Dimitrios1991

Καλησπέρα, η Τεχνική Υπηρεσία της Π.Ε. μου είπε πως δεν βεβαιώνουν όρια δρόμου σε τοπογραφικά, είναι ευθύνη των μηχανικών ο προσδιορισμός των ορίων ή εφαρμογή ορίων απαλλοτρίωσης. Επίσης, όταν έχει εκτελεστεί κάποιο έργο στο πρανές τότε αυτόματα αυτό ανήκει στον δρόμο ακόμα και αν είναι φυσικό έδαφος.

Καλησπέρα, σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα προ του 1955 που βρίσκεται εντός Δ σε οικισμό κάτω των 2000 γίνεται να φτιάξω στέγη για να καλύψω την πλάκα σκυροδέματος; Η στέγη είναι υποχρεωτική από την απόφαση νομάρχη για τον καθορισμό ορίων του οικισμού

Για να καταλάβω καλά, στην εικόνα που στέλνω η σωστή μέτρηση του τελικού ύψους του κτιρίου είναι 5,20μ. ή 7,03μ. ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ.4β για οικόπεδα ανάντι στο δρόμο με κλίση μεγαλύτερη 15% όταν το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση μέχρι 20μ. από τον δρόμο το ύψος του από το πέριξ έδαφος δεν μπορεί να είναι 7.5μ. από την στάθμη του εδάφους αλλά μέχρι 4,5μ. Συνεπώς, το σχήμα που έχω στείλει αν κατάλαβα καλά είναι μη συμμορφωμένο με το Π.Δ.24-4-1985.

Καλησπέρα, ευχαριστώ άπαντες για το ενδιαφέρον. Θα κάνω μιαν ερώτηση στην Δ.Τ.Ε. Μεσσηνίας και θα σας πω. Σε μια φίλη υπάλληλο πάντως που είχα ρωτήσει αν είχε απαλλοτριώσεις με είχε παραπέμψει στο εν λόγω ΠΔ. Διαβάζοντας είδα όλα τα προβλήματα που συζητήσαμε. Συνάδελφε @tetris είναι σοβαρό το επιχείρημα περί ασφαλείας. Ο ιδιοκτήτης χάνει την κατά κανόνα αρτιότητα και πάει με την πρώτη παρέκκλιση του 270Δ/1983. Θα κάνω μια ερώτηση στην ΔΤΕ και προφανώς σε συννενόηση με τον ιδιοκτήτη θα το προχωρήσω είτε θα πάω το όριο στον πόδα και τέλος. Θα σας ενημερώσω

Καλημέρα, το διασταύρωσα από αρκετές μεριές. Έχετε απόλυτο δίκιο ευχαριστώ.

Το πρανές είναι φυσικό έδαφος. Δεν είναι επιχωματώσεις. Στο γήπεδο έχει πρόσβαση απο αυτό και όχι απο άλλο δρόμο. Επίσης, στο κτηματολόγιο το όριο του δρόμου το φέρνει στο τέλος του ερείσματος. Μάλλον δεν έχω καταλάβει πολύ καλά την ερμηνεία του ορισμού για το όριο όταν δεν υπάρχει σχέδιο.

Καλησπέρα, να εκθέσω μια δική μου περίπτωση. Έχω χαρακτηρισμένη εθνική οδό χωρίς σχέδιο απαλλοτριώσεων. Ο δρόμος υπήρχε από το 1920 και στο ίδιο επίπεδο ασφαλτώθηκε χωρίς διαπλάτυνση και έργα. Πλέον έχει χαρακτηριστεί ως εθνική οδό. Από ό,τι κατάλαβα ο όριο της απαλλοτρίωσης είναι εκεί που αρχίζει το φυσικό έδαφος. Στην περίπτωση που δεν έχουν γίνει έργα όπως επιχωματώσεις, δημιουργίες τάφρων, και επιχωματώσεις όριο απαλλοτρίωσης οι προστατευτικές μπάρες όπου αρχίζει το φυσικό έδαφος σωστά; Παραθέτω εικόνα.

Eυχαριστώ πάρα πολύ!!!

