stek

Συνάδελφοι μία γρήγορη ερώτηση. Περίπτωση τριώροφης οικοδομής που η μία πλευρά της έχει μεγαλώσει όλη κατά 60cm εις βάρος του ακάλυπτου. Σε οριζόντια ιδιοκτησία της οικοδομής, διαμέρισμα 2ου ορόφου, που τυχαίνει να είναι οπίσθιο και αυτομάτως έχει και αυτό την συγκεκριμένη παράβαση (υπέρβαση δόμησης-κάλυψης-παραβίαση αποστασης Δ), απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών για την τακτοποίηση; Ή μας καλύπτει πως η όλη κατασκευή είναι εμφανές πως είναι συνέχεια του φέροντα και έχει γίνει στην φάση της κατασκευής; Να πω σε αυτό το σημείο πως η κάτοψη που είχε επισυναφθεί στην σύσταση ο.ι. το 1972, ήταν η ίδια με της πολεοδομίας (με τις λανθασμένες διαστάσεις φυσικά) Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις!

Συνάδελφοι για την κατηγορία 3, πέρα από την Τεχνική Έκθεση του μηχανικού δεν απαιτείται ΚΑΝΕΝΑ σχέδιο; Ούτε καν κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης του χώρου;!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου ζητήθηκε να εκδώσω μία βεβαίωση μηχανικού διαμερίσματος σε πολυκατοικία του 1965. Το διαμέρισμα δεν έχει εσωτερικά αυθαιρεσίες, πέρα από την μπαλκονόπορτα της κουζίνας που είναι μικρότερη σε σχέση με το άνοιγμα της κάτοψης της άδειας. Η οικοδομή είναι γωνιακή και είναι του 1965. Το διαμέρισμα 1ου ορόφου. Στην κάτοψη του τυπικού ορόφου της άδειας, δείχνει τον εξώστη να διακόπτεται στο 1μέτρο από την γωνία και στις 2 πλευρές της οικοδομής, σύμφωνα με την νομοθεσία της εποχής. Στην πραγματικότητα, ο εξώστης είναι συνεχής και περιμετρικός. Όλοι οι άλλοι όροφοι της οικοδομής είναι σύμφωνοι με την άδεια και ο εξώστης τους διακόπτεται. Κάτοψη 1ου ορόφου, διαφορετική από του τυπικού ως προς τον εξώστη δεν υπάρχει στον φάκελο της άδειας. Στα σχέδια των όψεων, δείχνει την πλάκα ότι συνεχίζεται περιμετρικά του διαμερίσματος (προφανώς λόγω των καταστημάτων που υπάρχουν στο ισόγειο της οικοδομής), αλλά το κάγκελο του εξώστη το δείχνει να διακόπτεται. Δίνουμε βεβαίωση; Η τακτοποιούμε σύμφωνα με τον Ν.4178; Αν ναι, τι κατηγορία; 1 ή 3;!

Αν είναι κάτω από 1.500€ μόνο ΑΠΥ...

Καλημέρα συνάδελφε. Δυστυχώς σε περίπτωση που αλλάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη (ακόμα και με την μεταφορά ίδιων μέτρων από ΒΧ σε ΚΧ) το πρόστιμο επαναπροσαρμόζεται με τα νέα δεδομένα... Ο μόνος τρόπος να μη μεταβληθεί το πρόστιμο είναι να μείνουν τα μέτρα ως ήταν ήδη στον 4014.

Η μη διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου σε κατάστημα εκτός σχεδίου σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (ίδια χωροθέτηση κτιρίου αλλά διαφορετικές πλακοστρώσεις, άλλες διαδρομές κτλ) θεωρούνται παράβαση που πρέπει να δηλωθεί με αναλυτικό;

@jbosdas H αρχική άδεια της οικοδομής είναι προ του 55, για κατασκευή ισογείου +2 ορόφων, αλλά στη συνέχεια βγήκε άδεια προσθήκης για κατασκευή 3 ορόφων επιπλέον. Από τη στιγμή που η δική μου οριζόντια ιδιοκτησία είναι στους υποκείμενους ορόφους (της αρχικής άδειας), δεν ασχολούμαι καν με τα υπόλοιπα υποθέτω!

