Μετάβαση στο περιεχόμενο

stek

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    452

  • Εντάχθηκε

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by stek

  1. stek
    Ας ελπίσουμε ότι θα βγει σύντομα κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος (αν και προσωπικά από Σεπτέμβριο και μετά το βλέπω...)
  2. stek
    Ευχαριστώ κι εγώ με τη σειρά μου!
  3. stek
    Καλησπέρα. Οροφή ισογείου χώρου (ο οποίος είναι προς επιθεώρηση), είναι Η/Υ χώρος του διαμερίσματος 1ου ορόφου από πάνω. Τις σκιάσεις της οροφής θα τις υπολογίσω ως 0,9 λόγω της παρ. 3.3? Κανονικά δε πρέπει να μπει κάποιο πιο μικρό νούμερο, πχ 0,3 ως πλήρως σκιασμένο; Ο χώρος είναι περίκλυστος από 3 πλευρές (λόγω η/υ) και από την ελεύθερη πλευρά του (βορεινή, προσανατολισμός 355) έχει στηθαίο 1μέτρο..
  4. stek
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχει πόρτα ανάμεσα σε κατάστημα και σκάλα, απλά στο σκαρίφημα δεν την έβαλα.
  5. stek
    Καλησπέρα σε όλους. Ισόγειο κατάστημα με υπόγειο αποθηκευτικό χώρο. Ιδιοκτησιακά φαίνονται ως 2 ξεχωριστές οριζ. ιδιοκτησίες. Μισθώνονται τώρα ως ένα και απαιτείται ΠΕΑ. Στον υπόγειο χώρο έχουμε πρόσβαση αποκλειστικά μέσα από το κατάστημα, από την σκάλα που φαίνεται στο σχήμα. Στο ισόγειο κατάστημα, δεν έχει θέρμανση, πάει με κτιρίου αναφοράς, στο υπόγειο έχει ένα κλιματιστικό, άρα δε μπαίνει το υπόγειο ως ΜΘΧ. Εσείς πώς θα το αντιμετωπίζατε; 1 ΠΕΑ με 2 θερμικές ζώνες και 1 ΜΘΧ (τη σκάλα που τους ενώνει); Ευχαριστώ για την κάθε βοήθεια!
  6. stek
    Σίγουρα έχει απαντηθεί πολλές φορές, αλλά αν μπορεί κάποιος συνάδελφος μία επιβεβαίωση. Σε κτίριο που είχε τακτοποιηθεί με αλλαγή χρήσης υπόγειο με τον ν.3843, στην πράξη κατασκευάστηκε μεγαλύτερο. Με τον ν4178 τακτοποιούνται τα επιπλέον τμ που δεν είχαν τακτοποιηθεί με τον ν.3843 με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Για την επιλογή κατηγορίας, προσθέτω και τα τμ του 3843 (και πάει κατηγορία 5). Όμως, στην επιλογή Υπέρβαση Δόμησης στο Φύλλο καταγραφής του 4178, συγκρίνω: (τμ δήλωσης 4178 / επιτρ. δόμηση από άδεια). (Δεν έχει σύσταση Ο.Ι.) Δεν μπλέκω με τα τακτοποιημένα του 3843, στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης, σωστά;
  7. stek
    Καλημέρα σε όλους. Δήμος Θέρμης εκτός Σχεδίου (προς Τριάδι) έχω ένα αγροτεμάχιο με 2 κατοικίες αυτόνομες, χωρίς σύσταση, ίδιου ιδιοκτήτη. Θα γίνει δήλωση 4178 και για τις 2 κατοικίες. Για την τιμή ζώνης εκτός Σχεδίου στη δ.κ. Θέρμης, έχω 2 τιμές Κ1 (Κατοικία) -> 500€ Κ2 (Μονοκατοικία) -> 700€ Θα χρησιμοποιήσω κάποια από τις 2 παραπάνω; Και αν ναι ποια; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!
  8. stek
    Σε δήλωση που είναι σε Υπαγωγή (από μεταφορά 4014) με παράβολο 1.000€, και είχε τακτοποιήσει Η/Υ και αλλαγη χρήσης με τον 3843, ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω για να βάλω όλες τις αυθαιρεσίες μέσα στη δήλωση του Ν.4178 και να μη μου βγάλει παράβολο 2.000€ (λόγω συνολικού εμβαδού >200τμ) ; 1) Να καταχωρήσω πρώτα όλες τις πληρωμές που είχαν γίνει επί 3843 2) Να βάλω τα συνολικά τμ μαζί με του 3843 στα Φύλλα Καταγραφής 3) Ξανά υπαγωγή ώστε το συνολικό πρόστιμο να υπερκαλύπτεται από τις πληρωμές που έχουν γίνει ήδη (με 4178 + τα παλιά) ; Εάν καταχωρήσω πρώτα τα συνολικά τμ, θα δει ότι είναι περισσότερα από όσα έχουν ήδη εξοφληθεί και θα απαιτήσει το νέο παράβολο. Οπότε, αν βάλω στη συνέχεια τις πληρωμές που έγιναν επί 3843, το κόστος του παραβόλου θα παραμένει ανεξόφλητο και θα πρέπει να καταβληθεί, σωστά;