Σωστά το χάνει έτσι και αλλιώς από εκεί λόγω επαρχιακής οδού. Επίσης, επειδή πρόκειται να γίνει διόρθωση για την προαναρτηση η απαλλοτρίωση πρέπει να εφαρμοστεί; Ή αφου δεν έχει αποζημιωθεί δεν φέρουμε το όριο του οικοπέδου μέχρι την απαλλοτρίωση

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε γήπεδο με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό έχω αναλάβει τακτοποίηση. Στην επαρχιακή οδό έχει μελέτη απαλλοτρίωσης με κτηματολογικό πίνακα αλλά δεν έχει βγει ποτέ ΦΕΚ παρακατάθεσης. Η πολεοδομία για οικοδομικές άδειες ζητάει να φαίνεται το σχέδιο απαλλοτρίωσης. Το γήπεδο είναι μη άρτιο με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Η ερώτηση είναι η εξής. Στο όριο του γηπέδου με το δρόμο υπάρχει αποθήκη η οποία βρίσκεται κατά το ήμισυ εντός της Απαλλοτρίωσης για την οποία δεν έχει αποζημειωθεί κανένας ιδιοκτήτης. Τακτοποιείται η αποθήκη; Επίσης, στην Προανάρτηση το Κτηματολόγιο δεν έχει εφαρμόσει την απαλλοτρίωση.

Εσείς συνάδελφε κλείνετε τα προτζεκτ με κατάθεση πρότασης με τεχνικοοικονομική μελέτη;

Πολιτικών Μηχανικών Δ.Π.Θ. 2009-2016. Ωραία χρόνια......

Καλησπέρα, θα ήθελα να θέσω θέμα για συζήτηση και προβληματισμό σχετικά με το ατομικό γραφείο. Βρίσκομαι σε μια περιοχή που έχει έντονο ενδιαφέρον για αγορά οικοπέδων από Ευρωπαίους με σκοπό το χτίσιμο εξοχικής κατοικίας. Έρχομαι, λοιπόν, σε επαφή με κόσμο που θέλει να βάλει τα λεφτά του στην περιοχή μου και να στηρίξει την ζωή του τόπου. Θέλω να μου πείτε συνάδελφοι αν είμαι παράλογος και αν αυτό που μου ζητείται είναι πέρα από τις δυνατότητες της one man team. Για μια διώροφη οικοδομή με πισίνα μου ζήτησαν κάτι Γάλλοι να βγάλω προσφορά με το κλειδί στο χέρι. Μου έδωσαν κάτι σχέδια βγαλμένα από το cozi caza και μου λένε "δώσε τιμή". "Ωραία" λέω εγώ. Στέλνω μέιλ: .....€ η άδεια, .....€ η επίβλεψη μέχρι το τέλος του έργου και περίπου ....€/τ.μ. και όταν με το καλό αρχίσουμε την οικοδομική άδεια και καταλήξουμε σε στατικά, μηχανολογικά, κλπ. σου βγάζω τιμή με ακρίβεια λεπτού του ευρώ για να κλείσουμε συνεργεία υλικά κλπ. ή αν θες να πάρεις τα σχέδια και να ζητήσεις αλλού προσφορά. Οι Γάλλοι μου λένε "φιλαράκο, δες μας λένε τίποτα αυτά που λες, στην Γαλλία τα γραφεία δίνουν λεπτομερή προϋπολογισμό για κάθε στάδιο πριν καν πάρουν την δουλειά και μετά υπογράφουμε εργολαβικό συμβόλαιο που καθορίζει την παραμικρή λεπτομέρεια". Τους απαντάω "ρε παιδιά, έχουμε ανατιμήσεις συνέχεια δεν μπορούμε να υπολογίσουμε σωστά την τιμή πριν καταλήξουμε στα σχέδια. Και αν κλείσουμε τώρα κόστος και τιμές για τα υλικά τι θα γίνει αν κάνουμε διαφοροποιήσεις στα αρχιτεκτονικά προς το δυσμενέστερο ή χρειαστεί να βάλουμε μεγαλύτερη κατηγορία σκυροδέματος, θα με βάλετε φυλακή;" Εγώ μέχρι τώρα κάνω την άδεια στον πελάτη, και μετά του αναλαμβάνω την επίβλεψη είτε μέχρι να τελειώσουν οι όψεις ή μέχρι να ολοκληρωθεί το έργο. Κλείνω την άδεια και βγάζω αναλυτικό κοστολόγιο πριν εκδοθεί η άδεια. Σπίτι ....€ Περιβάλλοντας χώρος.....€. Αυτά τα κόστος /στάδιο κόστος/χωρίς επιχρίσματα κλπ. δεν τα έχω ξανακούσει από πελάτες ακόμα και ξένους. Ένας Γερμανός και δυο Γάλλοι μου τα έχουν ζητήσει αυτά και προφανώς ως γραφείο με δυο άτομα και μη έχοντας χρόνο για χάσιμο δεν προχωράμε σε τέτοιες δεσμεύσεις και ξέροντας πως θα βρεθεί κάποιος να κάνει καλύτερη τιμή από εμας. Η ερώτηση μου συνάδελφοι η εξής. Στραβά πάει ο γιαλός ή στραβά αρμενίζω εγώ; Καταλαβαίνω πως όταν ο άλλος δίνει 300.000-400.000 θέλει να είναι εξασφαλισμένος αλλά κάπως πρέπει να εξασφαλίσουμε και εμείς πως θα είμαστε ακριβείς σε αυτά που λέμε και δεν θα σκοτωνόμαστε με τα συνεργεία για να βγάλουμε από την δουλειά τους την χασούρα μας. Επίσης, εμείς επιστήμονες δεν είμαστε; Είναι σωστό να μας έρχεται ο κάθε άσχετος ιδιώτης και να μας δίνει ένα σχέδιο με πάρα πολλές ατέλειες, για να το υπογράψουμε και να το υλοποιήσουμε χωρίς πολλά πολλά. Το ξέρω έχουμε το pinterest αλλα.... Μήπως τα πράγματα απλά αλλάζουν και το ατομικό γραφείο δεν μπορεί πλέον να επιβιώσει στον ανταγωνισμό; Παρακαλώ μια άποψη συνάδελφοι έτσι για συζήτηση και προβληματισμό όποιος θέλει. Δεν ζητάω λύσεις.

