tetris

Αναθεώρηση ως προς: - Αλλαγή ιδιοκτήτη και (ενδεχομένως) μελετητή-επιβλέποντα - Νομιμοποίηση των υπερβάσεων (ως τροποποίηση μελετών) - Τροποποίηση μελετών (ως προς τη στέγη) - Αποπεράτωση και καλό θα είναι, πριν από οποιαδήποτε κίνηση, να το συζητήσεις με την Υπηρεσία

Ναι, αλλά θα πρέπει να αποδειχθεί. Κι εφόσον (όπως λες) δεν υπάρχουν τίτλοι, θα πρέπει να εκδοθεί δικαστική απόφαση περί χρησικτησίας προ 1981

Πρώτον, θα πρέπει να αποδειχτεί ότι η κατάτμηση συντελέστηκε πριν το 1981 (13-3-81), ώστε να κατοχυρωθεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα (<2000 μ²) Κι αφού οι όροι δόμησης δεν έχουν αλλάξει, δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση παρά μόνο σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών. Επίσης, για να γίνει σ.κ.ι. θα πρέπει τα κτίσματα να είναι είτε νομίμως υφιστάμενα, είτε τακτοποιημένα (συν ότι θα πληρώσουν κάμποση εφορία...)

Αυτό που ζητάς δεν εμπίπτει ούτε στην κατηγορία της "οφθαλμοστατικής" Απευθύνσου σε π.μ. για να σε κατατοπίσει (μετά από αυτοψία) για το πρακτέο. Εννοείται ότι θα απαιτηθεί η σχετική μελέτη. Δεν είμαστε πια (ευτυχώς) στην εποχή των μαστόρων-μηχανικών-κλπ.

Τα ίδια συζητούσαμε πριν 20 χρόνια (κι επινοήθηκαν τα εκτρώματα της "αιτιολόγησης" και του "μαθηματικού τύπου"), τα ίδια πριν 10 χρόνια (μετά την κατάργησή τους), τα ίδια λέμε και σήμερα. Το νομικό πλαίσιο είναι επαρκές, αρκεί να συμπληρωθεί με την, εις το διηνεκές, ευθύνη μελετητή, επιβλέποντα και κατασκευαστή. Όλα τα υπόλοιπα, είναι να 'χουμε να λέμε.

laxanos: Το πρώτο που σε ενδιαφέρει είναι να μην "καείς". Θα υπογράψεις ΜΟΝΟ αν είσαι βέβαιος ότι όλα είναι καθαρά. Δες αναλυτικά την αλληλουχία των τίτλων κι, αν χρειαστείς βοήθεια, εδώ είμαστε

Το βασικό είναι να ελέγξεις εάν το "ελαφρά οπλισμένο τοίχωμα" συμμετέχει στον στατικό-αντισεισμικό σχεδιασμό του κτιρίου. Αν ναι, τότε αποτελεί κοινόχρηστο στοιχείο και (πέραν του ελέγχου στατικής-α/σ επάρκειας) θα πρέπει να έχεις συναίνεση συνιδιοκτητών για τις περαιτέρω εργασίες. Ως προς τη μπατική (πλήρωσης) τοιχοποιία, θα πρέπει να καθαιρεθεί έως τον πάτο της δοκού, διότι δεν γνωρίζεις τη φέρουσα ικανότητα του σενάζ. Η σύνδεση του μεταλλικού πλαισίου (κοιλοδοκός) με τις τοιχοποιίες είναι εύκολη υπόθεση.

