sgp

Καλημέρα, μετά από αυτοψία σε ισόγειο κατάστημα με υπόγειο, που τα συμβολαιογραφικά σχέδια της συστάσεως ταυτίζονται με τα πολεοδομικά, βρέθηκαν οι εξής διαφορές: α) ο ενδιάμεσος τοίχος που το χωρίζει με όμορο κατάστημα, στο ισόγειο και στο υπόγειο, έχει αφαιρεθεί με αποτέλεσμα την άτυπη ενοποίηση τους. Κρίνετε ότι αυτό είναι παράβαση που εμποδίζει την έκδοση βεβαίωσης. Σημειώνω πως γι' αυτή την συγκεκριμένη τροποποίηση δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους και χρήσης. β) ξεχωριστά από το προηγούμενο, μετρήθηκε το υπόγειο και βρέθηκε 15 εκατοστά μεγαλύτερο, επειδή δεν υλοποιήθηκε το δάπεδο και η πλακόστρωση που έπρεπε να έχει κατασκευαστεί. Είναι στο μπετόν.Η υλοποιημένη κατάσταση θεωρείται υπέρβαση ύψους για το υπόγειο; Μήπως μπορεί να αναχθεί στις εργασίες που σύμφωνα με τον νόμο μπορεί να πραγματοποιηθούν μετά την αποπεράτωση της οικοδομής; Και αν θεωρείται τελικά παράβαση, πάει με αναλυτικό (Κ3) ή με υπέρβαση ύψους; Σε αυτό να σημειώσω πως στην εγκ. 3 στο Δ γράφει πως αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 στα παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας δεν εμποδίζουν την έκδοση βεβαίωσης. Βέβαια απόψεις ζητώ να ακούσω, γιατί τελικά ο αρμόδιος να αποφασίσει είναι εκείνος που υπογράφει.

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ, προβλέπεται από κάπου το χρονικό διάστημα εντός του οποίου πρέπει να ολοκληρωθεί η διαδικασία της ενημέρωσης;

Έχει εφαρμόσει κάποιος συνάδελφος αυτή την διαδικασία της ενημέρωσης; Τι κάνει; απλώς καταθέτει με μια αίτηση τα σχέδια, να μπουν στον φάκελλο της αδείας, χωρίς έλεγχο, χωρίς σφραγίδες;

Μία γενική παρατήρηση. Στο άρθρο 11 του Ν. 4178/13 (δικαιολογητικά υπαγωγής), πουθενά δεν αναγράφονται ως απαιτούμενα, για την υπαγωγή αυθαιρέτου στον νόμο, η κατάθεση αποδεικτικού αμοιβής, ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ. Ούτε και σε κάποιο άλλο σημείο του νόμου έχω βρει να αναφέρεται κάτι ανάλογο. Το ΤΕΕ για δικούς του λόγους έχει συμπεριλάβει στο σύστημα τα συγκεκριμένα παραστατικά ως προαπαιτούμενα. Μάλιστα δίπλα τους, όπου στα άλλα στοιχεία αναγράφεται η διάταξη του νόμου σύμφωνα με την οποία απαιτείται να προσκομισθούν τα δικαιολογητικά, γράφει "γενική απαίτηση".

Ο νόμος για την κατ' εξαίρεση αδειοδότηση προβλέπει συγκεκριμένα δικαιολογητικά. Εντάσσονται ακόμα και κτήρια αυθαίρετα 100%, μετά από ρύθμιση.Δεν προβλέπεται σε αυτές τις περιπτώσεις κάτι σχετικό με ΑΜΕΑ, σε αντίθεση με τις διατάξεις που ισχύουν για την επίσημη τουριστική χρήση, όπου υπάρχουν σαφείς προβλέψεις. Δεν ζητείται έγκριση από καμία υπηρεσία. Ούτε δίδεται κάποια βεβαίωση σχετική. Νομίζω πως δεν το εξετάζουμε καθόλου το θέμα.