  9. stek
    Καλησπέρα! Σε περίπτωση που έχουμε υπέρβαση δόμησης 10τμ σε ισόγειο (πρώην υπόγειο) μεζονέτας. Πραγματοποιούμενη κάλυψη στην άδεια 210τμ. Επιτρεπόμενη κάλυψη 225τμ. Πρέπει να δηλωθεί ΚΑΙ ως υπέρβαση κάλυψης πέρα από δόμησης (νέα κάλυψη 220τμ) ή όχι; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!
  10. stek
    Και πως θα τις τακτοποιήσει ο νέος ιδιοκτήτης, από τη στιγμή που: 1) δεν είχε κυριότητα επί του ακινήτου την 28/7/2011, και 2) όταν έχει δώσει μηχανικός βεβαίωση ότι σήμερα δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες;
  11. stek
    Τώρα που ξαναδιαβάζω κι εγώ τον ορισμό στην παρ. 2 του Άρθρου 1 στον Ν 4122/2013: Ο συγκεκριμένος χώρος μπορεί μεν να χρησιμοποιηθεί χωριστά (ξεχωριστή είσοδος από κλιμακοστάσιο), αλλά δίχως δική του παροχή ρεύματος και νερού, καθώς δεν έχει ξεχωριστά χιλιοστά στην οικοδομή. Άρα, από τη στιγμή που αν κάνει διακοπή στη ΔΕΗ ή στην ύδρευση το διαμέρισμα του 1ου ορόφου, ο χώρος του 2ου ορόφου δε μπορεί να χρησιμοποιηθεί, μήπως μπορεί να θεωρηθεί ότι δεν αποτελεί αυτοτελή κτιριακή μονάδα;
  12. stek
    Καλημέρα σε όλους. Σε διαμέρισμα 1ου ορόφου που έχει ως παρακολούθημα, ένα μικρό χώρο 15τμ στον 2ο όροφο (1 δωμάτιο με τουαλέτα), βγάζουμε 1 ΠΕΑ με 2 ξεχωριστές θερμικές ζώνες; Οι 2 χώροι είναι μεταξύ τους αυτόνομοι με πρόσβαση μόνο από το κλιμακοστάσιο.
  13. stek
    Αυτό είναι το πιο σημαντικό! Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, Ιάσονα!
  14. stek
    Δεν απαιτείται να περάσει από το σύστημα αμοιβών η απλή Βεβαίωση Μηχανικού. Κόβεις ΑΠΥ και τέλος.
  15. stek
    Καλημέρα συνάδελφοι. Βεβαίωση μηχανικού που έχει δοθεί σε χρήση σε συμβολαιογραφική πράξη σε Α συμβολαιογράφο, μπορεί εντός διμήνου να χρησιμοποιηθεί από Β συμβολαιογράφο σε νέα συμβολαιογραφική πράξη; Οι συμβολαιογράφοι μου είπαν πως γίνεται, αλλά δεν έχω βρει κάπου να αναφέρεται ρητά κάτι τέτοιο.
  16. stek
    Καλημέρα σε όλους. Τμήμα δώματος και στέγη έχουν μετατραπεί σε αυτόνομη ιδιοκτησία με πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Το ύψος στο ψηλότερο σημείο είναι 2.20 και στο χαμηλότερο 0.90. Η ερώτηση μου είναι αν η υπερβ. δόμησης θα υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή ή όχι, καθώς αποτελεί αυτόνομη ιδιοκτησία και όχι κάποια σοφίτα με πρόσβαση εντός άλλου διαμερίσματος. Ευχαριστώ!
  17. stek
    Στις ατομικές επιχειρήσεις νομίζω έχει παραμείνει το 26%. Κάνω λάθος; (Ελπίζω όχι!)
  18. stek
    Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Η αυθαιρεσία, σαν αυθαιρεσία, είναι εμφανές ότι είναι από την φάση της κατασκευής, και αυτό αποδεικνύεται από τα στοιχεία του φέροντα. Οι όροφοι της προσθήκης δε με απασχολούν, καθώς αφορούν τους ορόφους από τον 3ο και πάνω, ενώ το διαμέρισμα που αναφέρω είναι στον ημιόροφο, και άρα κατασκευασμένο με την άδεια του 1932. Δυστυχώς έχω ψάξει παντού (και στην αρμόδια εφορεία) και στοιχεία δεν βρέθηκαν πουθενά. Το θέμα είναι πως (1) το στέλεχος της άδειας του 1932, σε συνδυασμό με (2) την τομή της προσθήκης (που δείχνει και τους υποκείμενους ορόφους ότι αφορούν την αρχική άδεια), με καλύπτουν για τον χαρακτηρισμό του ακινήτου ως προ του 1955 και άρα να θεωρείται νομίμως υφιστάμενο; Ή το γεγονός ότι χαρακτηρίστηκε διατηρητέο το 1983, δυσκολεύει κάπου τη διαδικασία; Ο νόμος δεν αναφέρει τίποτα σχετικά με διατηρητέα κτίρια προ του 55 και πιθανή αδυναμία έκδοσης βεβαιώσεων.