Καλημέρα σε όλους, για μια οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή έχω μια απορία σχετικά με την απόσταση από τα όρια του οικοπέδου που θα μπει το κτίριο. Η απόσταση για την περιοχή είναι ο κανόνας των 15μ. Το θέμα είναι κάνω ένα offset τα όρια του οικοπέδου και αυτό που προκύπτει είναι η περιοχή που μπορώ να χτίσω ή σε σημεία που κάνει γωνία προς τα μέσα μπορώ να φέρω από την εσωτερική γωνία κύκλο ακτίνας 15μ. και να εκμεταλλευτώ την περιοχή. Στέλνω και ένα σχετικό απόσπασμα;

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν έβαλα σε σωστό topic την απορία μου. Σε τοπογραφικό που θα επισυνάπτεται σε αίτηση για οριστική παραχώρηση δασικής έκτασης για χρήση καλλιέργειας γράφω δήλωση του ν.651/1977; Η έκταση βρίσκεται εντός οικισμού με κέντρο και ακτίνα 800μ. και παραχωρήθηκε με προσωρινό παραχωρητήριο το 1974

Καλημέρα, ευχαριστώ πολύ

Στο ίδιο ακριβώς επίπεδο με τον δρόμο. Απο πάνω του περνάνε οχήματα αγροτικά

σε εμένα απευθύνεστε;

Κατάλαβα, συνεπώς ο χρόνος δημιουργίας είναι η ημερομηνία μεταγγραφής του συμβολαίου αγοράς του τμήματος του οικοπέδου. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους, η μεταβατική διάταξη του 2003 μας λέει πως της απαίτησης προσώπου σε 25μ. κοινόχρηστο ή 45μ. επαρχειακή, δημοτική,εθνική κλπ. δεν απαιτείται για γήπεδα δημιουργημένα πριν από την 31-12-2003. Έχω τοπογραφικό εκτός σχεδίου που έχει δημιουργηθεί με διαδοχικές πωλήσεις τμημάτων μεγαλύτερης έκτασης. Συγκεκριμένα η αρχική έκταση κληρονομήθηκε με Αποδοχή και περιγράφεται λεπτομερώς και με τοπογραφικό σε συμβόλαιο του 1998. Τμήματα της αποσπάστηκαν και πωλήθηκαν με ξεχωριστά συμβόλαια το 2000. Εγώ κάνω τοπογραφικό σε ένα από αυτά τα οικόπεδα. Δεν έχω κάποιο αρχικό συμβόλαιο διανομής του αγροτεμαχίου. Η κατάτμηση μου φαίνεται λίγο μαϊμού. Χρόνος δημιουργίας του γηπέδου που κάνω εγώ τοπογραφικό για την αρτιότητα θεωρώ πως είναι η ημερομηνία του συμβολαίου αγοράς ή μου διαφεύγει κάτι;