laxanos: Πολύ μπερδεμένο. Να υπάρχει επ. δρόμος και να μην αποτυπώνεται !!! Αγνοείς τις άδειες (δεν παράγουν έννομο αποτέλεσμα) και ελέγχεις μόνο τίτλους. Καλό θα ήταν να γράψεις κι ένα υπόμνημα στο τοπογραφικό με το ιστορικό των μεταβολών. Όχι πως απαιτείται, αλλά ο διάολος έχει πολλά ποδάρια, και πρέπει να φυλαγόμαστε. Ως προς την οικοδομησιμότητα, θα εφαρμόσεις τις αποστάσεις από πλ. όρια και δρόμο, για να δεις τι σου μένει(*) (*) Ειδικά ως προς το βάθος δες την Εγκ-83808/33/00 ΔΟΚΚ

Αν κατάλαβα καλά, η ερώτηση αφορά σε συνένωση κατακόρυφης ιδιοκτησίας (ενός οικοπέδου) με όμορο ανεξάρτητο οικόπεδο. Η απάντηση είναι ΟΧΙ, δεδομένου ότι οι κατακόρυφες ιδιοκτησίες αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα του οικοπέδου στο οποίο ανήκουν. Η ανωτέρω συνένωση μπορεί να επιτευχθεί μόνο μετά από κατάργηση των κατακορύφων και κατάτμηση του ενιαίου οικοπέδου. Όμως σε αυτή την περίπτωση , ίσως προκύψει θέμα αρτιότητας.

Αυτό το φόρουμ δεν είναι ευαγές ίδρυμα, αλλά χώρος επικοινωνίας και αλληλοβοήθειας. Στο πλαίσιο αυτό ασχοληθήκαμε και με το δικό σου θέμα Προσπαθήσαμε, ακολουθώντας την ισχύουσα νομοθεσία και την οδό της λογικής, να σου υποδείξουμε το πώς θα κινηθείς. Αν δεν μπορείς να αντιληφθείς τις βασικές αρχές της επικοινωνίας, δεν φταίμε Καληνύχτα...

Εάν το συμβόλαιο είναι προ 85, δεν υπάρχει πρόβλημα. Αλλιώς, θα πρέπει να ανατρέξεις σε προγενέστερο τίτλο (προ 85) στον οποίο να αναφέρεται ο κοινοτικός δρόμος

Αν το είχε κάνει όταν του το προτείναμε, θα είχε τελειώσει και δεν θα μας ταλαιπωρούσε για να αποφανθούμε "περί όνου σκιάς"

Μήπως έχει προέλθει (εξ ολοκλήρου) από παραχώρηση σε κ.χ.? Μόνο σε αυτή την περίπτωση ζητούν κύρωση (και όχι αναγνώριση)

Αν είσαι σε οικισμό <2000 κατ. θα πρέπει να διασφαλίσεις (με τίτλους ή α/φ) ότι ο δρόμος προϋφίσταται του 1985 ως κοινοτικός

Όριο ανοχής (σε κτηματογραφημένες περιοχές) ως προς το εμβαδόν υπάρχει, "όριο ανοχής επικάλυψης" δεν νομίζω πως υφίσταται. Οι ιδιοκτήτες ευθύνονται για την υλοποίηση των ορίων τους. Ας τα βρουν μεταξύ τους. Η πράξη χαρακτηρισμού δεν κατοχυρώνει διαστάσεις και εμβαδόν.

...κατά παρέκκλιση (αφού ο κανόνας είναι με πρόσωπο) όπως ανέφερα πιο πάνω, έκανα πρόσφατη χρήση της συγκεκριμένης απόφασης, και μάλιστα σε πολύ "κολλημένο" υπάλληλο και μην ξεχνάμε τη γνωμοδότηση του ΝΣΚ (την οποία ανέτρεψε η γνωμοδότηση Παντελή)

Σχετικά πρόσφατα έκανα χρήση της συγκεκριμένης απόφασης σε συνεχόμενα μη άρτια, για να αποδείξω την (προ 31-12-2003) ύπαρξη του ενιαίου ως κατά παρέκκλιση άρτιου