Συγνώμη προκαταβολικά αν έχει προαναφερθεί στις προηγούμενες σελίδες, αλλά ομολογώ πως έχω μπερδευτεί. Πατάρι ισογείου καταστήματος που σύμφωνα με την άδεια είχε κατασκευαστεί το 50% και στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε το 100%, παίρνει μειωτικό συντελεστή ή όχι; Σύμφωνα με όσα έλεγε αρχικά ο Ν.4178, πριν τις εγκυκλίους (πάμε δλδ σύμφωνα με τον ΝΟΚ), δεν μπορεί να πάρει καθώς καλύπτει >70% του υποκείμενου χώρου. Είτε στην μία περίπτωση, είτε στην άλλη, για τον υπολογισμό του εμβαδού του αυθαίρετου τμήματος παίρνουμε μόνο το εσωτερικό τμήμα του παταριού, χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους, καθώς αυτοί προϋπήρχαν ούτως ή άλλως; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Κανένας για το #1450 ;

Σε περίπτωση κτιρίου που υφίσταται προ του '55, (οικ άδεια του 1932) και ο φάκελος έχει χαθεί πως δίνουμε βεβαίωση; Καλυπτόμαστε από το άρθρο1 παρ.2α του ν.4178/2013; Έχω βρει μία φωτοτυπία της φωτοτυπίας του στελέχους της τότε άδειας, και έχει πάνω ένα μικρό σχεδιάγραμμα με το χέρι του κτιρίου, αλλά ούτε όλες οι διαστάσεις του φαίνονται όλες καθαρά, ούτε άλλες πληροφορίες! Χρειαζόμαστε μερική ανασύσταση φακέλου στην πολεοδομία ή προχωράμε με απλή αποτύπωση του χώρου και βεβαίωση ως προ του '55;

Αν δεν έχει γίνει σύσταση, συγκρίνεις βάσει των συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου! Τώρα, το ένα διαμέρισμα, αν δεν έχει γίνει σύσταση, τακτοποιείται σε συνδυασμό με όλες τις άλλες αυθαιρεσίες που πιθανώς να υπάρχουν στην οικοδομή.

Αυτό ακριβώς. Όταν στις περισσότερες περιπτώσεις πλέον οι πράξεις γίνονται σε τιμήματα κάτω της αντικειμενικής, δεν θα ενδιαφερθεί κανείς.

Εγώ κάνω και συμφωνητικό (δεν τα έχω ανεβάσει κάποια στιγμή θα το κάνω), ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ πληρώνω, αλλά δεν στήνομαι στις ουρές, το πληρώνω από εδώ. Το θέμα με τα ΠΕΑ είναι να βρεις πελάτη να πληρώσει καμιά αξιοπρεπή αμοιβή! Όλα τα άλλα είναι λεπτομέρειες πλέον...

@TRZ: Ε9, αεροφωτογραφίες ή άλλα δημόσια έγγραφα. Μου έτυχε βεβαίωση ισόγειου καταστήματος (οριζόντια ιδιοκτησία) σε οικοδομή με ισόγεια καταστήματα και έναν όροφο από πάνω (κατοικία). Στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου, ο ιδιοκτήτης του ορόφου, έχει κάνει μία κατασκευή από λαμαρίνα και γυψοσανίδες που έχει βάλει μέσα τον λέβητά του. Αυτή η κατασκευή είναι κολλητή με την μία πλευρά του καταστήματος που θα δώσω βεβαίωση (στον ακάλυπτο), και σε εκείνη την πλευρά κανονικά έχει το κατάστημα ένα παράθυρο. Το άνοιγμα αυτό, το κλείσαν με μία γυψοσανίδα (οι διαστάσεις του σωστές, σε σχέση με τα σχέδια). Την δίνω την βεβαίωση κανονικά; Από τη στιγμή που το χαρτί της βεβαίωσης αναφέρει μέσα ρητά: Δεν ξεχνάω κάτι, σωστά;

Μπορεί να ακουστεί λίγο χαζή η ερώτηση μου, αλλά καθώς δεν μου έχει ξανατύχει είπα να ρωτήσω. Έχω περίπτωση διαμερισμάτωσης, όπου 2 διαμερίσματα στην κάτοψη της άδειας έχουν γίνει στην πραγματικότητα 1 και έχει πάρει μέσα και ένα μικρό τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου (3.20τμ). Η κάτοψη της σύστασης είναι ίδια με της ο.α. και το συμβόλαιο αγοράς (του 1980) αναφέρει μέσα ότι "το συγκεκριμένο διαμέρισμα φαίνεται με εσωτερική αρίθμηση 3 και 4 στην επισυναπτόμενη κάτοψη". Συναίνεση θέλω από την πλειοψηφία όλης της οικοδομής ή από την πλειοψηφία του συγκεκριμένου ορόφου; Ρωτάω γιατί η φράση στο 11/1/δ/i "σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας" με μπέρδεψε...

Αρχίζω πλέον να πιστεύω πως είμαστε στην δεύτερη περίπτωση... Εκτός αν είναι ΤΟΣΟ κουτοπόνηροι και θέλουν να πιστεύουμε πως είναι άχρηστοι και άσχετοι!

Μπορεί να ακουστεί χαζό, αλλά η εισφορά ΤΣΜΕΔΕ που πληρώνουμε βάσει νόμιμης υπολογίζεται βάσει μόνο της εργασιας ν.4178 ή ΚΑΙ της αποτύπωσης αρχιτεκτονικών; Προσωπικά, αποτύπωση αρχιτεκτονικών δεν υπολόγιζα ποτέ για την εισφορά...