  19. stek
    Καλησπέρα σε όλους. Οριζόντια ιδιοκτησία σε διατηρητέο κτίριο που έχει ανοικοδομηθεί με άδεια του 1932. Ο φάκελος έχει χαθεί από το αρχείο και υπάρχει παρ' όλα αυτά το στέλεχος της άδειας με το τοπογραφικό σκαρίφημα. Το διαμέρισμα μετά την αποτύπωση δε συμφωνεί με το σκαρίφημα και σίγουρα έχει υπέρβαση κάλυψης και άρα και δόμησης. Υπάρχει και άδεια προσθήκης υπερκείμενων ορόφων του 1965, στην οποία φαίνεται ξεκάθαρα το ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης, καθώς η κάλυψη και των υπερκείμενων ορόφων συμφωνεί με το τοπογραφικό σκαρίφημα του 1932. Η ερώτηση μου είναι η εξής. Βασίζομαι στην παρ. 2 α) του Άρθρου 1 του Ν.4178/2013: ή λόγω του ότι το κτίριο στη συνέχεια κρίθηκε διατηρητέο θα πρέπει να ακολουθήσω κάποια διαδικασία ανασύστασης φακέλου στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!
  20. stek
    Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και διευκρίνιση. Άρα από τη στιγμή που υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες (Κατηγορίας 5), μπορώ να βάλω την ισόγεια αποθήκη ως ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με ορισμένη την Κατηγορία 3; EDIT: Το μήνυμα γράφτηκε πριν την απάντηση του Pavlos33. Από ότι καταλαβαίνω, μπορούμε σε δήλωση να έχουμε φύλλο καταγραφής Κατ. 3 και παράλληλα άλλο φύλλο καταγραφής άλλων κατηγοριών! Κατά τη δήλωση της κατηγορίας 3, η αποθήκη των 11τμ στο φύλλο καταγραφής δηλώνεται ως λοιπή παράβαση ή ως υπέρβαση δόμησης; Δε μου είχε τύχει μέχρι στιγμής άλλη τέτοια περίπτωση!
  21. stek
    Εάν έχουμε 2 ισόγειες αποθήκες, ξεχωριστές και αυτόνομες μεταξύ τους, η μία 11τμ με 2,50μ ύψος και η άλλη 12τμ. Μπορεί να πάει η μία με αναλυτικό (σε συμψηφισμό με άλλες λοιπές παραβάσεις) και η άλλη ως ΥΔΒΧ? Και αν ναι, από πού προκύπτει; Ευχαριστώ!
  22. stek
    To θέμα είναι τι συμβαίνει όταν πχ το παράβολο της δήλωσης του Ν.4014 ήταν 1.000 ή 500€ και με το συμψηφισμό του Ν.3843 το παράβολο που θα έπρεπε να βγει είναι 2.000€; Το προσπερνάει το σύστημα (όπως συνέβαινε με τον 4014) και κρατάει το ποσό του παλιού παραβόλου ή απαιτεί την καταβολή του νέου παραβόλου; Εννοώ στην περίπτωση που τα καταβληθέντα με 3843/4014 υπερβαίνουν το συνολικό ποσό προστίμου όπως υπολογίζεται με τον 4178.
  23. stek
    Ναι, εφόσον τα δηλώνεις όλα από την αρχή σύμφωνα με τον Ν.4178. Από εκεί και μετά, το μόνο που κάνεις είναι να δηλώσεις τα χρήματα που έχουν πληρωθεί, τα οποία και αφαιρούνται από το πρόστιμο που πρέπει να καταβληθεί (σύμφωνα με τον υπολογισμό του Ν.4178)
  24. stek
    Εκτός σχεδίου είναι. EDIT: Λάθος δικό μου ήταν τελικά στους υπολογισμούς. ΟΚ είναι η θεμελίωση!
  25. stek
    Καλησπέρα σε όλους. Η ερώτηση μπορεί να ακουστεί χαζή, αλλά είπα να ρωτήσω, καθώς δε βρήκα πουθενά σαφή απάντηση! Όταν κάνουμε Αναλυτικό για ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο, πέρα από τα (1. Χωματουργικά), υπολογίζουμε και: 3. Σκυρόδεμα (3.02 ή 3.04?) 5. Επιχρίσματα 7. Στρώσεις δαπέδων 17. Χρωματισμοί
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.