Αποφ-1296/06 Αρείου Πάγου Κατάτμηση οικοπέδου - συνένωση όμορων (συνεχόμενων) οικοπέδων - Σε περίπτωση κτήσεως αρτίων ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με διαφορετικό συμβόλαιο από τον ίδιο ιδιοκτήτη, διατηρείται η αυτοτέλειά τους, ενώ αντίθετα σε περίπτωση κτήσεως ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με ένα ενιαίο συμβόλαιο, δεν διατηρείται η αυτοτέλειά τους, και θεωρείται ότι συνενώθηκαν και αποτελούν ένα ενιαίο ακίνητο, έστω και αν καθένα περιγράφεται ξεχωριστά στο συμβόλαιο. - Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία. - Με τη συνένωση ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων του αυτού ιδιοκτήτη ή πολλών συνιδιοκτητών, δεν συνιστάται, μετατίθεται ή καταργείται εμπράγματο δικαίωμα, επομένως δεν είναι πράξη που υπόκειται σε μεταγραφή. Εξαρτάται μόνο από τη φύση της έκτασης ως συνεχόμενης και αρκεί η έκφραση της βούλησης του ιδιοκτήτη, και όχι απαραίτητα μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας (ΑΚ Αρθ-1192 παρ.1).

Η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει θέσει ως στόχο να καταστήσει όλα τα νέα κτίρια μη ενεργοβόρα έως το 2020, αλλά στη Νορβηγία αυτό δεν είναι αρκετό. Μια κοινοπραξία στο Όσλο που αποτελείται από αρχιτέκτονες, μηχανικούς, περιβαλλοντολόγους και σχεδιαστές δημιουργεί ενεργειακά κτίρια σε μια χώρα με τους πιο ψυχρούς και σκοτεινούς χειμώνες στη Γη. «Εάν μπορεί να γίνει στη Νορβηγία, μπορεί να γίνει οπουδήποτε», λέει ο Peter Bernhard, ένα από τα μέλη της κοινοπραξίας Powerhouse. Όπως σημειώνει στο «The Atlantic» το Powerhouse ξεκίνησε το 2010 για να δώσει απάντηση σε μια ερώτηση: Είναι δυνατόν να εξαλειφθεί το αποτύπωμα άνθρακα των κτιρίων, αλλά και να χρησιμοποιηθούν αυτά ως λύση στην κλιματική κρίση; Ήταν ένας υψηλός στόχος, καθώς σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, τα κτίρια αντιπροσωπεύουν το 40% της κατανάλωσης ενέργειας και το 36% των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα στην ΕΕ. Έχοντας αναλάβει να αναδιαμορφώσει ενεργειακά ένα νέο σχολείο, μερικά σπίτια αλλά και αρκετά γραφεία, η Powerhouse βρήκε την απάντηση στο ερώτημα που έθεσε το 2010 και η απάντηση ήταν ένα εμφατικό «ναι»! Το 2019, η ομάδα ετοιμάζεται να κάνει τα εγκαίνια του μεγαλύτερου έργου της. Πρόκειται για το Powerhouse Brattørkaia, που βρίσκεται στην κεντρική νορβηγική πόλη Trondheim. Το Brattørkaia είναι ένα οκταώροφο κτίριο γραφείων που όχι μόνο δεν θα καταναλώνει ενέργεια, αλλά θα παράγει 485.000 κιλοβατώρες (kWh) ετησίως. Για να καταλάβει κανείς τι σημαίνει αυτό, αξίζει να σημειωθεί ότι ένα μέσο νοικοκυριό στη Νορβηγία καταναλώνει περίπου 20.000 kWh ενέργειας ετησίως. Την ίδια στιγμή, στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο ετήσιος μέσος όρος των νοικοκυριών είναι 10.399 kWh. Έτσι το Brattørkaia, στην πραγματικότητα, θα γίνει ένας μίνι σταθμός ηλεκτροπαραγωγής που θα μπορεί να τροφοδοτεί με ηλεκτρική ενέργεια το δημόσιο δίκτυο της Νορβηγίας. Στο Trondheim, ο σχεδιασμός του εντυπωσιακού Brattørkaia έγινε σε πλήρη αρμονία με το φυσικό περιβάλλον της περιοχής. Η οροφή έχει μεγάλη κλίση για να μεγιστοποιηθεί η ηλιακή συγκομιδή. Ένα κυλινδρικό αίθριο στο κέντρο του κτιρίου επιτρέπει τη διάχυση του φυσικού φωτός. Η καμπυλωτή πρόσοψη, με το διπλό τζάμι, συλλαμβάνει