Δήλωση σε Προσωρινή Υπαγωγή με δόσεις που πληρώνονται κανονικά κάθε μήνα πρέπει να μεταφερθεί μέχρι Φεβρουάριο 2014 ή 2015;

Προτού αγοράσεις κάποιο αχούρι όπως λες, καλό θα είναι να δεις αν θα πήγαινε κάποιος να μείνει εκεί. Πάρ' το δλδ από την ανάποδη μεριά. Αν είναι σε καλό σημείο, το αγοράζεις κάνεις και την ανακαίνιση και προχωράς. Γιατί ακίνητα μικρά σε καλή τιμή υπάρχουν πλέον πολλά (τουλάχιστον στην Θεσσαλονίκη που δραστηριοποιούμαι). Το θέμα είναι να αξίζει τον κόπο όλη η διαδικασία που θα μπεις! Ξέρεις ποιος έχασε από τα ακίνητα; Αυτός που αγόρασε το 2005-2006 ακίνητο και πήρε και δάνειο για να το αποπληρώσει!

Δεν υπάρχει κάπου δέσμευση νομίζω να είναι πληρωμένο το ΤΣΜΕΔΕ εντός του 2013. Σε αντίστοιχες περιπτώσεις που είχα προσωπικά με τον ν.4014 με κομμένες ΑΠΥ το 2012 πλήρωσα εισφορά ΤΣΜΕΔΕ μέσα στο 2013.

Θεωρητικά μπορείς, καθώς δεν κλειδώνεται το xml του τεε κενακ κάπως με τον λογαριασμό που έχει αγορασμένο το πρόγραμμα. Καλό είναι βέβαια να το αγοράσεις, καθώς το κόστος του δεν είναι απαγορευτικό και έχεις και το κεφάλι σου ήσυχο σε έναν ενδεχόμενο έλεγχο!

Α, θα το τεστάρω να δω! Τώρα στην συγκεκριμένη περίπτωση, από τη στιγμή που έχει πάρει μέσα και τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου θέλει συναίνεση από το 51% του συνόλου της οικοδομής ή του συγκεκριμένου ορόφου; Και για την συναίνεση θέλουμε υ.δ. με γνήσιο της υπογραφής από τον κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά; Μιλάμε για μία οικοδομή 30 περίπου διαμερισμάτων!

Καλησπέρα σε όλους. Έκανα μία αυτοψία ενός διαμερίσματος σήμερα για Βεβαίωση Μηχανικού και παρατήρησα πως σε σχέση με την κάτοψη της άδειας έχει παράβαση διαμερισμάτωσης (2 διαμερίσματα στην άδεια, που έγιναν 1 στην πραγματικότητα) καθώς και ένα τμήμα του εξώστη του διαμερίσματος (περιμετρικός εξώστης σε όλο το μήκος της πλάκας) είναι μεγαλύτερο (1.75μ αντί 1.50μ πλάτος). Η άδεια είναι του 1968 και το κτίριο έχει αποκλειστική χρήση κατοικίας. Αεροφωτογραφία στην ΓΥΣ υπάρχει το 1979, δυστυχώς. Η απορία μου είναι σχετικά με τον τρόπο δήλωσης της παράβασης.. Όπως το βλέπω έχω δύο επιλογές: 1) Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4, χρησιμοποιούμε το Ε9 για την παλαιότητα της αυθαιρεσίας και τα δηλώνω όλα μαζί κατηγορία 1, ένα 500άρικο και τέλος; 2) Ή μήπως Κατηγορία 3 ο εξώστης (500) και κατηγορία 4 (καθώς δεν μπορεί να φανεί η αυθαιρεσία σε α/φ) σε άλλο φ/κ η διαμερισμάτωση; Σύνολο 1000. Κλίνω προς την πρώτη επιλογή, αλλά θα ήθελα και μία δεύτερη γνώμη! Ευχαριστώ!

Μου έτυχε περίπτωση σύστασης ο.ι. μετά από τακτοποίηση μίας αποθήκης 40τμ (σε σοφίτα) με τον ν.4178. Τα επιπλέον τετραγωνικά της αποθήκης που τακτοποιήθηκαν μπαίνουν μαζί με όλα τα υπόλοιπα ή δεν τα λαμβάνω υπόψη για τον πίνακα ποσοστών;

Δυστυχώς δεν είναι. Θα πρέπει είτε να βρεις κάποια α/φ με ημερομηνία πριν τις 31/12/1982 που να δείχνει το ακίνητο για να επικαλεστείς την παλαιότητα αυτή. Αλλιώς σύμφωνα με όσα μας "υπέδειξε" η Εγκύκλιος 4, να αναγράφεται στο Ε9 το συγκεκριμένο ακίνητο με την αντίστοιχη παλαιότητα από δίπλα!