Την ίδια απορία είχα και εγώ σε περίπτωση που είχαν δηλωθεί με ξεχωριστές δηλώσεις στον 4014 δύο καταστήματα του ιδίου ιδιοκτήτη, χωρίς να έχουν περαιωθεί οι δηλώσεις και έπρεπε να περάσουν στον 4178. Η απάντηση από το ΤΕΕ ήταν πως δεν προβλέπεται κάτι γι αυτό από τον νόμο κι αν το έκανα θα αναλάμβανα την ευθύνη για τις πιθανές συνέπειες σε περίπτωση διαφορετικής διευκρίνισης.

Ευχαριστώ OLINAP. Πολύ πιθανόν να τους έχει ξεφύγει το "εξωτερική" αν σκεφτούμε πως η περίπτωση ιθ δεν μετρά στον όγκο και στην κάλυψη.

Συνάδελφοι, γνωρίζει κάποιος αν απαιτείται ενεργειακό πιστοποιητικό για την ενοικίαση των συγκεκριμένων κτισμάτων; Νομίζω είχε ερωτηθεί και νωρίτερα αλλά δεν είδα απάντηση. Ευχαριστώ.

Σύμφωνα με το άρθρο 11 πργρ. 6ιθ του ΝΟΚ, η επιφάνεια της θερμομόνωσης στο σύνολό της και εφ' όσον έχει πάχος πάνω από 6 cm, αφαιρείται από την δόμηση. Από την διατύπωση καταλαβαίνω, μια και δεν το διευκρινίζει, πως η μόνωση μπορεί να βρίσκεται είτε συνολικά εξωτερικά της τοιχοποιίας είτε μέσα στο κέλυφός της. Οπότε για να υπολογίσουμε την επιφάνεια που αφαιρούμε από το εμβαδόν που ορίζει το περίγραμμα του κτηρίου (δόμηση), μετρούμε την περίμετρο κάθε στάθμης όπου τοποθετείται θερμομόνωση και πολλαπλασιάζουμε επί το πάχος της. Όμως, εκεί που έχουμε κουφώματα τι κάνουμε; Δεχόμαστε πως τοποθετείται θερμομόνωση για τα παράθυρα στην ποδιά και για τις πόρτες στο πρέκι, οπότε λαμβάνουμε υπ΄όψιν προς αφαίρεση τα ανάλογα τρέχοντα μήκη κουφωμάτων της περιμέτρου κατά το πάχος της θερμομόνωσης ή δεν τα λαμβάνουμε καθόλου υπ' όψιν προς αφαίρεση; Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μας πει πως το αντιμετωπίζουν στις πολεοδομίες το συγκεκριμένο θέμα;