τους σκανδιναβικούς ανέμους και τους επανακατευθύνει για τον φυσικό αερισμότου οικοδομήματος. Τα περιβαλλοντικά στοιχεία της περιοχής οδήγησαν και τον σχεδιασμό του κτιρίου, λέει η ομάδα. Η πλεονάζουσα ενέργεια θα αντισταθμίσει μάλιστα αυτή που χρησιμοποιήθηκε για την παραγωγή των δομικών υλικών του κτιρίου. «Αυτό», λέει ο αρχιτέκτονας Jette Hopp, «είναι μοναδικό, καθώς οι υπάρχουσες πρακτικές για τα ενεργειακά θετικά κτίρια δεν περιλαμβάνουν αυτή την παράμετρο». Όπως σημειώνει ο ίδιος, η ενεργειακή αυτή εξίσωση καθιστά την αναπτυξιακή διαδικασία πιο περίπλοκη. Η ομάδα δίνει έμφαση στα ανακυκλωμένα υλικά, τις νέες περιβαλλοντικές καινοτομίες και το σχεδιαστικό κομμάτι λειτουργεί σαν συγκοινωνούν δοχείο με το μηχανικό. Τα μέλη της πράσινης αυτής κοινοπραξίας συνεργάζονται για να διασφαλίσουν ότι κάθε επιλογή σχεδιασμού έχει διπλό σκοπό. «Τίποτα δεν είναι σύμπτωση», λέει ο Hopp. «Προσπαθούμε να δώσουμε στα πράγματα πολλαπλές λειτουργίες και αυτό οδηγεί άμεσα σε εξοικονόμηση ενέργειας», εξηγεί. Αυτή η τεχνική είναι εμφανής στο Kjørbo. Πρόκειται το πρώτο έργο της Powerhouse που αποτελείται από τέσσερα μπλοκ κτιρίων γραφείων σε ένα επιχειρηματικό πάρκο έξω από το Όσλο. Σε αυτό το υπερσύγχρονο και φιλικό προς το περιβάλλον κτίριο οι ενσωματωμένοι αισθητήρες κίνησης ανιχνεύουν τους ανθρώπους που κινούνται μέσα στο χώρο και ανάβουν τα φώτα αναλόγως, μια εσωτερική σκάλα λειτουργεί κι ως άξονας εξαερισμού, ενώ τα φωτοβολταϊκά στην οροφή συλλέγουν ενέργεια τις φωτεινές μέρες, με τη γεωθερμική ενέργεια να αντισταθμίζει τις ανάγκες των ψυχρότερων και γκρίζων ημερών. Το τσιμέντο που χρησιμοποιήθηκε για τον σκελετό του κτιρίου είναι ανακυκλωμένο και τα παλιά εξωτερικά παράθυρα από γυαλί επαναχρησιμοποιήθηκαν για να δημιουργήσουν εσωτερικά χωρίσματα, τα οποία μάλιστα συμβάλλουν στη μεγιστοποίηση του φωτός της ημέρας. Πρόσθετα πάνελ μόνωσης κατασκευάστηκαν από παλιά πλαστικά μπουκάλια και αντί η πρόσοψη του κτίσματος να επενδυθεί με μέταλλο, μια ιαπωνική τεχνική καύσης ξύλου που ονομάζεται «shou sug ban», χρησιμοποιήθηκε για να μαυρίσει η νέα πρόσοψη του Kjørbo. Πριν από την ανακαίνιση, το κτίριο κατανάλωνε κατά μέσο όρο 250 kWh ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά αυτό έχει μειωθεί σήμερα κατά 85%. Η πλεονάζουσα ενέργεια του Kjørbo χρησιμοποιείται για τη θέρμανση ενός άλλου κτιρίου και για την τροφοδοσία ενός κοντινού σταθμού ανεφοδιασμού υδρογόνου. Επόμενος στόχος για την Powerhouse να καταστούν ενεργειακά θετικές ολόκληρες γειτονιές. Η Νορβηγία σε επίσημο επίπεδο έχει κάνει τεράστια βήματα στη μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα κι έχει θέσει ως στόχο την αποανθρακοποίηση των μεταφορών συνολικά. Για αυτές τις προσπάθειες, το Όσλο εκλέχτηκε ως η Ευρωπαϊκή Πράσινη Πρωτεύουσα του 2019. «Πιστεύουμε ότι η αρχιτεκτονική είναι μια από τις σημαντικότερες πολιτιστικές εκφράσεις της εποχής μας και ότι έχει επίσης κοινωνικό αντίκτυπο», λένε οι εμπνευστές των ενεργειακών κτιρίων της Νορβηγίας. «Όταν έχετε ένα γενναιόδωρο κτίριο που είναι επίσης ικανό να συμπεριλάβει στη δομή του την κοινωνία, αυτό αλλάζει το πώς αντιλαμβανόμαστε τις πόλεις και περιβάλλον. Εμείς ως μονάδες αλλά και το γενικό σύνολο. Κι αυτό μπορεί να κάνει την διαφορά», καταλήγουν. View full είδηση

