπικής ερμηνείας του καθενός μας!

Συνάδελφοι σε περίπτωση που έχω προς μεταφορά κι ακόμα περιμένω γιατί είμαι λίγο επιφυλακτικός με το τι μπορεί να γίνει κατά τη μεταφορά της υπαγωγής είπα να ρωτήσω μήπως γνωρίζει κανείς κάτι παραπάνω. Περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε ρετιρέ οικοδομής με νόμιμα μέτρα 45,26, έχει σαν αυθαιρεσίες 39,60 ΥΔΚΧ και άλλα 6τμ ΥΔΒΧ μια αποθήκη στο δώμα που έχει μέσα τον λέβητα του διαμερισματος. Κατά τη μεταφορά της υπαγωγής τι από όλα θα επιλέξω; 1) Σε ένα ΦΚ συμψηφισμός των 2 μέτρων σε ΥΔΚΧ (και άρα υ.δ. με ποσοστό >100%) 2) Ξεχωριστά ΦΚ για τις 2 παραβάσεις με ΥΔΚΧ και στις 2 και ποσοστά υ.δ. <100% 3) Ενα ΦΚ με τα 39,60 (με ποσοστά υ.δ. <100%) και άλλο ΦΚ με την αποθήκη ως παράβαση κατ. 3 Υπάρχει περίπτωση σε οποιαδήποτε από τις 3 επιλογές να γίνει αύξηση του προστίμου; Ευχαριστώ!

Καλά στην συγκεκριμένη περίπτωση έχω και διαμερισμάτωση και 1 λοιπή, οπότε πάει στα 2.100 το πρόστιμο. Το θέμα είναι πως με το εφάπαξ θα πλήρωνε 1.700 και τώρα θα πληρώσει 2.000... Από τη μεριά μου δεν μπορώ να κάνω κάτι ούτως ή άλλως.. Σε καλή μεριά του κράτους/δανειστών!

Απαράδεκτη αυτή τους η κίνηση πάντως. Με πρόστιμο ΥΥ 1150 ευρώ, ζητάνε παράβολο 2.000 ευρώ. Τι να πεις στον πελάτη μετά κι άντε να σε πάρει στα σοβαρά ότι το σύστημα τους είναι όπως είναι... (όσο πιο κόσμια γίνεται!)

Συνάδελφοι σε περίπτωση που είχα με υπέρβαση ύψους υπογείου (μόνο), διαμερισμάτωση και 1 λοιπή παράβαση, μου έβγαζε συνολικό πρόστιμο 2.160€. Βάζω πληρωμή εφάπαξ με έκπτωση 20% και μου βγάζει να πληρώσω 2.000€ παράβολο και 40€ ανταποδοτικό τέλος... Δεν θα έπρεπε να μου βγει το πρόστιμο με την έκπτωση του 20%; (1.720€)

Συνάδελφοι, θα ήθελα μία δεύτερη γνώμη γιατί θα τρελαθώ. Έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης υπογείου με τροποποίηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων το οποίο πάει προς έκδοση οικοδομικής άδειας. Άρθρο 23, παρ. 10. Από όσα έχω διαβάσει και μετά και από ερωτήσεις στο ΤΕΕ και δικές μου και συναδέλφων από τις προηγούμενες σελίδες, το δήλωσα ως Κατηγορία 4, 1 λοιπή παράβαση και προς έκδοση οικ. αδείας. Τώρα από την Πολεοδομία μου λένε πως δεν είναι σωστός ο τρόπος που έγινε η τακτοποίηση, καθώς η κατηγορία 4 δεν το νομιμοποιεί αλλά το εξαιρεί από την κατεδάφιση για 30 χρόνια και πως θα έπρεπε να μπει κατηγορία 3. Προσπαθώ να τους εξηγήσω ότι η κατηγορία 3 δεν αναφέρει πουθενά την διαμερισμάτωση ως παράβαση και πως είναι πολύ συγκεκριμένες οι παραβάσεις που εμπίπτουν σε αυτήν, κι εκτός αυτού διά της ατόπου απαγωγής αναγκαστικά πάει κατηγορία 4 γιατί κάπου πρέπει να μπει για να πληρωθεί το 500άρικο. Οικοδομική άδεια έχει. Έχω κάνει κάπου λάθος και δεν το ξέρω;

Λογικά συγκρίνεις το +20εκ με το ύψος του ορόφου της Ο.Ι. στην τομή;

Για να επιστρέψω στην περίπτωση μου, μήπως η υπέρβαση ύψους της στέγης υπολογίζεται με αναλυτικό όπως στον ν.4014; (Γ' μέρος ερωταπαντήσεων - ερωτ. 11) Ο χώρος είναι μεν επισκέψιμος μέσω του κλιμακοστασίου, αλλά έχει μόνο τα δομικά στοιχεία της στέγης μέσα.

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις, το πρόβλημα για τον υπολογισμό ήταν ότι δεν έβαζα τετραγωνικά στην Υπέρβαση Δόμησης (και να επιλέξω στη συνέχεια "Χωρίς Υπέρβαση"). Το θέμα είναι, η αυθαιρεσία που έχω αφορά δίριχτη στέγη (πάνω από την πλάκα των διαμερισμάτων, δεν επηρεάζει το ελεύθερο ύψος τους) που στο ψηλότερο σημείο της έχει 80εκ. υπέρβαση σε σχέση με το ύψος της άδειας (2.30μ πραγματικό, 1,50μ στην άδεια), και στο χαμηλότερο προφανώς καμία. Σαν υπέρβαση μπαίνουν 80 εκατοστά; Και στην υπέρβαση δόμησης, βάζω τα συνολικά τετραγωνικά της πλάκας μου; Ή υπολογίζεται κάπως αλλιώς; Σύμφωνα με το ΦΕΚ 289/4-11-2011 με το οποίο υπολογίζονται οι όροι δόμησης για την περίπτωση μου (περιοχές με πληθυσμό <2000 κατοικων) το επιτρεπόμενο είναι 7,50μ + 2,00μ στέγη μαξ. Μήπως το υπολογίζω σε σχέση με το επιτρεπόμενο ύψος από τους υφιστάμενους όρους δόμησης (δηλαδή 2.00μ) και η αυθαιρεσία είναι 30εκ; Άκυρο, μόλις είδα στο παράρτημα Α του ν.4178 ότι υπολογίζεται βάσει των όρων δόμησης της περιοχής. Βέβαια δεν έχει διαφορά τα εκατοστά που θα βάλεις από ότι βλέπω στο σύστημα, αλλά η επιφάνεια την οποία καλύπτουν.

Σε εσάς η Υπέρβαση Ύψους από μόνη της σαν αυθαιρεσία δουλεύει στο σύστημα για να βγάλει υπολογισμό προστίμου; Εμένα προσωπικά, βάζω πχ 80εκ. υπέρβαση ύψους <20% επιτρεπόμενου και στον υπολογισμό προστίμου βγάζει 0,00€... Εννοείται Τιμή Ζώνης και όλα τα άλλα είναι επιλεγμένα στην δήλωση.