Να πω κι εγώ την γνώμη μου. Σε ένα έλεγχο που έκανα στις εκκαθαριστικές ΦΠΑ των τελευταίων πέντε ετών, ο ΦΠΑ των δαπανών μου ήταν περίπου από 4% έως 7% των αμοιβών στις ΑΠΥ (χωρίς τον ΦΠΑ) αντιστρόφως ανάλογα του ύψους των εσόδων. Αν πάμε στην περίπτωση των αμοιβών της τάξεως των €10000 (λίγο παραπάνω είχα την προηγούμενη περίοδο) ο ΦΠΑ των δαπανών μου ήταν της τάξεως των €500 (τάξη του 5%). Σαφώς αν δεν εισπράξεις ΦΠΑ αυτά θα τα επιβαρυνθείς στις δαπάνες. Όμως η απαλλαγή στην ΑΠΥ της επιβάρυνσης στον πελάτη του 23% σου δίνει την δυνατότητα να μειώσεις το κόστος γι αυτόν κατά 23%-5%=19% (για να μην πληρώσεις τον ΦΠΑ δαπανών από την τσέπη σου). Μειώνεις το κόστος κατά 19% από ότι θα του έλεγες αλλιώς. Δεν ξέρω αν αυτό κρίνεται σημαντικό. Ίσως και να μην είναι. Ο καθένας το κρίνει μόνος του.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αρχικά μία παρατήρηση. Η παράγραφος γ του άρθρου 18 αναφέρεται σε κατασκευές πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε το ύψος του κτηρίου και όχι το μέγιστο ύψος. Αναφέρεται κάπου αλλού η απόληξη; Στην περίπτωση εσωτερικής σκάλας επιφανείας Ε, σε συνολικό περίγραμμα κτηρίου επιφανείας Ι, έχουμε τις εξής περιπτώσεις: 1. Ισόγειο κτίσμα χωρίς σκάλα. Νομίζω δεν διαφωνεί κανείς, μετράει όλο το περίγραμμα του κτίσματος στον συντελεστή δόμησης. Δόμηση=Ι. 2. Ισόγειο κτίσμα με δώμα. Μία σκάλα από ισόγειο προς το δώμα. Αφαιρείται κάτι από την δόμηση; Δόμηση=; 2. Ισόγειο με υπόγειο. Μία σκάλα από το υπόγειο στο ισόγειο. Αφαιρείται κάτι από την δόμηση; Δόμηση=; 3. Ισόγειο με υπόγειο και δώμα. Δύο σκάλες, από το υπόγειο στο ισόγειο και άλλη μία από το ισόγειο στο δώμα. Αφαιρείται κάτι από την δόμηση; Δόμηση=; 4. Ισόγειο με ίδιο Α' όροφο και δώμα. Δύο σκάλες, από το ισόγειο στον όροφο και από τον όροφο στο δώμα. Τι αφαιρείται; Δόμηση=; 5. Ισόγειο με ίδιο Α΄όροφο, υπόγειο και δώμα. Τρεις σκάλες, από το υπόγειο στο ισόγειο, από το ισόγειο στον όροφο και από τον όροφο στο δώμα. Τι αφαιρείται; Δόμηση=;

Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου αναφέρει σε ποιό σημείο του ΝΟΚ αναφέρεται πως αντιμετωπίζεται από άποψη συντελεστού δομήσεως η απόληξη κλιμακοστασίου; Δηλαδή, την συμπεριλαμβάνουμε στην επιφάνεια των κλιμακοστασίων και την συμψηφίζουμε στην μείωση των 12 μ2; Ας πούμε, όταν έχουμε ισόγειο κτίσμα 100 μ2 (εξωτερικό περίγραμμα, συμπεριλαμβανομένης της σκάλας προς δώμα, χωρίς υπόγειο) με απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα 10 μ2, τι λαμβάνουμε υπ' όψιν μας στον συντελεστή δόμησης;

Συνάδελφοι παρακαλώ την ερμηνεία σας: Σε οικόπεδο προερχόμενο από ρυμοτομία, σε περιοχή που εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής, το εναπομένον τμήμα του εκτός πρασιών είναι 55 μ2. Η επιτρεπόμενη κάλυψή του είναι 37 μ2. Η επιτρεπόμενη δόμησή του (λόγω άρθρου 25) είναι 35 μ2. Έχω στα χέρια μου οικοδομησιμότητα που το κρίνει κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο (σύμφωνα με το άρθρο 25). Για τον συντελεστή κάλυψης ας πούμε ότι ξεπερνιέται το θέμα των 50 μ2, μια και ο ΝΟΚ δίδει την δυνατότητα αύξησης έως τα 120 μ2. Αφού όμως δεν έχει δυνατότητα δόμησης 50 μ2 (σύμφωνα με τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης-κανονικό ή μειωμένο), πως είναι δυνατόν να είναι οικοδομήσιμο;

Συνάδελφοι, μπορεί κατά την γνώμη σας να κατασκευαστεί έρκερ σε υπερυψωμένο ισόγειο; Θεωρώ ναι μια και επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτού εξώστη.

Στην μη ορθή εφαρμογή διάστασης σεισμικού αρμού απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας! Τι να πω τώρα... Πράγματι, μερικά πράγματα είναι αδύνατον να τα σχολιάσεις... Πολύ θα ήθελα να μάθω τον σκοπό της συγκεκριμένης μελέτης. Και φαντάσου το όμορο να είναι αδόμητο...