Κακώς υπέκυψες στις (παράλογες και παράνομες) απαιτήσεις της συμβ/φου. Θα έπρεπε να της ζητήσεις εξήγηση στηριγμένη στη νομοθεσία. Δεν μας φτάνουν τα προβλήματά μας, θα πρέπει να ξεστραβώνουμε και το κάθε στουρνάρι.

ναι, αλλά δεν συνάδει (ο σωματότυπος της καλλιτέχνιδος) με την εκσυγχρονιστική εκδοχή μάλλον παραπέμπει εδώ εμπρός σύντροφοι να στηρίξουμε τη νέα προσπάθεια

Το υπόγειο είτε του ανήκει, είτε είναι κοινόχρηστο. Αυτό μόνο από τη σ.ο.ι. μπορεί να ξεκαθαρίσει. Σε κάθε περίπτωση όμως, και πριν προβείς σε βιαστικές κρίσεις (περί λαδώματος) και ενέργειες, βάλε δικηγόρο και μηχανικό να ερευνήσουν το θέμα. Είναι η μόνη συμβουλή-βοήθεια που μπορούμε να σου προσφέρουμε από αυτό το φόρουμ.

Η επιμέτρηση για λογαριασμό δημόσιου έργου γίνεται επί πραγματικών επιφανειών, αγνοώντας τις όποιες ακμές. Στα ιδιωτικά έργα (αλλά και για πληρωμή υπεργολάβου από τον εργολήπτη στα δημόσια) γίνεται με τη διαδικασία που ανέφερε ανωτέρω ο συνάδελφος. Εκτός κι αν στο συμφωνητικό αναγράφεται κάτι άλλο. Οι πρόσθετες εργασίες (τοποθέτηση πλέγματος, γωνιοκράνων, κλπ) συνήθως πληρώνονται έξτρα (ημερομίσθια, ή αποκοπή)

Αν αναφέρεσαι στο .dxf, σαφώς και δεν απαιτείται Στο συγκεκριμένο αρχείο, αυτό που ενδιαφέρει είναι να έχουν περαστεί σωστά τα στοιχεία των απαιτούμενων layers