ευχαριστώ πολύ θα κινηθώ έτσι Καλησπέρα συνάδελφοι, καλή χρονιά σε όλους με υγεία. Η τοποθεσία της εικόνας είναι εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Έχω ποτιστικό αυλάκι, τσιμεντόστρωση με εσχάρες για όμβρια και κάτω από την τσιμεντόστρωση περνάει νερό και δίπλα είναι η κοινοτική οδός, υφιστάμενη προ του 1985 παρομοίως τσιμεντόδρομος. Σχετίζεται με παραπάνω ερώτημα που είχα κάνει. Η ερώτηση είναι η εξής. Στο πλάτος του κοινοχρήστου χώρου για το πρόσωπο παίρνω το συνολικά πλάτος (ποτιστικό αυλάκι+τσιμεντόστρωση+τσιμεντόδρομος) για να δω αν πρέπει να κάνει παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση ή παίρνω μόνο το πλάτος του δρόμου;

Σε συμβόλαιο του 1992 που έχω στην κατοχή μου αναφέρει "νοτιοανατολικά" στις πλευρές τάδε. τάδε. τάδε συνορεύει με κοινοτική οδό. Να κάνω μια ερώτηση στην Πολεοδομία ή στην Κτηματική υπηρεσία της Περιφερειακής ενότητας; Μια άδεια που είχα βγάλει στο χωριό, αλλά έχει απόσταση από το ρέμα το οικόπεδο εκείνο, ο συνάδελφος στην Πολεοδομία μου είχε πει "συνάδελφε πρόσεχε υπάρχει ρέμα εκεί". Μπλέξιμο.... Πάντως έχει γίνει δικαστήριο σε συνέχεια του δρόμου 20μ. πιο κάτω γιατί έχει αυλάκι στα αριστερά(το δικό μου οικόπεδο είναι από τα δεξιά) του τσιμεντόδρομου που περνάει νερό και ένας Γερμανός είχε ρίξει τσιμέντο πάνω από το αυλάκι για να μπαίνει με το αυτοκίνητο μέσα στο οικόπεδο του. Η Κοινότητα που αρχικά τσιμέντωσε το ρέμα τον έτρεχε στα δικαστήρια φαίνεται με διακεκομμένη μαύρη γραμμή χωρίς να κάνουν "γόνατο" οι ισοϋψείς. Μάλλον μου φαίνεται πως έχετε δίκιο.

Καλησπέρα, πρόκειται για "δημοτική οδό" ως δρόμος εντός των ορίων οικισμού κάτω των 2000. Προϋφιστάμενος του 1985 απλά. Δεν έχει κάποιο χαρακτηρισμό.

Εντός των ορίων οικισμού μέχρι το 1980(το ξέρω από τις ιστορίες των γερόντων) διερχόταν ρέμα το οποίο αποτυπώνεται στο χάρτη ΓΥΣ1:5000 και στο ΣΧΟΟΑΠ. Στον χάρτη ΓΥΣ1:50.000 φαίνεται ένα τμήμα του με διαδεκομένη μπλέ γραμμή. Κατά το 1980 ο κοινοτάρχης τσιμέντωσε το μονοπάτι που πέρναγε δίπλα από το ρέμα και τώρα έχουμε έναν τσιμεντόδρομο που οδηγεί στις αγροτικές περιοχές της Τ.Κ. Έχω τοπογραφικό να εκπονήσω για αγοραπωλησία σε οικόπεδο με πρόσωπο σε αυτό τον δρόμο. Τώρα δεν υπάρχει ρέμα. Για να βεβαιωθεί οικοδομησιμότητα πρέπει να γίνει οριοθέτηση;