Διάβασα καθυστερημέρνα τις αναρτήσεις της προηγουμένης εβδομάδος και θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Στην περίπτωση που έχουμε δύο διαμερίσματα σύμφωνα με την άδεια τα οποία ενοποιήθηκαν σε ένα στην πράξη και φαίνονται ένα και στα συβόλαια: Σύμφωνα με τον Ν. 4030 όπως τροποποιήθηκε πρόσφατα, μπορεί να γίνει ενημέρωση του φακέλλου της αδείας ανεξάρτητα του χρόνου ισχύος αυτής για τροποποιήσεις μελετών που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης (άρθρο 6 πργρ. 9). Αν επομένως κατά τα λοιπά έχουμε νόμιμη κατασκευή και η ενοποίηση δεν επηρεάζει το διάγραμμα δόμησης, δεν μπορούμε να ενημερώσουμε τον φάκελλο για τις αλλαγές και να δώσουμε ακολούθως βεβαίωση;

Αν επομένως τους επισυνάψεις αντί για τα παραστατικά των αμοιβών, ΤΣΜΕΔΕ και ΦΕΜ, ένα αντίγραφο του άρθρου 11, τι πιθανές επιπτώσεις μπορεί να έχεις;

Συνάδελφοι μπορώ να ρωτήσω το ακόλουθο: στις διατάξεις του Ν. 4178/13 περί απαιτουμένων διακαιολογητικών για πληρότητα φακέλλου ρύθμισης αυθαιρέτου (άρθρο 11), δεν αναφέρεται πουθενά η άποστολή αποδεικτικών αμοιβής, ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ. Αφού ο νόμος δεν το προβλέπει, μπορείτε να με ενημερώσετε από ποιά διάταξη απαιτείται να προσκομισθούν αυτά ώστε να νοείται περαιωμένη η ρύθμιση;

Τώρα που πλέον η ενημέρωση γίνεται ανεξάρτητα του χρόνου ισχύος της αδείας, προβλέπεται κάπου, για το μέσα σε πόσο χρόνο θα πρέπει να ενημερωθεί ο φάκελος όταν γίνει "αλλαγή χρήσης" που δεν απαιτεί αναθεώρηση αλλά ενημέρωση; Και κάτι ακόμα, σύμφωνα με το άρθρο 4 πργρ. 6 του ΝΟΚ, αν έχουμε άδεια σε ισχύ και εργασίες σε εξέλιξη, κατά την αναθεώρηση που απαιτείται να γίνει αν έχουμε παρεκκλίνει από τα εγκεκριμένα σχέδια, δεν απαιτείται πληρωμή προστίμου αν τηρούνται, το περίγραμμα, η δόμηση και ο όγκος. Αν υποθέσουμε πως η παρέκκλισή μας είναι εντός των ορίων που θέτει ο Ν. 4030 για ενημέρωση φακέλου (πχ αλλαγή διαστάσεων κατά λιγότερο από 2% και μέχρι 10 εκατοστά), τότε οφείλεται πρόστιμο για την ενημέρωση;

Θα ήθελα να επαναφέρω το θέμα της πισίνας με πυροσβεστικό κρουνό. Δύο ερωτήματα, αν γνωρίζει κάποιος: 1. Για να ληφθεί υπ' όψιν ο συντελεστής 0,50 θα πρέπει να είναι ισχύει η παλαιότητα και για τον κρουνό; Ή μπορεί κάποιος να εγκαταστήσει κρουνό και σήμερα αποδεικνύοντας μόνον την παλαιότητα της πισίνας; 2. Υπάρχουν κάποιες προδιαγραφές για το στόμιο του κρουνού (δεν αναφέρεται κάτι σχετικό πουθενά στο νόμο), απαιτείται κάποια κοινοποίηση στην πυροσβεστική ή κάποια βεβαίωση από αυτή;

Λίγο παράδοξο το ερώτημα αλλά, θα μπορούσε να μου γράψει κάποιος, σύμφωνα με ποια διάταξη είμαστε υποχρεωμένοι να αποστείλουμε αποδεικτικό κατάθεσης αμοιβής, ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ, στο σύστημα του ΤΕΕ για να κλείσει ο φάκελος 4178; Στον ισχύοντα νόμο, στα απαιτούμενα δικαιολογητικά του άρθρου 11 αλλά και γενικότερα, δεν αναφέρεται πουθενά τέτοια απαίτηση.

Δύο ερωτήματα συνάδελφοι σχετικά με την διαδικασία νομιμοποίησης με έκδοση αδείας μικρής κλίμακας ή 48ωρης (τροποποιημένο άρθρο 4 πργρ. 6 ΝΟΚ) 1. Απαιτείται η πληρωμή παραβόλου 4178/13 για να εκδοθεί η άδεια; Δεν προβλέπεται κάτι στην τροποίηση. 2. Μπορεί να νομιμοποιηθεί με μικρής κλίμακας μια διαμερισμάτωση;

Όχι ponireas, οι υπάλληλοι κατάλαβαν πολύ καλά. Στην μία πολεοδομία το συζήτησα με την προϊσταμένη. Ενημέρωση φακέλου, χωρίς πληρωμές, χωρίς μελέτες, χωρίς τίποτα. Όσον αφορά το θέμα της μελέτης, θεωρώ πως η αύξηση του ύψους κατά 20 εκτ ενός υπογείου προς την θεμελίωση, με περιμετρικό τοιχείο γύρω-γύρω δεν απαιτεί καμιά ιδιαίτερη μελέτη. Μην τρελαινόμαστε τώρα, δεν αλλάζει και τίποτα. Τι να μελετήσεις; Την αύξηση του ιδίου βάρους των 20 εκατοστών ή την επίδραση στην λυγηρότητα των υποστυλωμάτων; Η αντιμετώπιση των πολεοδομιών για το θέμα μου έκανε και εμένα πάντως εντύπωση. Υπάρχει πλήρης σύγχυση στην ερμηνεία των νόμων.

architect1976, σε ερώτηση που έκανα σε δύο πολεοδομίες εδώ στην Αθήνα, αν μπορώ να κάνω ενημέρωση του φακέλου για την αλλαγή του ύψους, παρά του ότι έχει παρέλθει τόσος χρόνος, μου είπαν πως βέβαια και μπορεί να γίνει και μου υπέδειξαν να προσκομίσω εξουσιοδότηση των συνιδιοκτητών, τεχνική έκθεση και νέα τομή. Απίστευτο; Αντίθετα, σε ερώτημα που έκανα στην Λεμπέση, αυτή υποστήριξε πως για να γίνει ενημέρωση προαπαιτείται η πληρωμή του παραβόλου των αυθαιρέτων εργασιών και μετά η ενημέρωση. Αν μπορείς εσύ βγάλε άκρη. Στην δική σου περίπτωση όμως είσαι εκτός νομιμότητος (υπόγειο πάνω από 3,00 μ) Θα πρότεινα να το υπολογίσεις ως ειδική παράβαση εκσκαφής με αύξηση του ύψους του ΦΟ και των τοίχων, όπως πρότεινε παλαιότερα ο ponireas.

Να ρωτήσω και το ακόλουθο: σύμφωνα με την εγκύκλιο 4/13, στις διευκρινίσεις του άρθρου 4, αναφέρεται πως "η ενημέρωση του φακέλλου αδείας δόμησης γίνεται ανεξάρτητα του χρόνου ισχύος της, δηλαδή για όσο χρόνο υφίσταται το κτήριο. Η αλλαγή μελετών που δεν τροποποιούν το διάγραμμα δόμησης της αδείας γίνεται με ενημέρωση του φακέλλου της οποιαδήποτε χρονική στιγμή". Μήπως επομένως στην προηγούμενη περίπτωση μπορεί να ενημερωθεί ο φάκελλος για την αλλαγή του ύψους του υπογείου οπότε να μην απαιτείται ένταξη σε ρύθμιση; Λέω τώρα...